このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「JR山陽本線」の賃貸一戸建て(戸建て住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「JR山陽本線」の賃貸一戸建て賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸一戸建て賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸一戸建てを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR山陽本線 賃貸一戸建ての家賃相場動向
JR山陽本線における賃貸一戸建て家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年のJR山陽本線における賃貸一戸建ての家賃相場(平均掲載金額)は1187.4円/㎡です。賃貸一戸建て相場は１年前(2016年)に比べて +14.3％( +148.8円/㎡)と上昇しています。
このグラフは、785件のJR山陽本線の賃貸一戸建ての掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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JR山陽本線 賃貸一戸建て家賃相場 推移・動向
賃貸一戸建て価格の年別推移
岡山県 JR JR山陽本線における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 30.8 分 | 20.8 年 | 71.3 ㎡ | 1,187.4 円/㎡ | +14.3% | 47 件 |
| 2016 年 | 38.9 分 | 24.3 年 | 77.5 ㎡ | 1,038.6 円/㎡ | +1.3% | 222 件 |
| 2015 年 | 46.8 分 | 27.1 年 | 90.0 ㎡ | 1,025.7 円/㎡ | - | 516 件 |
岡山県 JRにおける年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 27.7 分 | 21.9 年 | 73.7 ㎡ | 1,131.7 円/㎡ | +7.7% | 88 件 |
| 2016 年 | 33.4 分 | 24.1 年 | 77.0 ㎡ | 1,051.2 円/㎡ | -3.4% | 347 件 |
| 2015 年 | 44.3 分 | 26.1 年 | 82.6 ㎡ | 1,088.5 円/㎡ | - | 1,002 件 |
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今すぐ賃貸一戸建て家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『JR山陽本線』における賃貸一戸建ての家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸一戸建ての家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するJR山陽本線における賃貸一戸建て家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2017/06までの期間に取引された「785件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
JR山陽本線 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『JR山陽本線』の、築年数に対する賃貸一戸建ての家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
JR山陽本線の賃貸一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-17.32%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、JR山陽本線の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸一戸建て賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 1,425 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 1,178 円/㎡ | 83 % |
| 築２０年・残存価値 | 1,004 円/㎡ | 70 % |
| 築３０年・残存価値 | 903 円/㎡ | 63 % |
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築年数に対する賃貸一戸建て家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
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賃貸一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR山陽本線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
JR山陽本線の周辺環境
JR山陽本線は、瀬戸内海側の主要都市を結ぶ
JR山陽本線は、神戸駅から門司駅までの瀬戸内海沿いを走る路線です。瀬戸内海の主要都市を繋ぐ路線で、山陽新幹線が敷設される前の関西から九州へかけての主要路線として使用されていました。山陽本線の東側は、東海道線につながり、日本の太平洋側を結ぶ路線となっています。神戸駅から姫路駅までは、神戸線という愛称もついています。全線を走る列車はなく、姫路駅、岡山駅、三原駅、広島駅、岩国駅、新山口駅を繋ぐようなダイヤ編成となっています。海岸線や山間地帯を通る路線で景色を楽しむことができる路線です。
長距離で時短サービスが向上
JR山陽本線は、中国地方の瀬戸内海側の主要都市を結び、エリアごとに風景が異なります。城下町、蔵の街、坂の街、港の街など景色が美しく楽しめる路線です。
関西エリアからのベットタウンも西に伸びてダイヤ上でも利便性が向上しています。米原駅から網干駅を繋ぐ快速列車もあり、この区間を利用する方の時短になっています。長距離で他の私鉄ではサポートできない範囲を運行するので、並走する区間もありますが、他の鉄道会社にできないサービス向上が図られています。
和田岬は歴史の舞台
JR山陽本線には、兵庫駅から和田岬駅への支線（和田岬線）もあります。1駅の単線区間で、山陽本線とは異なる風景になります。南北朝時代に「湊川の戦い」が行われた場所とも言われています。和田岬駅では神戸市営地下鉄でもアクセスできて造船所やノエビアスタジアム神戸があります。ノエビアスタジアム神戸は、ヴィッセル神戸のホームグラウンドで、サポーターが多く訪れます。ほかに勝海舟が設計した和田岬砲台がありますが、三菱重工業の敷地のため予約して訪れる必要があります。
明石は、西日本の交通の要所
明石駅には、明石公園内に明石城があります。喜春城、錦江城とも呼ばれる城で、1620年に城主小笠原氏と徳川幕府が共同で造った城です。西日本の外様大名に対する警戒感があり交通や海上の要所である明石に城を造って警備をしたとされています。天守閣はなく坤櫓があり観光で訪れる方がいらっしゃいます。
明石市は、日本の日本標準時子午線がある場所で、明石市立天文科学館がその場所に当たります。JR山陽本線からも見える位置でランドマークになっています。
JR山陽本線のエリアごとの賃貸一戸建て家賃相場 〔実勢家賃〕
このセクションでは、「JR山陽本線」のエリアごとの賃貸一戸建て家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。
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| 沿線・駅 | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 万富駅 | 77,250 円 (複数年平均) | 705 円/㎡ (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 瀬戸駅 | 62,500 円 (複数年平均) | 815 円/㎡ (複数年平均) | 20 件 (全期間) | - |
| 上道駅 | 58,905 円 (複数年平均) | 890 円/㎡ (複数年平均) | 21 件 (全期間) | - |
| 東岡山駅 | 61,788 円 (複数年平均) | 973 円/㎡ (複数年平均) | 52 件 (全期間) | - |
| 高島駅 | 64,292 円 (複数年平均) | 973 円/㎡ (複数年平均) | 65 件 (全期間) | - |
| 西川原駅 | 114,695 円 (複数年平均) | 1,460 円/㎡ (複数年平均) | 41 件 (全期間) | - |
| 岡山駅 | 81,139 円 (複数年平均) | 1,086 円/㎡ (複数年平均) | 162 件 (全期間) | - |
| 北長瀬駅 | 82,904 円 (複数年平均) | 1,147 円/㎡ (複数年平均) | 89 件 (全期間) | - |
| 庭瀬駅 | 76,229 円 (複数年平均) | 1,017 円/㎡ (複数年平均) | 48 件 (全期間) | - |
| 中庄駅 | 86,686 円 (複数年平均) | 1,007 円/㎡ (複数年平均) | 35 件 (全期間) | - |
| 倉敷駅 | 79,442 円 (複数年平均) | 1,003 円/㎡ (複数年平均) | 130 件 (全期間) | - |
| 西阿知駅 | 60,186 円 (複数年平均) | 979 円/㎡ (複数年平均) | 43 件 (全期間) | - |
| 新倉敷駅 | 63,484 円 (複数年平均) | 962 円/㎡ (複数年平均) | 62 件 (全期間) | - |
| 金光駅 | 49,000 円 (複数年平均) | 743 円/㎡ (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 鴨方駅 | 89,667 円 (複数年平均) | 780 円/㎡ (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |