このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「鶴岡駅」の賃貸一戸建て(戸建て住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「鶴岡駅」の賃貸一戸建て賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸一戸建て賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸一戸建てを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
鶴岡駅 賃貸一戸建ての家賃相場動向
鶴岡駅における賃貸一戸建て家賃相場の動向は以下の通りです。
このグラフは、8件の鶴岡駅の賃貸一戸建ての掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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鶴岡駅 賃貸一戸建て家賃相場 推移・動向
賃貸一戸建て価格の年別推移
山形県 JR JR羽越本線 鶴岡駅における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 年 | 48.8 分 | 23.9 年 | 89.2 ㎡ | 763.5 円/㎡ | - | 8 件 |
山形県 JR JR羽越本線における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 年 | 50.0 分 | 27.1 年 | 93.3 ㎡ | 718.1 円/㎡ | - | 10 件 |
山形県 JRにおける年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 26.1 分 | 7.4 年 | 105.7 ㎡ | 900.8 円/㎡ | -22.5% | 4 件 |
| 2016 年 | 15.3 分 | 29.7 年 | 38.7 ㎡ | 1,162.8 円/㎡ | +34.1% | 4 件 |
| 2015 年 | 45.2 分 | 25.4 年 | 81.2 ㎡ | 867.2 円/㎡ | - | 55 件 |
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鶴岡駅の他の家賃相場
今すぐ賃貸一戸建て家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『鶴岡駅』における賃貸一戸建ての家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸一戸建ての家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する鶴岡駅における賃貸一戸建て家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2015/11までの期間に取引された「8件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
鶴岡駅 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『鶴岡駅』の、築年数に対する賃貸一戸建ての家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
鶴岡駅の賃貸一戸建ては、築10年で価格が10%以内(-8.47%)の下落率に留まります。鶴岡駅において、築年数の増加は賃貸一戸建ての価値に大きな影響を与えません。
以下のグラフは、鶴岡駅の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸一戸建て賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 1,184 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 1,084 円/㎡ | 92 % |
| 築２０年・残存価値 | 998 円/㎡ | 84 % |
| 築３０年・残存価値 | 926 円/㎡ | 78 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する賃貸一戸建て家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
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賃貸一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鶴岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
鶴岡駅の周辺環境
出羽三山の玄関口
鶴岡駅は、山形県鶴岡市にあるJR東日本が管轄する駅です。山形県庄内地方にある鶴岡市の中心駅で、村上・新潟方面や酒田・秋田方面に向かう羽越本線を走る全ての旅客列車（「いなほ」など）も停車するが、年々徐々に利用者は減少し、現在の1日平均乗車人員は1,248人となっています。鶴岡駅は、鶴岡および出羽三山への玄関口で、2002年には東北の駅百選に選定されたこともあり、2014年には内外装の張り替えなどをしたリニューアルが完了しました。
駅前広場は綺麗に整形され、「大地」と題するモニュメントなどが観光客を出迎えています。
荘内平野の歴史の街
駅南側が市役所もある玄関口となっており、駅前のロータリーにはバス停留所、タクシープール、駅前駐車場や鶴岡再開発ビルの「マリカ（西館・東館）」があり、ビジネスホテルや市民ホールが入っています。出羽三山神社や荘内神社への観光・参拝に向かう方にとっても玄関口であり、また市内には歴史的建造物が多数あるため、観光客が利用する駅周辺には複数のホテルがあり、併せて中小の商業ビルが立ち並んでいます。