海山町の 中古一戸建て 価格相場

2023年における海山町の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は坪単価 54.8万円/坪 (16.6万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -32.2%( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。中古一戸建て相場は海山町における5件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

海山町の中古一戸建て相場
前年比
4,267 万円
-32.2
(-26.0万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
24.5
(平均値)
11.4
(平均値)
58.7
(平均値)
68.2
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「海山町」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「海山町」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

海山町 中古一戸建ての価格相場動向

海山町における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

2023年の大阪府 堺市 堺区 海山町における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.2%( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。

このグラフは、59件の海山町の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
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海山町 中古一戸建て価格相場 推移・動向 海山町における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

海山町 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

大阪府 堺市 堺区 海山町における年別推移

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
12.0
49.0
29.0
35.4
54.8
万円/坪
-32.2%
5

2022
11.2
15.1
25.0
31.0
80.7
万円/坪
+53.3%
6

2021
13.3
25.3
19.7
28.7
52.7
万円/坪
-46.5%
3

2020
10.2
10.0
30.0
28.7
98.4
万円/坪
+18.1%
6

2019
11.0
13.9
197.4
214.0
83.4
万円/坪
+79.6%
2

2018
10.3
29.7
18.7
51.9
46.4
万円/坪
-40.2%
3

2017
10.5
27.5
77.9
198.1
77.7
万円/坪
+72.8%
2

2016
11.5
40.9
39.3
35.2
45.0
万円/坪
-50.1%
4

2015
10.0
5.5
27.2
29.5
90.1
万円/坪
+190.2%
2

2014
11.5
26.8
54.8
110.4
31.1
万円/坪
+5.4%
4

2013
13.7
29.1
68.1
142.2
29.5
万円/坪
-53.3%
2

2012
13.5
55.5
34.8
32.5
63.2
万円/坪
- 2

2010
13.0
19.7
140.7
66.2
64.2
万円/坪
-3.4%
5

2009
13.5
18.9
29.5
46.1
66.5
万円/坪
+0.7%
2

2008
7.6
16.0
53.5
52.9
66.0
万円/坪
+33.2%
5

2007
13.0
34.3
111.9
119.0
49.5
万円/坪
-65.5%
3

2006
10.0
14.0
257.1
196.6
143.5
万円/坪
- 2

大阪府 堺市 堺区における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
11.6
27.0
36.1
45.2
80.4
万円/坪
-6.0%
115

2023
11.3
28.2
38.5
45.5
85.6
万円/坪
+3.8%
280

2022
11.3
26.7
39.4
45.9
82.5
万円/坪
+14.0%
260

2021
11.1
27.6
37.5
47.6
72.4
万円/坪
-15.1%
247

2020
10.2
26.1
53.9
50.2
85.2
万円/坪
+11.2%
147

2019
10.7
28.9
54.7
55.0
76.7
万円/坪
-0.6%
167

2018
9.9
27.8
44.2
53.6
77.1
万円/坪
+7.9%
161

2017
9.7
27.5
52.1
66.8
71.4
万円/坪
-6.7%
171

2016
10.1
28.3
44.8
51.8
76.6
万円/坪
-9.9%
182

2015
10.2
22.4
56.9
52.1
85.0
万円/坪
+15.4%
185

2014
10.8
23.6
41.3
53.2
73.7
万円/坪
-4.6%
189

2013
11.3
19.6
45.6
52.4
77.2
万円/坪
+1.1%
172

2012
10.9
20.1
45.4
55.6
76.4
万円/坪
+4.2%
187

2011
10.3
21.3
43.3
46.5
73.3
万円/坪
-16.1%
164

2010
10.0
17.2
43.6
49.5
87.3
万円/坪
+8.9%
171

2009
11.1
17.6
41.3
43.0
80.2
万円/坪
+2.7%
158

2008
10.2
20.5
55.0
63.3
78.1
万円/坪
-61.2%
187

2007
10.9
20.5
50.5
53.3
201.5
万円/坪
+148.0%
152

2006
10.8
19.5
56.2
64.5
81.3
万円/坪
- 134

大阪府 堺市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
14.7
28.5
37.8
36.6
76.0
万円/坪
-3.8%
586

2023
14.4
27.5
41.5
38.4
79.0
万円/坪
+5.9%
1,382

2022
14.3
27.8
41.8
38.3
74.6
万円/坪
+3.0%
1,377

2021
14.7
26.6
40.3
37.5
72.4
万円/坪
-4.5%
1,473

2020
15.2
24.9
50.1
43.1
75.8
万円/坪
+7.1%
806

2019
15.0
26.1
50.6
43.6
70.8
万円/坪
-3.3%
810

2018
14.7
25.4
53.4
44.9
73.2
万円/坪
-1.7%
766

2017
14.8
24.0
52.7
49.4
74.5
万円/坪
-7.7%
864

2016
15.0
23.2
49.3
41.8
80.7
万円/坪
+6.7%
916

2015
14.9
20.6
53.2
45.4
75.6
万円/坪
+1.9%
970

2014
15.5
19.5
47.7
43.0
74.2
万円/坪
+1.4%
960

2013
15.8
17.7
45.9
40.7
73.2
万円/坪
-1.8%
1,082

2012
15.5
17.4
44.4
40.5
74.5
万円/坪
+3.8%
1,006

2011
15.3
17.8
45.4
39.3
71.8
万円/坪
-7.8%
924

2010
16.0
16.2
45.0
38.3
77.9
万円/坪
+1.1%
1,083

2009
16.4
16.9
43.4
35.9
77.0
万円/坪
-5.6%
940

2008
15.8
16.8
46.0
41.7
81.6
万円/坪
-20.5%
999

2007
15.3
17.3
46.5
40.2
102.7
万円/坪
+23.8%
927

2006
15.1
14.6
44.2
41.6
83.0
万円/坪
-0.9%
783

2005
11.0
9.8
43.9
45.4
83.7
万円/坪
- 1

大阪府における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
13.1
28.2
38.9
40.5
81.2
万円/坪
-2.4%
5,872

2023
13.6
27.7
40.6
42.0
83.2
万円/坪
+0.8%
13,978

2022
13.7
26.5
41.7
42.0
82.5
万円/坪
+3.1%
13,899

2021
13.7
24.4
41.1
41.4
80.0
万円/坪
-4.1%
14,748

2020
14.2
22.4
46.1
46.1
83.4
万円/坪
+0.0%
9,258

2019
13.4
24.0
48.1
48.0
83.4
万円/坪
+2.5%
8,974

2018
13.5
23.6
49.0
49.0
81.3
万円/坪
+1.5%
7,988

2017
13.5
22.3
48.7
51.3
80.1
万円/坪
-0.9%
8,777

2016
13.7
21.6
49.6
51.6
80.8
万円/坪
+4.4%
8,950

2015
13.6
21.0
48.6
51.0
77.4
万円/坪
+3.1%
9,248

2014
13.8
20.3
48.5
51.2
75.0
万円/坪
-2.0%
9,046

2013
13.9
18.6
46.8
48.6
76.6
万円/坪
-2.4%
9,400

2012
14.0
17.7
46.6
47.7
78.4
万円/坪
-1.2%
8,977

2011
14.2
16.9
44.8
45.0
79.4
万円/坪
+2.0%
8,482

2010
14.3
16.5
44.3
45.1
77.8
万円/坪
-1.0%
9,287

2009
14.4
16.6
42.8
44.6
78.6
万円/坪
-7.0%
8,189

2008
14.6
16.6
43.8
45.4
84.6
万円/坪
-10.3%
8,039

2007
13.8
16.7
45.1
49.3
94.2
万円/坪
-6.0%
7,114

2006
9.7
16.7
43.3
63.2
100.2
万円/坪
+8.0%
3,057

2005
8.1
17.2
43.8
71.9
92.8
万円/坪
- 1,028

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今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『海山町』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

海山町 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する海山町における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2006/09から2023/12までの期間に取引された「57件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

海山町 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『海山町』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

海山町の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-26.50%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、海山町の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格102 万円/坪100 %
築10年・残存価値75 万円/坪73 %
築20年・残存価値56 万円/坪55 %
築30年・残存価値45 万円/坪44 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 海山町の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、堺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

海山町の周辺環境

日本最大の前方後円墳

堺区は堺市の中心となる区で、大和川と大阪湾に囲まれた地域です。大和川の河口にあり平坦な地形中心で、大阪湾は埋め立て地域です。

鉄道は、JR阪和線、南海本線、南海高野線、阪堺電気軌道が北東から南西に鉄道が走るので、区内での利用は便利です。堺駅、堺東駅、堺市駅を中心とした街が中心地で、行政施設、商業施設や住宅が多くなっていますが、湾岸沿いは工場が多く堺泉北臨海工業地帯の一角となっています。阪神高速湾岸線が海岸沿いを走るので、工場の物流の利便性が高い地域と言えます。大阪湾沿いにはレジャー施設があり、映画、グルメ、アミューズメント、温泉があり人気のスポットとなっています。

三国ヶ丘駅のそばに、日本最大の前方後円墳の大仙古墳(仁徳天皇陵)があります。三重の堀に囲まれた中央は森林になっていて、学術的な調査も行われていないこともあり詳しいことがわかっていないようです。そのため歴史教科書には仁徳天皇陵とされていましたが、学術的な論争があり仁徳天皇陵と確定できないため、近年では大仙古墳とされています。世界三大墳墓のひとつに登録されていて、大仙古墳がある百舌鳥古墳群は、世界遺産としても登録の動きがあるかもしれません。

聖フランシスコにゆかりがある

戎公園に聖フランシスコ・ザヴィエル来航400年を記念して、ザビエル公園とも呼ばれています。聖フランシスコ・ザヴィエルは、長崎での活動は著名ですが、京都で皇族や足利氏へ全国で布教の許しを得るために一時期、堺に滞在していました。その時の屋敷跡に石碑が建てられています。当初の目的の布教の許しは得られず、長崎に戻ったとされています。

ほかには堺駅の近くに、歌人の与謝野晶子像があります。この街出身で、生誕120周年を記念して建てられました。昭和に活躍した女性歌人の銅像は、珍しいものと言えます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

海山町 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 15.1 年 → 2023年 49.0 年、+225.8 %と大きく増加)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

海山町のエリアごとの中古一戸建て取引価格

このセクションでは、「海山町」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
海山町のエリアごとの中古一戸建て取引価格 海山町のエリアごとの中古一戸建て取引価格を調べることができます

海山町の取引データを調べる

海山町における中古一戸建ての取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古一戸建ての価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 59件中)

1. 大阪府 堺市 堺区 海山町
南海本線 七道駅 徒歩 14.0分)
・築:22.5 年 ・土地面積:34.8 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   1,500万円    単価   45.1 万円/坪

2. 大阪府 堺市 堺区 海山町
南海本線 堺駅 徒歩 15.0分)
・築:22.0 年 ・土地面積:31.8 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2007年第1四半期)

売却価格   1,600万円    単価   55.7 万円/坪

3. 大阪府 堺市 堺区 海山町
南海本線 堺駅 徒歩 14.0分)
・築:27.0 年 ・土地面積:22.7 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:鉄骨造
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   500万円    単価   15.0 万円/坪

4. 大阪府 堺市 堺区 海山町
南海本線 七道駅 徒歩 15.0分)
・築:27.5 年 ・土地面積:31.8 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   1,200万円    単価   34.5 万円/坪

5. 大阪府 堺市 堺区 海山町
南海本線 堺駅 徒歩 15.0分)
・築:17.3 年 ・土地面積:33.3 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   1,800万円    単価   54.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩14.4 分 | 平均地価37.2万/坪
坪単価路線価
堺区 海山町3丁148番5
七道駅(本線) 徒歩 13.8 分
中小規模一般住宅に事業所等も見られる住宅地域
土地面積:293㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
36.7万/坪
2024年
(公示地価)
29.4万/坪
(路線価)
堺区 海山町4丁165番2
・南海七道 徒歩 15.0 分
小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:105㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
37.7万/坪
2024年
(地価調査)
30.1万/坪
(路線価)

海山町と価格相場が近い近隣エリアを調べる

海山町には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
堺市堺区 一条通 (14) [エリア]4,300 万63.2 万/坪22.9 年14 分41 坪
堺市堺区 北旅籠町東 (4) [エリア]2,650 万62.1 万/坪16.4 年6 分46 坪
堺市堺区 中之町東 (28) [エリア]5,576 万62.0 万/坪31.0 年15 分51 坪
堺市堺区 松屋町 (14) [エリア]2,729 万64.4 万/坪27.1 年14 分65 坪

海山町の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

海山町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

海山町 $kind_labe人口推移 海山町における人口推移・動向を調べることができます

海山町 将来推計人口

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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