このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「折尾駅」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「折尾駅」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
折尾駅 土地の価格相場動向
折尾駅における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の福岡県 JR鹿児島本線 折尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +110.7％( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。
このグラフは、810件の折尾駅の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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折尾駅 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
土地価格の年別推移
福岡県 JR JR鹿児島本線 折尾駅における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 20.1 分 | 87.2 坪 | 43.4 万円/坪 | +110.7% | 14 件 |
| 2023 年 | 28.1 分 | 97.1 坪 | 20.6 万円/坪 | +22.9% | 33 件 |
| 2022 年 | 36.3 分 | 117.1 坪 | 16.8 万円/坪 | -9.2% | 31 件 |
| 2021 年 | 30.7 分 | 96.4 坪 | 18.5 万円/坪 | -5.0% | 44 件 |
| 2020 年 | 30.2 分 | 83.4 坪 | 19.4 万円/坪 | +5.3% | 50 件 |
| 2019 年 | 34.7 分 | 107.5 坪 | 18.5 万円/坪 | -0.2% | 42 件 |
| 2018 年 | 37.1 分 | 85.6 坪 | 18.5 万円/坪 | +10.6% | 60 件 |
| 2017 年 | 33.9 分 | 140.9 坪 | 16.7 万円/坪 | -11.1% | 37 件 |
| 2016 年 | 30.6 分 | 99.3 坪 | 18.8 万円/坪 | +16.1% | 43 件 |
| 2015 年 | 29.1 分 | 123.0 坪 | 16.2 万円/坪 | -6.4% | 45 件 |
| 2014 年 | 23.7 分 | 97.4 坪 | 17.3 万円/坪 | -18.1% | 33 件 |
| 2013 年 | 30.8 分 | 81.8 坪 | 21.2 万円/坪 | +45.8% | 43 件 |
| 2012 年 | 32.1 分 | 128.1 坪 | 14.5 万円/坪 | -11.2% | 51 件 |
| 2011 年 | 35.5 分 | 98.5 坪 | 16.3 万円/坪 | -5.0% | 39 件 |
| 2010 年 | 24.5 分 | 82.0 坪 | 17.2 万円/坪 | +20.8% | 54 件 |
| 2009 年 | 29.0 分 | 126.2 坪 | 14.2 万円/坪 | -26.5% | 20 件 |
| 2008 年 | 27.4 分 | 108.8 坪 | 19.4 万円/坪 | +46.0% | 51 件 |
| 2007 年 | 42.3 分 | 119.4 坪 | 13.3 万円/坪 | -12.9% | 40 件 |
| 2006 年 | 34.0 分 | 124.5 坪 | 15.2 万円/坪 | - | 45 件 |
福岡県 JR JR鹿児島本線における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 22.5 分 | 113.3 坪 | 29.3 万円/坪 | +2.7% | 287 件 |
| 2023 年 | 26.2 分 | 118.2 坪 | 28.5 万円/坪 | +26.2% | 791 件 |
| 2022 年 | 28.5 分 | 121.9 坪 | 22.6 万円/坪 | +3.4% | 951 件 |
| 2021 年 | 28.9 分 | 115.0 坪 | 21.9 万円/坪 | -2.7% | 1,032 件 |
| 2020 年 | 26.4 分 | 109.6 坪 | 22.5 万円/坪 | -9.0% | 992 件 |
| 2019 年 | 27.0 分 | 108.7 坪 | 24.7 万円/坪 | -3.7% | 1,020 件 |
| 2018 年 | 27.5 分 | 109.7 坪 | 25.7 万円/坪 | +36.9% | 1,062 件 |
| 2017 年 | 26.8 分 | 113.1 坪 | 18.7 万円/坪 | +3.5% | 987 件 |
| 2016 年 | 25.3 分 | 117.5 坪 | 18.1 万円/坪 | -2.1% | 1,024 件 |
| 2015 年 | 25.2 分 | 111.5 坪 | 18.5 万円/坪 | +11.5% | 1,110 件 |
| 2014 年 | 26.6 分 | 115.0 坪 | 16.6 万円/坪 | -12.7% | 962 件 |
| 2013 年 | 24.6 分 | 107.6 坪 | 19.0 万円/坪 | +3.4% | 1,051 件 |
| 2012 年 | 25.8 分 | 112.0 坪 | 18.4 万円/坪 | +3.8% | 1,020 件 |
| 2011 年 | 26.0 分 | 107.5 坪 | 17.7 万円/坪 | +1.6% | 988 件 |
| 2010 年 | 24.8 分 | 104.4 坪 | 17.4 万円/坪 | -2.3% | 951 件 |
| 2009 年 | 27.2 分 | 110.8 坪 | 17.8 万円/坪 | -15.9% | 817 件 |
| 2008 年 | 26.1 分 | 109.8 坪 | 21.2 万円/坪 | -5.6% | 857 件 |
| 2007 年 | 28.4 分 | 113.4 坪 | 22.5 万円/坪 | +13.8% | 1,028 件 |
| 2006 年 | 29.7 分 | 100.4 坪 | 19.8 万円/坪 | +30.2% | 917 件 |
| 2005 年 | 22.8 分 | 68.8 坪 | 15.2 万円/坪 | - | 4 件 |
福岡県 JRにおける年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 23.0 分 | 128.1 坪 | 22.5 万円/坪 | +1.5% | 583 件 |
