下作延の 中古一戸建て 価格相場

2024年における下作延の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は坪単価 175.7万円/坪 (53.2万円/㎡)です。１年前(2023年)に比べて +0.9％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。中古一戸建て相場は下作延における13件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

中古マンションの価格相場 土地の価格相場
下作延の中古一戸建て相場
前年比
5,749 万円
+0.9 ％
(+1.6万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
13.7 年
(平均値)
8.7 分
(平均値)
31.3 坪
(平均値)
33.7 坪
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「下作延」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「下作延」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

下作延 中古一戸建ての価格相場動向

下作延における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の神奈川県 川崎市 高津区 下作延における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.9％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。

このグラフは、365件の下作延の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

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下作延 中古一戸建て価格相場 推移・動向 下作延における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

下作延 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

神奈川県 川崎市 高津区 下作延における年別推移

年 駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
年 		7.9
分 		18.8
年 		37.8
坪 		41.2
坪 		175.7
万円/坪 		+0.9%
13
件
2023
年 		8.7
分 		10.9
年 		23.5
坪 		30.4
坪 		174.2
万円/坪 		-2.1%
22
件
2022
年 		8.7
分 		15.1
年 		36.8
坪 		33.4
坪 		177.8
万円/坪 		+13.0%
27
件
2021
年 		8.9
分 		12.7
年 		30.2
坪 		32.6
坪 		157.4
万円/坪 		-5.3%
29
件
2020
年 		7.7
分 		10.5
年 		37.4
坪 		37.2
坪 		166.1
万円/坪 		-7.0%
18
件
2019
年 		7.8
分 		13.5
年 		54.7
坪 		33.1
坪 		178.5
万円/坪 		+3.4%
21
件
2018
年 		6.8
分 		7.0
年 		19.3
坪 		25.7
坪 		172.6
万円/坪 		-13.3%
15
件
2017
年 		6.8
分 		13.9
年 		46.8
坪 		52.1
坪 		199.0
万円/坪 		+5.5%
19
件
2016
年 		7.7
分 		6.8
年 		39.3
坪 		37.3
坪 		188.5
万円/坪 		+19.4%
18
件
2015
年 		8.5
分 		11.8
年 		39.3
坪 		41.5
坪 		158.0
万円/坪 		+37.2%
30
件
2014
年 		8.6
分 		17.0
年 		32.8
坪 		34.5
坪 		115.2
万円/坪 		-18.7%
12
件
2013
年 		7.8
分 		6.0
年 		38.8
坪 		34.6
坪 		141.7
万円/坪 		+5.4%
15
件
2012
年 		7.9
分 		11.4
年 		38.5
坪 		43.4
坪 		134.4
万円/坪 		-4.2%
13
件
2011
年 		8.9
分 		11.9
年 		27.4
坪 		37.2
坪 		140.3
万円/坪 		+3.6%
8
件
2010
年 		7.9
分 		12.7
年 		30.5
坪 		31.0
坪 		135.3
万円/坪 		+8.7%
12
件
2009
年 		8.1
分 		13.8
年 		40.7
坪 		45.1
坪 		124.5
万円/坪 		-24.7%
15
件
2008
年 		9.6
分 		4.4
年 		29.6
坪 		29.5
坪 		165.4
万円/坪 		-1.8%
15
件
2007
年 		8.8
分 		16.0
年 		51.9
坪 		53.3
坪 		168.4
万円/坪 		+10.5%
19
件
2006
年 		7.5
分 		7.8
年 		32.2
坪 		31.1
坪 		152.4
万円/坪 		-1.6%
22
件
2005
年 		7.5
分 		8.6
年 		34.8
坪 		32.0
坪 		154.9
万円/坪 		- 8
件

