このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「さいたま市見沼区」の賃貸一戸建て(戸建て住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「さいたま市見沼区」の賃貸一戸建て賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸一戸建て賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸一戸建てを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
さいたま市見沼区 賃貸一戸建ての家賃相場動向
さいたま市見沼区における賃貸一戸建て家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年の見沼区における賃貸一戸建ての家賃相場(平均掲載金額)は1223.3円/㎡です。賃貸一戸建て相場は１年前(2016年)に比べて +13.0％( +140.4円/㎡)と上昇しています。
このグラフは、105件のさいたま市見沼区の賃貸一戸建ての掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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さいたま市見沼区 賃貸一戸建て家賃相場 推移・動向
賃貸一戸建て価格の年別推移
埼玉県 さいたま市 見沼区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 48.8 分 | 17.0 年 | 81.2 ㎡ | 1,223.3 円/㎡ | +13.0% | 6 件 |
| 2016 年 | 22.6 分 | 21.6 年 | 97.2 ㎡ | 1,082.9 円/㎡ | -9.5% | 32 件 |
| 2015 年 | 32.1 分 | 23.2 年 | 86.2 ㎡ | 1,196.7 円/㎡ | - | 67 件 |
埼玉県 さいたま市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 23.8 分 | 16.4 年 | 89.0 ㎡ | 1,476.9 円/㎡ | +6.1% | 77 件 |
| 2016 年 | 21.6 分 | 18.2 年 | 88.7 ㎡ | 1,392.5 円/㎡ | -0.9% | 199 件 |
| 2015 年 | 28.6 分 | 24.9 年 | 80.7 ㎡ | 1,405.6 円/㎡ | - | 575 件 |
埼玉県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 22.1 分 | 25.6 年 | 76.4 ㎡ | 1,305.6 円/㎡ | +2.6% | 319 件 |
| 2016 年 | 18.7 分 | 23.2 年 | 79.8 ㎡ | 1,272.7 円/㎡ | +1.2% | 802 件 |
| 2015 年 | 26.1 分 | 26.9 年 | 73.7 ㎡ | 1,258.0 円/㎡ | - | 3,024 件 |
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さいたま市見沼区の他の家賃相場
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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『さいたま市見沼区』における賃貸一戸建ての家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸一戸建ての家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するさいたま市見沼区における賃貸一戸建て家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2017/06までの期間に取引された「105件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
さいたま市見沼区 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『さいたま市見沼区』の、築年数に対する賃貸一戸建ての家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
さいたま市見沼区の賃貸一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-15.99%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、さいたま市見沼区の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸一戸建て賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 1,490 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 1,252 円/㎡ | 84 % |
| 築２０年・残存価値 | 1,111 円/㎡ | 75 % |
| 築３０年・残存価値 | 1,068 円/㎡ | 72 % |
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築年数に対する賃貸一戸建て家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
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賃貸一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、見沼区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
さいたま市見沼区の周辺環境
古代は沼地だった場所
見沼区は、さいたま市の中央付近で大宮駅の東側にあります。縄文時代は、この地まで東京湾とされていたこともあり、沼地が多く残り貝塚も多く発見されています。三つの沼があったとされて、それが由来で「見沼」になったとされています。そのため、広大な湿地帯が多く埋められて宅地が建設された箇所が多い区です。大規模団地があり、バスの路線も豊富なのでベットタウンとしての位置づけが高い街です。区内は、市街地中心の区で東部・南部に田園地帯（田んぼ）が広がる区域があります。アーバンみらい東大宮は、東大宮駅の東部にある新興住宅地で住宅が多く増えてきています。
区内中央南部の旧坂東家住宅見沼くらしっく館は、江戸時代末期の藁ぶき屋根の民家が見学できます。農家の生活、囲炉裏など都市生活では見られないものがあります。
市街地のキャンプ場
区中央に、さいたま市猿花キャンプ場があります。住宅地帯の森林地帯で、都市部にいてキャンプができる場所として期間中（4月～11月の期間限定）は、アウトドアレジャーとして利用する方が多くいます。3団体／日（Max100名）を限度にした利用で、学校行事での利用が中心となりますが、ご家族でも利用は可能です。テントや調理器具がレンタルでき商業施設も近くにあるので、お手軽レジャーとしての利用も可能です。
さいたま市見沼区のエリアごとの賃貸一戸建て家賃相場 〔実勢家賃〕
このセクションでは、「さいたま市見沼区」のエリアごとの賃貸一戸建て家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 中川 | 85,000 円 (複数年平均) | 1,218 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 丸ケ崎町 | 88,000 円 (複数年平均) | 939 円/㎡ (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 南中丸 | 85,000 円 (複数年平均) | 933 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 堀崎町 | 60,000 円 (複数年平均) | 981 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 大和田町 | 99,733 円 (複数年平均) | 1,124 円/㎡ (複数年平均) | 15 件 (全期間) | - |
| 大字中川 | 97,500 円 (複数年平均) | 1,092 円/㎡ (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 大字南中丸 | 83,333 円 (複数年平均) | 1,144 円/㎡ (複数年平均) | 12 件 (全期間) | - |
| 大字南中野 | 139,500 円 (複数年平均) | 1,322 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 大字大谷 | 108,364 円 (複数年平均) | 1,300 円/㎡ (複数年平均) | 11 件 (全期間) | - |
| 大字小深作 | 108,500 円 (複数年平均) | 1,278 円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 大字御蔵 | 97,857 円 (複数年平均) | 1,137 円/㎡ (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 大字東宮下 | 96,667 円 (複数年平均) | 1,075 円/㎡ (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 大字東新井 | 111,500 円 (複数年平均) | 1,405 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 大字東門前 | 122,500 円 (複数年平均) | 1,067 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 大字蓮沼 | 90,286 円 (複数年平均) | 1,019 円/㎡ (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 大字風渡野 | 93,667 円 (複数年平均) | 1,286 円/㎡ (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 島町 | 80,000 円 (複数年平均) | 985 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 春岡 | 107,143 円 (複数年平均) | 1,159 円/㎡ (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 春野 | 105,000 円 (複数年平均) | 1,132 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 東大宮 | 122,143 円 (複数年平均) | 1,339 円/㎡ (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 東新井 | 100,000 円 (複数年平均) | 909 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 片柳 | 70,000 円 (複数年平均) | 894 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 蓮沼 | 63,000 円 (複数年平均) | 1,292 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |