神戸市北区の 林地 価格相場

2024年における神戸市北区の林地の価格相場は坪単価 0.6万円/坪 (0.2万円/㎡)です。1年前(2023年)に比べて -25.0%( -0.2万/坪)と減少しています。林地相場は神戸市北区における2件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

神戸市北区の林地相場
前年比
0.6 万円/坪
-25.0
(-0.2万/坪)
専有面積
351
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「神戸市北区」の最新の林地価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「神戸市北区」の林地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

神戸市北区 林地の価格相場動向

神戸市北区における林地価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の北区における林地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万/坪(0.2万/㎡)です。林地相場は1年前(2023年)に比べて -25.0%( -0.2万/坪)と減少しています。

このグラフは、189件の神戸市北区の林地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
神戸市北区 林地価格相場 推移・動向 神戸市北区における林地価格の相場推移・動向を調べることができます

神戸市北区 林地価格相場 推移・動向

林地価格の年別推移

兵庫県 神戸市 北区における年別推移

面積 単価 変動率 件数
2024
108.9
0.6
万円/坪
-25.0%
2

2023
369.5
0.7
万円/坪
+188.0%
15

2022
121.8
0.3
万円/坪
-71.1%
2

2021
388.3
0.9
万円/坪
-42.1%
11

2020
54.5
1.5
万円/坪
+45.9%
2

2019
411.3
1.0
万円/坪
-23.6%
21

2018
540.6
1.4
万円/坪
-20.8%
10

2017
260.3
1.7
万円/坪
+79.7%
10

2016
401.5
1.0
万円/坪
-0.9%
7

2015
289.9
1.0
万円/坪
+48.5%
6

2014
443.2
0.7
万円/坪
-24.6%
19

2013
1,270.5
0.9
万円/坪
-14.5%
1

2012
229.5
1.0
万円/坪
-2.3%
7

2011
403.3
1.0
万円/坪
+4.2%
3

2010
273.3
1.0
万円/坪
+44.6%
6

2009
570.4
0.7
万円/坪
-42.6%
7

2008
418.1
1.2
万円/坪
+87.9%
5

2007
582.8
0.6
万円/坪
+83.7%
3

2006
614.1
0.3
万円/坪
- 2

兵庫県 神戸市における年別推移  
詳細を表示する

面積 単価 変動率 件数
2024
264.2
0.4
万円/坪
-46.5%
6

2023
344.3
0.8
万円/坪
+82.5%
21

2022
448.6
0.4
万円/坪
-49.6%
12

2021
592.8
0.9
万円/坪
+10.1%
21

2020
438.3
0.8
万円/坪
-35.9%
13

2019
414.7
1.3
万円/坪
+23.5%
36

2018
513.1
1.0
万円/坪
-22.8%
18

2017
329.6
1.3
万円/坪
+63.8%
19

2016
421.9
0.8
万円/坪
-13.2%
16

2015
519.6
0.9
万円/坪
+10.9%
18

2014
447.7
0.8
万円/坪
-31.7%
37

2013
559.0
1.2
万円/坪
+46.8%
9

2012
489.7
0.8
万円/坪
-45.4%
34

2011
529.9
1.5
万円/坪
+36.5%
29

2010
476.3
1.1
万円/坪
+32.7%
20

2009
473.0
0.8
万円/坪
-43.8%
17

2008
594.1
1.5
万円/坪
+23.3%
17

2007
471.9
1.2
万円/坪
+31.4%
13

2006
595.9
0.9
万円/坪
- 6

兵庫県における年別推移  
詳細を表示する

面積 単価 変動率 件数
2024
449.6
0.1
万円/坪
-68.9%
98

2023
501.8
0.2
万円/坪
-34.9%
327

2022
363.0
0.3
万円/坪
-12.9%
127

2021
492.0
0.4
万円/坪
-19.4%
149

2020
423.2
0.4
万円/坪
-14.1%
156

2019
394.0
0.5
万円/坪
+22.7%
217

2018
401.0
0.4
万円/坪
-24.8%
134

2017
426.8
0.6
万円/坪
+37.3%
130

2016
475.3
0.4
万円/坪
-11.8%
183

2015
456.1
0.5
万円/坪
+23.9%
204

2014
414.0
0.4
万円/坪
+13.2%
210

2013
390.0
0.3
万円/坪
-47.8%
159

2012
409.1
0.6
万円/坪
-32.5%
199

2011
426.8
0.9
万円/坪
+4.8%
154

2010
353.4
0.9
万円/坪
+59.9%
120

2009
347.6
0.6
万円/坪
-49.9%
143

2008
369.6
1.1
万円/坪
-12.2%
118

2007
409.4
1.3
万円/坪
+94.1%
146

2006
340.8
0.7
万円/坪
- 17

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神戸市北区の他の物件相場

林地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

今すぐ林地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『神戸市北区』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

林地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

神戸市北区 林地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神戸市北区における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2021/03から2024/03までの期間に取引された「27件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

神戸市北区 駅距離に対する価格相場の傾向

このセクションでは『神戸市北区』の、駅距離に対する林地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、$depreciation_article

以下のグラフは、神戸市北区の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する林地価格相場の傾向 神戸市北区の駅距離に対する林地価格相場を調べることができます

駅距離に対する林地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




林地の「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

神戸市北区の周辺環境

近畿で屈指の観光地

北区は神戸市の北部で、神戸市の44%の面積を占めています。ほとんどが農村や山村地域で人口密度が低い区です。兵庫区との合併・分離があり現在の区画になったようです。鉄道は、JR福知山線、神戸鉄道、北神急行、六甲有馬ロープウェイがあります。区内は森林が多い地域で市街地は、神戸鉄道に沿った地域がベットタウンです。ニュータウン開発も行われていて、神戸市内で人口増加2番目に多い区です。

車では、海側は東西、山間地帯は南北に高速道路・有料道路が張り巡らされていてアクセスしやすい地域です。

六甲山の北側に有馬温泉、六甲山山頂へのロープウェイがあります。観光として訪れる方も多く年間を通じて人気のスポットです。

神戸市立フルーツ・フラワーパークは、花と果実のテーマパークです。バーベキュー、果樹園、遊園地、パターゴルフ、天然温泉から成る施設です。四季を通じて花が鑑賞できて、夏から秋にはフルーツが収穫できます。ヨーロッパのルネッサンス様式の建物がある憩いの場所です。

豊臣秀吉も訪れた温泉

有馬温泉は、日本書記や枕草子に登場する日本三古湯とされています。三羽のカラスが温泉に浸かって傷を癒したことで発見されたと言われています。豊臣秀吉も訪れたと言われ、地名としても秀吉に関するものが残っています。現在30軒近い旅館があり、趣向を凝らしたおもてなしを受けられます。観光の一環で、日帰り温泉に立ち寄る方もいらっしゃいます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

神戸市北区 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

神戸市北区のエリアごとの林地相場

このセクションでは、「神戸市北区」のエリアごとの林地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
神戸市北区のエリアごとの林地相場 神戸市北区のエリアごとの林地相場を調べることができます
エリア平均価格平均単価件数前年比
八多町8.8 万円
(複数年平均)
0.05 万円/坪
(複数年平均)
10 件
(全期間)
-
大沢町22.1 万円
(複数年平均)
0.14 万円/坪
(複数年平均)
4 件
(全期間)
-
大脇台20.0 万円
(複数年平均)
0.02 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
山田町382 万円
(複数年平均)
0.9 万円/坪
(複数年平均)
73 件
(全期間)
-
山田町上谷上443 万円
(複数年平均)
0.9 万円/坪
(複数年平均)
26 件
(全期間)
-
山田町下谷上360 万円
(複数年平均)
0.9 万円/坪
(複数年平均)
22 件
(全期間)
-
山田町原野60.0 万円
(複数年平均)
1.0 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
山田町小部269 万円
(複数年平均)
1.0 万円/坪
(複数年平均)
11 件
(全期間)
-
山田町藍那1,100 万円
(複数年平均)
0.9 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
有野町248 万円
(複数年平均)
0.8 万円/坪
(複数年平均)
57 件
(全期間)
-
有馬町135 万円
(複数年平均)
0.7 万円/坪
(複数年平均)
12 件
(全期間)
-
淡河町150 万円
(複数年平均)
0.6 万円/坪
(複数年平均)
3 件
(全期間)
-
緑町500 万円
(複数年平均)
1.4 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
菖蒲が丘- 万円
(複数年平均)
- 万円/坪- 件-
道場町248 万円
(複数年平均)
0.6 万円/坪
(複数年平均)
18 件
(全期間)
-
長尾町135 万円
(複数年平均)
0.3 万円/坪
(複数年平均)
7 件
(全期間)
-
鹿の子台南町600 万円
(複数年平均)
0.4 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-

神戸市北区の取引データを調べる

神戸市北区における林地の取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 林地の価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 189件中)

1. 兵庫県 神戸市 北区 八多町
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   10.0万円    単価   0.03 万円/坪

2. 兵庫県 神戸市 北区 大沢町
徒歩 分)
・専有面積:290 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   40.0万円    単価   0.14 万円/坪

3. 兵庫県 神戸市 北区 有野町
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   57.0万円    単価   0.19 万円/坪

4. 兵庫県 神戸市 北区 有馬町
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   200万円    単価   0.7 万円/坪

5. 兵庫県 神戸市 北区 山田町下谷上
徒歩 分)
・専有面積:281 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   220万円    単価   0.8 万円/坪

6. 兵庫県 神戸市 北区 山田町上谷上
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2007年第1四半期)

売却価格   260万円    単価   0.9 万円/坪

7. 兵庫県 神戸市 北区 山田町上谷上
徒歩 分)
・専有面積:290 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   280万円    単価   1.0 万円/坪

8. 兵庫県 神戸市 北区 有野町
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   300万円    単価   1.0 万円/坪

9. 兵庫県 神戸市 北区 有野町
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   320万円    単価   1.1 万円/坪

10. 兵庫県 神戸市 北区 有野町
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   330万円    単価   1.1 万円/坪

11. 兵庫県 神戸市 北区 山田町上谷上
徒歩 分)
・専有面積:269 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   310万円    単価   1.2 万円/坪

12. 兵庫県 神戸市 北区 山田町下谷上
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   550万円    単価   1.8 万円/坪

13. 兵庫県 神戸市 北区 有野町
徒歩 分)
・専有面積:278 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   5.0 万円/坪

14. 兵庫県 神戸市 北区 山田町小部
徒歩 分)
・専有面積:296 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   1,800万円    単価   6.1 万円/坪

15. 兵庫県 神戸市 北区 有馬町
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   2,600万円    単価   8.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩19.4 分 | 平均地価17.4万/坪
坪単価路線価
北区 北五葉1丁目3番14
西鈴蘭台駅(粟生線) 徒歩 2.9 分
中規模住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域
土地面積:345㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
33.7万/坪
2024年
(公示地価)
27.0万/坪
(路線価)
北区 鈴蘭台東町7丁目4番11
鈴蘭台駅(有馬線) 徒歩 11.9 分
鈴蘭台駅(粟生線) 徒歩 11.9 分

中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
土地面積:239㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
19.6万/坪
2024年
(公示地価)
15.7万/坪
(路線価)
北区 小倉台3丁目3番14
谷上駅(北神急行) 徒歩 30.0 分
谷上駅(有馬線) 徒歩 30.0 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:223㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
20.2万/坪
2024年
(公示地価)
16.1万/坪
(路線価)
北区 東有野台4丁目8番11
五社駅(三田線) 徒歩 27.5 分
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
土地面積:256㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
10.9万/坪
2024年
(公示地価)
8.7万/坪
(路線価)
北区 惣山町3丁目5番8
北鈴蘭台駅(有馬線) 徒歩 11.2 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:157㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 40% / 容積率 80%
24.6万/坪
2024年
(公示地価)
19.6万/坪
(路線価)
北区 中里町2丁目16番7
鈴蘭台駅(有馬線) 徒歩 27.5 分
鈴蘭台駅(粟生線) 徒歩 27.5 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:141㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
16.2万/坪
2024年
(公示地価)
13.0万/坪
(路線価)
北区 唐櫃台4丁目6番3
唐櫃台駅(有馬線) 徒歩 10.6 分
中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:181㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 40% / 容積率 80%
12.2万/坪
2024年
(公示地価)
9.8万/坪
(路線価)
北区 松宮台1丁目12番13
北鈴蘭台駅(有馬線) 徒歩 10.6 分
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
土地面積:149㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
28.8万/坪
2024年
(公示地価)
23.0万/坪
(路線価)
北区 鈴蘭台西町5丁目6番3
鈴蘭台駅(有馬線) 徒歩 9.1 分
鈴蘭台駅(粟生線) 徒歩 9.1 分

中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
土地面積:249㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 40% / 容積率 80%
22.6万/坪
2024年
(公示地価)
18.1万/坪
(路線価)
北区 君影町4丁目8番3
鈴蘭台駅(有馬線) 徒歩 17.5 分
鈴蘭台駅(粟生線) 徒歩 17.5 分

中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:253㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
18.1万/坪
2024年
(公示地価)
14.5万/坪
(路線価)
北区 桂木2丁目23番18
山の街駅(有馬線) 徒歩 15.0 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:184㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
26.8万/坪
2024年
(公示地価)
21.4万/坪
(路線価)
北区 青葉台5番145
箕谷駅(有馬線) 徒歩 18.8 分
中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
土地面積:192㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
10.9万/坪
2024年
(公示地価)
8.8万/坪
(路線価)
北区 泉台5丁目6番19
北鈴蘭台駅(有馬線) 徒歩 23.8 分
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
土地面積:212㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
19.8万/坪
2024年
(公示地価)
15.9万/坪
(路線価)
北区 西山1丁目26番4
田尾寺駅(三田線) 徒歩 15.0 分
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:179㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 40% / 容積率 80%
17.8万/坪
2024年
(公示地価)
14.2万/坪
(路線価)
北区 有野町二郎字三隅691番4外
二郎駅(三田線) 徒歩 10.0 分
住宅と農地が混在する大規模団地に近い住宅地域
土地面積:241㎡, 利用状況:空地, 構造:その他, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.3万/坪
2024年
(公示地価)
8.3万/坪
(路線価)
北区 ひよどり台南町2丁目3番58
高速長田駅(神戸高速鉄道東西線) 徒歩 55.0 分
中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:130㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
23.0万/坪
2024年
(公示地価)
18.4万/坪
(路線価)
北区 有野町有野字家ノ下305番1
五社駅(三田線) 徒歩 10.9 分
農家住宅、一般住宅等の混在する住宅地域
土地面積:245㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
11.3万/坪
2024年
(公示地価)
9.1万/坪
(路線価)
北区 淡河町行原字沢ノ垣111番
五社駅(三田線) 徒歩 138 分
一般住宅、農家住宅が散在する住宅地域
土地面積:419㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 100%
3.8万/坪
2024年
(公示地価)
3.0万/坪
(路線価)
北区 星和台6丁目16番2
西鈴蘭台駅(粟生線) 徒歩 18.8 分
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
土地面積:235㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 40% / 容積率 80%
24.1万/坪
2024年
(公示地価)
19.3万/坪
(路線価)
北区 東大池3丁目4239番28
大池駅(有馬線) 徒歩 8.6 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:223㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
12.2万/坪
2024年
(公示地価)
9.7万/坪
(路線価)
北区 若葉台4丁目22番56
北鈴蘭台駅(有馬線) 徒歩 1.9 分
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
土地面積:197㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
32.1万/坪
2024年
(公示地価)
25.7万/坪
(路線価)
北区 八多町附物字五月田309番1外
五社駅(三田線) 徒歩 37.5 分
農家住宅が見られる県道背後の住宅地域
土地面積:522㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 100%
5.6万/坪
2024年
(公示地価)
4.5万/坪
(路線価)
北区 大沢町日西原字小屋かち2106番1
横山駅(三田線) 徒歩 81.2 分
横山駅(公園都市線) 徒歩 81.2 分

農家住宅、作業所が見られる県道沿いの住宅地域
土地面積:416㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 100%
4.3万/坪
2024年
(公示地価)
3.5万/坪
(路線価)
北区 有馬町字峠堂138番3
有馬温泉駅(有馬線) 徒歩 8.1 分
住宅のほかに店舗が見られる県道沿いの住宅地域
土地面積:118㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.7万/坪
2024年
(公示地価)
12.6万/坪
(路線価)
北区 長尾町宅原字内垣508番1
横山駅(三田線) 徒歩 15.0 分
横山駅(公園都市線) 徒歩 15.0 分

農家住宅と一般住宅が散在する住宅地域
土地面積:407㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 100%
7.7万/坪
2024年
(公示地価)
6.1万/坪
(路線価)
北区 有野中町3丁目14番2
田尾寺駅(三田線) 徒歩 4.9 分
県道背後の住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:186㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
22.0万/坪
2024年
(公示地価)
17.6万/坪
(路線価)
北区 道場町塩田字西塚1222番外
神鉄道場駅(三田線) 徒歩 16.2 分
農家住宅が散在する周辺に農地の多い住宅地域
土地面積:673㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 100%
5.4万/坪
2024年
(公示地価)
4.3万/坪
(路線価)
北区 南五葉3丁目7番6
西鈴蘭台駅(粟生線) 徒歩 10.0 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:244㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
26.4万/坪
2024年
(公示地価)
21.2万/坪
(路線価)
北区 松が枝町2丁目3番11
箕谷駅(有馬線) 徒歩 5.6 分
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
土地面積:190㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
23.7万/坪
2024年
(公示地価)
19.0万/坪
(路線価)
北区 花山台13番14
花山駅(有馬線) 徒歩 1.2 分
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:220㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.1万/坪
2024年
(公示地価)
11.3万/坪
(路線価)
北区 緑町2丁目15番9外
山の街駅(有馬線) 徒歩 7.5 分
一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
土地面積:247㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
20.8万/坪
2024年
(公示地価)
16.7万/坪
(路線価)
北区 筑紫が丘5丁目15番2外
北鈴蘭台駅(有馬線) 徒歩 16.2 分
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
土地面積:183㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
19.8万/坪
2024年
(公示地価)
15.9万/坪
(路線価)
北区 鈴蘭台南町6丁目20番3
鈴蘭台駅(有馬線) 徒歩 3.8 分
鈴蘭台駅(粟生線) 徒歩 3.8 分

中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:228㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
24.6万/坪
2024年
(公示地価)
19.7万/坪
(路線価)
北区 有野町唐櫃字水ナシ2番12
有馬口駅(三田線) 徒歩 6.9 分
有馬口駅(有馬線) 徒歩 6.9 分

小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:101㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 40% / 容積率 80%
9.3万/坪
2024年
(公示地価)
7.4万/坪
(路線価)
北区 大池見山台14番135
花山駅(有馬線) 徒歩 12.5 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:290㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 40% / 容積率 80%
10.7万/坪
2024年
(公示地価)
8.6万/坪
(路線価)
北区 道場町日下部字町裡127番
道場南口駅(三田線) 徒歩 12.5 分
一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:297㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
11.8万/坪
2024年
(公示地価)
9.5万/坪
(路線価)
北区 北五葉5丁目5番4
西鈴蘭台駅(粟生線) 徒歩 13.8 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:428㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
23.3万/坪
2024年
(公示地価)
18.6万/坪
(路線価)
北区 鈴蘭台北町9丁目20番11
鈴蘭台駅(有馬線) 徒歩 20.0 分
鈴蘭台駅(粟生線) 徒歩 20.0 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:200㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
21.5万/坪
2024年
(公示地価)
17.2万/坪
(路線価)
北区 山田町下谷上字小橋5番9
箕谷駅(有馬線) 徒歩 7.9 分
一般住宅が多い郊外のインターに近い住宅地域
土地面積:100㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.7万/坪
2024年
(公示地価)
12.6万/坪
(路線価)
北区 幸陽町2丁目9番5
花山駅(有馬線) 徒歩 7.8 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
13.3万/坪
2024年
(公示地価)
10.6万/坪
(路線価)
北区 鹿の子台北町4丁目14番10
道場南口駅(三田線) 徒歩 10.6 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:199㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 40% / 容積率 80%
20.1万/坪
2024年
(公示地価)
16.1万/坪
(路線価)
北区 山田町下谷上字猪ころび4番73
山の街駅(有馬線) 徒歩 6.2 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
土地面積:149㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 40% / 容積率 80%
11.7万/坪
2024年
(公示地価)
9.4万/坪
(路線価)
北区 鈴蘭台東町4丁目9番33
鈴蘭台駅(有馬線) 徒歩 6.2 分
鈴蘭台駅(粟生線) 徒歩 6.2 分

一般住宅の中に共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:184㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
22.0万/坪
2024年
(公示地価)
17.6万/坪
(路線価)
北区 淡河町野瀬字一ノ坪1858番
五社駅(三田線) 徒歩 100 分
農地の中に農家住宅が散在する農村集落地域
土地面積:825㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 100%
3.2万/坪
2024年
(公示地価)
2.5万/坪
(路線価)
北区 山田町藍那字下手11番外
藍那駅(粟生線) 徒歩 4.4 分
農家住宅が建ち並ぶ山裾の既成住宅地域
土地面積:614㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 100%
6.5万/坪
2024年
(公示地価)
5.2万/坪
(路線価)
北区 藤原台中町4丁目9番13
岡場駅(三田線) 徒歩 12.5 分
・神戸電鉄岡場 徒歩 12.5 分

