大阪市福島区の 中古一戸建て 価格相場

2024年における大阪市福島区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は坪単価 121.9万円/坪 (36.9万円/㎡)です。1年前(2023年)に比べて -27.9%( -47.3万円/坪)と大幅に下落しています。中古一戸建て相場は大阪市福島区における25件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

大阪市福島区の中古一戸建て相場
前年比
5,005 万円
-27.9
(-47.3万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
28.8
(平均値)
6.1
(平均値)
24.0
(平均値)
42.7
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「大阪市福島区」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「大阪市福島区」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

大阪市福島区 中古一戸建ての価格相場動向

大阪市福島区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の大阪府 大阪市 福島区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -27.9%( -47.3万円/坪)と大幅に下落しています。

このグラフは、1,243件の大阪市福島区の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大阪市福島区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 大阪市福島区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

大阪市福島区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建ての価格相場の最新動向

福島区の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均148.7万円/坪に達し、大阪市全体の平均99.6万円/坪と比較して49.3%も高いです。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

中古一戸建て価格の年別推移

大阪府 大阪市 福島区における年別推移

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
6.6
39.0
22.6
41.3
121.9
万円/坪
-27.9%
25

2023
6.0
30.9
22.1
37.1
169.2
万円/坪
+9.2%
90

2022
6.3
28.1
29.0
42.9
155.0
万円/坪
+34.2%
74

2021
5.7
26.5
26.8
46.1
115.4
万円/坪
-1.3%
82

2020
4.9
21.4
31.3
46.8
117.0
万円/坪
+18.2%
49

2019
5.0
26.3
26.8
50.7
99.0
万円/坪
-1.8%
61

2018
5.5
26.3
27.3
48.6
100.9
万円/坪
+3.7%
62

2017
5.3
19.3
24.9
51.0
97.2
万円/坪
+19.3%
58

2016
5.2
26.7
30.4
60.5
81.5
万円/坪
-15.1%
62

2015
5.5
22.5
43.6
83.1
96.0
万円/坪
+16.7%
63

2014
5.2
22.6
31.4
55.3
82.2
万円/坪
-7.9%
61

2013
4.9
20.5
35.6
81.8
89.3
万円/坪
+9.7%
64

2012
5.7
22.5
37.6
59.4
81.4
万円/坪
-8.6%
58

2011
4.9
20.7
34.8
45.7
89.1
万円/坪
+7.6%
49

2010
5.9
19.1
51.1
95.1
82.8
万円/坪
-7.4%
53

2009
5.7
19.0
38.6
63.5
89.3
万円/坪
-2.5%
39

2008
5.8
17.8
43.4
59.1
91.6
万円/坪
+6.0%
59

2007
4.9
20.6
49.3
82.7
86.4
万円/坪
-9.4%
49

2006
5.4
16.9
47.9
76.5
95.4
万円/坪
+23.4%
62

2005
5.7
17.1
37.9
121.9
77.3
万円/坪
- 23

大阪府 大阪市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
8.8
29.7
31.3
49.3
97.8
万円/坪
-4.6%
1,505

2023
8.7
28.5
33.0
51.3
102.5
万円/坪
+4.0%
3,549

2022
8.6
26.2
33.4
52.7
98.6
万円/坪
+7.1%
3,334

2021
8.7
24.3
34.1
53.1
92.0
万円/坪
-5.6%
3,424

2020
7.9
22.8
39.6
59.9
97.5
万円/坪
-2.3%
2,298

2019
7.6
24.4
41.5
62.7
99.8
万円/坪
+0.3%
2,425

2018
7.6
25.1
42.5
65.4
99.5
万円/坪
+11.1%
2,016

2017
7.7
23.8
42.4
67.1
89.6
万円/坪
-1.6%
2,416

2016
7.9
23.0
45.7
71.2
91.0
万円/坪
+10.5%
2,378

2015
7.7
22.8
44.1
72.0
82.3
万円/坪
+5.3%
2,450

2014
7.7
21.9
44.1
71.9
78.1
万円/坪
-3.3%
2,344

2013
7.5
19.2
41.7
68.6
80.9
万円/坪
-1.6%
2,314

2012
7.7
19.1
42.2
67.9
82.1
万円/坪
-2.2%
2,316

2011
7.9
17.4
40.4
60.2
84.0
万円/坪
+4.2%
2,052

2010
7.7
17.1
39.4
63.7
80.6
万円/坪
-3.3%
2,086

2009
7.8
18.0
37.8
62.6
83.3
万円/坪
-10.6%
1,895

2008
7.8
17.1
37.2
62.4
93.1
万円/坪
-10.1%
1,768

2007
7.6
17.8
41.7
69.7
103.6
万円/坪
-2.4%
1,983

2006
7.9
17.5
43.0
70.7
106.1
万円/坪
+14.3%
2,265

2005
8.1
17.2
43.8
71.9
92.8
万円/坪
- 1,027

大阪府における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
13.1
28.2
38.9
40.5
81.2
万円/坪
-2.4%
5,872

2023
13.6
27.7
40.6
42.0
83.2
万円/坪
+0.8%
13,978

2022
13.7
26.5
41.7
42.0
82.5
万円/坪
+3.1%
13,899

2021
13.7
24.4
41.1
41.4
80.0
万円/坪
-4.1%
14,748

2020
14.2
22.4
46.1
46.1
83.4
万円/坪
+0.0%
9,258

2019
13.4
24.0
48.1
48.0
83.4
万円/坪
+2.5%
8,974

2018
13.5
23.6
49.0
49.0
81.3
万円/坪
+1.5%
7,988

2017
13.5
22.3
48.7
51.3
80.1
万円/坪
-0.9%
8,777

2016
13.7
21.6
49.6
51.6
80.8
万円/坪
+4.4%
8,950

2015
13.6
21.0
48.6
51.0
77.4
万円/坪
+3.1%
9,248

2014
13.8
20.3
48.5
51.2
75.0
万円/坪
-2.0%
9,046

2013
13.9
18.6
46.8
48.6
76.6
万円/坪
-2.4%
9,400

2012
14.0
17.7
46.6
47.7
78.4
万円/坪
-1.2%
8,977

2011
14.2
16.9
44.8
45.0
79.4
万円/坪
+2.0%
8,482

2010
14.3
16.5
44.3
45.1
77.8
万円/坪
-1.0%
9,287

2009
14.4
16.6
42.8
44.6
78.6
万円/坪
-7.0%
8,189

2008
14.6
16.6
43.8
45.4
84.6
万円/坪
-10.3%
8,039

2007
13.8
16.7
45.1
49.3
94.2
万円/坪
-6.0%
7,114

2006
9.7
16.7
43.3
63.2
100.2
万円/坪
+8.0%
3,057

2005
8.1
17.2
43.8
71.9
92.8
万円/坪
- 1,028

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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『大阪市福島区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

大阪市福島区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大阪市福島区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「277件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

大阪市福島区 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『大阪市福島区』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

大阪市福島区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-12.01%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、大阪市福島区の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格159 万円/坪100 %
築10年・残存価値140 万円/坪88 %
築20年・残存価値125 万円/坪78 %
築30年・残存価値113 万円/坪71 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 大阪市福島区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

大阪市福島区の周辺環境

著名企業の発祥の地

福島区は大阪北西部にある区で、大阪駅のキタの西側に位置します。淀川と安治川に挟まれた地域になります。江戸時代は農村中心でしたが、明治時代になり工場地帯となりました。松下幸之助の松下電器産業が創業した地ともされて現代でも工場が多く操業しています。ほかにオートバックス操業の地であり、福澤諭吉が誕生した地とも言われています。

鉄道は、JR大阪環状線・東西線、阪神電気鉄道、大阪市営地下鉄が走り大阪駅へのアクセスが良いため、商業施設や住宅地が多く立ち並ぶようです。

跡地利用が憩いの場所に変身

下福島公園は、市街地にある都市公園です。元ユニチカ工場があった場所で、豊臣秀吉が訪れた場所と言われています。屋内プール、トレーニング施設が併設されているので、広大な環境の公園です。

ほたるまちは、阪大病院跡地にできた複合商業施設です。安治川沿いでほたるのような明かりがともる地域で

朝日放送、堂島クロスウォーク、堂島リバーフォーラムからなる施設です。ビジネス、ショッピングなどのほかにイベントなどでも利用されるので、集客力が高い施設と言えます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

大阪市福島区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 30.9 年 → 2024年 39.0 年、+26.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.8 % → 2024年 40.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.1 % → 2024年 35.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

大阪市福島区のエリアごとの中古一戸建て相場

このセクションでは、「大阪市福島区」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
大阪市福島区のエリアごとの中古一戸建て相場 大阪市福島区のエリアごとの中古一戸建て相場を調べることができます
エリア平均価格平均単価件数前年比
吉野4,497 万円
(複数年平均)
148 万円/坪
(2024年)
221 件
(2024年)
+29.7%
(2024)
大開3,269 万円
(複数年平均)
125 万円/坪
(2024年)
136 件
(2024年)
-10.8%
(2024)
海老江5,215 万円
(複数年平均)
110 万円/坪
(2024年)
250 件
(2024年)
-65.8%
(2024)
玉川4,367 万円
(複数年平均)
118 万円/坪
(2024年)
97 件
(2024年)
-1.4%
(2024)
福島9,284 万円
(複数年平均)
162 万円/坪
(2024年)
186 件
(2024年)
+14.8%
(2024)
野田4,307 万円
(複数年平均)
57.2 万円/坪
(2024年)
235 件
(2024年)
-46.1%
(2024)
鷺洲4,715 万円
(複数年平均)
83.4 万円/坪
(2024年)
118 件
(2024年)
-33.7%
(2024)

大阪市福島区の取引データを調べる

大阪市福島区における中古一戸建ての取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古一戸建ての価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,243件中)

1. 大阪府 大阪市 福島区 玉川
大阪千日前線 玉川駅 徒歩 5.0分)
・築:26.0 年 ・土地面積:15.1 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・間取り:4DK
・都市計画(用途地域):2種住居  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   3,200万円    単価   101 万円/坪

2. 大阪府 大阪市 福島区 吉野
JR大阪環状線 野田駅 徒歩 5.0分)
・築:27.5 年 ・土地面積:16.6 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・間取り:5LDK ・構造:鉄骨造
・都市計画(用途地域):2種住居  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   3,700万円    単価   102 万円/坪

3. 大阪府 大阪市 福島区 大開
大阪千日前線 野田阪神駅 徒歩 5.0分)
・築:27.8 年 ・土地面積:19.7 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・間取り:3LDK+S ・構造:木造
・都市計画(用途地域):2種住居  (売却時期:2023年第4四半期)

売却価格   3,200万円    単価   101 万円/坪

4. 大阪府 大阪市 福島区 海老江
JR東西線 海老江駅 徒歩 4.0分)
・築:24.5 年 ・土地面積:16.6 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):2種住居  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   40.2 万円/坪

5. 大阪府 大阪市 福島区 福島
JR東西線 新福島駅 徒歩 5.0分)
・築:23.8 年 ・土地面積:19.7 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・間取り:4LDK ・構造:木造
・都市計画(用途地域):2種住居  (売却時期:2023年第4四半期)

売却価格   4,400万円    単価   139 万円/坪

6. 大阪府 大阪市 福島区 鷺洲
JR大阪環状線 野田駅 徒歩 4.0分)
・築:29.8 年 ・土地面積:15.1 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   55.1 万円/坪

7. 大阪府 大阪市 福島区 大開
大阪千日前線 野田阪神駅 徒歩 5.0分)
・築:23.0 年 ・土地面積:21.2 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):2種住居  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   1,700万円    単価   56.2 万円/坪

8. 大阪府 大阪市 福島区 鷺洲
JR大阪環状線 野田駅 徒歩 4.0分)
・築:30.0 年 ・土地面積:21.2 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):準住居  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   2,300万円    単価   80.0 万円/坪

9. 大阪府 大阪市 福島区 福島
JR大阪環状線 福島駅 徒歩 4.0分)
・築:22.5 年 ・土地面積:21.2 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):2種住居  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   2,400万円    単価   75.6 万円/坪

10. 大阪府 大阪市 福島区 玉川
大阪千日前線 玉川駅 徒歩 6.0分)
・築:22.5 年 ・土地面積:15.1 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):2種住居  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   4,000万円    単価   156 万円/坪

11. 大阪府 大阪市 福島区 吉野
大阪千日前線 野田阪神駅 徒歩 6.0分)
・築:30.8 年 ・土地面積:16.6 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):2種住居  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   1,000万円    単価   28.7 万円/坪

12. 大阪府 大阪市 福島区 大開
阪神本線 淀川駅 徒歩 6.0分)
・築:22.3 年 ・土地面積:21.2 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):工業  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   3,300万円    単価   109 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

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公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩5.9 分 | 平均地価152万/坪
坪単価路線価
福島区 玉川2丁目23番10
玉川駅(千日前線) 徒歩 5.6 分
・OsakaMetro玉川 徒歩 5.6 分

一般住宅の中に小売店舗等が見られる住宅地域
土地面積:108㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 80% / 容積率 300%
115万/坪
2024年
(公示地価)
91.8万/坪
(路線価)
福島区 福島8丁目28番21
福島駅(大阪環状線) 徒歩 5.6 分
福島駅(本線) 徒歩 5.6 分

小規模の連棟式住宅が多い既成住宅地域
土地面積:72㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 80% / 容積率 300%
114万/坪
2024年
(公示地価)
91.2万/坪
(路線価)
福島区 海老江4丁目190番2
海老江駅(東西線) 徒歩 6.2 分
中小規模住宅、作業場等が混在する住宅地域
土地面積:142㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 80% / 容積率 300%
98.8万/坪
2024年
(公示地価)
79.1万/坪
(路線価)
福島区 野田6丁目8番1外
西九条駅(大阪環状線) 徒歩 8.5 分
西九条駅(桜島線) 徒歩 8.5 分
西九条駅(なんば線) 徒歩 8.5 分

中規模のマンション、事業所等が混在する地域
土地面積:661㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南西
建ぺい率 80% / 容積率 200%
99.5万/坪
2024年
(公示地価)
79.6万/坪
(路線価)
福島区 吉野4丁目14番
野田駅(大阪環状線) 徒歩 4.0 分
野田駅(本線) 徒歩 4.0 分

共同住宅、一般住宅、作業場が混在する住宅地域
土地面積:350㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:東
建ぺい率 80% / 容積率 300%
128万/坪
2024年
(公示地価)
102万/坪
(路線価)
福島区 野田2丁目18番46
野田駅(大阪環状線) 徒歩 4.4 分
野田駅(本線) 徒歩 4.4 分

一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:105㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 80% / 容積率 300%
112万/坪
2024年
(公示地価)
89.4万/坪
(路線価)
福島区 福島3丁目13番2
新福島駅(東西線) 徒歩 5.6 分
高層の共同住宅が多く見られる住宅地域
土地面積:936㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北西
建ぺい率 80% / 容積率 600%
413万/坪
2024年
(公示地価)
331万/坪
(路線価)
福島区 吉野3丁目160番6
・JR野田 徒歩 3.4 分
低層の連棟式住宅が多い住宅地域
土地面積:83㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 80% / 容積率 300%
117万/坪
2024年
(地価調査)
93.9万/坪
(路線価)
福島区 鷺洲5丁目6番41
・JR福島 徒歩 10.0 分
一般住宅、共同住宅と中小規模工場等が混在する住宅地域
土地面積:470㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 300%
168万/坪
2024年
(地価調査)
134万/坪
(路線価)

大阪市福島区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

大阪市福島区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
大阪市福島区 吉野 (221) [エリア]4,497 万119 万/坪23.1 年5 分23 坪
大阪市福島区 玉川 (97) [エリア]4,367 万120 万/坪33.9 年5 分21 坪
大阪市福島区 海老江 (250) [エリア]5,215 万119 万/坪32.0 年7 分25 坪
大阪市福島区 鷺洲 (118) [エリア]4,715 万120 万/坪31.9 年7 分26 坪

大阪市福島区の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

大阪市福島区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市福島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+8.4%)する見込みです。 大阪市福島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+8.4%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市福島区は顕著な人口増加を示します。

大阪市福島区 $kind_labe人口推移 大阪市福島区における人口推移・動向を調べることができます

大阪市福島区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市福島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.6 万人 -0.79%
2045 8.7 万人 +0.02%
2040 8.7 万人 +0.98%
2035 8.6 万人 +1.90%
2030 8.4 万人 +2.84%
2025 8.2 万人 +3.45%
2020 7.9 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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