天神ノ森の 中古一戸建て 価格相場

2024年における天神ノ森の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は坪単価 30.9万円/坪 (9.3万円/㎡)です。１年前(2023年)に比べて -66.6％( -61.6万円/坪)と大幅に下落しています。中古一戸建て相場は天神ノ森における1件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

土地の価格相場
天神ノ森の中古一戸建て相場
前年比
6,014 万円
-66.6 ％
(-61.6万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
21.5 年
(平均値)
5.8 分
(平均値)
46.8 坪
(平均値)
72.5 坪
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「天神ノ森」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「天神ノ森」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

天神ノ森 中古一戸建ての価格相場動向

天神ノ森における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.6％( -61.6万円/坪)と大幅に下落しています。

このグラフは、54件の天神ノ森の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

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天神ノ森 中古一戸建て価格相場 推移・動向 天神ノ森における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

天神ノ森 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森における年別推移

年 駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
年 		10.0
分 		47.0
年 		22.7
坪 		22.7
坪 		30.9
万円/坪 		-66.6%
1
件
2023
年 		8.7
分 		24.3
年 		22.2
坪 		27.7
坪 		92.4
万円/坪 		+15.1%
3
件
2022
年 		10.0
分 		10.5
年 		11.3
坪 		18.9
坪 		80.3
万円/坪 		-28.4%
2
件
2021
年 		9.5
分 		13.0
年 		82.4
坪 		159.6
坪 		112.2
万円/坪 		+93.7%
2
件
2020
年 		8.0
分 		32.7
年 		48.8
坪 		108.1
坪 		57.9
万円/坪 		-40.7%
4
件
2019
年 		7.0
分 		21.5
年 		105.9
坪 		178.5
坪 		97.6
万円/坪 		+25.3%
6
件
2018
年 		6.0
分 		47.8
年 		48.9
坪 		39.8
坪 		78.0
万円/坪 		+9.3%
3
件
2017
年 		8.0
分 		29.8
年 		69.6
坪 		154.3
坪 		71.3
万円/坪 		-24.9%
1
件
2016
年 		6.4
分 		0.1
年 		54.8
坪 		53.2
坪 		95.0
万円/坪 		+9.0%
5
件
2015
年 		6.7
分 		31.7
年 		51.9
坪 		38.3
坪 		87.1
万円/坪 		-34.1%
3
件
2014
年 		2.0
分 		0.3
年 		56.0
坪 		39.3
坪 		132.2
万円/坪 		+72.9%
1
件
2013
年 		3.7
分 		13.7
年 		23.7
坪 		38.8
坪 		76.5
万円/坪 		+134.8%
3
件
2012
年 		3.8
分 		31.9
年 		24.2
坪 		54.5
坪 		32.6
万円/坪 		-39.4%
4
件
2011
年 		0.0
分 		- 19.7
坪 		24.2
坪 		53.7
万円/坪 		-54.2%
1
件
2010
年 		7.7
分 		20.8
年 		28.2
坪 		25.7
坪 		117.2
万円/坪 		+343.1%
3
件
2009
年 		1.0
分 		- 10.6
坪 		16.6
坪 		26.4
万円/坪 		+5.3%
1
件
2008
年 		4.0
分 		- 15.1
坪 		15.1
坪 		25.1
万円/坪 		-80.0%
1
件
2007
年 		2.7
分 		0.4
年 		27.7
坪 		33.8
坪 		125.5
万円/坪 		+66.6%
3
件
2006
年 		3.5
分 		24.0
年 		52.2
坪 		108.9
坪 		75.3
万円/坪 		+4.4%
6
件
2005
年 		2.0
分 		2.8
年 		24.2
坪 		33.3
坪 		72.1
万円/坪 		- 1
件

大阪府 大阪市 西成区における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
年 		7.6
分 		31.6
年 		30.7
坪 		41.7
坪 		79.5
万円/坪 		+9.6%
113
件
2023
年 		7.8
分 		29.5
年 		33.2
坪 		44.8
坪 		72.6
万円/坪 		+1.5%
235
件
2022
年 		7.6
分 		24.9
年 		38.3
坪 		47.0
坪 		71.5
万円/坪 		+16.0%
222
件
2021
年 		8.0
分 		27.2
年 		29.8
坪 		43.0
坪 		61.6
万円/坪 		-1.9%
194
件
2020
年 		7.4
分 		24.4
年 		34.5
坪 		41.5
坪 		62.8
万円/坪 		-6.2%
142
件
2019
年 		7.3
分 		27.5
年 		44.3
坪 		73.2
坪 		66.9
万円/坪 		+39.4%
171
件
2018
年 		6.8
分 		27.3
年 		39.0
坪 		46.8
坪 		48.0
万円/坪 		-17.5%
119
件
2017
年 		7.3
分 		26.4
年 		33.6
坪 		54.1
坪 		58.2
万円/坪 		-4.2%
154
件
2016
年 		6.5
分 		27.5
年 		43.5
坪 		57.3
坪 		60.7
万円/坪 		+33.7%
116
件
2015
年 		6.2
分 		30.9
年 		44.1
坪 		70.1
坪 		45.4
万円/坪 		-14.1%
122
件
2014
年 		5.9
分 		24.1
年 		45.6
坪 		68.1
坪 		52.9
万円/坪 		+0.1%
135
件
2013
年 		6.4
分 		21.5
年 		39.5
坪 		54.6
坪 		52.8
万円/坪 		-2.7%
137
件
2012
年 		5.9
分 		22.6
年 		38.1
坪 		58.5
坪 		54.3
万円/坪 		-0.5%
122
件
2011
年 		5.5
分 		19.9
年 		35.8
坪 		46.4
坪 		54.6
万円/坪 		-0.9%
120
件
2010
年 		6.0
分 		23.2
年 		30.3
坪 		48.9
坪 		55.1
万円/坪 		+11.8%
89
件
2009
年 		6.8
分 		23.7
年 		33.5
坪 		49.4
坪 		49.3
万円/坪 		-22.4%
79
件
2008
年 		5.3
分 		19.1
年 		30.6
坪 		39.2
坪 		63.5
万円/坪 		-11.0%
60
件
2007
年 		4.7
分 		15.1
年 		26.3
坪 		49.1
坪 		71.4
万円/坪 		-6.1%
59
件
2006
年 		5.3
分 		13.7
年 		42.8
坪 		57.9
坪 		76.1
万円/坪 		+28.7%
107
件
2005
年 		5.6
分 		19.3
年 		30.7
坪 		53.7
坪 		59.1
万円/坪 		- 40
件

大阪府 大阪市における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
年 		8.8
分 		29.7
年 		31.3
坪 		49.3
坪 		97.8
万円/坪 		-4.6%
1,505
件
2023
年 		8.7
分 		28.5
年 		33.0
坪 		51.3
坪 		102.5
万円/坪 		+4.0%
3,549
件
2022
年 		8.6
分 		26.2
年 		33.4
坪 		52.7
坪 		98.6
万円/坪 		+7.1%
3,334
件
2021
年 		8.7
分 		24.3
年 		34.1
坪 		53.1
坪 		92.0
万円/坪 		-5.6%
3,424
件
2020
年 		7.9
分 		22.8
年 		39.6
坪 		59.9
坪 		97.5
万円/坪 		-2.3%
2,298
件
2019
年 		7.6
分 		24.4
年 		41.5
坪 		62.7
坪 		99.8
万円/坪 		+0.3%
2,425
件
2018
年 		7.6
分 		25.1
年 		42.5
坪 		65.4
坪 		99.5
万円/坪 		+11.1%
2,016
件
2017
年 		7.7
分 		23.8
年 		42.4
坪 		67.1
坪 		89.6
万円/坪 		-1.6%
2,416
件
2016
年 		7.9
分 		23.0
年 		45.7
坪 		71.2
坪 		91.0
万円/坪 		+10.5%
2,378
件
2015
年 		7.7
分 		22.8
年 		44.1
坪 		72.0
坪 		82.3
万円/坪 		+5.3%
2,450
件
2014
年 		7.7
分 		21.9
年 		44.1
坪 		71.9
坪 		78.1
万円/坪 		-3.3%
2,344
件
2013
年 		7.5
分 		19.2
年 		41.7
坪 		68.6
坪 		80.9
万円/坪 		-1.6%
2,314
件
2012
年 		7.7
分 		19.1
年 		42.2
坪 		67.9
坪 		82.1
万円/坪 		-2.2%
2,316
件
2011
年 		7.9
分 		17.4
年 		40.4
坪 		60.2
坪 		84.0
万円/坪 		+4.2%
2,052
件
2010
年 		7.7
分 		17.1
年 		39.4
坪 		63.7
坪 		80.6
万円/坪 		-3.3%
2,086
件
2009
年 		7.8
分 		18.0
年 		37.8
坪 		62.6
坪 		83.3
万円/坪 		-10.6%
1,895
件
2008
年 		7.8
分 		17.1
年 		37.2
坪 		62.4
坪 		93.1
万円/坪 		-10.1%
1,768
件
2007
年 		7.6
分 		17.8
年 		41.7
坪 		69.7
坪 		103.6
万円/坪 		-2.4%
1,983
件
2006
年 		7.9
分 		17.5
年 		43.0
坪 		70.7
坪 		106.1
万円/坪 		+14.3%
2,265
件
2005
年 		8.1
分 		17.2
年 		43.8
坪 		71.9
坪 		92.8
万円/坪 		- 1,027
件

大阪府における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
年 		13.1
分 		28.2
年 		38.9
坪 		40.5
坪 		81.2
万円/坪 		-2.4%
5,872
件
2023
年 		13.6
分 		27.7
年 		40.6
坪 		42.0
坪 		83.2
万円/坪 		+0.8%
13,978
件
2022
年 		13.7
分 		26.5
年 		41.7
坪 		42.0
坪 		82.5
万円/坪 		+3.1%
13,899
件
2021
年 		13.7
分 		24.4
年 		41.1
坪 		41.4
坪 		80.0
万円/坪 		-4.1%
14,748
件
2020
年 		14.2
分 		22.4
年 		46.1
坪 		46.1
坪 		83.4
万円/坪 		+0.0%
9,258
件
2019
年 		13.4
分 		24.0
年 		48.1
坪 		48.0
坪 		83.4
万円/坪 		+2.5%
8,974
件
2018
年 		13.5
分 		23.6
年 		49.0
坪 		49.0
坪 		81.3
万円/坪 		+1.5%
7,988
件
2017
年 		13.5
分 		22.3
年 		48.7
坪 		51.3
坪 		80.1
万円/坪 		-0.9%
8,777
件
2016
年 		13.7
分 		21.6
年 		49.6
坪 		51.6
坪 		80.8
万円/坪 		+4.4%
8,950
件
2015
年 		13.6
分 		21.0
年 		48.6
坪 		51.0
坪 		77.4
万円/坪 		+3.1%
9,248
件
2014
年 		13.8
分 		20.3
年 		48.5
坪 		51.2
坪 		75.0
万円/坪 		-2.0%
9,046
件
2013
年 		13.9
分 		18.6
年 		46.8
坪 		48.6
坪 		76.6
万円/坪 		-2.4%
9,400
件
2012
年 		14.0
分 		17.7
年 		46.6
坪 		47.7
坪 		78.4
万円/坪 		-1.2%
8,977
件
2011
年 		14.2
分 		16.9
年 		44.8
坪 		45.0
坪 		79.4
万円/坪 		+2.0%
8,482
件
2010
年 		14.3
分 		16.5
年 		44.3
坪 		45.1
坪 		77.8
万円/坪 		-1.0%
9,287
件
2009
年 		14.4
分 		16.6
年 		42.8
坪 		44.6
坪 		78.6
万円/坪 		-7.0%
8,189
件
2008
年 		14.6
分 		16.6
年 		43.8
坪 		45.4
坪 		84.6
万円/坪 		-10.3%
8,039
件
2007
年 		13.8
分 		16.7
年 		45.1
坪 		49.3
坪 		94.2
万円/坪 		-6.0%
7,114
件
2006
年 		9.7
分 		16.7
年 		43.3
坪 		63.2
坪 		100.2
万円/坪 		+8.0%
3,057
件
2005
年 		8.1
分 		17.2
年 		43.8
坪 		71.9
坪 		92.8
万円/坪 		- 1,028
件

