このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「佐貫駅」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「佐貫駅」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
佐貫駅 土地の価格相場動向
佐貫駅における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の佐貫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万/坪(2.5万/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.0％( +0.1万/坪)と上昇しています。
このグラフは、28,681件の佐貫駅の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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佐貫駅 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
JR常磐線の直近3年間の平均土地価格は8.2万円/坪であり、これはJR全体の平均7.0万円/坪よりも17.5%高い水準を示しています。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
茨城県 JR JR常磐線における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 42.2 分 | 133.6 坪 | 8.2 万円/坪 | +1.0% | 375 件 |
| 2023 年 | 40.4 分 | 138.0 坪 | 8.1 万円/坪 | -0.9% | 1,185 件 |
| 2022 年 | 41.6 分 | 137.4 坪 | 8.2 万円/坪 | +4.3% | 1,481 件 |
| 2021 年 | 40.1 分 | 135.0 坪 | 7.9 万円/坪 | +1.4% | 1,508 件 |
| 2020 年 | 41.3 分 | 133.5 坪 | 7.7 万円/坪 | +0.2% | 1,427 件 |
| 2019 年 | 42.2 分 | 138.8 坪 | 7.7 万円/坪 | +4.0% | 1,433 件 |
| 2018 年 | 44.2 分 | 139.6 坪 | 7.4 万円/坪 | -7.1% | 1,716 件 |
| 2017 年 | 40.5 分 | 131.7 坪 | 8.0 万円/坪 | -1.5% | 1,636 件 |
| 2016 年 | 39.7 分 | 137.5 坪 | 8.1 万円/坪 | -1.6% | 1,763 件 |
| 2015 年 | 36.1 分 | 124.9 坪 | 8.3 万円/坪 | -3.6% | 1,735 件 |
| 2014 年 | 35.5 分 | 123.9 坪 | 8.6 万円/坪 | -0.4% | 1,641 件 |
| 2013 年 | 36.9 分 | 121.6 坪 | 8.6 万円/坪 | -1.0% | 1,857 件 |
| 2012 年 | 37.4 分 | 117.2 坪 | 8.7 万円/坪 | -5.3% | 1,810 件 |
| 2011 年 | 37.6 分 | 115.4 坪 | 9.2 万円/坪 | -3.2% | 1,020 件 |
| 2010 年 | 35.5 分 | 111.4 坪 | 9.5 万円/坪 | -8.4% | 1,615 件 |
| 2009 年 | 37.1 分 | 119.6 坪 | 10.3 万円/坪 | -4.5% | 1,461 件 |
| 2008 年 | 37.0 分 | 117.9 坪 | 10.8 万円/坪 | -4.7% | 1,636 件 |
| 2007 年 | 37.9 分 | 115.5 坪 | 11.4 万円/坪 | -8.7% | 1,295 件 |
| 2006 年 | 56.0 分 | 73.8 坪 | 12.5 万円/坪 | - | 5 件 |
茨城県 JRにおける年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 45.4 分 | 143.0 坪 | 6.8 万円/坪 | -1.3% | 592 件 |
| 2023 年 | 44.8 分 | 142.9 坪 | 6.9 万円/坪 | -3.7% | 1,888 件 |
| 2022 年 | 44.4 分 | 142.4 坪 | 7.2 万円/坪 | +8.1% | 2,180 件 |
| 2021 年 | 43.6 分 | 144.5 坪 | 6.6 万円/坪 | +0.9% | 2,371 件 |
| 2020 年 | 46.0 分 | 143.1 坪 | 6.6 万円/坪 | -2.2% | 2,342 件 |
| 2019 年 | 45.5 分 | 146.4 坪 | 6.7 万円/坪 | +5.6% | 2,210 件 |
| 2018 年 | 47.3 分 | 146.8 坪 | 6.4 万円/坪 | -6.4% | 2,656 件 |
| 2017 年 | 45.2 分 | 144.2 坪 | 6.8 万円/坪 | -3.4% | 2,495 件 |
| 2016 年 | 42.7 分 | 143.4 坪 | 7.0 万円/坪 | -2.8% | 2,650 件 |
| 2015 年 | 40.1 分 | 132.7 坪 | 7.2 万円/坪 | -0.3% | 2,570 件 |
| 2014 年 | 40.6 分 | 133.0 坪 | 7.3 万円/坪 | -3.9% | 2,533 件 |
| 2013 年 | 39.8 分 | 127.0 坪 | 7.6 万円/坪 | -0.7% | 2,758 件 |
| 2012 年 | 40.8 分 | 124.4 坪 | 7.6 万円/坪 | -1.9% | 2,723 件 |
| 2011 年 | 41.7 分 | 121.2 坪 | 7.8 万円/坪 | -6.8% | 1,681 件 |
| 2010 年 | 38.5 分 | 116.4 坪 | 8.3 万円/坪 | -4.8% | 2,429 件 |
| 2009 年 | 41.3 分 | 123.1 坪 | 8.7 万円/坪 | -4.1% | 2,268 件 |
| 2008 年 | 41.9 分 | 125.4 坪 | 9.1 万円/坪 | -7.1% | 2,549 件 |
| 2007 年 | 42.8 分 | 122.2 坪 | 9.8 万円/坪 | +7.8% | 1,822 件 |
| 2006 年 | 30.6 分 | 89.9 坪 | 9.1 万円/坪 | - | 11 件 |
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佐貫駅の他の物件相場
JR常磐線 沿線相場・調査レポート
| 2024年 1 - 6月 418 件の取引 | 2023年 1 - 12月 1,304 件の取引 | 2022年 1 - 12月 1,623 件の取引 | 2021年 1 - 12月 1,630 件の取引 | 2020年 1 - 12月 1,523 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | 2Q 145 | 1Q 273 | 4Q 311 | 3Q 325 | 2Q 330 | 1Q 338 | 4Q 412 | 3Q 392 | 2Q 451 | 1Q 368 | 4Q 394 | 3Q 388 | 2Q 414 | 1Q 434 | 4Q 415 | 3Q 392 | 2Q 329 | 1Q 387 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『佐貫駅』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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| 年 |
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| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する佐貫駅における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「4296件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
佐貫駅 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『佐貫駅』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
佐貫駅の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-5.84%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、佐貫駅の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JRにおいて条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
佐貫駅の周辺環境
2017年4月「龍ヶ崎市駅」へ改称
佐貫駅は、茨城県龍ケ崎市にあるJR東日本と関東鉄道が利用する駅です。我孫子・東京・品川方面や土浦・水戸方面に向かうJR常磐線と、龍ヶ崎方面に向かう関東鉄道の竜ヶ崎線が乗り入れ接続駅となっており、1日の平均乗車人員は常磐線が13,459人、竜ヶ崎線が2,394人となっています。
千葉県のマザー牧場の最寄り駅（内房線佐貫町駅）と間違えられる駅名であることと、2009年に駅舎を改築したことを契機に、2017年4月に「龍ヶ崎市駅」と改称する事が決定されていましたが、現在一旦延期されています。
路線バス、送迎バスと電車の乗換駅
古くは宿場町であった佐貫駅は、東京駅まで1時間と通勤圏内にあり、近隣の大規模住宅地である竜ヶ崎ニュータウンから発着する路線バスが佐貫駅に乗り入れる事から、ニュータウンの住民が佐貫駅を利用しています。また稲敷市江戸崎地区・新利根地区から自家用車で佐貫駅まで来て乗車する住民もいるため、多くの住民の重要な駅となっています。
併せて、隣接エリアにある流通経済大学への送迎バスも佐貫駅を発着するため、学生・関係者の利用も多く、朝夕の通勤通学時間には多くの方に利用されています。