鈴張小学校 周辺の 中古一戸建て 価格相場

2024年における鈴張小学校〔安佐北区 安佐町〕周辺の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は坪単価 30.2万円/坪 (9.1万円/㎡)です。1年前(2023年)に比べて +55.7%( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。中古一戸建て相場は鈴張小学校〔安佐北区 安佐町〕周辺における2件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

鈴張小学校 周辺の中古一戸建て相場
前年比
932 万円
+55.7
(+10.8万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
35.5
(平均値)
83.7
(平均値)
77.6
(平均値)
46.4
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「鈴張小学校 周辺」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「鈴張小学校 周辺」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

鈴張小学校 周辺 中古一戸建ての価格相場動向

鈴張小学校 周辺における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の広島県 広島市 安佐北区 安佐町における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +55.7%( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。

このグラフは、294件の鈴張小学校 周辺の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
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鈴張小学校 周辺 中古一戸建て価格相場 推移・動向 鈴張小学校 周辺における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

鈴張小学校 周辺 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

広島県 広島市 安佐北区 安佐町における年別推移

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
45.0
38.5
54.5
25.0
30.2
万円/坪
+55.7%
2

2023
73.3
37.6
92.1
82.3
19.4
万円/坪
+16.2%
9

2022
92.0
36.7
92.7
35.8
16.7
万円/坪
-30.3%
15

2021
90.0
27.0
67.9
35.4
23.9
万円/坪
+26.8%
12

2020
88.2
29.6
68.7
31.1
18.9
万円/坪
+18.8%
16

2019
76.0
30.3
73.6
33.2
15.9
万円/坪
-34.8%
14

2018
73.3
25.2
139.5
54.8
24.4
万円/坪
-9.4%
9

2017
83.1
24.6
68.1
30.3
26.9
万円/坪
+28.1%
13

2016
90.0
30.0
64.7
31.8
21.0
万円/坪
+4.0%
18

2015
87.7
25.8
83.1
30.9
20.2
万円/坪
+45.9%
11

2014
86.5
26.1
81.4
45.9
13.8
万円/坪
-46.4%
17

2013
90.0
26.3
86.2
59.5
25.8
万円/坪
+9.7%
16

2012
82.9
25.0
96.5
36.4
23.5
万円/坪
-14.7%
21

2011
90.0
20.6
88.4
53.6
27.6
万円/坪
+28.6%
18

2010
75.0
23.1
87.1
46.4
21.5
万円/坪
+6.6%
17

2009
97.8
18.9
81.5
33.4
20.2
万円/坪
-22.1%
25

2008
96.3
21.7
84.6
50.9
25.9
万円/坪
-40.1%
19

2007
82.0
21.1
75.2
40.1
43.2
万円/坪
+25.0%
15

2006
86.7
18.1
93.6
47.1
34.5
万円/坪
- 18

広島県 広島市 安佐北区における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
21.0
23.4
55.9
35.2
60.0
万円/坪
-4.8%
82

2023
24.2
20.4
60.5
36.9
63.0
万円/坪
+30.2%
187

2022
28.2
25.9
71.7
43.0
48.4
万円/坪
-7.6%
177

2021
26.8
21.9
59.7
41.5
52.4
万円/坪
-0.5%
153

2020
26.9
17.9
66.5
40.0
52.6
万円/坪
+13.0%
155

2019
26.8
21.2
61.1
37.6
46.5
万円/坪
-7.1%
138

2018
25.7
22.3
73.8
40.5
50.1
万円/坪
-5.0%
122

2017
27.1
17.5
65.2
40.9
52.8
万円/坪
+17.0%
148

2016
30.0
23.2
72.9
41.2
45.1
万円/坪
-9.3%
141

2015
28.3
17.4
66.0
42.8
49.7
万円/坪
+2.7%
162

2014
31.2
17.8
67.4
36.7
48.4
万円/坪
+4.4%
175

2013
30.2
20.2
69.5
41.8
46.4
万円/坪
-0.1%
168

2012
31.4
21.0
75.5
38.1
46.4
万円/坪
-5.2%
168

2011
31.3
18.7
71.7
40.0
49.0
万円/坪
+1.0%
161

2010
32.7
17.9
67.8
37.8
48.5
万円/坪
+2.8%
184

2009
35.4
18.7
63.8
35.4
47.2
万円/坪
-6.4%
194

2008
36.6
17.9
74.9
44.1
50.4
万円/坪
-7.3%
171

2007
32.3
15.8
67.9
43.5
54.4
万円/坪
+4.0%
150

2006
35.0
15.6
76.6
41.8
52.3
万円/坪
- 154

広島県 広島市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
25.3
25.8
59.1
49.8
81.9
万円/坪
-3.4%
459