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{{unitType|unitConvert}}
単位：
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天神ノ森 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
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なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

天神ノ森 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『天神ノ森』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

天神ノ森の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-25.15%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、天神ノ森の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格120 万円/坪100 %
築１０年・残存価値90 万円/坪75 %
築２０年・残存価値70 万円/坪58 %
築３０年・残存価値60 万円/坪49 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 天神ノ森の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

天神ノ森の周辺環境

豊臣秀吉が休憩した茶屋がある街

西成区は、大阪市の南部寄りにあります。古代、摂津国で上町台地の西にあったことで西成と呼ばれています。あいりん地区と呼ばれる日雇い労働者が多い街で、簡易宿泊所が多くあります。そのため、近年では海外からのバックパッカーが多くなっています。大阪市内で木造アパート、マンション、工場が多い地帯です。

JR大阪環状線・関西本線、大阪市営地下鉄、南海電気電車、阪堺電気軌道が走り、車でも阪神高速道路も3か所のインターチェンジがあります。大正区と木津川に隔てられた場所にあり、大阪市公営渡し舟が利用できます。自転車、徒歩の利用なら無料で15分おきに出航します。

区の中央に、豊臣秀吉が休憩で立ち寄った茶屋がありました。この地の水を使って千利休がお茶をたてたとされたと言われています。戦争で焼失しましたが、現代でも跡地や「天下茶屋」の地名として残っています。

全国的に珍しいものがあります

生根神社は、住吉大社の分霊を勧請した神社で雨乞い神事が有名です。厄除け神社として親しまれていますが、

お宮参り、七五三参りなどで訪れる方が多いです。だいがくと呼ばれる高さ20メートル櫓に70個の提灯をつけた祭りがあり、この地域の風物詩です。神輿に秋田の竿灯のようなものが載った櫓で大勢の方が担いでいます。

ほかに、北部にてんのうじ記念碑があります。これは、上方演芸発祥の地とされ芸人が集まる場所です。お笑いの本場ならではの石碑です。

セグメント別取引物件の動向を調べる

天神ノ森 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 24.3 年 → 2024年 47.0 年、+93.8 ％と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2023年 8.7 分 → 2024年 10.0 分、+15.4 ％と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

天神ノ森のエリアごとの中古一戸建て取引価格

このセクションでは、「天神ノ森」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象：
単位：   タッチ操作：
天神ノ森のエリアごとの中古一戸建て取引価格 天神ノ森のエリアごとの中古一戸建て取引価格を調べることができます

天神ノ森の取引データを調べる

天神ノ森における中古一戸建ての取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古一戸建ての価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数：   土地面積：
  建物面積：   駅距離：
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 54件中)
1. 大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森
（南海本線 岸里玉出駅 徒歩 5.0分）
・築：19.0 年 ・土地面積：333 坪 ・建物面積：424 坪 ・土地形状：ほぼ台形 ・構造：RC ・間口：33m
・都市計画(用途地域)：２中住専　 （売却時期：2019年第1四半期）

売却価格   42,000万円    単価   99.2 万円/坪

2. 大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森
（阪堺電軌阪堺線 天神ノ森駅 徒歩 4.0分）
・築：21.8 年 ・土地面積：34.8 坪 ・建物面積：96.8 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：SRC ・間口：6m
・都市計画(用途地域)：２中住専　 （売却時期：2012年第4四半期）

売却価格   4,000万円    単価   41.3 万円/坪

3. 大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森
（南海本線 天下茶屋駅 徒歩 9.0分）
・築：20.3 年 ・土地面積：13.6 坪 ・建物面積：25.7 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：鉄骨造 ・間口：4m
・都市計画(用途地域)：２中住専　 （売却時期：2021年第2四半期）

売却価格   1,300万円    単価   50.6 万円/坪

4. 大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森
（南海本線 岸里玉出駅 徒歩 2.0分）
・築：18.3 年 ・土地面積：154 坪 ・建物面積：333 坪 ・土地形状：ほぼ台形 ・構造：鉄骨造 ・間口：15m
・都市計画(用途地域)：２中住専　 （売却時期：2006年第2四半期）

売却価格   17,000万円    単価   51.1 万円/坪

5. 大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森
（阪堺電軌阪堺線 聖天坂駅 徒歩 3.0分）
・築：15.3 年 ・土地面積：15.1 坪 ・建物面積：34.8 坪 ・土地形状：長方形 ・構造：鉄骨造 ・間口：4m
・都市計画(用途地域)：２中住専　 （売却時期：2013年第2四半期）

売却価格   2,000万円    単価   57.5 万円/坪

6. 大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森
（阪堺電軌阪堺線 天神ノ森駅 徒歩 3.0分）
・築：25.3 年 ・土地面積：25.7 坪 ・建物面積：46.9 坪 ・土地形状：長方形 ・構造：RC ・間口：6m
・都市計画(用途地域)：２中住専　 （売却時期：2013年第2四半期）

売却価格   2,400万円    単価   51.2 万円/坪

7. 大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森
（南海本線 天下茶屋駅 徒歩 10.0分）
・築：24.8 年 ・土地面積：24.2 坪 ・建物面積：27.2 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：軽量鉄骨造 ・間口：11m
・都市計画(用途地域)：２種住居　 （売却時期：2020年第4四半期）

売却価格   1,500万円    単価   55.1 万円/坪

8. 大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森
（南海本線 天下茶屋駅 徒歩 10.0分）
・築：27.0 年 ・土地面積：25.7 坪 ・建物面積：27.2 坪 ・間取り：3DK ・構造：軽量鉄骨造
・都市計画(用途地域)：２種住居　 （売却時期：2023年第1四半期）

売却価格   3,200万円    単価   118 万円/坪

9. 大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森
（南海本線 天下茶屋駅 徒歩 8.0分）
・築：29.8 年 ・土地面積：69.6 坪 ・建物面積：154 坪 ・土地形状：不整形 ・構造：RC ・間口：20m
・都市計画(用途地域)：２種住居　 （売却時期：2017年第4四半期）

売却価格   11,000万円    単価   71.3 万円/坪

10. 大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森
（阪堺電軌阪堺線 聖天坂駅 徒歩 2.0分）
・築：30.0 年 ・土地面積：16.6 坪 ・建物面積：27.2 坪 ・土地形状：不整形 ・構造：鉄骨造 ・間口：4m
・都市計画(用途地域)：２中住専　 （売却時期：2006年第1四半期）

売却価格   1,300万円    単価   47.8 万円/坪

11. 大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森
（南海本線 天下茶屋駅 徒歩 10.0分）
・築：29.8 年 ・土地面積：13.6 坪 ・建物面積：31.8 坪 ・土地形状：長方形 ・構造：鉄骨造 ・間口：5m
・都市計画(用途地域)：２中住専　 （売却時期：2015年第4四半期）

売却価格   1,500万円    単価   47.2 万円/坪

12. 大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森
（南海本線 天下茶屋駅 徒歩 10.0分）
・築：10.5 年 ・土地面積：18.2 坪 ・建物面積：30.3 坪 ・間取り：4DK ・構造：木造
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2022年第3四半期）

売却価格   2,300万円    単価   76.0 万円/坪

13. 大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森
（南海本線 岸里玉出駅 徒歩 4.0分）
・築：31.0 年 ・土地面積：106 坪 ・建物面積：43.9 坪 ・土地形状：ほぼ整形 ・構造：鉄骨造 ・間口：21m
・都市計画(用途地域)：２中住専　 （売却時期：2015年第1四半期）

売却価格   7,500万円    単価   171 万円/坪

14. 大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森
（南海本線 岸里玉出駅 徒歩 6.0分）
・築：34.3 年 ・土地面積：36.3 坪 ・建物面積：39.3 坪 ・土地形状：ほぼ整形 ・構造：木造 ・間口：18m
・都市計画(用途地域)：２中住専　 （売却時期：2015年第2四半期）

売却価格   1,700万円    単価   43.2 万円/坪

15. 大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森
（南海本線 天下茶屋駅 徒歩 9.0分）
・築：34.0 年 ・土地面積：30.3 坪 ・建物面積：75.6 坪 ・土地形状：ほぼ台形 ・構造：鉄骨造 ・間口：9m
・都市計画(用途地域)：２中住専　 （売却時期：2012年第1四半期）

売却価格   3,100万円    単価   41.0 万円/坪

16. 大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森
（阪堺電軌阪堺線 天神ノ森駅 徒歩 1.0分）
・築：34.3 年 ・土地面積：18.2 坪 ・建物面積：18.2 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：木造 ・間口：5m
・都市計画(用途地域)：２中住専　 （売却時期：2006年第2四半期）

売却価格   740万円    単価   40.8 万円/坪

17. 大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森
（南海本線 岸里玉出駅 徒歩 8.0分）
・築：34.8 年 ・土地面積：33.3 坪 ・建物面積：56.0 坪 ・土地形状：ほぼ台形 ・構造：鉄骨造 ・間口：7m
・都市計画(用途地域)：２中住専　 （売却時期：2018年第4四半期）

売却価格   2,700万円    単価   48.2 万円/坪

18. 大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森
（南海本線 天下茶屋駅 徒歩 10.0分）
・築：5.8 年 ・土地面積：151 坪 ・建物面積：293 坪 ・土地形状：不整形 ・構造：鉄骨造 ・間口：25m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2021年第4四半期）

売却価格   51,000万円    単価   174 万円/坪

19. 大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森
（阪堺電軌阪堺線 聖天坂駅 徒歩 1.0分）
・築：36.5 年 ・土地面積：75.6 坪 ・建物面積：233 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：鉄骨造 ・間口：16m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2006年第3四半期）

売却価格   7,000万円    単価   30.1 万円/坪

20. 大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森
（南海本線 天下茶屋駅 徒歩 7.0分）
・築：3.0 年 ・土地面積：151 坪 ・建物面積：293 坪 ・土地形状：不整形 ・構造：鉄骨造 ・間口：24m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2019年第1四半期）

売却価格   45,000万円    単価   153 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『８割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩- 分 | 平均地価-万/坪		坪単価路線価

天神ノ森と価格相場が近い近隣エリアを調べる

天神ノ森には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア／沿線・駅 平均情報（平均値）
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
大阪市西成区 岸里東 (67) [エリア] 7,265 万79.3 万/坪22.3 年4 分47 坪
大阪市西成区 岸里 (133) [エリア] 4,632 万84.9 万/坪22.4 年4 分31 坪
大阪市西成区 北津守 (118) [エリア] 2,757 万72.0 万/坪27.4 年7 分30 坪
大阪市西成区 聖天下 (83) [エリア] 2,570 万71.8 万/坪24.5 年8 分30 坪

天神ノ森の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

天神ノ森の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

天神ノ森 $kind_labe人口推移 天神ノ森における人口推移・動向を調べることができます

天神ノ森 将来推計人口

天神ノ森 中古一戸建ての価格相場計算

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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