このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「山陽電鉄本線」の賃貸一戸建て(戸建て住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「山陽電鉄本線」の賃貸一戸建て賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸一戸建て賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸一戸建てを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
山陽電鉄本線 賃貸一戸建ての家賃相場動向
山陽電鉄本線における賃貸一戸建て家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年の山陽電鉄本線における賃貸一戸建ての家賃相場(平均掲載金額)は1090.3円/㎡です。賃貸一戸建て相場は1年前(2016年)に比べて +2.5%( +27.0円/㎡)と上昇しています。
このグラフは、556件の山陽電鉄本線の賃貸一戸建ての掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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山陽電鉄本線 賃貸一戸建て家賃相場 推移・動向
賃貸一戸建て価格の年別推移
兵庫県 山陽電鉄 山陽電鉄本線における年別推移
年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|
2017 年 | 13.6 分 | 27.2 年 | 73.8 ㎡ | 1,090.3 円/㎡ | +2.5% | 35 件 |
2016 年 | 11.8 分 | 30.3 年 | 72.1 ㎡ | 1,063.3 円/㎡ | +1.0% | 98 件 |
2015 年 | 17.6 分 | 31.6 年 | 72.8 ㎡ | 1,053.0 円/㎡ | - | 423 件 |
兵庫県 山陽電鉄における年別推移
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年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|
2017 年 | 13.8 分 | 25.7 年 | 74.8 ㎡ | 1,075.9 円/㎡ | +3.0% | 42 件 |
2016 年 | 11.8 分 | 30.1 年 | 72.3 ㎡ | 1,045.0 円/㎡ | +1.8% | 112 件 |
2015 年 | 16.9 分 | 31.5 年 | 73.2 ㎡ | 1,026.2 円/㎡ | - | 501 件 |
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山陽電鉄本線の他の家賃相場
今すぐ賃貸一戸建て家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『山陽電鉄本線』における賃貸一戸建ての家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸一戸建ての家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
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家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山陽電鉄本線における賃貸一戸建て家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2017/06までの期間に取引された「554件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
山陽電鉄本線 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『山陽電鉄本線』の、築年数に対する賃貸一戸建ての家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
山陽電鉄本線の賃貸一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-15.01%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、山陽電鉄本線の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸一戸建て賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
駅距離 | 家賃 | 割合 |
---|---|---|
新築時の平均価格 | 1,502 円/㎡ | 100 % |
築10年・残存価値 | 1,277 円/㎡ | 85 % |
築20年・残存価値 | 1,102 円/㎡ | 73 % |
築30年・残存価値 | 980 円/㎡ | 65 % |
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築年数に対する賃貸一戸建て家賃相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積:{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m [掲載日:{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費:{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金:{{infoObj.key_money|number:0}} 円({{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月)
・敷金:{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円({{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・保証金:{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円({{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・償却・敷引:{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円({{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月)
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賃貸一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、山陽電鉄本線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
山陽電鉄本線の周辺環境
山陽電鉄本線は、神戸、大阪へのアクセスが容易
山陽電鉄本線は、西代駅から山陽姫路駅を結ぶ路線です。飾磨駅で網干線に乗り換えると山陽網干駅までつながっています。西代駅から阪神本線と梅田駅、阪急神戸線の神戸三宮駅まで乗り入れ運転をしています。乗り入れ運転では利用時の利便性がありますが、阪神本線、阪神なんば線、近鉄奈良線とも接続しているので遠方の列車トラブルが発生した場合には、影響を受けやすいこともあります。普通、S特急、特急、直通特急があり行先と停車駅が異なるので注意が必要です。JR山陽本線と並走する路線で、乗換駅も多く設置されています。
神戸・大阪のベットタウン
山陽須磨駅から山陽塩屋駅は、須磨海岸があり美しい海岸がありマリンレジャーを楽しめる場所にあります。特急停車駅では神戸・大阪方面へアクセスできる利便性が人気です。自然環境があり緑の多い地域は、憩いの場として生活環境が整ったエリアと言えます。
山陽垂水駅周辺では、再開発が行われ商業施設やアウトレットがあり便利なエリアとなっています。梅田駅まで約60分となる地域で大阪のベットタウンとして住まわれる方も多くいらっしゃいます。
明石海峡大橋は、地域振興に大きく寄与
舞子公園駅では、明石海峡大橋の最寄り駅で世界一のつり橋があります。近畿地方と四国を結ぶ道路で、淡路島まで3.9キロで結んでいます。ブリッジワールドでは、橋の概要説明、橋の歩行、支柱塔への塔頂ができます。大人3,000円で事前予約で参加できます。実際、橋を歩いても海岸から眺めても美しい風景になります。淡路島への観光も容易にできるようになり、地域振興に大きく寄与した橋となっています。
姫路城は、IT機器で便利に!
山陽明石駅では、姫路城があります。白鷺城とも呼ばれる城で、日本の城の中でも美しいとされています。ユネスコ世界遺産に登録されたもので、2015年に「平成の大修理」が実施され、多くの方が訪れる場所となっています。
江戸時代、播磨を治めていた小寺氏により築城されたものですが、城主は頻繁に変わった経緯があります。
混雑状況、混雑カレンダーがあり訪問時は、参考情報になります。スマホで説明が受けられて姫路城を深く知ることができIT機器を活用した仕組みが好評です。城下町として栄えていたこともあり、人気のエリアとなっています。
山陽電鉄本線のエリアごとの賃貸一戸建て家賃相場 〔実勢家賃〕
このセクションでは、「山陽電鉄本線」のエリアごとの賃貸一戸建て家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。
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沿線・駅 | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
西代駅 | 70,778 円 (複数年平均) | 1,047 円/㎡ (複数年平均) | 18 件 (全期間) | - |
板宿駅 | 69,449 円 (複数年平均) | 1,200 円/㎡ (複数年平均) | 98 件 (全期間) | - |
東須磨駅 | 73,850 円 (複数年平均) | 1,296 円/㎡ (複数年平均) | 20 件 (全期間) | - |
月見山駅 | 73,100 円 (複数年平均) | 1,087 円/㎡ (複数年平均) | 10 件 (全期間) | - |
須磨寺駅 | 97,333 円 (複数年平均) | 1,316 円/㎡ (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
山陽須磨駅 | 67,429 円 (複数年平均) | 996 円/㎡ (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
須磨浦公園駅 | 76,250 円 (複数年平均) | 1,102 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
山陽塩屋駅 | 77,833 円 (複数年平均) | 753 円/㎡ (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
滝の茶屋駅 | 74,421 円 (複数年平均) | 919 円/㎡ (複数年平均) | 19 件 (全期間) | - |
東垂水駅 | 48,159 円 (複数年平均) | 916 円/㎡ (複数年平均) | 22 件 (全期間) | - |
山陽垂水駅 | 77,167 円 (複数年平均) | 960 円/㎡ (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
霞ケ丘駅 | 68,333 円 (複数年平均) | 1,182 円/㎡ (複数年平均) | 21 件 (全期間) | - |
舞子公園駅 | 59,222 円 (複数年平均) | 1,056 円/㎡ (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
西舞子駅 | 70,172 円 (複数年平均) | 964 円/㎡ (複数年平均) | 29 件 (全期間) | - |
大蔵谷駅 | 83,000 円 (複数年平均) | 951 円/㎡ (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
東二見駅 | 85,333 円 (複数年平均) | 1,066 円/㎡ (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
播磨町駅 | 62,182 円 (複数年平均) | 904 円/㎡ (複数年平均) | 11 件 (全期間) | - |
別府駅 | 73,364 円 (複数年平均) | 821 円/㎡ (複数年平均) | 22 件 (全期間) | - |
浜の宮駅 | 70,417 円 (複数年平均) | 842 円/㎡ (複数年平均) | 36 件 (全期間) | - |
尾上の松駅 | 62,800 円 (複数年平均) | 933 円/㎡ (複数年平均) | 10 件 (全期間) | - |
高砂駅 | 55,750 円 (複数年平均) | 815 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
荒井駅 | 73,454 円 (複数年平均) | 760 円/㎡ (複数年平均) | 12 件 (全期間) | - |
伊保駅 | 82,000 円 (複数年平均) | 936 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
山陽曽根駅 | 62,500 円 (複数年平均) | 675 円/㎡ (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
的形駅 | 76,000 円 (複数年平均) | 771 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
白浜の宮駅 | 63,556 円 (複数年平均) | 932 円/㎡ (複数年平均) | 36 件 (全期間) | - |
妻鹿駅 | 65,917 円 (複数年平均) | 962 円/㎡ (複数年平均) | 12 件 (全期間) | - |
飾磨駅 | 76,091 円 (複数年平均) | 999 円/㎡ (複数年平均) | 22 件 (全期間) | - |
亀山駅 | 83,469 円 (複数年平均) | 1,089 円/㎡ (複数年平均) | 33 件 (全期間) | - |
手柄駅 | 112,150 円 (複数年平均) | 1,355 円/㎡ (複数年平均) | 12 件 (全期間) | - |
山陽姫路駅 | 84,800 円 (複数年平均) | 1,133 円/㎡ (複数年平均) | 10 件 (全期間) | - |