2023
28.3
23.8
57.6
45.6
84.8
万円/坪
+7.7%
1,219

2022
27.6
25.4
61.5
49.0
78.7
万円/坪
-8.0%
1,223

2021
27.1
21.6
57.4
46.6
85.6
万円/坪
+1.4%
1,186

2020
29.3
18.5
57.5
47.5
84.5
万円/坪
-1.6%
1,016

2019
28.6
19.4
57.2
51.8
85.9
万円/坪
+1.9%
993

2018
27.8
21.0
62.6
54.6
84.3
万円/坪
+3.0%
805

2017
27.7
17.3
60.7
52.7
81.8
万円/坪
+5.0%
1,082

2016
29.9
19.0
60.6
55.1
77.9
万円/坪
+2.8%
1,076

2015
28.8
18.8
60.7
55.9
75.8
万円/坪
+6.7%
1,195

2014
28.7
17.8
59.1
51.6
71.0
万円/坪
-0.0%
1,098

2013
29.4
17.6
58.6
52.5
71.0
万円/坪
+3.7%
1,121

2012
30.6
17.5
63.2
55.1
68.5
万円/坪
+1.3%
1,044

2011
30.2
16.8
58.7
51.4
67.6
万円/坪
-4.8%
932

2010
30.5
16.3
59.9
49.1
71.1
万円/坪
+10.7%
990

2009
32.4
16.3
59.1
45.9
64.2
万円/坪
-11.2%
928

2008
31.2
16.9
61.7
55.7
72.3
万円/坪
-1.7%
1,005

2007
31.3
16.5
62.3
54.1
73.5
万円/坪
-4.7%
907

2006
30.6
15.6
68.8
54.0
77.1
万円/坪
- 788

広島県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
27.2
25.8
69.8
49.1
67.9
万円/坪
+0.0%
1,045

2023
32.6
25.3
70.1
46.0
67.9
万円/坪
+2.5%
3,024

2022
32.5
25.5
71.2
47.3
66.2
万円/坪
-3.0%
2,799

2021
32.9
22.9
70.0
45.5
68.3
万円/坪
+1.4%
2,848

2020
33.6
21.2
71.6
47.3
67.3
万円/坪
-0.3%
2,510

2019
32.2
22.0
73.2
49.7
67.5
万円/坪
+3.3%
2,349

2018
32.1
22.8
73.9
51.3
65.4
万円/坪
-0.1%
1,869

2017
32.1
20.5
73.0
51.3
65.4
万円/坪
+0.9%
2,452

2016
33.6
20.6
71.8
52.0
64.8
万円/坪
+4.9%
2,424

2015
31.5
20.5
74.1
52.3
61.8
万円/坪
+2.6%
2,558

2014
32.4
19.9
71.9
51.0
60.3
万円/坪
+0.7%
2,386

2013
32.5
19.1
70.9
51.4
59.8
万円/坪
+2.3%
2,308

2012
33.1
18.8
72.5
51.5
58.5
万円/坪
+1.8%
2,175

2011
34.2
17.9
70.7
51.1
57.5
万円/坪
-5.7%
1,960

2010
33.4
17.6
71.8
50.6
61.0
万円/坪
+7.0%
2,038

2009
34.5
17.2
68.4
46.9
57.0
万円/坪
-10.5%
1,914

2008
34.0
17.9
71.7
52.1
63.7
万円/坪
-1.2%
1,996

2007
33.6
17.4
70.1
52.1
64.5
万円/坪
-17.1%
1,721

2006
30.8
15.8
68.4
53.1
77.7
万円/坪
- 851

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今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『鈴張小学校 周辺』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

鈴張小学校 周辺 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する鈴張小学校 周辺における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/03までの期間に取引された「38件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

鈴張小学校 周辺 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『鈴張小学校 周辺』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

鈴張小学校〔安佐北区 安佐町〕周辺の中古一戸建ては、築10年で価格が30%以上(-33.26%)と大きく下落します。鈴張小学校〔安佐北区 安佐町〕周辺では、中古一戸建ての価値は築年数に応じて大きく下がります。

