藤沢の土地相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
藤沢の駅別相場
価格が高い駅 TOP10
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
土地面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 20坪未満 | 116.6万円/坪 | 29件 |
| 20〜30坪 | 103.9万円/坪 | 48件 |
| 30〜40坪 | 99.2万円/坪 | 199件 |
| 40〜50坪 | 93.8万円/坪 | 104件 |
| 50〜60坪 | 83.8万円/坪 | 84件 |
| 60坪以上 | 75.8万円/坪 | 247件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
駅徒歩時間別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 121.1万円/坪 | 86件 |
| 徒歩6〜10分 | 107.4万円/坪 | 185件 |
| 徒歩11〜15分 | 89.7万円/坪 | 179件 |
| 徒歩16分以上 | 66.3万円/坪 | 273件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
用途地域別の土地相場
| 用途地域 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 商業地域 | 212.8万円/坪 | 14件 |
| 近隣商業地域 | 134.0万円/坪 | 35件 |
| 準住居地域 | 99.4万円/坪 | 13件 |
| 第一種住居地域 | 98.3万円/坪 | 95件 |
| 第二種低層住居専用地域 | 97.9万円/坪 | 9件 |
| 第二種住居地域 | 97.2万円/坪 | 17件 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 96.1万円/坪 | 9件 |
| 第一種低層住居専用地域 | 89.6万円/坪 | 410件 |
| 準工業地域 | 82.6万円/坪 | 23件 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 77.4万円/坪 | 27件 |
| 工業地域 | 35.2万円/坪 | 12件 |
| 調整区域 | 20.7万円/坪 | 57件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある用途地域のみ表示しています。
土地相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「藤沢」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「藤沢」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
藤沢 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 21件)| 全期間取引数 143件
藤沢における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の神奈川県 藤沢市 藤沢における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +41.7％( +35.6万円/坪)と上昇しています。
このグラフは、143件の藤沢の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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藤沢 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
藤沢における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、藤沢における直近3年間(2024-2026年)の土地価格の平均(110.2万円/坪)は、10年前の2016年の土地価格(90.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2018, 2021, 2022, 2026年)以上存在します。
藤沢における土地の市場は、2022年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2020年から2024年の期間に、藤沢における土地価格の最高値(2022年, 140.4万円/坪)が確認できます。
藤沢における土地の市場は、2020年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2018年から2022年の期間に、藤沢における土地価格の最低値(2020年, 72.2万円/坪)が確認できます。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
藤沢における土地市場において、2021年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、藤沢における個別物件の取引件数の少なさ(7件(2021年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
藤沢の土地価格は、直近3年間で平均110.2万円/坪に達し、藤沢市全体の平均89.8万円/坪よりも22.8%高いという顕著な差があります。
土地価格の年別推移
神奈川県 藤沢市 藤沢における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 9.0 分 | 43.9 坪 | 120.8 万円/坪 | +41.7% | 1 件 |
| 2025 年 | 5.0 分 | 42.4 坪 | 85.3 万円/坪 | -31.6% | 2 件 |
| 2024 年 | 8.1 分 | 46.3 坪 | 124.6 万円/坪 | -1.4% | 8 件 |
| 2023 年 | 6.0 分 | 43.3 坪 | 126.3 万円/坪 | -10.0% | 5 件 |
| 2022 年 | 6.8 分 | 100.7 坪 | 140.4 万円/坪 | +29.5% | 11 件 |
| 2021 年 | 7.1 分 | 73.7 坪 | 108.4 万円/坪 | +50.1% | 7 件 |
| 2020 年 | 8.1 分 | 81.5 坪 | 72.2 万円/坪 | -28.3% | 9 件 |
| 2019 年 | 7.4 分 | 67.7 坪 | 100.7 万円/坪 | -15.1% | 9 件 |
| 2018 年 | 7.3 分 | 77.6 坪 | 118.7 万円/坪 | +30.2% | 3 件 |
| 2017 年 | 9.0 分 | 82.7 坪 | 91.2 万円/坪 | +1.0% | 6 件 |
| 2016 年 | 7.2 分 | 117.7 坪 | 90.3 万円/坪 | -3.7% | 11 件 |
| 2015 年 | 5.2 分 | 143.4 坪 | 93.7 万円/坪 | +5.6% | 5 件 |
| 2014 年 | 8.0 分 | 50.8 坪 | 88.7 万円/坪 | +13.5% | 5 件 |
| 2013 年 | 5.2 分 | 31.2 坪 | 78.1 万円/坪 | -5.6% | 5 件 |
| 2012 年 | 6.1 分 | 60.7 坪 | 82.8 万円/坪 | +6.8% | 16 件 |
| 2011 年 | 6.1 分 | 73.9 坪 | 77.5 万円/坪 | -0.8% | 9 件 |
| 2010 年 | 5.9 分 | 62.0 坪 | 78.1 万円/坪 | -7.2% | 8 件 |
| 2009 年 | 6.4 分 | 65.0 坪 | 84.2 万円/坪 | +1.8% | 14 件 |
| 2008 年 | 6.7 分 | 125.3 坪 | 82.7 万円/坪 | +60.4% | 7 件 |
| 2007 年 | 9.0 分 | 75.6 坪 | 51.6 万円/坪 | - | 1 件 |
神奈川県 藤沢市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 16.5 分 | 48.4 坪 | 88.3 万円/坪 | -0.8% | 24 件 |
| 2025 年 | 14.9 分 | 63.3 坪 | 88.9 万円/坪 | -3.4% | 218 件 |
| 2024 年 | 15.9 分 | 72.3 坪 | 92.1 万円/坪 | +5.6% | 253 件 |
| 2023 年 | 16.4 分 | 73.5 坪 | 87.2 万円/坪 | +5.7% | 240 件 |
| 2022 年 | 16.1 分 | 70.6 坪 | 82.5 万円/坪 | +20.4% | 233 件 |
| 2021 年 | 17.1 分 | 65.5 坪 | 68.5 万円/坪 | -1.1% | 314 件 |
| 2020 年 | 15.3 分 | 74.3 坪 | 69.3 万円/坪 | +7.0% | 260 件 |
| 2019 年 | 15.2 分 | 76.8 坪 | 64.7 万円/坪 | -6.2% | 258 件 |
| 2018 年 | 15.9 分 | 71.2 坪 | 69.0 万円/坪 | +3.2% | 302 件 |
| 2017 年 | 15.5 分 | 67.1 坪 | 66.9 万円/坪 | +1.2% | 287 件 |
| 2016 年 | 15.3 分 | 70.7 坪 | 66.1 万円/坪 | +0.9% | 295 件 |
| 2015 年 | 15.7 分 | 73.9 坪 | 65.5 万円/坪 | +4.3% | 309 件 |
| 2014 年 | 16.9 分 | 71.6 坪 | 62.8 万円/坪 | -2.5% | 306 件 |
| 2013 年 | 15.4 分 | 70.8 坪 | 64.4 万円/坪 | +0.2% | 311 件 |
| 2012 年 | 16.4 分 | 77.6 坪 | 64.3 万円/坪 | -8.6% | 317 件 |
| 2011 年 | 16.9 分 | 77.5 坪 | 70.3 万円/坪 | +2.7% | 322 件 |
| 2010 年 | 16.2 分 | 72.1 坪 | 68.5 万円/坪 | +2.9% | 459 件 |
| 2009 年 | 16.1 分 | 65.1 坪 | 66.6 万円/坪 | -9.9% | 437 件 |
| 2008 年 | 17.4 分 | 79.2 坪 | 73.9 万円/坪 | -7.1% | 388 件 |
| 2007 年 | 16.9 分 | 82.1 坪 | 79.5 万円/坪 | - | 308 件 |
神奈川県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 21.4 分 | 62.5 坪 | 81.0 万円/坪 | +3.1% | 377 件 |
| 2025 年 | 19.2 分 | 73.1 坪 | 78.5 万円/坪 | -0.1% | 3,865 件 |
| 2024 年 | 19.4 分 | 74.0 坪 | 78.6 万円/坪 | +5.8% | 3,942 件 |
| 2023 年 | 19.0 分 | 75.5 坪 | 74.3 万円/坪 | +6.8% | 3,993 件 |
| 2022 年 | 19.7 分 | 76.2 坪 | 69.6 万円/坪 | +5.1% | 4,221 件 |
| 2021 年 | 19.9 分 | 72.0 坪 | 66.2 万円/坪 | +4.2% | 4,837 件 |
| 2020 年 | 19.0 分 | 70.8 坪 | 63.6 万円/坪 | +1.0% | 4,588 件 |
| 2019 年 | 19.3 分 | 76.4 坪 | 63.0 万円/坪 | -2.3% | 4,195 件 |
| 2018 年 | 19.2 分 | 76.2 坪 | 64.4 万円/坪 | -0.3% | 4,676 件 |
| 2017 年 | 18.9 分 | 73.8 坪 | 64.6 万円/坪 | +7.8% | 4,680 件 |
| 2016 年 | 18.8 分 | 75.0 坪 | 59.9 万円/坪 | +3.3% | 4,975 件 |
| 2015 年 | 18.8 分 | 74.4 坪 | 58.0 万円/坪 | +1.3% | 5,104 件 |
| 2014 年 | 19.5 分 | 75.4 坪 | 57.3 万円/坪 | -3.1% | 4,905 件 |
| 2013 年 | 19.3 分 | 71.9 坪 | 59.1 万円/坪 | +1.4% | 5,444 件 |
| 2012 年 | 19.6 分 | 72.2 坪 | 58.4 万円/坪 | -3.3% | 5,432 件 |
| 2011 年 | 19.5 分 | 73.4 坪 | 60.3 万円/坪 | +2.6% | 5,441 件 |
| 2010 年 | 19.6 分 | 72.5 坪 | 58.8 万円/坪 | -4.2% | 6,371 件 |
| 2009 年 | 19.3 分 | 68.2 坪 | 61.4 万円/坪 | -6.0% | 5,699 件 |
| 2008 年 | 20.8 分 | 75.1 坪 | 65.3 万円/坪 | -5.9% | 5,689 件 |
| 2007 年 | 20.4 分 | 80.0 坪 | 69.4 万円/坪 | -6.8% | 5,561 件 |
| 2006 年 | 16.2 分 | 75.2 坪 | 74.4 万円/坪 | +1.2% | 3,223 件 |
| 2005 年 | 15.7 分 | 71.6 坪 | 73.6 万円/坪 | - | 1,434 件 |
土地の取引データ
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藤沢の他の物件相場
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| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する藤沢における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「21件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
藤沢 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『藤沢』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、藤沢は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-11.96%)程度安くなるエリアです。
以下のグラフは、藤沢の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、藤沢において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
藤沢の周辺環境
都心・横浜へのアクセスの良さが売りの住宅・文教地区
藤沢市は、神奈川県の相模湾に接した湘南地区最大の都市で、比較的交通の利便性が高い事から通勤・通学に適しており、中でも藤沢駅はJR、小田急、江ノ電の3つの鉄道が集中しています。そのため、駅周辺は市役所をはじめとする多くの公共施設、大型商業施設が集積する繁華街となっています。このような交通環境の良さから、藤沢市は東京・横浜のベッドタウンの役割を果たす住宅地として、また慶應義塾大学・多摩大学・日本大学などを擁する文教都市として発展してきました。
暖かな海に面した湘南一の観光都市
藤沢市は、全国的に有名な江の島、鵠沼などの温暖な海岸を有するリゾート地でもあり、現在でも夏季などの行楽シーズン以外においても年間を通じ約1,200万人の観光客を集める湘南地区随一の観光都市と言えます。市の南部に位置する鵠沼海岸の鵠沼海水浴場は、年間来客数300万人を超す日本一の海水浴場として知られ、日本におけるサーフィン、ビーチバレー発祥の地と言われています。セグメント別取引物件の動向を調べる
藤沢 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.0 分 → 2026年 9.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
エリアコメント
駅徒歩別の取引傾向: 徒歩5分以内の取引平均は121.1万円/坪、徒歩16分以上は66.3万円/坪で、駅に近い区分が約83%高い水準です。物件条件の違いを含む単純比較です。(各区分5件以上、2023〜2025年)