下町の 土地 価格相場

2022年における下町の土地(地価)の価格相場は坪単価 97.9万円/坪 (29.6万円/㎡)です。1年前(2021年)に比べて +18.4%( +15.2万円/坪)と好調に推移しています。土地相場は下町における1件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

下町の土地相場
前年比
65.1 万円/坪
+18.4
(+15.2万円/坪)
駅距離
土地面積
8.8
(平均値)
58.3
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「下町」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「下町」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

下町における直近の土地の取引事例は13件のみで、不動産取引が非常に少ないエリアです。 下町の土地物件の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、物件の売却が難しかったり売却まで何年もかかることがありましたが、 全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

下町 土地の価格相場動向

下町における土地価格相場の動向は以下の通りです。

2022年の神奈川県 横浜市 磯子区 下町における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.9万円/坪(29.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +18.4%( +15.2万円/坪)と好調に推移しています。

このグラフは、13件の下町の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下町 土地価格相場 推移・動向 下町における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

下町 土地価格相場 推移・動向

土地の価格相場の最新動向

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

下町の土地価格は、直近3年間で平均90.2万円/坪に達し、磯子区全体の平均70.1万円/坪よりも28.7%高いという顕著な差があります。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

土地価格の年別推移

神奈川県 横浜市 磯子区 下町における年別推移

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2022
7.0
37.8
97.9
万円/坪
+18.4%
1

2021
7.0
84.7
82.6
万円/坪
+137.5%
1

2020
7.0
28.7
34.8
万円/坪
- 1

2016
8.0
78.7
119.5
万円/坪
- 1

2014
9.5
71.8
18.3
万円/坪
-65.3%
2

2013
9.5
70.3
52.6
万円/坪
-30.2%
2

2012
10.0
54.5
75.3
万円/坪
- 1

2010
13.0
36.3
107.4
万円/坪
- 1

2008
7.0
78.7
124.6
万円/坪
+324.0%
1

2007
10.0
40.8
29.4
万円/坪
-11.1%
1

2006
8.0
33.3
33.1
万円/坪
- 1

神奈川県 横浜市 磯子区における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
14.7
53.3
81.0
万円/坪
+15.6%
19

2023
15.7
56.9
70.1
万円/坪
-6.6%
60

2022
14.2
76.7
75.0
万円/坪
+14.7%
57

2021
13.4
65.3
65.4
万円/坪
+16.6%
62

2020
14.5
68.8
56.1
万円/坪
+6.9%
63

2019
14.2
71.3
52.5
万円/坪
-17.7%
64

2018
12.3
77.2
63.7
万円/坪
+21.5%
56

2017
14.2
76.8
52.5
万円/坪
+4.7%
61

2016
14.6
79.7
50.1
万円/坪
-9.3%
66

2015
15.3
71.1
55.2
万円/坪
+3.6%
65

2014
13.0
65.2
53.3
万円/坪
+1.8%
72

2013
15.3
71.5
52.4
万円/坪
-8.9%
57

2012
15.6
55.5
57.5
万円/坪
-13.4%
89

2011
16.0
73.2
66.4
万円/坪
+10.4%
93

2010
14.4
61.1
60.2
万円/坪
-4.9%
94

2009
14.2
57.1
63.3
万円/坪
-8.0%
79

2008
16.2
70.6
68.8
万円/坪
-9.0%
69

2007
13.5
75.5
75.6
万円/坪
+9.2%
89

2006
15.1
67.6
69.2
万円/坪
+13.0%
87

2005
14.7
64.6
61.3
万円/坪
- 57

神奈川県 横浜市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
14.9
62.1
96.1
万円/坪
+1.2%
388

2023
14.6
65.2
94.9
万円/坪
+6.0%
1,352

2022
15.1
69.0
89.6
万円/坪
+6.1%
1,382

2021
14.6
62.7
84.5
万円/坪
+5.8%
1,526

2020
14.6
63.0
79.8
万円/坪
+0.9%
1,542

2019
15.0
66.8
79.1
万円/坪
-0.7%
1,471

2018
14.7
66.6
79.6
万円/坪
-2.2%
1,580

2017
14.5
66.3
81.4
万円/坪
+10.5%
1,604

2016
15.0
69.8
73.7
万円/坪
+7.8%
1,790

2015
15.5
70.6
68.4
万円/坪
+0.7%
1,839

2014
15.2
72.8
67.9
万円/坪
-3.9%
1,742

2013
14.9
64.1
70.7
万円/坪
+0.3%
1,816

2012
15.1
68.4
70.5
万円/坪
-1.7%
1,851

2011
15.0
67.1
71.8
万円/坪
+3.6%
1,800

2010
15.3
65.9
69.3
万円/坪
-6.3%
2,176

2009
15.1
60.8
74.0
万円/坪
-8.7%
2,014

2008
15.3
67.9
81.0
万円/坪
-1.7%
1,826

2007
15.9
75.8
82.4
万円/坪
+11.6%
2,211

2006
16.6
76.4
73.9
万円/坪
+3.2%
2,393

2005
15.7
70.0
71.6
万円/坪
- 1,096

神奈川県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
20.1
72.7
78.5
万円/坪
+5.6%
1,192