中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:250㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 40% / 容積率 80%
25.2万/坪
2024年
(公示地価)
20.2万/坪
(路線価)
北区 八多町中字上ヨサ田1243番
道場南口駅(三田線) 徒歩 11.9 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:194㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
20.0万/坪
2024年
(公示地価)
16.0万/坪
(路線価)
北区 谷上南町17番13
谷上駅(北神急行) 徒歩 10.0 分
谷上駅(有馬線) 徒歩 10.0 分

中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
土地面積:201㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
27.3万/坪
2024年
(公示地価)
21.8万/坪
(路線価)
北区 谷上東町14番8
谷上駅(北神急行) 徒歩 3.8 分
谷上駅(有馬線) 徒歩 3.8 分

低層の共同住宅が多く見られる駅に近い住宅地域
土地面積:361㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
29.9万/坪
2024年
(公示地価)
23.9万/坪
(路線価)
北区 山田町東下字東所59番1外
・神戸電鉄箕谷 徒歩 47.5 分
農家住宅が多い古くからの住宅地域
土地面積:241㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 100%
6.2万/坪
2024年
(地価調査)
4.9万/坪
(路線価)
北区 有馬町字石倉457番1
・神戸電鉄有馬温泉 徒歩 10.0 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:117㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
11.6万/坪
2024年
(地価調査)
9.3万/坪
(路線価)
北区 ひよどり台1丁目11番4
・神戸電鉄西鈴蘭台 徒歩 58.8 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:288㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
20.4万/坪
2024年
(地価調査)
16.3万/坪
(路線価)
北区 有野町唐櫃字平垣2218番1
・神戸電鉄神鉄六甲 徒歩 5.2 分
一般住宅のほか空地等が見られる住宅地域
土地面積:156㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 40% / 容積率 80%
11.5万/坪
2024年
(地価調査)
9.2万/坪
(路線価)
北区 唐櫃台1丁目870番35
・神戸電鉄唐櫃台 徒歩 6.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:187㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
14.1万/坪
2024年
(地価調査)
11.3万/坪
(路線価)
北区 若葉台2丁目3番608
・神戸電鉄北鈴蘭台 徒歩 8.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:180㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
26.4万/坪
2024年
(地価調査)
21.2万/坪
(路線価)
北区 山田町上谷上字畑開地79番
・神戸市営地下鉄谷上 徒歩 12.1 分
中規模の農家住宅が多い傾斜地の住宅地域
土地面積:247㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
11.4万/坪
2024年
(地価調査)
9.1万/坪
(路線価)
北区 有野台6丁目17番10
・神戸電鉄五社 徒歩 21.2 分
中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:219㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
12.4万/坪
2024年
(地価調査)
9.9万/坪
(路線価)
北区 星和台2丁目13番9
・神戸電鉄西鈴蘭台 徒歩 18.8 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:230㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 40% / 容積率 80%
24.0万/坪
2024年
(地価調査)
19.2万/坪
(路線価)
北区 日の峰3丁目22番4
・神戸電鉄箕谷 徒歩 18.8 分
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
土地面積:184㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
29.1万/坪
2024年
(地価調査)
23.3万/坪
(路線価)
北区 山田町小部字南山2番598
・神戸電鉄鈴蘭台 徒歩 10.6 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:162㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 40% / 容積率 80%
17.2万/坪
2024年
(地価調査)
13.8万/坪
(路線価)
北区 上津台3丁目6番21外
・神戸電鉄神鉄道場 徒歩 40.0 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:221㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 40% / 容積率 80%
19.0万/坪
2024年
(地価調査)
15.2万/坪
(路線価)

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神戸市 (476) [エリア]262 万0.6 万/坪463 坪
神戸市西区 伊川谷町 (24) [エリア]226 万0.6 万/坪340 坪
神戸市北区 淡河町 (3) [エリア]150 万0.6 万/坪324 坪
神戸市北区 有馬町 (12) [エリア]135 万0.7 万/坪257 坪

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小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく林地相場の将来見通し

神戸市北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市北区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少する(-14.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市北区でも人口が-8%以上減少(-14.0%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市北区は神戸市全体の傾向を反映しています。

神戸市北区 $kind_labe人口推移 神戸市北区における人口推移・動向を調べることができます

神戸市北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 14.8 万人 -6.84%
2045 15.9 万人 -6.53%
2040 17.0 万人 -6.07%
2035 18.1 万人 -5.55%
2030 19.2 万人 -5.01%
2025 20.2 万人 -4.11%
2020 21.0 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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