このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「神戸市北区」の賃貸一戸建て(戸建て住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「神戸市北区」の賃貸一戸建て賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸一戸建て賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸一戸建てを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
神戸市北区 賃貸一戸建ての家賃相場動向
神戸市北区における賃貸一戸建て家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年の北区における賃貸一戸建ての家賃相場(平均掲載金額)は752.1円/㎡です。賃貸一戸建て相場は１年前(2016年)に比べて -18.5％( -170.5円/㎡)と減少しています。
このグラフは、102件の神戸市北区の賃貸一戸建ての掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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神戸市北区 賃貸一戸建て家賃相場 推移・動向
賃貸一戸建て価格の年別推移
兵庫県 神戸市 北区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 12.4 分 | 40.7 年 | 89.8 ㎡ | 752.1 円/㎡ | -18.5% | 10 件 |
| 2016 年 | 15.0 分 | 31.8 年 | 95.2 ㎡ | 922.6 円/㎡ | -0.8% | 18 件 |
| 2015 年 | 18.7 分 | 29.8 年 | 92.4 ㎡ | 930.2 円/㎡ | - | 74 件 |
兵庫県 神戸市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 20.1 分 | 30.1 年 | 79.5 ㎡ | 1,263.1 円/㎡ | +9.3% | 143 件 |
| 2016 年 | 19.0 分 | 32.9 年 | 75.5 ㎡ | 1,155.2 円/㎡ | -4.6% | 360 件 |
| 2015 年 | 21.2 分 | 31.7 年 | 76.0 ㎡ | 1,211.1 円/㎡ | - | 989 件 |
兵庫県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 19.5 分 | 27.2 年 | 81.9 ㎡ | 1,218.7 円/㎡ | +4.2% | 359 件 |
| 2016 年 | 19.9 分 | 27.7 年 | 84.1 ㎡ | 1,170.0 円/㎡ | -5.4% | 922 件 |
| 2015 年 | 22.0 分 | 30.4 年 | 82.8 ㎡ | 1,236.7 円/㎡ | - | 3,117 件 |
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今すぐ賃貸一戸建て家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『神戸市北区』における賃貸一戸建ての家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸一戸建ての家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神戸市北区における賃貸一戸建て家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2017/06までの期間に取引された「102件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
神戸市北区 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『神戸市北区』の、築年数に対する賃貸一戸建ての家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
神戸市北区の賃貸一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-20.51%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、神戸市北区の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸一戸建て賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 1,448 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 1,151 円/㎡ | 79 % |
| 築２０年・残存価値 | 946 円/㎡ | 65 % |
| 築３０年・残存価値 | 834 円/㎡ | 58 % |
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築年数に対する賃貸一戸建て家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
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賃貸一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
神戸市北区における直接賃貸物件一覧
神戸市北区における、直接賃貸物件の一覧です。 「 ウチノカチDIRECT 」では、オーナー・大家様から割安価格で直接物件を借りることができます。
神戸市北区の周辺環境
近畿で屈指の観光地
北区は神戸市の北部で、神戸市の44％の面積を占めています。ほとんどが農村や山村地域で人口密度が低い区です。兵庫区との合併・分離があり現在の区画になったようです。鉄道は、JR福知山線、神戸鉄道、北神急行、六甲有馬ロープウェイがあります。区内は森林が多い地域で市街地は、神戸鉄道に沿った地域がベットタウンです。ニュータウン開発も行われていて、神戸市内で人口増加２番目に多い区です。
車では、海側は東西、山間地帯は南北に高速道路・有料道路が張り巡らされていてアクセスしやすい地域です。
六甲山の北側に有馬温泉、六甲山山頂へのロープウェイがあります。観光として訪れる方も多く年間を通じて人気のスポットです。
神戸市立フルーツ・フラワーパークは、花と果実のテーマパークです。バーベキュー、果樹園、遊園地、パターゴルフ、天然温泉から成る施設です。四季を通じて花が鑑賞できて、夏から秋にはフルーツが収穫できます。ヨーロッパのルネッサンス様式の建物がある憩いの場所です。
豊臣秀吉も訪れた温泉
有馬温泉は、日本書記や枕草子に登場する日本三古湯とされています。三羽のカラスが温泉に浸かって傷を癒したことで発見されたと言われています。豊臣秀吉も訪れたと言われ、地名としても秀吉に関するものが残っています。現在30軒近い旅館があり、趣向を凝らしたおもてなしを受けられます。観光の一環で、日帰り温泉に立ち寄る方もいらっしゃいます。
神戸市北区のエリアごとの賃貸一戸建て家賃相場 〔実勢家賃〕
このセクションでは、「神戸市北区」のエリアごとの賃貸一戸建て家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 上津台 | 280,000 円 (複数年平均) | 1,674 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 北五葉 | 86,667 円 (複数年平均) | 976 円/㎡ (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 南五葉 | 90,000 円 (複数年平均) | 1,285 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 君影町 | 72,000 円 (複数年平均) | 480 円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 唐櫃台 | 110,000 円 (複数年平均) | 752 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 大池見山台 | 80,000 円 (複数年平均) | 808 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 大沢町 | 65,000 円 (複数年平均) | 1,706 円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 小倉台 | 107,500 円 (複数年平均) | 877 円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 山田町 | 65,000 円 (複数年平均) | 799 円/㎡ (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 幸陽町 | 75,000 円 (複数年平均) | 624 円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 広陵町 | 90,000 円 (複数年平均) | 671 円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 星和台 | 100,000 円 (複数年平均) | 703 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 有野中町 | 118,000 円 (複数年平均) | 1,063 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 有野台 | 77,250 円 (複数年平均) | 980 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 有野町 | 76,667 円 (複数年平均) | 703 円/㎡ (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 有馬町 | 40,000 円 (複数年平均) | 710 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 東大池 | 62,000 円 (複数年平均) | 856 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 泉台 | 150,000 円 (複数年平均) | 758 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 筑紫が丘 | 86,000 円 (複数年平均) | 718 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 緑町 | 62,000 円 (複数年平均) | 982 円/㎡ (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 花山中尾台 | 98,000 円 (複数年平均) | 742 円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 花山台 | 70,000 円 (複数年平均) | 770 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 藤原台中町 | 97,500 円 (複数年平均) | 1,498 円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 藤原台北町 | 97,000 円 (複数年平均) | 852 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 藤原台南町 | 95,467 円 (複数年平均) | 702 円/㎡ (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 西大池 | 54,500 円 (複数年平均) | 803 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 谷上南町 | 88,000 円 (複数年平均) | 1,635 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 道場町 | 75,000 円 (複数年平均) | 1,209 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 鈴蘭台北町 | 76,857 円 (複数年平均) | 1,046 円/㎡ (複数年平均) | 14 件 (全期間) | - |
| 鈴蘭台南町 | 83,167 円 (複数年平均) | 989 円/㎡ (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 鈴蘭台東町 | 59,812 円 (複数年平均) | 857 円/㎡ (複数年平均) | 16 件 (全期間) | - |
| 鈴蘭台西町 | 55,000 円 (複数年平均) | 1,016 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 鹿の子台北町 | 94,667 円 (複数年平均) | 759 円/㎡ (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 鹿の子台南町 | 111,000 円 (複数年平均) | 828 円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |