このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「浦和駅」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「浦和駅」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
浦和駅 中古一戸建ての価格相場動向
浦和駅における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の埼玉県 JR上野東京ライン 浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.2％( -19.1万円/坪)と不調に推移しています。
このグラフは、1,703件の浦和駅の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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浦和駅 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
浦和駅の直近3年間の平均中古一戸建て価格は160.6万円/坪と評価され、JR上野東京ライン全体の平均151.3万円/坪に比べてわずかに高い水準(6.2%)を示しています。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古一戸建て価格の年別推移
埼玉県 JR JR上野東京ライン 浦和駅における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 23.5 分 | 9.5 年 | 48.0 坪 | 39.0 坪 | 150.9 万円/坪 | -11.2% | 37 件 |
| 2023 年 | 19.1 分 | 10.7 年 | 37.8 坪 | 34.5 坪 | 169.9 万円/坪 | +5.5% | 106 件 |
| 2022 年 | 20.8 分 | 11.9 年 | 33.9 坪 | 40.4 坪 | 161.1 万円/坪 | +0.7% | 137 件 |
| 2021 年 | 19.3 分 | 12.3 年 | 39.7 坪 | 40.9 坪 | 160.0 万円/坪 | +7.1% | 154 件 |
| 2020 年 | 20.9 分 | 8.4 年 | 35.2 坪 | 41.7 坪 | 149.3 万円/坪 | +2.0% | 124 件 |
| 2019 年 | 21.3 分 | 11.0 年 | 37.8 坪 | 39.6 坪 | 146.4 万円/坪 | +3.4% | 98 件 |
| 2018 年 | 21.4 分 | 7.7 年 | 37.8 坪 | 44.6 坪 | 141.5 万円/坪 | -7.3% | 109 件 |
| 2017 年 | 18.6 分 | 9.4 年 | 39.2 坪 | 44.0 坪 | 152.6 万円/坪 | +3.2% | 95 件 |
| 2016 年 | 18.3 分 | 14.2 年 | 45.8 坪 | 44.1 坪 | 147.8 万円/坪 | +11.4% | 79 件 |
| 2015 年 | 19.6 分 | 10.5 年 | 47.7 坪 | 46.5 坪 | 132.6 万円/坪 | +15.3% | 70 件 |
| 2014 年 | 21.4 分 | 7.4 年 | 33.3 坪 | 44.3 坪 | 115.1 万円/坪 | -14.6% | 63 件 |
| 2013 年 | 18.3 分 | 6.5 年 | 39.9 坪 | 35.2 坪 | 134.7 万円/坪 | -30.4% | 72 件 |
| 2012 年 | 20.6 分 | 8.4 年 | 40.8 坪 | 45.7 坪 | 193.5 万円/坪 | +59.2% | 64 件 |
| 2011 年 | 19.8 分 | 9.8 年 | 43.8 坪 | 52.1 坪 | 121.5 万円/坪 | -3.4% | 54 件 |
| 2010 年 | 21.8 分 | 9.1 年 | 45.1 坪 | 40.0 坪 | 125.8 万円/坪 | -0.0% | 58 件 |
| 2009 年 | 21.0 分 | 7.1 年 | 36.2 坪 | 33.5 坪 | 125.9 万円/坪 | +4.7% | 59 件 |
| 2008 年 | 21.8 分 | 11.1 年 | 35.1 坪 | 37.3 坪 | 120.2 万円/坪 | -17.8% | 46 件 |
| 2007 年 | 21.4 分 | 12.6 年 | 42.4 坪 | 42.1 坪 | 146.3 万円/坪 | +22.1% | 87 件 |
| 2006 年 | 21.4 分 | 11.7 年 | 49.4 坪 | 47.9 坪 | 119.8 万円/坪 | +0.8% | 64 件 |
| 2005 年 | 19.1 分 | 9.9 年 | 46.7 坪 | 42.3 坪 | 118.8 万円/坪 | - | 38 件 |
埼玉県 JR JR上野東京ラインにおける年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 23.6 分 | 12.3 年 | 51.8 坪 | 46.7 坪 | 144.3 万円/坪 | -8.9% | 98 件 |
| 2023 年 | 20.1 分 | 12.8 年 | 43.2 坪 | 39.9 坪 | 158.3 万円/坪 | +4.6% | 283 件 |
| 2022 年 | 21.4 分 | 13.3 年 | 40.8 坪 | 43.5 坪 | 151.3 万円/坪 | +7.8% | 330 件 |
| 2021 年 | 21.0 分 | 13.5 年 | 43.6 坪 | 44.0 坪 | 140.3 万円/坪 | -1.1% | 384 件 |
| 2020 年 | 21.5 分 | 8.9 年 | 37.9 坪 | 39.0 坪 | 141.9 万円/坪 | +8.3% | 312 件 |
| 2019 年 | 21.7 分 | 11.3 年 | 43.6 坪 | 42.9 坪 | 131.0 万円/坪 | +5.1% | 221 件 |
| 2018 年 | 23.1 分 | 10.3 年 | 49.6 坪 | 48.5 坪 | 124.6 万円/坪 | -0.7% | 237 件 |
| 2017 年 | 21.5 分 | 12.4 年 | 45.4 坪 | 44.4 坪 | 125.5 万円/坪 | +3.4% | 240 件 |
| 2016 年 | 22.5 分 | 12.2 年 | 46.9 坪 | 44.5 坪 | 121.4 万円/坪 | +4.3% | 274 件 |
| 2015 年 | 23.2 分 | 9.8 年 | 48.1 坪 | 40.4 坪 | 116.4 万円/坪 | +5.7% | 256 件 |
| 2014 年 | 24.9 分 | 8.6 年 | 44.4 坪 | 43.7 坪 | 110.1 万円/坪 | -0.9% | 242 件 |
| 2013 年 | 21.9 分 | 9.5 年 | 47.8 坪 | 36.9 坪 | 111.1 万円/坪 | -13.6% | 238 件 |
| 2012 年 | 23.6 分 | 9.2 年 | 40.5 坪 | 38.8 坪 | 128.6 万円/坪 | +15.8% | 198 件 |
| 2011 年 | 21.3 分 | 8.3 年 | 43.6 坪 | 45.3 坪 | 111.0 万円/坪 | +0.4% | 167 件 |
| 2010 年 | 23.2 分 | 11.7 年 | 47.7 坪 | 42.8 坪 | 110.6 万円/坪 | -3.9% | 183 件 |
| 2009 年 | 23.2 分 | 9.5 年 | 45.8 坪 | 43.7 坪 | 115.1 万円/坪 | -5.2% | 177 件 |
| 2008 年 | 24.6 分 | 8.9 年 | 46.1 坪 | 48.0 坪 | 121.4 万円/坪 | -6.7% | 200 件 |
| 2007 年 | 22.5 分 | 12.9 年 | 53.5 坪 | 52.4 坪 | 130.2 万円/坪 | -3.0% | 227 件 |
| 2006 年 | 22.4 分 | 11.5 年 | 54.6 坪 | 49.0 坪 | 134.2 万円/坪 | +21.2% | 174 件 |
| 2005 年 | 22.1 分 | 11.0 年 | 45.9 坪 | 44.8 坪 | 110.7 万円/坪 | - | 109 件 |
埼玉県 JRにおける年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 20.8 分 | 17.1 年 | 51.8 坪 | 38.0 坪 | 96.6 万円/坪 | -10.6% | 1,554 件 |
| 2023 年 | 20.2 分 | 16.0 年 | 52.0 坪 | 39.8 坪 | 108.0 万円/坪 | +2.3% | 4,182 件 |
| 2022 年 | 21.0 分 | 15.6 年 | 52.8 坪 | 40.2 坪 | 105.6 万円/坪 | +4.8% | 4,202 件 |
| 2021 年 | 20.3 分 | 14.0 年 | 51.6 坪 | 39.5 坪 | 100.8 万円/坪 | +1.5% | 4,942 件 |
| 2020 年 | 20.3 分 | 11.1 年 | 50.9 坪 | 39.1 坪 | 99.3 万円/坪 | +6.3% | 3,905 件 |
| 2019 年 | 20.6 分 | 13.6 年 | 57.5 坪 | 42.3 坪 | 93.4 万円/坪 | -1.9% | 2,942 件 |
| 2018 年 | 20.5 分 | 12.0 年 | 55.9 坪 | 41.4 坪 | 95.2 万円/坪 | -9.9% | 3,389 件 |
| 2017 年 | 20.6 分 | 12.7 年 | 56.6 坪 | 41.7 坪 | 105.7 万円/坪 | +13.7% | 3,551 件 |
| 2016 年 | 21.0 分 | 12.1 年 | 56.1 坪 | 41.6 坪 | 93.0 万円/坪 | +2.2% | 3,403 件 |
| 2015 年 | 20.9 分 | 11.5 年 | 55.8 坪 | 41.5 坪 | 91.0 万円/坪 | +2.7% | 3,486 件 |
| 2014 年 | 21.4 分 | 11.4 年 | 55.2 坪 | 40.3 坪 | 88.6 万円/坪 | +2.8% | 3,210 件 |
| 2013 年 | 20.9 分 | 11.0 年 | 53.3 坪 | 39.7 坪 | 86.2 万円/坪 | -0.4% | 3,302 件 |
| 2012 年 | 21.5 分 | 10.5 年 | 53.9 坪 | 39.7 坪 | 86.5 万円/坪 | -0.0% | 3,077 件 |
| 2011 年 | 20.9 分 | 10.1 年 | 52.8 坪 | 39.8 坪 | 86.6 万円/坪 | -1.1% | 3,001 件 |
| 2010 年 | 21.4 分 | 10.8 年 | 56.5 坪 | 40.6 坪 | 87.5 万円/坪 | -2.5% | 2,906 件 |
| 2009 年 | 22.0 分 | 10.3 年 | 53.8 坪 | 38.5 坪 | 89.8 万円/坪 | -6.9% | 2,550 件 |
| 2008 年 | 22.9 分 | 10.5 年 | 55.1 坪 | 40.2 坪 | 96.5 万円/坪 | -4.7% | 2,583 件 |
| 2007 年 | 21.8 分 | 11.4 年 | 55.6 坪 | 43.0 坪 | 101.3 万円/坪 | -9.8% | 2,143 件 |
| 2006 年 | 19.2 分 | 11.3 年 | 48.3 坪 | 44.4 坪 | 112.2 万円/坪 | -0.1% | 814 件 |
| 2005 年 | 19.3 分 | 10.0 年 | 44.5 坪 | 42.6 坪 | 112.3 万円/坪 | - | 392 件 |
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JR上野東京ライン 沿線相場・調査レポート
| 2024年 1 - 6月 102 件の取引 | 2023年 1 - 12月 293 件の取引 | 2022年 1 - 12月 347 件の取引 | 2021年 1 - 12月 394 件の取引 | 2020年 1 - 12月 320 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | 2Q 34 | 1Q 68 | 4Q 78 | 3Q 82 | 2Q 58 | 1Q 75 | 4Q 81 | 3Q 80 | 2Q 96 | 1Q 90 | 4Q 97 | 3Q 79 | 2Q 119 | 1Q 99 | 4Q 81 | 3Q 97 | 2Q 64 | 1Q 78 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『浦和駅』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する浦和駅における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「466件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
浦和駅 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『浦和駅』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
浦和駅の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以内(-9.13%)の下落率に留まります。浦和駅において、築年数の増加は中古一戸建ての価値に大きな影響を与えません。
以下のグラフは、浦和駅の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 169 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 154 万円/坪 | 91 % |
| 築２０年・残存価値 | 141 万円/坪 | 83 % |
| 築３０年・残存価値 | 130 万円/坪 | 77 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
浦和駅の周辺環境
埼玉の中心地「浦和駅」
浦和駅は、埼玉県さいたま市浦和区にあるJR東日本が管轄する駅です。上野・東京方面や大宮方面に向かう京浜東北線、東京・大船方面や小山・宇都宮・高崎・前橋方面に向かう、高崎線、宇都宮線、新宿・小田原・逗子方面に向かう湘南新宿ラインが乗り入れています。埼玉県庁や市役所もある埼玉県内の代表駅であり、都心へのベッドタウン駅でもある為、1日中多くの人に駅を利用され、1日の平均乗車人員は87,650人と、JR東日本の駅では48位の乗車数となっています。
2013年に駅の高架化が完了し、2015年には改札前の東西連絡通路の完成しました。現在駅ビルの建設を実施しており、2018年の完成を目指しています。
生まれ変わる浦和駅
駅の再開発により部分開業した「アトレ浦和」のほか、東西連絡通路の南側「South Area」にザ・ガーデン自由が丘や成城石井などの食料品店を中心とした店舗が入り、駅を中心にした商業エリアが形成されています。駅の再開発と併せて、西口ロータリー及び駅前広場の改修で大型商業ビル「パルコ」が建っており、多くの若者に利用されています。
東口には、古くからの商業ビル「コルソ」や「伊勢丹」があり、ファミリー層を中心に休日には多くの利用客で混み合っています。今後も東西の駅前も整備され、浦和駅の更なる賑わいが期待されます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
浦和駅 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 10.7 年 → 2024年 9.5 年、-11.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 7.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 18.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.1 分 → 2024年 23.5 分、+22.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.7 ％ → 2024年 39.5 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示