このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「南観音小学校 周辺」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「南観音小学校 周辺」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
南観音小学校 周辺 中古一戸建ての価格相場動向
南観音小学校 周辺における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の広島県 広島市 西区 南観音における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.8％( -36.3万円/坪)と大幅に下落しています。
このグラフは、181件の南観音小学校 周辺の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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南観音小学校 周辺 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
南観音の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均113.7万円/坪に達し、西区全体の平均90.9万円/坪よりも25.1%高いという顕著な差があります。
中古一戸建て価格の年別推移
広島県 広島市 西区 南観音における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 60.0 分 | 29.0 年 | 26.5 坪 | 29.5 坪 | 85.4 万円/坪 | -29.8% | 2 件 |
| 2023 年 | 48.8 分 | 27.0 年 | 80.0 坪 | 80.1 坪 | 121.7 万円/坪 | -9.2% | 15 件 |
| 2022 年 | 30.0 分 | 42.5 年 | 48.4 坪 | 33.1 坪 | 134.0 万円/坪 | +16.1% | 10 件 |
| 2021 年 | 42.9 分 | 18.6 年 | 64.0 坪 | 54.5 坪 | 115.4 万円/坪 | +4.7% | 14 件 |
| 2020 年 | 50.8 分 | 16.4 年 | 35.4 坪 | 48.2 坪 | 110.2 万円/坪 | +23.0% | 13 件 |
| 2019 年 | 60.0 分 | 26.3 年 | 84.0 坪 | 85.6 坪 | 89.6 万円/坪 | -28.4% | 10 件 |
| 2018 年 | 48.8 分 | 23.7 年 | 101.1 坪 | 66.4 坪 | 125.1 万円/坪 | +20.8% | 8 件 |
| 2017 年 | 60.0 分 | 17.4 年 | 53.4 坪 | 37.8 坪 | 103.6 万円/坪 | +4.9% | 6 件 |
| 2016 年 | 55.7 分 | 11.2 年 | 46.5 坪 | 62.7 坪 | 98.7 万円/坪 | +55.5% | 7 件 |
| 2015 年 | 52.3 分 | 28.7 年 | 62.5 坪 | 81.7 坪 | 63.5 万円/坪 | -49.8% | 10 件 |
| 2014 年 | 31.3 分 | 0.5 年 | 41.3 坪 | 31.0 坪 | 126.6 万円/坪 | +95.4% | 4 件 |
| 2013 年 | 53.3 分 | 29.5 年 | 39.5 坪 | 58.8 坪 | 64.8 万円/坪 | -26.4% | 8 件 |
| 2012 年 | 52.0 分 | 16.1 年 | 50.9 坪 | 66.9 坪 | 88.0 万円/坪 | +18.0% | 12 件 |
| 2011 年 | 55.0 分 | 14.0 年 | 57.0 坪 | 100.1 坪 | 74.6 万円/坪 | -15.4% | 6 件 |
| 2010 年 | 50.0 分 | 6.8 年 | 48.2 坪 | 60.0 坪 | 88.1 万円/坪 | +22.9% | 9 件 |
| 2009 年 | 60.0 分 | 22.3 年 | 45.9 坪 | 64.5 坪 | 71.7 万円/坪 | -20.3% | 6 件 |
| 2008 年 | 53.1 分 | 21.4 年 | 72.7 坪 | 71.6 坪 | 89.9 万円/坪 | +35.5% | 12 件 |
| 2007 年 | 52.5 分 | 20.4 年 | 128.2 坪 | 76.9 坪 | 66.3 万円/坪 | +11.7% | 6 件 |
| 2006 年 | 54.0 分 | 22.3 年 | 68.2 坪 | 117.1 坪 | 59.4 万円/坪 | - | 10 件 |
広島県 広島市 西区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 24.3 分 | 27.9 年 | 84.2 坪 | 86.1 坪 | 87.7 万円/坪 | -7.2% | 31 件 |
| 2023 年 | 23.4 分 | 25.9 年 | 60.6 坪 | 52.7 坪 | 94.5 万円/坪 | +4.5% | 214 件 |
| 2022 年 | 21.4 分 | 27.3 年 | 65.3 坪 | 51.9 坪 | 90.5 万円/坪 | -1.7% | 230 件 |
| 2021 年 | 23.1 分 | 23.2 年 | 61.2 坪 | 48.3 坪 | 92.1 万円/坪 | -1.1% | 205 件 |
| 2020 年 | 26.3 分 | 21.2 年 | 59.1 坪 | 62.5 坪 | 93.1 万円/坪 | -6.5% | 135 件 |
| 2019 年 | 25.4 分 | 21.8 年 | 64.7 坪 | 59.3 坪 | 99.6 万円/坪 | +7.8% | 138 件 |
| 2018 年 | 25.4 分 | 28.5 年 | 73.3 坪 | 67.0 坪 | 92.4 万円/坪 | -0.5% | 117 件 |
| 2017 年 | 25.5 分 | 16.9 年 | 64.8 坪 | 56.2 坪 | 92.9 万円/坪 | +17.6% | 134 件 |
| 2016 年 | 25.2 分 | 21.3 年 | 68.9 坪 | 78.0 坪 | 79.0 万円/坪 | +1.4% | 145 件 |
| 2015 年 | 26.8 分 | 23.0 年 | 68.2 坪 | 64.1 坪 | 77.9 万円/坪 | -3.7% | 167 件 |
| 2014 年 | 21.2 分 | 17.3 年 | 60.3 坪 | 57.0 坪 | 80.9 万円/坪 | +10.9% | 145 件 |
| 2013 年 | 25.3 分 | 21.9 年 | 61.2 坪 | 69.5 坪 | 72.9 万円/坪 | -5.5% | 140 件 |
| 2012 年 | 24.9 分 | 17.5 年 | 67.3 坪 | 67.8 坪 | 77.2 万円/坪 | +17.9% | 133 件 |
| 2011 年 | 26.2 分 | 20.3 年 | 65.8 坪 | 74.9 坪 | 65.5 万円/坪 | -14.8% | 102 件 |
| 2010 年 | 24.6 分 | 17.1 年 | 59.4 坪 | 59.4 坪 | 76.9 万円/坪 | +18.3% | 128 件 |
| 2009 年 | 27.1 分 | 19.2 年 | 64.0 坪 | 58.4 坪 | 65.0 万円/坪 | -10.7% | 124 件 |
| 2008 年 | 27.8 分 | 19.9 年 | 71.8 坪 | 72.7 坪 | 72.8 万円/坪 | +4.9% | 118 件 |
| 2007 年 | 25.5 分 | 21.2 年 | 69.2 坪 | 60.4 坪 | 69.4 万円/坪 | -20.0% | 110 件 |
| 2006 年 | 25.8 分 | 20.1 年 | 82.6 坪 | 82.2 坪 | 86.7 万円/坪 | - | 94 件 |
広島県 広島市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 24.6 分 | 24.5 年 | 59.7 坪 | 55.1 坪 | 83.5 万円/坪 | +1.4% | 234 件 |
| 2023 年 | 26.5 分 | 23.2 年 | 55.9 坪 | 42.8 坪 | 82.4 万円/坪 | +6.7% | 1,594 件 |
| 2022 年 | 25.7 分 | 25.3 年 | 59.4 坪 | 45.9 坪 | 77.2 万円/坪 | -6.8% | 1,583 件 |
| 2021 年 | 25.5 分 | 21.8 年 | 56.7 坪 | 44.4 坪 | 82.8 万円/坪 | -2.0% | 1,476 件 |
| 2020 年 | 29.3 分 | 18.5 年 | 57.5 坪 | 47.5 坪 | 84.5 万円/坪 | -1.6% | 1,016 件 |
| 2019 年 | 28.6 分 | 19.4 年 | 57.2 坪 | 51.8 坪 | 85.9 万円/坪 | +1.9% | 993 件 |
| 2018 年 | 27.8 分 | 21.0 年 | 62.6 坪 | 54.6 坪 | 84.3 万円/坪 | +3.0% | 805 件 |
| 2017 年 | 27.7 分 | 17.3 年 | 60.7 坪 | 52.7 坪 | 81.8 万円/坪 | +5.0% | 1,082 件 |
| 2016 年 | 29.9 分 | 19.0 年 | 60.6 坪 | 55.1 坪 | 77.9 万円/坪 | +2.8% | 1,076 件 |
| 2015 年 | 28.8 分 | 18.8 年 | 60.7 坪 | 55.9 坪 | 75.8 万円/坪 | +6.7% | 1,195 件 |
| 2014 年 | 28.7 分 | 17.8 年 | 59.1 坪 | 51.6 坪 | 71.0 万円/坪 | -0.0% | 1,098 件 |
| 2013 年 | 29.4 分 | 17.6 年 | 58.6 坪 | 52.5 坪 | 71.0 万円/坪 | +3.7% | 1,121 件 |
| 2012 年 | 30.6 分 | 17.5 年 | 63.2 坪 | 55.1 坪 | 68.5 万円/坪 | +1.3% | 1,044 件 |
| 2011 年 | 30.2 分 | 16.8 年 | 58.7 坪 | 51.4 坪 | 67.6 万円/坪 | -4.8% | 932 件 |
| 2010 年 | 30.5 分 | 16.3 年 | 59.9 坪 | 49.1 坪 | 71.1 万円/坪 | +10.7% | 990 件 |
| 2009 年 | 32.4 分 | 16.3 年 | 59.1 坪 | 45.9 坪 | 64.2 万円/坪 | -11.2% | 928 件 |
| 2008 年 | 31.2 分 | 16.9 年 | 61.7 坪 | 55.7 坪 | 72.3 万円/坪 | -1.7% | 1,005 件 |
| 2007 年 | 31.3 分 | 16.5 年 | 62.3 坪 | 54.1 坪 | 73.5 万円/坪 | -4.7% | 907 件 |
| 2006 年 | 30.6 分 | 15.6 年 | 68.8 坪 | 54.0 坪 | 77.1 万円/坪 | - | 788 件 |
広島県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 26.8 分 | 25.6 年 | 72.5 坪 | 53.5 坪 | 67.1 万円/坪 | -1.3% | 529 件 |
| 2023 年 | 30.5 分 | 24.3 年 | 67.1 坪 | 43.2 坪 | 68.0 万円/坪 | +2.5% | 3,832 件 |
| 2022 年 | 30.7 分 | 25.3 年 | 68.6 坪 | 45.1 坪 | 66.3 万円/坪 | -2.1% | 3,413 件 |
| 2021 年 | 31.5 分 | 23.0 年 | 68.2 坪 | 44.2 坪 | 67.7 万円/坪 | +0.6% | 3,324 件 |
| 2020 年 | 33.6 分 | 21.2 年 | 71.6 坪 | 47.3 坪 | 67.3 万円/坪 | -0.3% | 2,510 件 |
| 2019 年 | 32.2 分 | 22.0 年 | 73.2 坪 | 49.7 坪 | 67.5 万円/坪 | +3.3% | 2,349 件 |
| 2018 年 | 32.1 分 | 22.8 年 | 73.9 坪 | 51.3 坪 | 65.4 万円/坪 | -0.1% | 1,869 件 |
| 2017 年 | 32.1 分 | 20.5 年 | 73.0 坪 | 51.3 坪 | 65.4 万円/坪 | +0.9% | 2,452 件 |
| 2016 年 | 33.6 分 | 20.6 年 | 71.8 坪 | 52.0 坪 | 64.8 万円/坪 | +4.9% | 2,424 件 |
| 2015 年 | 31.5 分 | 20.5 年 | 74.1 坪 | 52.3 坪 | 61.8 万円/坪 | +2.6% | 2,558 件 |
| 2014 年 | 32.4 分 | 19.9 年 | 71.9 坪 | 51.0 坪 | 60.3 万円/坪 | +0.7% | 2,386 件 |
| 2013 年 | 32.5 分 | 19.1 年 | 70.9 坪 | 51.4 坪 | 59.8 万円/坪 | +2.3% | 2,308 件 |
| 2012 年 | 33.1 分 | 18.8 年 | 72.5 坪 | 51.5 坪 | 58.5 万円/坪 | +1.8% | 2,175 件 |
| 2011 年 | 34.2 分 | 17.9 年 | 70.7 坪 | 51.1 坪 | 57.5 万円/坪 | -5.7% | 1,960 件 |
| 2010 年 | 33.4 分 | 17.6 年 | 71.8 坪 | 50.6 坪 | 61.0 万円/坪 | +7.0% | 2,038 件 |
| 2009 年 | 34.5 分 | 17.2 年 | 68.4 坪 | 46.9 坪 | 57.0 万円/坪 | -10.5% | 1,914 件 |
| 2008 年 | 34.0 分 | 17.9 年 | 71.7 坪 | 52.1 坪 | 63.7 万円/坪 | -1.2% | 1,996 件 |
| 2007 年 | 33.6 分 | 17.4 年 | 70.1 坪 | 52.1 坪 | 64.5 万円/坪 | -17.1% | 1,721 件 |
| 2006 年 | 30.8 分 | 15.8 年 | 68.4 坪 | 53.1 坪 | 77.7 万円/坪 | - | 851 件 |
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南観音小学校の他の物件相場
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『南観音小学校 周辺』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する南観音小学校 周辺における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/09から2024/03までの期間に取引された「48件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
南観音小学校 周辺 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『南観音小学校 周辺』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
南観音小学校〔西区 南観音〕周辺の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以内(-3.81%)の下落率に留まります。南観音小学校〔西区 南観音〕周辺において、築年数の増加は中古一戸建ての価値に大きな影響を与えません。
以下のグラフは、南観音小学校 周辺の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 127 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 122 万円/坪 | 96 % |
| 築２０年・残存価値 | 120 万円/坪 | 94 % |
| 築３０年・残存価値 | 120 万円/坪 | 94 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
南観音小学校の周辺環境
マリンレジャーの出来る区
西区は広島市の西部で市街地中心ですが、区北部は山間地帯です。区内中央に太田川放水路が流れています。太田川放水路は、太田川下流地域における洪水対策で造られた河川で昭和初期に着工して昭和42年に完成しました。ずっこけ三人組の舞台になった地域で、小学生にはお馴染みの大川と言えます。
鉄道は、JR山陽本線・可部線、広島電鉄が区内を走りますが、バスか車が生活の足となります。車では、広島高速が走り広島県内へのアクセスが容易にできます。かつて広島空港がありましたが、廃港になりヘリポートとして利用されています。2016年アメリカオバマ大統領が広島訪問の際、ヘリでの移動として利用された空港でもありました。広島湾では、広島観音マリーナがありプレジャーボートでの利用がありマリンレジャーを楽しまれる方が多くいらっしゃいます。交通の便が良いので、中央卸売市場があり物流拠点となっています。
自然を生かしたアウトドアレジャー
広島市三滝少年自然の家は、三滝山の自然の中にある宿泊施設です。アスレチック、キャンプ場がありアウトドアレジャーが楽しめます。日帰り利用もでき学校行事での利用も行われています。
ほかに大芝公園では、交通ランドと言う施設があります。車の運転の疑似体験ができる公園でゴーカートを使って道路走行ができます。1周500メートルのコースで信号機や横断歩道、立体交差など実際の道路に近く自動車教習所風の造りです。ゴーカートは、1人乗りと2人乗りがあり運転を通じて交通ルールを学べます。1人乗り100円/回、2人乗り150円/回でリーズナブルな価格です。
セグメント別取引物件の動向を調べる
南観音小学校 周辺 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 48.8 分 → 2024年 60.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示