このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「福岡市中央区」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「福岡市中央区」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
福岡市中央区 土地の価格相場動向
福岡市中央区における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の福岡県 福岡市 中央区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 263万円/坪(79.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.5％( -30.8万円/坪)と不調に推移しています。
このグラフは、1,199件の福岡市中央区の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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福岡市中央区 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
中央区の土地価格は、直近3年間で平均240.4万円/坪に達し、福岡市全体の平均83.1万円/坪と比較して189.3%も高いです。
土地価格の年別推移
福岡県 福岡市 中央区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 9.4 分 | 123.9 坪 | 263.1 万円/坪 | -10.5% | 17 件 |
| 2023 年 | 7.4 分 | 86.0 坪 | 293.9 万円/坪 | +78.9% | 52 件 |
| 2022 年 | 10.3 分 | 96.5 坪 | 164.2 万円/坪 | -25.8% | 66 件 |
| 2021 年 | 8.5 分 | 89.4 坪 | 221.4 万円/坪 | +54.3% | 51 件 |
| 2020 年 | 9.5 分 | 83.8 坪 | 143.5 万円/坪 | -4.6% | 55 件 |
| 2019 年 | 12.9 分 | 91.8 坪 | 150.4 万円/坪 | -1.0% | 62 件 |
| 2018 年 | 8.6 分 | 63.6 坪 | 151.9 万円/坪 | -3.6% | 53 件 |
| 2017 年 | 9.6 分 | 91.2 坪 | 157.6 万円/坪 | +28.1% | 66 件 |
| 2016 年 | 9.9 分 | 83.4 坪 | 123.1 万円/坪 | +1.0% | 60 件 |
| 2015 年 | 9.6 分 | 80.8 坪 | 121.9 万円/坪 | +18.6% | 77 件 |
| 2014 年 | 9.1 分 | 89.5 坪 | 102.7 万円/坪 | +27.6% | 74 件 |
| 2013 年 | 9.2 分 | 95.5 坪 | 80.5 万円/坪 | -16.2% | 70 件 |
| 2012 年 | 9.9 分 | 111.9 坪 | 96.0 万円/坪 | +1.2% | 65 件 |
| 2011 年 | 9.6 分 | 87.7 坪 | 94.9 万円/坪 | +8.9% | 75 件 |
| 2010 年 | 7.5 分 | 121.8 坪 | 87.1 万円/坪 | +0.1% | 54 件 |
| 2009 年 | 10.4 分 | 95.0 坪 | 87.0 万円/坪 | -30.3% | 59 件 |
| 2008 年 | 9.7 分 | 97.8 坪 | 124.9 万円/坪 | -31.5% | 54 件 |
| 2007 年 | 10.7 分 | 91.4 坪 | 182.4 万円/坪 | +26.8% | 89 件 |
| 2006 年 | 8.8 分 | 98.5 坪 | 143.8 万円/坪 | - | 75 件 |
福岡県 福岡市における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 17.4 分 | 121.2 坪 | 87.2 万円/坪 | -6.6% | 185 件 |
| 2023 年 | 16.0 分 | 100.5 坪 | 93.3 万円/坪 | +35.7% | 624 件 |
| 2022 年 | 17.8 分 | 95.3 坪 | 68.8 万円/坪 | +2.2% | 664 件 |
| 2021 年 | 17.2 分 | 98.6 坪 | 67.3 万円/坪 | +12.2% | 762 件 |
| 2020 年 | 18.1 分 | 91.6 坪 | 60.0 万円/坪 | -7.0% | 780 件 |
| 2019 年 | 16.7 分 | 94.0 坪 | 64.5 万円/坪 | +2.1% | 793 件 |
| 2018 年 | 16.5 分 | 94.2 坪 | 63.2 万円/坪 | +16.0% | 779 件 |
| 2017 年 | 16.2 分 | 94.7 坪 | 54.5 万円/坪 | +12.8% | 821 件 |
| 2016 年 | 16.2 分 | 89.9 坪 | 48.3 万円/坪 | +1.0% | 789 件 |
| 2015 年 | 16.3 分 | 95.1 坪 | 47.8 万円/坪 | +13.0% | 821 件 |
| 2014 年 | 15.3 分 | 104.1 坪 | 42.3 万円/坪 | +8.8% | 792 件 |
| 2013 年 | 16.7 分 | 103.0 坪 | 38.9 万円/坪 | -4.7% | 863 件 |
| 2012 年 | 15.5 分 | 97.4 坪 | 40.8 万円/坪 | +3.8% | 776 件 |
| 2011 年 | 16.6 分 | 97.9 坪 | 39.3 万円/坪 | +7.2% | 739 件 |
| 2010 年 | 17.3 分 | 98.6 坪 | 36.7 万円/坪 | -7.9% | 648 件 |
| 2009 年 | 16.2 分 | 99.7 坪 | 39.8 万円/坪 | -17.3% | 525 件 |
| 2008 年 | 16.1 分 | 93.8 坪 | 48.1 万円/坪 | -25.7% | 633 件 |
| 2007 年 | 16.1 分 | 97.6 坪 | 64.7 万円/坪 | +24.0% | 732 件 |
| 2006 年 | 16.8 分 | 100.7 坪 | 52.2 万円/坪 | - | 617 件 |
福岡県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 21.9 分 | 123.3 坪 | 31.9 万円/坪 | -4.5% | 893 件 |
| 2023 年 | 22.3 分 | 126.2 坪 | 33.4 万円/坪 | +28.2% | 2,808 件 |
| 2022 年 | 23.8 分 | 125.2 坪 | 26.0 万円/坪 | +3.7% | 3,218 件 |
| 2021 年 | 23.8 分 | 121.0 坪 | 25.1 万円/坪 | +6.8% | 3,590 件 |
| 2020 年 | 23.1 分 | 116.6 坪 | 23.5 万円/坪 | -4.7% | 3,590 件 |
| 2019 年 | 23.1 分 | 119.6 坪 | 24.6 万円/坪 | +1.5% | 3,555 件 |
| 2018 年 | 23.1 分 | 118.2 坪 | 24.3 万円/坪 | +11.1% | 3,648 件 |
| 2017 年 | 22.9 分 | 120.9 坪 | 21.9 万円/坪 | +9.4% | 3,634 件 |
| 2016 年 | 21.9 分 | 119.9 坪 | 20.0 万円/坪 | +0.7% | 3,613 件 |
| 2015 年 | 22.2 分 | 120.2 坪 | 19.8 万円/坪 | +8.1% | 3,687 件 |
| 2014 年 | 22.5 分 | 121.8 坪 | 18.4 万円/坪 | -3.1% | 3,485 件 |
| 2013 年 | 22.1 分 | 115.2 坪 | 18.9 万円/坪 | -0.8% | 3,511 件 |
| 2012 年 | 22.4 分 | 111.0 坪 | 19.1 万円/坪 | +0.2% | 3,378 件 |
| 2011 年 | 22.9 分 | 107.6 坪 | 19.1 万円/坪 | +5.2% | 3,234 件 |
| 2010 年 | 22.7 分 | 106.5 坪 | 18.1 万円/坪 | -0.6% | 3,029 件 |
| 2009 年 | 24.3 分 | 108.0 坪 | 18.2 万円/坪 | -13.5% | 2,719 件 |
| 2008 年 | 23.4 分 | 111.8 坪 | 21.1 万円/坪 | -13.0% | 2,900 件 |
| 2007 年 | 23.8 分 | 110.1 坪 | 24.2 万円/坪 | +17.2% | 3,509 件 |
| 2006 年 | 25.3 分 | 102.8 坪 | 20.7 万円/坪 | +99.9% | 3,254 件 |
| 2005 年 | 20.0 分 | 55.1 坪 | 10.4 万円/坪 | - | 22 件 |
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福岡市中央区の他の物件相場
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『福岡市中央区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する福岡市中央区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「183件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
福岡市中央区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『福岡市中央区』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
福岡市中央区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-19.60%)程度安くなるエリアです。
以下のグラフは、福岡市中央区の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
福岡市中央区の周辺環境
城下町としての街並み
中央区は、福岡市の中央で博多湾沿いにある区です。博多駅の西部で九州地方最大の繁華街「天神」があることもあり、近年人口増加が激しい区です。区内は、西日本鉄道、福岡市営地下鉄が走り区内の利便性が高くなっています。
区の北西部では、埋め立て地でヤフオクドームや人工砂浜のシーサイドももち海浜公園があります。この地域はウォーターフロントとして観光施設も多くあり人気のスポットです。
区内は、市街地中心で住宅や商業施設、オフィスビルが多い地域です。区内中央には、大濠公園があり緑が多い地域で憩いのスポットです。ここには、かつて福岡城があり城下町として栄えた場所と言えます。明治時代に福岡城が廃城になり舞鶴公園となっています。福岡では、桜の名所として著名なスポットです。城下町の面影があり大名屋敷や寺を散策する方もいらっしゃいます。
天神ビックバン始まる
九州一の繁華「天神」は、商業施設が多く集まる地域ですが、菅原道真公に由来する水鏡天満宮が由来です。この地域では、福岡空港の航空機の制限があり高さが70メートルまでの建物しか建てられない制限があります。そのため、中心部より郊外に超高層ビルが建つことが発生しているようです。老朽化が進んだ地域で建て替えを促進する天神ビックバンというプロジェクトが福岡市を挙げて始まっています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
福岡市中央区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.4 分 → 2024年 9.4 分、+27.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.6 ％ → 2024年 23.5 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
福岡市中央区のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「福岡市中央区」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 六本松 | 11,632 万円 (複数年平均) | 331 万円/坪 (2023年) | 30 件 (2023年) | +138.5% (2023) |
| 今川 | 9,192 万円 (複数年平均) | 255 万円/坪 (2023年) | 41 件 (2023年) | +66.0% (2023) |
| 今泉 | 35,950 万円 (複数年平均) | 643 万円/坪 (2023年) | 16 件 (2023年) | - |
| 伊崎 | 2,860 万円 (複数年平均) | 120 万円/坪 (2024年) | 13 件 (2024年) | - |
| 南公園 | 1,200 万円 (複数年平均) | 26.4 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 唐人町 | 11,489 万円 (複数年平均) | 137 万円/坪 (2022年) | 21 件 (2022年) | +3.7% (2022) |
| 地行 | 6,530 万円 (複数年平均) | 158 万円/坪 (2024年) | 71 件 (2024年) | -40.9% (2024) |
| 地行浜 | 6,500 万円 (複数年平均) | 107 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 城内 | 7,400 万円 (複数年平均) | 66.1 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 大名 | 45,532 万円 (複数年平均) | 1,076 万円/坪 (2024年) | 23 件 (2024年) | -23.0% (2024) |
| 大宮 | 8,281 万円 (複数年平均) | 103 万円/坪 (2022年) | 16 件 (2022年) | - |
| 大手門 | 8,095 万円 (複数年平均) | 365 万円/坪 (2023年) | 28 件 (2023年) | +16.2% (2023) |
| 大濠 | 28,111 万円 (複数年平均) | 501 万円/坪 (2024年) | 10 件 (2024年) | - |
| 大濠公園 | 24,000 万円 (複数年平均) | 264 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 天神 | 48,359 万円 (複数年平均) | 751 万円/坪 (2022年) | 19 件 (2022年) | - |
| 小笹 | 3,452 万円 (複数年平均) | 64.1 万円/坪 (2024年) | 75 件 (2024年) | - |