以下のグラフは、鈴張小学校 周辺の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格82 万円/坪100 %
築10年・残存価値55 万円/坪67 %
築20年・残存価値34 万円/坪41 %
築30年・残存価値20 万円/坪24 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 鈴張小学校 周辺の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

鈴張小学校の周辺環境

美しい渓谷がある区

安佐北区は広島市の北部で、広島市で最大面積です。全国的に見ても、政令指定都市の行政区で5番目の大きさになります。広島中心地を流れる太田川の源流がある地域です。2014年、大規模土砂災害にみまわれた地域で被害が出た地域です。

鉄道は、JR可部線・芸備線が走ります。山間部中心の区ですが、可部線と芸備線、山陽自動車道が比較的近くを走り南部が市街地です。山間部で交通の便が悪いこともあり、国産初の乗り合いバスが走った街とされています。

南原峡は、安佐北区の山間部にある渓谷です。広島中心地からバスで90分の場所にある自然豊かな環境です。滝、獅子岩、竜頭岩という岩があり自然が創った芸術が見られます。景勝地で夏季は、涼を求めて観光客が多くなります。紅葉時期も周辺の山々の森林があり美しい風景が見られます。南原峡県立自然公園もあり登山やキャンプの利用もできます。

ガラス工芸体験ができる区

ガラスの里は、広島がビーズの産地であることで造られた施設です。ミュージアムでは、世界のガラス工芸品が展示されています。工芸体験もできてビーズアクセサリや万華鏡、吹きガラス工芸が作れます。赤ちゃんの手形・足形で作るガラス工芸品は、赤ちゃんの一生の記念に作る方がいらっしゃいます。

広島市安佐動物公園は、8つのゾーンでテーマ分けされた展示です。クロサイは、10頭出産して世界記録を持っています。特別天然記念物のオオサンショウウオも飼われています。夏季はナイトサファリも開催されて夜間の動物の生態が間近で見られます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

鈴張小学校 周辺 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 73.3 分 → 2024年 45.0 分、-38.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 % → 2024年 50.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 % → 2024年 50.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

鈴張小学校 周辺のエリアごとの中古一戸建て取引価格

このセクションでは、「鈴張小学校 周辺」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
鈴張小学校 周辺のエリアごとの中古一戸建て取引価格 鈴張小学校 周辺のエリアごとの中古一戸建て取引価格を調べることができます

鈴張小学校 周辺の取引データを調べる

鈴張小学校 周辺における中古一戸建ての取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古一戸建ての価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 294件中)

1. 広島県 広島市 安佐北区 安佐町
JR可部線 可部駅 徒歩 90.0分)
・築:36.8 年 ・土地面積:49.9 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):都計外  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   220万円    単価   8.1 万円/坪

2. 広島県 広島市 安佐北区 安佐町
JR可部線 可部駅 徒歩 90.0分)
・築:27.8 年 ・土地面積:51.4 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):都計外  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   350万円    単価   11.6 万円/坪

3. 広島県 広島市 安佐北区 安佐町
JR可部線 可部駅 徒歩 90.0分)
・築:27.0 年 ・土地面積:52.9 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):都計外  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   300万円    単価   8.6 万円/坪

4. 広島県 広島市 安佐北区 安佐町
JR可部線 可部駅 徒歩 90.0分)
・築:26.8 年 ・土地面積:52.9 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):都計外  (売却時期:2006年第4四半期)

売却価格   1,300万円    単価   37.4 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩- 分 | 平均地価-万/坪
坪単価路線価

鈴張小学校 周辺と価格相場が近い近隣エリアを調べる

鈴張小学校 周辺には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
広島市安佐北区 可部町 (114) [エリア]606 万17.3 万/坪27.1 年50 分79 坪
広島市安佐北区 大林町 (11) [エリア]739 万13.4 万/坪31.9 年78 分119 坪
広島市安佐北区 あさひが丘 (131) [エリア]998 万25.9 万/坪38.3 年45 分82 坪

鈴張小学校 周辺の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

鈴張小学校 周辺の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鈴張小学校 周辺 $kind_labe人口推移 鈴張小学校 周辺における人口推移・動向を調べることができます

鈴張小学校 周辺 将来推計人口

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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