このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「下山小学校 周辺」の賃貸一戸建て(戸建て住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「下山小学校 周辺」の賃貸一戸建て賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸一戸建て賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸一戸建てを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
下山小学校 周辺 賃貸一戸建ての家賃相場動向
下山小学校 周辺における賃貸一戸建て家賃相場の動向は以下の通りです。
2016年の太平における賃貸一戸建ての家賃相場(平均掲載金額)は1146.0円/㎡です。賃貸一戸建て相場は１年前(2015年)に比べて +63.2％( +444.0円/㎡)と上昇しています。
このグラフは、3件の下山小学校 周辺の賃貸一戸建ての掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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下山小学校 周辺 賃貸一戸建て家賃相場 推移・動向
賃貸一戸建て価格の年別推移
新潟県 新潟市 東区 太平における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 年 | - | 42.8 年 | 50.6 ㎡ | 1,146.0 円/㎡ | +63.2% | 1 件 |
| 2015 年 | 56.0 分 | 31.2 年 | 102.7 ㎡ | 702.0 円/㎡ | - | 2 件 |
新潟県 新潟市 東区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 37.0 分 | 29.3 年 | 121.5 ㎡ | 890.0 円/㎡ | -23.6% | 2 件 |
| 2016 年 | 24.4 分 | 19.4 年 | 73.0 ㎡ | 1,165.3 円/㎡ | +18.9% | 9 件 |
| 2015 年 | 44.1 分 | 24.6 年 | 77.2 ㎡ | 980.0 円/㎡ | - | 44 件 |
新潟県 新潟市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 25.7 分 | 21.1 年 | 99.3 ㎡ | 972.4 円/㎡ | -10.5% | 17 件 |
| 2016 年 | 20.3 分 | 19.7 年 | 80.7 ㎡ | 1,086.0 円/㎡ | +12.5% | 40 件 |
| 2015 年 | 40.9 分 | 26.1 年 | 80.5 ㎡ | 965.5 円/㎡ | - | 193 件 |
新潟県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 26.7 分 | 22.3 年 | 104.2 ㎡ | 931.6 円/㎡ | -6.7% | 18 件 |
| 2016 年 | 25.8 分 | 21.0 年 | 86.0 ㎡ | 998.8 円/㎡ | +3.5% | 50 件 |
| 2015 年 | 38.0 分 | 26.3 年 | 84.3 ㎡ | 964.6 円/㎡ | - | 265 件 |
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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『下山小学校 周辺』における賃貸一戸建ての家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸一戸建ての家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する下山小学校 周辺における賃貸一戸建て家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2016/10までの期間に取引された「3件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
下山小学校 周辺 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『下山小学校 周辺』の、築年数に対する賃貸一戸建ての家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
下山小学校〔東区 太平〕周辺の賃貸一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-25.91%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、下山小学校 周辺の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸一戸建て賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 1,731 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 1,282 円/㎡ | 74 % |
| 築２０年・残存価値 | 937 円/㎡ | 54 % |
| 築３０年・残存価値 | 695 円/㎡ | 40 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する賃貸一戸建て家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
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賃貸一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新潟市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
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下山小学校の周辺環境
新潟空港がある街
東区は、新潟市の東部の日本海側沿いにある区です。面積は、新潟市の5％ほどの大きさになりますが、人口は区内で3番目の多さです。阿賀野川、信濃川、日本海に囲まれた地域ですが、交通の便が良い地域となっていることが人口の多さにつながっています。
新潟市の中心に隣接しているので市内の中心部へのアクセスもしやすく、北部の海岸寄りに新潟空港があります。国内線、国際線の空港として利用されています。
区の南部のJR白新線が走っていますが、生活の足はバスか車になります。バス路線は空港を中心に充実しているので、生活しやすいと言えます。新潟港には、工場地帯があり企業や流通拠点として利用されています。
市街地中心の区で商業が発達したことで、大型商業施設も多くあります。区の東南部は田園地帯が多くイチゴ、チューリップ、稲作の生産が盛んです。かつてスイカ、たばこの産地とされていたようですが、宅地開発によって現在ではスイカ、たばこの生産は行われていないようです。
夕日の観光スポット
新潟湾の山の下埠頭に山の下みなとタワーがあります。地上40メートルの7階には、展望室があり日本海の夕日が見られるスポットです。近隣に港にちなんで帆船デザインのお子様向け遊具があり憩いのスポットとなっています。