| 平丘町 | 8,167 万円 (複数年平均) | 150 万円/坪 (2023年) | 3 件 (2023年) | - |
| 平和 | 4,977 万円 (複数年平均) | 33.1 万円/坪 (2023年) | 23 件 (2023年) | -57.6% (2023) |
| 平尾 | 12,958 万円 (複数年平均) | 171 万円/坪 (2024年) | 59 件 (2024年) | - |
| 平尾浄水町 | 15,550 万円 (複数年平均) | 121 万円/坪 (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 御所ケ谷 | 20,260 万円 (複数年平均) | 197 万円/坪 (2023年) | 5 件 (2023年) | - |
| 春吉 | 13,120 万円 (複数年平均) | 278 万円/坪 (2024年) | 60 件 (2024年) | -43.8% (2024) |
| 桜坂 | 4,555 万円 (複数年平均) | 152 万円/坪 (2024年) | 45 件 (2024年) | - |
| 梅光園 | 7,500 万円 (複数年平均) | 463 万円/坪 (2023年) | 17 件 (2023年) | - |
| 浄水通 | 25,067 万円 (複数年平均) | 439 万円/坪 (2023年) | 3 件 (2023年) | - |
| 清川 | 7,095 万円 (複数年平均) | 458 万円/坪 (2024年) | 47 件 (2024年) | +87.9% (2024) |
| 渡辺通 | 32,832 万円 (複数年平均) | 283 万円/坪 (2024年) | 25 件 (2024年) | - |
| 港 | 8,314 万円 (複数年平均) | 136 万円/坪 (2022年) | 27 件 (2022年) | -18.0% (2022) |
| 白金 | 11,590 万円 (複数年平均) | 297 万円/坪 (2023年) | 37 件 (2023年) | +1.7% (2023) |
| 福浜 | 3,850 万円 (複数年平均) | 58.4 万円/坪 (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 笹丘 | 3,664 万円 (複数年平均) | 59.7 万円/坪 (2023年) | 56 件 (2023年) | +80.6% (2023) |
| 舞鶴 | 26,109 万円 (複数年平均) | 725 万円/坪 (2023年) | 22 件 (2023年) | - |
| 草香江 | 22,506 万円 (複数年平均) | 79.8 万円/坪 (2023年) | 17 件 (2023年) | -57.0% (2023) |
| 荒戸 | 8,703 万円 (複数年平均) | 239 万円/坪 (2023年) | 34 件 (2023年) | -6.3% (2023) |
| 荒津 | - 万円 (複数年平均) | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 薬院 | 16,895 万円 (複数年平均) | 245 万円/坪 (2023年) | 42 件 (2023年) | - |
| 西中洲 | 30,210 万円 (複数年平均) | 410 万円/坪 (2021年) | 10 件 (2021年) | - |
| 西公園 | 4,704 万円 (複数年平均) | 79.3 万円/坪 (2023年) | 7 件 (2023年) | - |
| 警固 | 11,307 万円 (複数年平均) | 48.7 万円/坪 (2024年) | 42 件 (2024年) | -59.2% (2024) |
| 谷 | 5,246 万円 (複数年平均) | 429 万円/坪 (2024年) | 47 件 (2024年) | +242.0% (2024) |
| 赤坂 | 13,584 万円 (複数年平均) | 160 万円/坪 (2023年) | 36 件 (2023年) | +4.6% (2023) |
| 輝国 | 2,688 万円 (複数年平均) | 20.2 万円/坪 (2024年) | 36 件 (2024年) | -65.0% (2024) |
| 那の川 | 18,560 万円 (複数年平均) | 97.7 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 那の津 | 21,000 万円 (複数年平均) | 88.7 万円/坪 (2024年) | 14 件 (2024年) | -12.8% (2024) |
| 長浜 | 30,822 万円 (複数年平均) | 136 万円/坪 (複数年平均) | 14 件 (全期間) | - |
| 高砂 | 6,786 万円 (複数年平均) | 693 万円/坪 (2023年) | 41 件 (2023年) | +144.4% (2023) |
| 鳥飼 | 10,076 万円 (複数年平均) | 189 万円/坪 (2024年) | 32 件 (2024年) | - |
| 黒門 | 9,709 万円 (複数年平均) | 135 万円/坪 (2023年) | 15 件 (2023年) | -52.4% (2023) |