このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「阪急京都本線」の賃貸一戸建て(戸建て住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「阪急京都本線」の賃貸一戸建て賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸一戸建て賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸一戸建てを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
阪急京都本線 賃貸一戸建ての家賃相場動向
阪急京都本線における賃貸一戸建て家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年の阪急京都本線における賃貸一戸建ての家賃相場(平均掲載金額)は1283.0円/㎡です。賃貸一戸建て相場は１年前(2016年)に比べて +2.8％( +35.3円/㎡)と上昇しています。
このグラフは、619件の阪急京都本線の賃貸一戸建ての掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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阪急京都本線 賃貸一戸建て家賃相場 推移・動向
賃貸一戸建て価格の年別推移
大阪府 阪急 阪急京都本線における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 16.4 分 | 33.3 年 | 67.4 ㎡ | 1,283.0 円/㎡ | +2.8% | 28 件 |
| 2016 年 | 18.6 分 | 33.4 年 | 72.2 ㎡ | 1,247.7 円/㎡ | +1.8% | 102 件 |
| 2015 年 | 21.2 分 | 36.2 年 | 65.8 ㎡ | 1,226.2 円/㎡ | - | 489 件 |
大阪府 阪急における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 15.3 分 | 28.0 年 | 81.8 ㎡ | 1,333.2 円/㎡ | +1.9% | 93 件 |
| 2016 年 | 16.2 分 | 29.8 年 | 80.1 ㎡ | 1,307.7 円/㎡ | +0.9% | 206 件 |
| 2015 年 | 18.6 分 | 32.6 年 | 80.3 ㎡ | 1,296.3 円/㎡ | - | 1,073 件 |
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今すぐ賃貸一戸建て家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『阪急京都本線』における賃貸一戸建ての家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸一戸建ての家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する阪急京都本線における賃貸一戸建て家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2017/06までの期間に取引された「619件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
阪急京都本線 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『阪急京都本線』の、築年数に対する賃貸一戸建ての家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
阪急京都本線の賃貸一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-13.91%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、阪急京都本線の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸一戸建て賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 1,672 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 1,440 円/㎡ | 86 % |
| 築２０年・残存価値 | 1,273 円/㎡ | 76 % |
| 築３０年・残存価値 | 1,172 円/㎡ | 70 % |
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築年数に対する賃貸一戸建て家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
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賃貸一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、阪急京都本線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
阪急京都本線の周辺環境
阪急京都本線は、人気が高い
阪急京都本線は、十三駅（梅田駅）から河原町駅を結ぶ路線です。ほとんどの区間をJR東海道線と並走して敷設されていますが乗換駅の設置はありません。淡路駅から大阪市営地下鉄堺筋線で河原町駅方面へ乗り入れ運転を行っています。
大阪と京都の繁華街を結ぶ路線としてJR線よりアクセスが良い路線で、沿線は大阪・京都のベットタウンとなっています。京都、大阪、神戸に同じ鉄道会社でつながっていることもあり関西圏では、人気が高いです。
大阪と京都に人気エリアをもつ路線
阪急京都線では、大阪エリアは淡路駅から高槻駅、京都エリアは河原町駅から西院駅です。乗換の利便性と商店の利便性が高く人気があるエリアです。高槻駅には活気がある商店街があり、店舗数が多く買い物を楽しめる環境にあります。ただし、阪急京都線では中間に位置するので、朝のラッシュ時では着席が難しい環境にあります。
京都エリアでは、京都市内の大学生の一人暮らしや単身者向けの住居が多くあり利便性が高い地域です。梅田駅周辺ではタワーマンションも多くありタワーマンションを希望されている方は、このエリアが注目です。
日本最大級の複合施設のららぽーとEXPOCITY
南茨木駅から大阪モノレールで、日本最大級の複合施設のららぽーとEXPOCITY（万博記念公園駅）にアクセスできます。大阪万博（エキスポランド）が行われた跡地で、万博記念公園、万博記念競技場、太陽の塔があるエリアになります。ららぽーとが運営する312店舗で、水族館、体験型エデュテイメント施設、シネコン（映画館）、移動遊園地からなる施設です。車の利用も4,100台の駐車場があり郊外型商業施設として、集客力がある場所で賑わっています。
菅原道真公を祀った神社
長岡天神駅には、長岡天神公園や長岡天満宮があります。この神社は菅原道真公を祀っていて学問の神様となります。菅原道真公にちなんで、梅園があり20種140本が植えられており、3月ごろは梅の香りが漂うエリアです。入口には巨大な御影石の大鳥居は高さ9.75メートルで笠木12メートル、総重量50トンで規模が大きいもので、見ものです。朱色の本殿、庭園、八条ヶ池、六角舎、水上植物があり、人生の節目に訪れたい場所で散策にも最適です。
阪急京都本線のエリアごとの賃貸一戸建て家賃相場 〔実勢家賃〕
このセクションでは、「阪急京都本線」のエリアごとの賃貸一戸建て家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。
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| 沿線・駅 | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 十三駅 | 89,611 円 (複数年平均) | 1,403 円/㎡ (複数年平均) | 18 件 (全期間) | - |
| 淡路駅 | 74,118 円 (複数年平均) | 1,265 円/㎡ (複数年平均) | 17 件 (全期間) | - |
| 上新庄駅 | 87,800 円 (複数年平均) | 1,402 円/㎡ (複数年平均) | 20 件 (全期間) | - |
| 正雀駅 | 70,786 円 (複数年平均) | 1,202 円/㎡ (複数年平均) | 14 件 (全期間) | - |
| 摂津市駅 | 69,000 円 (複数年平均) | 1,123 円/㎡ (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 南茨木駅 | 84,500 円 (複数年平均) | 1,255 円/㎡ (複数年平均) | 32 件 (全期間) | - |
| 茨木市駅 | 84,449 円 (複数年平均) | 1,236 円/㎡ (複数年平均) | 127 件 (全期間) | - |
| 総持寺駅 | 76,544 円 (複数年平均) | 1,331 円/㎡ (複数年平均) | 57 件 (全期間) | - |
| 富田駅 | 80,429 円 (複数年平均) | 1,146 円/㎡ (複数年平均) | 70 件 (全期間) | - |
| 高槻市駅 | 81,051 円 (複数年平均) | 1,238 円/㎡ (複数年平均) | 196 件 (全期間) | - |
| 上牧駅 | 75,046 円 (複数年平均) | 1,089 円/㎡ (複数年平均) | 44 件 (全期間) | - |
| 水無瀬駅 | 80,000 円 (複数年平均) | 1,138 円/㎡ (複数年平均) | 12 件 (全期間) | - |