このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「西中洲」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「西中洲」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
西中洲における直近の中古一戸建ての取引事例は17件のみで、不動産取引が非常に少ないエリアです。 西中洲の中古一戸建て物件の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、物件の売却が難しかったり売却まで何年もかかることがありましたが、 全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えています。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
西中洲 中古一戸建ての価格相場動向
西中洲における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2023年の福岡県 福岡市 中央区 西中洲における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 535万円/坪(162万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +662.8％( +464.8万円/坪)と大幅に上昇しています。
このグラフは、17件の西中洲の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
単位： タッチ操作：
西中洲 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
西中洲の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均302.5万円/坪に達し、中央区全体の平均181.2万円/坪と比較して66.9%も高いです。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古一戸建て価格の年別推移
福岡県 福岡市 中央区 西中洲における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 5.0 分 | 2.4 年 | 90.8 坪 | 208.7 坪 | 534.9 万円/坪 | +662.8% | 2 件 |
| 2022 年 | 3.0 分 | - | 22.7 坪 | 49.9 坪 | 70.1 万円/坪 | - | 1 件 |
| 2020 年 | 4.0 分 | 28.3 年 | 51.4 坪 | 108.9 坪 | 367.3 万円/坪 | - | 1 件 |
| 2018 年 | 5.0 分 | 50.5 年 | 181.5 坪 | 514.3 坪 | 93.3 万円/坪 | - | 1 件 |
| 2015 年 | 5.0 分 | 23.3 年 | 51.4 坪 | 108.9 坪 | 293.8 万円/坪 | +1.9% | 1 件 |
| 2014 年 | 5.0 分 | 5.0 年 | 222.3 坪 | 142.2 坪 | 288.4 万円/坪 | - | 1 件 |
| 2013 年 | 5.0 分 | 4.0 年 | 278.3 坪 | - | - | - | 0 件 |
| 2011 年 | 5.5 分 | 25.4 年 | 40.8 坪 | 130.1 坪 | 110.7 万円/坪 | - | 2 件 |
| 2009 年 | 6.0 分 | 4.8 年 | 56.0 坪 | 139.2 坪 | 122.2 万円/坪 | +20.1% | 1 件 |
| 2008 年 | 8.0 分 | 18.8 年 | 81.7 坪 | 393.3 坪 | 101.7 万円/坪 | -61.9% | 1 件 |
| 2007 年 | 6.3 分 | 28.2 年 | 88.7 坪 | 107.9 坪 | 266.9 万円/坪 | - | 3 件 |
| 2006 年 | 4.0 分 | 32.5 年 | 133.1 坪 | - | - | - | 0 件 |
福岡県 福岡市 中央区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 10.4 分 | 20.5 年 | 74.1 坪 | 89.9 坪 | 195.4 万円/坪 | -6.4% | 41 件 |
| 2023 年 | 9.9 分 | 22.8 年 | 67.9 坪 | 93.5 坪 | 208.8 万円/坪 | +10.5% | 112 件 |
| 2022 年 | 11.1 分 | 24.5 年 | 69.5 坪 | 86.2 坪 | 188.9 万円/坪 | +29.4% | 97 件 |
| 2021 年 | 11.3 分 | 19.3 年 | 69.0 坪 | 102.0 坪 | 146.0 万円/坪 | -17.2% | 107 件 |
| 2020 年 | 9.6 分 | 24.2 年 | 71.9 坪 | 108.9 坪 | 176.2 万円/坪 | +7.1% | 106 件 |
| 2019 年 | 9.7 分 | 25.4 年 | 71.5 坪 | 117.8 坪 | 164.5 万円/坪 | +17.9% | 118 件 |
| 2018 年 | 8.2 分 | 25.3 年 | 74.5 坪 | 116.7 坪 | 139.6 万円/坪 | -20.0% | 111 件 |
| 2017 年 | 8.4 分 | 26.8 年 | 90.1 坪 | 120.2 坪 | 174.5 万円/坪 | +30.0% | 92 件 |
| 2016 年 | 9.3 分 | 27.7 年 | 74.8 坪 | 111.7 坪 | 134.3 万円/坪 | +8.1% | 106 件 |
| 2015 年 | 8.9 分 | 23.3 年 | 81.2 坪 | 105.2 坪 | 124.2 万円/坪 | -10.8% | 112 件 |
| 2014 年 | 8.0 分 | 23.8 年 | 87.9 坪 | 103.2 坪 | 139.3 万円/坪 | +39.8% | 116 件 |
| 2013 年 | 9.5 分 | 22.9 年 | 86.9 坪 | 126.0 坪 | 99.6 万円/坪 | +10.6% | 89 件 |
| 2012 年 | 9.4 分 | 22.8 年 | 74.8 坪 | 116.5 坪 | 90.0 万円/坪 | -10.9% | 84 件 |
| 2011 年 | 9.3 分 | 21.4 年 | 84.2 坪 | 93.7 坪 | 101.1 万円/坪 | -8.0% | 77 件 |
| 2010 年 | 8.6 分 | 25.6 年 | 82.2 坪 | 127.6 坪 | 109.9 万円/坪 | -3.5% | 85 件 |
| 2009 年 | 9.0 分 | 17.5 年 | 84.3 坪 | 110.7 坪 | 113.9 万円/坪 | -15.5% | 80 件 |
| 2008 年 | 8.0 分 | 18.8 年 | 104.2 坪 | 190.6 坪 | 134.9 万円/坪 | -21.8% | 70 件 |
| 2007 年 | 7.2 分 | 21.7 年 | 77.0 坪 | 129.2 坪 | 172.4 万円/坪 | +17.5% | 90 件 |
| 2006 年 | 7.7 分 | 20.3 年 | 82.3 坪 | 120.4 坪 | 146.7 万円/坪 | +8.7% | 75 件 |
| 2005 年 | 13.0 分 | 39.8 年 | 148.2 坪 | 363.0 坪 | 135.0 万円/坪 | - | 1 件 |
福岡県 福岡市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 16.3 分 | 18.0 年 | 64.2 坪 | 47.4 坪 | 121.1 万円/坪 | -6.8% | 647 件 |
| 2023 年 | 16.1 分 | 18.6 年 | 66.8 坪 | 58.5 坪 | 129.8 万円/坪 | +8.9% | 1,564 件 |
| 2022 年 | 17.1 分 | 16.9 年 | 68.1 坪 | 55.2 坪 | 119.2 万円/坪 | +7.9% | 1,609 件 |
| 2021 年 | 17.3 分 | 16.1 年 | 65.5 坪 | 51.3 坪 | 110.4 万円/坪 | +0.4% | 1,771 件 |
| 2020 年 | 17.3 分 | 16.3 年 | 69.0 坪 | 60.5 坪 | 110.0 万円/坪 | -0.8% | 1,356 件 |
| 2019 年 | 16.3 分 | 18.5 年 | 71.4 坪 | 65.1 坪 | 110.9 万円/坪 | +10.2% | 1,138 件 |
| 2018 年 | 16.1 分 | 19.2 年 | 77.4 坪 | 69.6 坪 | 100.6 万円/坪 | +0.2% | 1,160 件 |
| 2017 年 | 16.0 分 | 19.0 年 | 79.2 坪 | 71.3 坪 | 100.4 万円/坪 | +7.6% | 1,130 件 |
| 2016 年 | 16.0 分 | 19.0 年 | 77.7 坪 | 72.2 坪 | 93.3 万円/坪 | +5.0% | 1,301 件 |
| 2015 年 | 15.9 分 | 18.3 年 | 77.1 坪 | 67.3 坪 | 88.8 万円/坪 | +1.3% | 1,334 件 |
| 2014 年 | 15.6 分 | 19.7 年 | 78.5 坪 | 66.2 坪 | 87.7 万円/坪 | +7.2% | 1,181 件 |
| 2013 年 | 17.3 分 | 17.8 年 | 80.9 坪 | 67.8 坪 | 81.8 万円/坪 | +10.4% | 1,119 件 |
| 2012 年 | 16.2 分 | 16.7 年 | 74.0 坪 | 66.5 坪 | 74.1 万円/坪 | +1.6% | 1,058 件 |
| 2011 年 | 16.8 分 | 17.8 年 | 76.2 坪 | 65.0 坪 | 72.9 万円/坪 | -2.1% | 915 件 |
| 2010 年 | 17.2 分 | 17.3 年 | 78.6 坪 | 73.8 坪 | 74.5 万円/坪 | -3.2% | 876 件 |
| 2009 年 | 17.8 分 | 15.1 年 | 78.7 坪 | 64.7 坪 | 77.0 万円/坪 | -9.9% | 750 件 |
| 2008 年 | 16.9 分 | 16.1 年 | 79.3 坪 | 79.5 坪 | 85.5 万円/坪 | -5.9% | 784 件 |
| 2007 年 | 16.4 分 | 17.1 年 | 81.5 坪 | 67.7 坪 | 90.8 万円/坪 | -2.0% | 871 件 |
| 2006 年 | 16.6 分 | 17.4 年 | 79.4 坪 | 76.9 坪 | 92.7 万円/坪 | -24.7% | 625 件 |
| 2005 年 | 24.0 分 | 13.1 年 | 96.8 坪 | 148.2 坪 | 123.1 万円/坪 | - | 3 件 |
福岡県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 19.7 分 | 21.3 年 | 75.7 坪 | 45.0 坪 | 82.3 万円/坪 | -1.7% | 2,262 件 |
| 2023 年 | 19.8 分 | 22.3 年 | 78.7 坪 | 48.9 坪 | 83.7 万円/坪 | +6.0% | 5,367 件 |
| 2022 年 | 20.6 分 | 21.2 年 | 80.0 坪 | 48.2 坪 | 79.0 万円/坪 | +3.6% | 5,671 件 |
| 2021 年 | 20.6 分 | 20.1 年 | 77.1 坪 | 45.9 坪 | 76.2 万円/坪 | +1.5% | 6,220 件 |
| 2020 年 | 21.2 分 | 19.5 年 | 82.6 坪 | 50.4 坪 | 75.1 万円/坪 | +1.0% | 4,561 件 |
| 2019 年 | 20.6 分 | 20.9 年 | 86.4 坪 | 54.5 坪 | 74.4 万円/坪 | +5.2% | 3,935 件 |
| 2018 年 | 20.6 分 | 21.3 年 | 87.9 坪 | 56.6 坪 | 70.7 万円/坪 | +4.9% | 3,955 件 |
| 2017 年 | 20.5 分 | 21.1 年 | 88.6 坪 | 56.7 坪 | 67.4 万円/坪 | +2.3% | 4,161 件 |
| 2016 年 | 19.8 分 | 20.5 年 | 86.6 坪 | 60.1 坪 | 65.9 万円/坪 | +3.4% | 4,204 件 |
| 2015 年 | 20.4 分 | 20.1 年 | 87.0 坪 | 58.5 坪 | 63.7 万円/坪 | +1.3% | 4,281 件 |
| 2014 年 | 20.0 分 | 20.0 年 | 88.7 坪 | 57.0 坪 | 62.9 万円/坪 | +5.5% | 4,012 件 |
| 2013 年 | 21.4 分 | 18.6 年 | 89.4 坪 | 57.1 坪 | 59.7 万円/坪 | +4.1% | 3,852 件 |
| 2012 年 | 21.2 分 | 17.9 年 | 85.3 坪 | 55.0 坪 | 57.3 万円/坪 | +0.4% | 3,656 件 |
| 2011 年 | 21.0 分 | 17.8 年 | 86.6 坪 | 53.3 坪 | 57.1 万円/坪 | -1.5% | 3,308 件 |
| 2010 年 | 21.7 分 | 17.5 年 | 87.4 坪 | 56.7 坪 | 57.9 万円/坪 | +6.4% | 3,296 件 |
| 2009 年 | 22.5 分 | 17.9 年 | 86.4 坪 | 52.5 坪 | 54.5 万円/坪 | -11.2% | 2,835 件 |
| 2008 年 | 22.2 分 | 17.6 年 | 87.9 坪 | 58.9 坪 | 61.3 万円/坪 | -1.9% | 2,854 件 |
| 2007 年 | 22.3 分 | 18.3 年 | 90.6 坪 | 57.7 坪 | 62.5 万円/坪 | -1.3% | 2,935 件 |
| 2006 年 | 22.4 分 | 18.1 年 | 86.9 坪 | 58.1 坪 | 63.4 万円/坪 | -35.6% | 2,224 件 |
| 2005 年 | 28.2 分 | 4.5 年 | 91.9 坪 | 63.4 坪 | 98.4 万円/坪 | - | 15 件 |
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西中洲の他の物件相場
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『西中洲』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する西中洲における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2007/03から2023/09までの期間に取引された「14件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
西中洲 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『西中洲』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
西中洲の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以内(-4.47%)の下落率に留まります。西中洲において、築年数の増加は中古一戸建ての価値に大きな影響を与えません。
以下のグラフは、西中洲の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 277 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 265 万円/坪 | 96 % |
| 築２０年・残存価値 | 257 万円/坪 | 92 % |
| 築３０年・残存価値 | 252 万円/坪 | 91 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
西中洲の周辺環境
城下町としての街並み
中央区は、福岡市の中央で博多湾沿いにある区です。博多駅の西部で九州地方最大の繁華街「天神」があることもあり、近年人口増加が激しい区です。区内は、西日本鉄道、福岡市営地下鉄が走り区内の利便性が高くなっています。
区の北西部では、埋め立て地でヤフオクドームや人工砂浜のシーサイドももち海浜公園があります。この地域はウォーターフロントとして観光施設も多くあり人気のスポットです。
区内は、市街地中心で住宅や商業施設、オフィスビルが多い地域です。区内中央には、大濠公園があり緑が多い地域で憩いのスポットです。ここには、かつて福岡城があり城下町として栄えた場所と言えます。明治時代に福岡城が廃城になり舞鶴公園となっています。福岡では、桜の名所として著名なスポットです。城下町の面影があり大名屋敷や寺を散策する方もいらっしゃいます。
天神ビックバン始まる
九州一の繁華「天神」は、商業施設が多く集まる地域ですが、菅原道真公に由来する水鏡天満宮が由来です。この地域では、福岡空港の航空機の制限があり高さが70メートルまでの建物しか建てられない制限があります。そのため、中心部より郊外に超高層ビルが建つことが発生しているようです。老朽化が進んだ地域で建て替えを促進する天神ビックバンというプロジェクトが福岡市を挙げて始まっています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
西中洲 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示