2023
19.0
74.7
74.3
万円/坪
+6.8%
3,944

2022
19.7
76.2
69.6
万円/坪
+5.1%
4,221

2021
19.9
72.0
66.2
万円/坪
+4.2%
4,837

2020
19.0
70.8
63.6
万円/坪
+1.0%
4,588

2019
19.3
76.4
63.0
万円/坪
-2.3%
4,195

2018
19.2
76.2
64.4
万円/坪
-0.3%
4,676

2017
18.9
73.8
64.6
万円/坪
+7.8%
4,680

2016
18.8
75.0
59.9
万円/坪
+3.3%
4,975

2015
18.8
74.4
58.0
万円/坪
+1.3%
5,104

2014
19.5
75.4
57.3
万円/坪
-3.1%
4,905

2013
19.3
71.9
59.1
万円/坪
+1.4%
5,444

2012
19.6
72.2
58.4
万円/坪
-3.3%
5,432

2011
19.5
73.4
60.3
万円/坪
+2.6%
5,441

2010
19.6
72.5
58.8
万円/坪
-4.2%
6,371

2009
19.3
68.2
61.4
万円/坪
-6.0%
5,699

2008
20.8
75.1
65.3
万円/坪
-5.9%
5,689

2007
20.4
80.0
69.4
万円/坪
-6.8%
5,561

2006
16.2
75.2
74.4
万円/坪
+1.2%
3,223

2005
15.7
71.6
73.6
万円/坪
- 1,434

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下町の他の物件相場

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今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『下町』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

下町 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する下町における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2006/09から2022/06までの期間に取引された「13件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

下町 駅距離に対する価格相場の傾向

このセクションでは『下町』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

下町の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-26.49%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。

以下のグラフは、下町の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 下町の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

下町の周辺環境

山と海が共存する街

磯子区は、横浜市の南東部にある海に面した区です。区内の東部はJR線、京浜急行線が南北に走っています。東部では首都高速、西部では横浜横須賀道路が走っていているので交通アクセスが良い街です。新杉田駅では八景島へ向かう横浜シーサイドラインの駅もあるので、レジャーで利用する方も多くいらっしゃいます。

この地域は海にせり出した丘陵地でしたが海側の地域は埋め立て地で整備されて住宅が多く建っています。区内西部には、横浜市で2番目に高い標高153メートルの円海山があります。

円海山では、自然が多く残っているので、JR港南台駅からハイキングコースとして整備されています。長距離でも整備されているので歩きやすく、鎌倉方面に向けてのルートもあります。車でもアクセスできるので、高い標高から横浜市街地や富士山を眺めることができます。特に夜景を眺めに訪れる方が多いようです。梅雨時期には、蛍鑑賞ができる自然に恵まれた場所です。

横浜の歴史を感じる横浜市電保存館

かつて横浜に路面電車(横浜市電)が張り廻られていて、市電が走っていたことを保存する施設が、横浜市電保存館です。ここでは、市電に関する展示やジオラマ、シュミレーター画面での運転体験(有料)なども楽しめます。屋内施設で、楽しみながら市電の歴史を感じ取れます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

下町 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が僅かに減少。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

下町のエリアごとの土地取引価格

このセクションでは、「下町」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
下町のエリアごとの土地取引価格 下町のエリアごとの土地取引価格を調べることができます

下町の取引データを調べる

下町における土地の取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 土地の価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 13件中)

1. 神奈川県 横浜市 磯子区 下町
JR根岸線 根岸駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2006年第3四半期)

売却価格   1,100万円    単価   33.1 万円/坪

2. 神奈川県 横浜市 磯子区 下町
JR根岸線 根岸駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:37.8 坪 ・土地形状:袋地等 ・間口:2m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   3,700万円    単価   97.9 万円/坪

3. 神奈川県 横浜市 磯子区 下町
JR根岸線 根岸駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:28.7 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   1,000万円    単価   34.8 万円/坪

4. 神奈川県 横浜市 磯子区 下町
JR根岸線 根岸駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:長方形
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2007年第1四半期)

売却価格   1,200万円    単価   29.4 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩7.5 分 | 平均地価79.3万/坪
坪単価路線価
磯子区 下町75番3
根岸駅(根岸線) 徒歩 7.5 分
中小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:115㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
79.3万/坪
2024年
(地価調査)
63.5万/坪
(路線価)

下町と価格相場が近い近隣エリアを調べる

下町には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
横浜市磯子区 中原 (80) [エリア]3,609 万65.4 万/坪7 分59 坪
横浜市磯子区 (131) [エリア]2,884 万56.9 万/坪8 分61 坪
横浜市磯子区 磯子台 (15) [エリア]4,593 万74.7 万/坪10 分63 坪
横浜市磯子区 原町 (10) [エリア]4,850 万84.7 万/坪9 分65 坪

下町の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

下町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

下町 $kind_labe人口推移 下町における人口推移・動向を調べることができます

下町 将来推計人口

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。