| 2023 年 | 24.3 分 | 129.0 坪 | 22.2 万円/坪 | +19.6% | 1,729 件 |
| 2022 年 | 25.8 分 | 131.2 坪 | 18.5 万円/坪 | +4.1% | 2,017 件 |
| 2021 年 | 26.4 分 | 123.8 坪 | 17.8 万円/坪 | +2.2% | 2,239 件 |
| 2020 年 | 25.0 分 | 121.2 坪 | 17.4 万円/坪 | -7.8% | 2,233 件 |
| 2019 年 | 24.6 分 | 122.7 坪 | 18.9 万円/坪 | +0.4% | 2,241 件 |
| 2018 年 | 25.1 分 | 124.0 坪 | 18.8 万円/坪 | +26.6% | 2,306 件 |
| 2017 年 | 24.6 分 | 125.8 坪 | 14.9 万円/坪 | +1.9% | 2,287 件 |
| 2016 年 | 23.8 分 | 126.8 坪 | 14.6 万円/坪 | -1.4% | 2,274 件 |
| 2015 年 | 24.1 分 | 124.4 坪 | 14.8 万円/坪 | +7.7% | 2,311 件 |
| 2014 年 | 24.3 分 | 126.7 坪 | 13.7 万円/坪 | -11.4% | 2,189 件 |
| 2013 年 | 23.6 分 | 116.5 坪 | 15.5 万円/坪 | +3.4% | 2,123 件 |
| 2012 年 | 24.0 分 | 113.5 坪 | 15.0 万円/坪 | +0.2% | 2,127 件 |
| 2011 年 | 24.1 分 | 112.3 坪 | 14.9 万円/坪 | +0.5% | 1,982 件 |
| 2010 年 | 23.5 分 | 107.6 坪 | 14.9 万円/坪 | +2.8% | 1,929 件 |
| 2009 年 | 25.8 分 | 110.4 坪 | 14.5 万円/坪 | -13.7% | 1,675 件 |
| 2008 年 | 24.9 分 | 116.7 坪 | 16.8 万円/坪 | -2.8% | 1,785 件 |
| 2007 年 | 25.9 分 | 114.2 坪 | 17.2 万円/坪 | +10.4% | 2,198 件 |
| 2006 年 | 27.5 分 | 105.6 坪 | 15.6 万円/坪 | +94.9% | 2,049 件 |
| 2005 年 | 17.4 分 | 45.4 坪 | 8.0 万円/坪 | - | 17 件 |
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折尾駅の他の物件相場
JR鹿児島本線 沿線相場・調査レポート
| 2024年 1 - 6月 298 件の取引 | 2023年 1 - 12月 848 件の取引 | 2022年 1 - 12月 1,011 件の取引 | 2021年 1 - 12月 1,097 件の取引 | 2020年 1 - 12月 1,038 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | 2Q 101 | 1Q 197 | 4Q 211 | 3Q 221 | 2Q 182 | 1Q 234 | 4Q 217 | 3Q 276 | 2Q 247 | 1Q 271 | 4Q 252 | 3Q 301 | 2Q 281 | 1Q 263 | 4Q 303 | 3Q 263 | 2Q 211 | 1Q 261 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『折尾駅』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
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| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する折尾駅における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「135件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
折尾駅 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『折尾駅』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
折尾駅の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-8.80%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、折尾駅の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北九州市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
折尾駅の周辺環境
北九州の主要駅
折尾駅は、福岡県北九州市八幡西区にあるJR九州が管轄する駅です。北九州市内の駅であり、鹿児島本線及び筑豊本線ではその最西端の駅となり、若松・中間・直方方面に向かう若松線 小倉・門司港方面や博多・大牟田方面に向かう鹿児島本線、直方・新飯塚方面に向かう福北ゆたか線が乗り入れています。1日の平均乗車人員は16,475人で、北九州市内の駅としては小倉駅に次いで第2、JR九州の駅としては第5位の乗車数です。
折尾駅で販売されている「かしわめし弁当」は、全国各地で開催される駅弁展示即売会などでも出品され人気を博すなど有名駅弁の一つです。かつてこの一帯は山続きで、その姿が折り重なる尾根のように見えた事が「折尾」と言う名の由来となったほど、山に囲まれた自然豊かな場所であったが、小倉まで20分の立地から現在は多くの人が行きかう北九州の主要駅となっています。
平成32年新駅舎完成予定
2012年より現行駅舎の取り壊し工事が開始され 新駅舎完成については平成32年度中（2021年3月迄）と予定されています。新駅舎は、現北口仮駅舎の西側、鹿児島本線と筑豊本線の高架分岐部分に建設され、完成時には、現在東口・西口・鷹見口・北口と分散している出口が新駅舎の1箇所に集約され、高架下に通路が確保される予定となっています。また、現行駅舎は地元住民の要望により、保存される予定となっています。
駅周辺には、「九州共立大学」「九州女子大学」「産業医科大学」や短大など数多くの学校が立地しており、朝夕の通学時間帯は学生で賑わっています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
折尾駅 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.1 分 → 2024年 20.1 分、-28.2 ％と大きく減少)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示