神奈川県 川崎市 高津区における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
年 		14.4
分 		15.4
年 		35.7
坪 		37.0
坪 		177.2
万円/坪 		-1.8%
89
件
2023
年 		15.3
分 		15.8
年 		33.6
坪 		35.4
坪 		180.4
万円/坪 		+10.3%
201
件
2022
年 		14.3
分 		16.7
年 		40.1
坪 		40.7
坪 		163.6
万円/坪 		+11.2%
196
件
2021
年 		15.7
分 		14.7
年 		34.6
坪 		34.2
坪 		147.1
万円/坪 		-2.5%
212
件
2020
年 		16.3
分 		10.7
年 		36.4
坪 		33.1
坪 		150.9
万円/坪 		+2.4%
139
件
2019
年 		14.9
分 		14.6
年 		40.6
坪 		38.0
坪 		147.4
万円/坪 		-0.9%
146
件
2018
年 		14.8
分 		14.7
年 		40.9
坪 		36.8
坪 		148.7
万円/坪 		-2.1%
136
件
2017
年 		14.4
分 		13.7
年 		48.8
坪 		50.9
坪 		151.9
万円/坪 		-2.1%
167
件
2016
年 		14.9
分 		11.3
年 		41.6
坪 		38.2
坪 		155.2
万円/坪 		+3.4%
143
件
2015
年 		17.2
分 		11.6
年 		44.0
坪 		47.1
坪 		150.0
万円/坪 		+11.9%
191
件
2014
年 		15.3
分 		12.3
年 		38.5
坪 		38.2
坪 		134.0
万円/坪 		-2.1%
133
件
2013
年 		16.5
分 		11.2
年 		41.0
坪 		40.3
坪 		136.9
万円/坪 		+1.9%
169
件
2012
年 		16.4
分 		7.8
年 		32.7
坪 		34.5
坪 		134.4
万円/坪 		+1.3%
159
件
2011
年 		17.6
分 		7.8
年 		33.6
坪 		36.5
坪 		132.8
万円/坪 		-4.9%
159
件
2010
年 		17.7
分 		9.2
年 		34.5
坪 		32.9
坪 		139.5
万円/坪 		+7.5%
158
件
2009
年 		17.3
分 		8.5
年 		42.7
坪 		44.9
坪 		129.8
万円/坪 		-15.6%
158
件
2008
年 		14.7
分 		8.7
年 		34.7
坪 		40.2
坪 		153.8
万円/坪 		-10.3%
144
件
2007
年 		15.9
分 		9.5
年 		42.7
坪 		42.9
坪 		171.6
万円/坪 		+16.5%
141
件
2006
年 		17.5
分 		7.1
年 		36.9
坪 		36.5
坪 		147.3
万円/坪 		+6.9%
178
件
2005
年 		16.0
分 		9.2
年 		41.9
坪 		34.4
坪 		137.7
万円/坪 		- 80
件

神奈川県 川崎市における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
年 		15.0
分 		17.0
年 		39.1
坪 		37.3
坪 		167.4
万円/坪 		+1.5%
621
件
2023
年 		15.2
分 		17.2
年 		41.1
坪 		40.4
坪 		164.8
万円/坪 		+5.7%
1,533
件
2022
年 		15.3
分 		16.2
年 		41.5
坪 		39.6
坪 		155.9
万円/坪 		+5.4%
1,604
件
2021
年 		15.7
分 		13.5
年 		37.8
坪 		38.4
坪 		147.8
万円/坪 		+0.9%
1,899
件
2020
年 		16.4
分 		11.4
年 		38.1
坪 		37.9
坪 		146.6
万円/坪 		+4.1%
1,254
件
2019
年 		15.6
分 		14.7
年 		40.9
坪 		40.3
坪 		140.8
万円/坪 		-1.7%
1,061
件
2018
年 		16.0
分 		14.3
年 		40.8
坪 		39.9
坪 		143.2
万円/坪 		-3.6%
1,182
件
2017
年 		15.9
分 		12.2
年 		42.1
坪 		41.3
坪 		148.5
万円/坪 		+3.4%
1,198
件
2016
年 		16.4
分 		12.6
年 		44.7
坪 		42.4
坪 		143.7
万円/坪 		+4.9%
1,229
件
2015
年 		16.5
分 		12.9
年 		42.7
坪 		41.7
坪 		137.0
万円/坪 		+2.3%
1,291
件
2014
年 		15.9
分 		11.9
年 		42.1
坪 		40.2
坪 		134.0
万円/坪 		+4.0%
1,164
件
2013
年 		16.9
分 		11.1
年 		42.0
坪 		40.9
坪 		128.8
万円/坪 		-1.9%
1,191
件
2012
年 		16.2
分 		10.0
年 		39.7
坪 		38.4
坪 		131.3
万円/坪 		-1.1%
1,156
件
2011
年 		16.4
分 		9.8
年 		39.9
坪 		39.4
坪 		132.8
万円/坪 		-1.7%
1,083
件
2010
年 		16.2
分 		9.8
年 		39.4
坪 		36.8
坪 		135.1
万円/坪 		+1.0%
1,097
件
2009
年 		16.6
分 		8.9
年 		42.0
坪 		41.1
坪 		133.8
万円/坪 		-10.7%
1,050
件
2008
年 		15.6
分 		10.3
年 		43.2
坪 		44.3
坪 		149.7
万円/坪 		-2.4%
889
件
2007
年 		16.3
分 		10.2
年 		46.6
坪 		43.9
坪 		153.5
万円/坪 		+5.8%
1,082
件
2006
年 		16.3
分 		10.0
年 		44.0
坪 		40.3
坪 		145.1
万円/坪 		+6.7%
1,165
件
2005
年 		15.9
分 		9.7
年 		45.3
坪 		40.9
坪 		136.0
万円/坪 		- 603
件

神奈川県における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
年 		17.3
分 		18.4
年 		47.4
坪 		37.5
坪 		134.3
万円/坪 		+1.2%
4,657
件
2023
年 		17.6
分 		18.5
年 		48.4
坪 		38.6
坪 		132.7
万円/坪 		+2.8%
11,847
件
2022
年 		17.6
分 		18.2
年 		48.0
坪 		38.1
坪 		129.0
万円/坪 		+5.9%
12,162
件
2021
年 		17.8
分 		16.5
年 		46.0
坪 		36.5
坪 		121.8
万円/坪 		+2.4%
14,381
件
2020
年 		19.0
分 		13.7
年 		46.3
坪 		37.0
坪 		119.0
万円/坪 		+1.8%
9,784
件
2019
年 		18.4
分 		15.9
年 		50.5
坪 		39.6
坪 		116.9
万円/坪 		-1.8%
8,327
件
2018
年 		18.8
分 		15.5
年 		50.1
坪 		38.9
坪 		119.0
万円/坪 		-0.5%
8,654
件
2017
年 		18.6
分 		15.1
年 		51.2
坪 		40.2
坪 		119.6
万円/坪 		+3.4%
8,821
件
2016
年 		18.6
分 		14.9
年 		50.5
坪 		40.3
坪 		115.7
万円/坪 		+2.7%
8,956
件
2015
年 		18.6
分 		14.0
年 		49.2
坪 		40.0
坪 		112.6
万円/坪 		+0.5%
9,289
件
2014
年 		18.5
分 		13.2
年 		50.5
坪 		39.9
坪 		112.1
万円/坪 		+0.7%
8,680
件
2013
年 		18.5
分 		12.6
年 		47.9
坪 		38.3
坪 		111.3
万円/坪 		-0.5%
8,927
件
2012
年 		18.8
分 		11.7
年 		46.9
坪 		37.3
坪 		111.8
万円/坪 		-2.7%
8,381
件
2011
年 		19.0
分 		11.3
年 		48.1
坪 		37.8
坪 		115.0
万円/坪 		-0.6%
8,049
件
2010
年 		19.3
分 		11.8
年 		47.9
坪 		37.7
坪 		115.6
万円/坪 		-0.3%
8,518
件
2009
年 		19.6
分 		11.0
年 		47.6
坪 		37.8
坪 		116.0
万円/坪 		-8.6%
7,575
件
2008
年 		19.2
分 		11.1
年 		48.3
坪 		39.5
坪 		126.9
万円/坪 		-5.1%
7,111
件
2007
年 		19.8
分 		11.5
年 		49.6
坪 		39.6
坪 		133.7
万円/坪 		-5.6%
7,161
件
2006
年 		16.7
分 		10.9
年 		47.4
坪 		40.1
坪 		141.7
万円/坪 		+5.3%
4,472
件
2005
年 		16.8
分 		10.9
年 		50.3
坪 		40.4
坪 		134.5
万円/坪 		- 2,116
件

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年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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下作延 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する下作延における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「94件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

下作延 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『下作延』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

下作延の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-19.74%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、下作延の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格210 万円/坪100 %
築１０年・残存価値168 万円/坪80 %
築２０年・残存価値142 万円/坪68 %
築３０年・残存価値130 万円/坪62 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 下作延の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

下作延の周辺環境

交通の利便性が高い区

高津区は、川崎市の中央にあります。江戸時代、大山詣をする方が多く大山街道が整備されました。江戸から多摩川を超えた場所の二子・溝口に宿場ができたことで街が栄えました。これは、現在の国道246号線にあたり並走するように東急田園都市線が敷設されました。また、多摩川に沿って府中街道ができて、溝口が大きく発展したとされています。これは、現在のJR南武線と東急田園都市線が交差する武蔵溝ノ口（溝の口）駅が一番の賑わいと言えます。NOCTY、溝口ブロックス、マルイファミリー溝口などの大型商店があり生活に便利です。

車では、区内に第三京浜の京浜川崎インターチェンジ、北側に東名高速道路の川崎インターチェンジがあるので、東京から近いこともあり物流関連の拠点が多く作られています。

久地円筒分水は農業の発展に寄与

江戸時代に、ニカ領用水が整備されて農業が大きく発展することとなり、農作物が盛んに作られるようになりました。近年では農家は少なくなる傾向ですが、多摩川梨が特産です。

ニカ領用水は、周辺の地域に多摩川からの水を均等に分配することを目的に久地円筒分水が作られました。水の配分で争いがあったことを解決するために画期的な技術のもとに作られ国の登録有形文化財に指定されています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

下作延 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 15.4 ％)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.4 ％ → 2024年 23.1 ％)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 10.9 年 → 2024年 18.8 年、+73.3 ％と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 15.4 ％)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.9 ％ → 2024年 30.8 ％)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

下作延のエリアごとの中古一戸建て取引価格

このセクションでは、「下作延」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象：
単位：   タッチ操作：
下作延のエリアごとの中古一戸建て取引価格 下作延のエリアごとの中古一戸建て取引価格を調べることができます

下作延の取引データを調べる

下作延における中古一戸建ての取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古一戸建ての価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数：   土地面積：
  建物面積：   駅距離：
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 365件中)
1. 神奈川県 川崎市 高津区 下作延
（東急田園都市線 溝の口駅 徒歩 10.0分）
・築：9.5 年 ・土地面積：21.2 坪 ・建物面積：31.8 坪 ・間取り：3LDK+S ・構造：木造
・都市計画(用途地域)：準住居　 （売却時期：2022年第3四半期）

売却価格   6,000万円    単価   189 万円/坪

2. 神奈川県 川崎市 高津区 下作延
（東急田園都市線 溝の口駅 徒歩 8.0分）
・築：8.0 年 ・土地面積：19.7 坪 ・建物面積：24.2 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：木造 ・間口：6m
・都市計画(用途地域)：準住居　 （売却時期：2008年第1四半期）

売却価格   2,100万円    単価   86.8 万円/坪

3. 神奈川県 川崎市 高津区 下作延
（東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩 8.0分）
・築：10.3 年 ・土地面積：22.7 坪 ・建物面積：27.2 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：木造 ・間口：5m
・都市計画(用途地域)：１中住専　 （売却時期：2009年第2四半期）

売却価格   3,100万円    単価   114 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『８割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩6.4 分 | 平均地価119万/坪		坪単価路線価
高津区 下作延4丁目642番2外
・津田山駅(南武線) 徒歩 10.6 分
一般住宅のほかに共同住宅が混在する住宅地域
土地面積:87㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		103万/坪
2024年
(公示地価)		82.8万/坪
(路線価)
高津区 下作延1丁目43番3
・溝の口駅(東急田園都市線) 徒歩 5.0 分
小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
土地面積:175㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		159万/坪
2024年
(公示地価)		127万/坪
(路線価)
高津区 下作延6丁目1923番58
・津田山駅(南武線) 徒歩 3.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
土地面積:240㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 40% / 容積率 80%		95.9万/坪
2024年
(公示地価)		76.7万/坪
(路線価)
高津区 下作延6丁目1804番8
・久地駅(南武線) 徒歩 6.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:163㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		97.2万/坪
2024年
(公示地価)		77.8万/坪
(路線価)
高津区 下作延3丁目930番15
・梶が谷駅(東急田園都市線) 徒歩 8.8 分
一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
土地面積:88㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		102万/坪
2024年
(公示地価)		82.0万/坪
(路線価)
高津区 下作延2丁目340番4外
・溝の口駅(東急田園都市線) 徒歩 3.8 分
中小一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
土地面積:172㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		155万/坪
2024年
(地価調査)		124万/坪
(路線価)

下作延と価格相場が近い近隣エリアを調べる

下作延には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア／沿線・駅 平均情報（平均値）
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
川崎市高津区 千年新町 (38) [エリア] 6,408 万162 万/坪15.3 年7 分26 坪
川崎市高津区 諏訪 (80) [エリア] 8,420 万189 万/坪12.9 年9 分38 坪
川崎市高津区 二子 (187) [エリア] 7,922 万223 万/坪14.4 年5 分27 坪

下作延の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

下作延の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

下作延 $kind_labe人口推移 下作延における人口推移・動向を調べることができます

下作延 将来推計人口

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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