折居台の 中古一戸建て 価格相場

2024年における折居台の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は坪単価 73.8万円/坪 (22.3万円/㎡)です。1年前(2023年)に比べて -13.9%( -11.9万円/坪)と不調に推移しています。中古一戸建て相場は折居台における3件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

折居台の中古一戸建て相場
前年比
2,613 万円
-13.9
(-11.9万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
27.6
(平均値)
20.8
(平均値)
56.9
(平均値)
37.8
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「折居台」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「折居台」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

折居台 中古一戸建ての価格相場動向

折居台における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の京都府 宇治市 折居台における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -13.9%( -11.9万円/坪)と不調に推移しています。

このグラフは、64件の折居台の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
折居台 中古一戸建て価格相場 推移・動向 折居台における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

折居台 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建ての価格相場の最新動向

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

折居台の直近3年間の平均中古一戸建て価格は82.2万円/坪であり、これは宇治市全体の平均73.7万円/坪よりも11.6%高い水準を示しています。

中古一戸建て価格の年別推移

京都府 宇治市 折居台における年別推移

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
23.3
37.8
51.4
35.8
73.8
万円/坪
-13.9%
3

2023
20.0
35.5
131.6
66.6
85.6
万円/坪
-1.9%
2

2022
23.3
28.8
54.1
36.3
87.3
万円/坪
+59.4%
4

2021
23.5
39.2
52.9
38.1
54.8
万円/坪
-10.3%
6

2020
21.2
35.0
52.6
39.3
61.0
万円/坪
+5.0%
3

2019
21.0
37.0
54.5
37.1
58.1
万円/坪
-8.5%
2

2018
18.7
35.5
53.4
35.3
63.5
万円/坪
-34.1%
3

2017
20.0
34.0
52.9
36.3
96.4
万円/坪
+44.8%
1

2016
21.0
20.0
50.9
39.3
66.6
万円/坪
-28.5%
3

2015
19.0
29.9
81.7
43.4
93.1
万円/坪
+20.7%
3

2014
19.0
28.8
57.5
27.2
77.1
万円/坪
+3.2%
1

2013
19.7
25.3
52.4
32.8
74.8
万円/坪
-3.4%
3

2012
19.1
21.7
50.8
35.4
77.4
万円/坪
+21.4%
7

2011
23.5
24.0
52.6
34.0
63.8
万円/坪
+18.4%
4

2010
22.3
26.8
56.0
37.8
53.8
万円/坪
-27.4%
3

2009
21.8
19.8
56.3
37.8
74.1
万円/坪
-1.6%
4

2008
19.6
20.5
52.8
38.3
75.3
万円/坪
-5.9%
10

2007
21.0
23.3
51.4
28.7
80.0
万円/坪
- 1

京都府 宇治市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
12.4
29.9
39.9
32.8
73.1
万円/坪
-5.0%
181

2023
12.9
28.6
39.4
31.7
77.0
万円/坪
+8.6%
354

2022
13.4
29.4
40.3
31.0
70.9
万円/坪
-1.8%
352

2021
13.7
25.7
42.7
31.6
72.2
万円/坪
+2.5%
384

2020
12.3
26.5
42.1
32.7
70.4
万円/坪
-5.3%
217

2019
11.0
27.0
50.5
35.8
74.4
万円/坪
+13.5%
205

2018
11.4
26.3
45.0
37.7
65.5
万円/坪
-3.3%
232

2017
11.8
24.9
45.4
35.0
67.8
万円/坪
-6.6%
255

2016
13.2
22.7
43.0
33.8
72.6
万円/坪
-0.8%
213

2015
11.5
23.0
49.4
39.0
73.1
万円/坪
-4.0%
218

2014
12.0
20.4
47.5
36.8
76.2
万円/坪
+3.2%
203

2013
12.7
21.1
45.7
36.8
73.8
万円/坪
+1.7%
250

2012
12.6
19.1
39.9
33.4
72.6
万円/坪
-0.7%
234

2011
12.9
19.1
44.3
36.2
73.2
万円/坪
-9.1%
219

2010
12.6
17.8
39.8
33.2
80.5
万円/坪
-4.6%
280

2009
12.9
15.5
47.0
35.3
84.3
万円/坪
-2.3%
264

2008
14.0
18.0
48.4
39.3
86.3
万円/坪
+2.7%
225

2007
14.3
14.9
42.6
34.9
84.1
万円/坪
-34.3%
201

2006
15.5
-0.4
46.1
38.6
128.1
万円/坪
- 2

京都府における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
15.5
28.8
43.5
36.1
93.2
万円/坪
-1.4%
2,278

2023
15.8
27.6
44.8
37.1
94.5
万円/坪
+2.6%
4,999

2022
16.3
27.1
46.6
37.6
92.1
万円/坪
+1.3%
4,786

2021
15.7
24.2
43.4
36.0
90.9
万円/坪
+5.0%
5,381

2020
17.6
23.7
52.5
39.5
86.6
万円/坪
-4.9%
2,992

2019
16.8
24.6
52.8
42.9
91.0
万円/坪
-1.8%
2,862

2018
15.8
24.1
50.1
40.3
92.7
万円/坪
-1.0%
2,843

2017
15.9
23.1
51.6
42.0
93.6
万円/坪
+10.6%
3,091

2016
16.4
22.1
50.8
42.4
84.6
万円/坪
+1.6%
3,057

2015
16.6
21.5
50.6
40.3
83.3
万円/坪
-0.3%
3,171

2014
16.9
20.7
51.0
43.0
83.5
万円/坪
+5.5%
3,061

2013
17.0
19.4
48.5
40.4
79.2
万円/坪
-0.2%
3,288

2012
17.4
18.7
48.3
41.3
79.4
万円/坪
-4.7%
3,008

2011
16.8
17.9
47.2
39.9
83.3
万円/坪
-0.7%
2,840

2010
16.7
16.8
48.0
38.9
83.9
万円/坪
-1.9%
2,932

2009
16.9
15.8
49.0
38.7
85.6
万円/坪
-1.8%
2,687

2008
16.4
16.9
48.8
41.3
87.1
万円/坪
-6.9%
2,737

2007
16.7
17.0
44.6
38.9
93.5
万円/坪
-2.8%
2,716

2006
15.7
17.0
41.0
41.3
96.2
万円/坪
-0.4%
2,241

2005
14.4
15.6
43.3
41.3
96.6
万円/坪
- 1,130

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条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
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中古一戸建て 価格 計算ツール

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折居台 中古一戸建て価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する折居台における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2007/06から2024/06までの期間に取引された「63件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

折居台 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『折居台』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

折居台の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-23.13%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、折居台の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格121 万円/坪100 %
築10年・残存価値93 万円/坪77 %
築20年・残存価値75 万円/坪62 %
築30年・残存価値65 万円/坪54 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 折居台の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、折居台において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

折居台の周辺環境

京都市に次ぐ規模の工業・文教都市

宇治市は京都府の南部に位置し、京都市に次いで人口2位を誇る都市です。市の伝統産業として茶類の栽培があり、宇治抹茶は抹茶製品のブランドとなっています。

市内には京都大学・京都文教大学などのキャンパスがあり、文教都市としての風合いも持っています。

工業面では「オートワークス京都」「ユニチカ」など自動車・繊維分野において製造業が発達しているほか、玩具や家庭用ゲーム機の最大手である「任天堂」が工場を複数進出させています。

交通面では宇治駅を中心としてJR西日本、京都市営地下鉄、京阪電鉄など併せて4路線の鉄道網が運行しており、自動車における高速道路交通では市内に4つのインターチェンジがあり名神高速道路に通じています。

京都ゆかりの町並みと史跡によって観光業がさかん

京都ならではの歴史的な文化財と町並みは、多くの観光客を宇治市へ引き寄せています。

世界遺産ともなっている「平等院鳳凰堂」や「宇治神社」などの史跡が主な観光名所となっていて、伝統産業である上述の宇治抹茶は土産物として人気が高くなっています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

折居台 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 20.0 分 → 2024年 23.3 分、+16.7 %と増加)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

折居台のエリアごとの中古一戸建て取引価格

このセクションでは、「折居台」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
折居台のエリアごとの中古一戸建て取引価格 折居台のエリアごとの中古一戸建て取引価格を調べることができます

折居台の取引データを調べる

折居台における中古一戸建ての取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古一戸建ての価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 64件中)

1. 京都府 宇治市 折居台
JR奈良線 宇治駅 徒歩 20.0分)
・築:28.0 年 ・土地面積:49.9 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   2,000万円    単価   60.1 万円/坪

2. 京都府 宇治市 折居台
JR奈良線 宇治駅 徒歩 21.0分)
・築:29.0 年 ・土地面積:48.4 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   2,500万円    単価   66.1 万円/坪

3. 京都府 宇治市 折居台
JR奈良線 宇治駅 徒歩 22.0分)
・築:28.0 年 ・土地面積:48.4 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   1,800万円    単価   47.6 万円/坪

4. 京都府 宇治市 折居台
JR奈良線 宇治駅 徒歩 20.0分)
・築:30.8 年 ・土地面積:52.9 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   2,300万円    単価   63.4 万円/坪

5. 京都府 宇治市 折居台
JR奈良線 宇治駅 徒歩 18.0分)
・築:30.8 年 ・土地面積:57.5 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   2,500万円    単価   68.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩21.2 分 | 平均地価36.7万/坪
坪単価路線価
宇治市 折居台3丁目2番54
宇治駅(奈良線) 徒歩 20.0 分
宇治駅(宇治線) 徒歩 20.0 分

中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
土地面積:186㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 80%
37.0万/坪
2024年
(公示地価)
29.6万/坪
(路線価)
宇治市 折居台1丁目4番111
・JR宇治 徒歩 22.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:172㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 80%
36.4万/坪
2024年
(地価調査)
29.1万/坪
(路線価)

折居台と価格相場が近い近隣エリアを調べる

折居台には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
宇治市 羽戸山 (34) [エリア]2,571 万72.2 万/坪27.5 年18 分58 坪
宇治市 琵琶台 (30) [エリア]2,887 万80.9 万/坪26.8 年18 分53 坪
宇治市 明星町 (65) [エリア]1,991 万61.1 万/坪30.1 年17 分48 坪

折居台の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

折居台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

折居台 $kind_labe人口推移 折居台における人口推移・動向を調べることができます

折居台 将来推計人口

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