坂戸の 土地 価格相場

2021年における坂戸の土地(地価)の価格相場は坪単価 170.0万円/坪 (51.4万円/㎡)です。1年前(2020年)に比べて +16.9%( +24.6万円/坪)と好調に推移しています。土地相場は坂戸における1件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

坂戸の土地相場
前年比
117 万円/坪
+16.9
(+24.6万円/坪)
駅距離
土地面積
14.9
(平均値)
50.3
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「坂戸」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「坂戸」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

坂戸 土地の価格相場動向

坂戸における土地価格相場の動向は以下の通りです。

2021年の神奈川県 川崎市 高津区 坂戸における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +16.9%( +24.6万円/坪)と好調に推移しています。

このグラフは、26件の坂戸の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
坂戸 土地価格相場 推移・動向 坂戸における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

坂戸 土地価格相場 推移・動向

土地の価格相場の最新動向

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

坂戸の土地価格は、直近3年間で平均170.0万円/坪に達し、高津区全体の平均131.2万円/坪よりも29.5%高いという顕著な差があります。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

土地価格の年別推移

神奈川県 川崎市 高津区 坂戸における年別推移

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2021
19.0
21.2
170.0
万円/坪
+16.9%
1

2020
15.0
14.6
145.4
万円/坪
-22.7%
3

2019
9.5
20.4
188.1
万円/坪
+9.8%
2

2018
13.0
40.8
171.4
万円/坪
+89.7%
1

2017
18.0
162.6
90.4
万円/坪
- 2

2015
16.5
43.1
59.0
万円/坪
- 2

2013
15.0
145.2
132.4
万円/坪
- 2

2010
15.6
38.8
109.1
万円/坪
+209.4%
8

2009
9.0
13.6
35.3
万円/坪
-16.7%
1

2008
16.0
15.1
42.3
万円/坪
-67.3%
1

2007
15.0
33.3
129.2
万円/坪
+10.0%
1

2006
14.0
43.9
117.5
万円/坪
- 2

神奈川県 川崎市 高津区における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
14.4
53.3
110.9
万円/坪
-7.5%
14

2023
15.1
94.3
119.9
万円/坪
-16.4%
35

2022
15.0
60.2
143.4
万円/坪
+9.9%
45

2021
15.2
44.1
130.5
万円/坪
+4.1%
68

2020
17.0
38.7
125.3
万円/坪
+1.6%
58

2019
12.2
65.7
123.3
万円/坪
-5.3%
54

2018
13.3
72.1
130.2
万円/坪
-0.3%
53

2017
12.4
50.8
130.5
万円/坪
+6.7%
67

2016
11.8
52.9
122.3
万円/坪
+22.7%
49

2015
14.5
62.7
99.7
万円/坪
+15.9%
54

2014
17.0
101.0
86.0
万円/坪
-7.0%
61

2013
13.0
64.8
92.6
万円/坪
-1.4%
63

2012
16.5
67.3
93.8
万円/坪
+0.4%
60

2011
16.2
69.8
93.4
万円/坪
+6.9%
115

2010
16.7
81.1
87.4
万円/坪
+3.8%
96

2009
16.4
69.9
84.2
万円/坪
-18.6%
72

2008
15.5
59.2
103.5
万円/坪
+21.2%
68

2007
16.3
79.7
85.4
万円/坪
+9.1%
79

2006
15.4
79.9
78.2
万円/坪
-1.2%
78

2005
14.9
75.5
79.2
万円/坪
- 68

神奈川県 川崎市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
15.4
58.2
154.4
万円/坪
+15.6%
113

2023
15.5
68.0
133.7
万円/坪
+5.5%
321

2022
16.1
63.2
126.6
万円/坪
-4.6%
342

2021
16.2
59.3
132.7
万円/坪
+14.0%
433

2020
15.7
56.6
116.4
万円/坪
-1.5%
444

2019
14.6
53.6
118.2
万円/坪
-5.4%
406

2018
14.8
65.7
124.9
万円/坪
+4.0%
455

2017
14.4
54.4
120.2
万円/坪
+13.2%
470

2016
15.0
64.6
106.1
万円/坪
+5.3%
444

2015
15.5
66.1
100.8
万円/坪
+9.4%
441

2014
15.3
69.3
92.1
万円/坪
+3.2%
501

2013
15.7
70.5
89.3
万円/坪
+2.3%
595

2012
15.7
65.4
87.3
万円/坪
-3.9%
547

2011
15.5
69.6
90.8
万円/坪
+5.1%
610

2010
15.2
74.5
86.4
万円/坪
+2.9%
605

2009
14.4
66.3
83.9
万円/坪
-11.8%
558

2008
15.2
72.5
95.2
万円/坪
+3.8%
551

2007
15.3
77.6
91.7
万円/坪
+20.0%
645

2006
14.8
70.2
76.5
万円/坪
-4.5%
824

2005
15.6
76.7
80.1
万円/坪
- 338

神奈川県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
20.1
72.7
78.5
万円/坪
+5.6%
1,192

2023
19.0
74.7
74.3
万円/坪
+6.8%
3,944

2022
19.7
76.2
69.6
万円/坪
+5.1%
4,221

2021
19.9
72.0
66.2
万円/坪
+4.2%
4,837

2020
19.0
70.8
63.6
万円/坪
+1.0%
4,588

2019
19.3
76.4
63.0
万円/坪
-2.3%
4,195

2018
19.2
76.2
64.4
万円/坪
-0.3%
4,676

2017
18.9
73.8
64.6
万円/坪
+7.8%
4,680

2016
18.8
75.0
59.9
万円/坪
+3.3%
4,975

2015
18.8
74.4
58.0
万円/坪
+1.3%
5,104

2014
19.5
75.4
57.3
万円/坪
-3.1%
4,905

2013
19.3
71.9
59.1
万円/坪
+1.4%
5,444

2012
19.6
72.2
58.4
万円/坪
-3.3%
5,432

2011
19.5
73.4
60.3
万円/坪
+2.6%
5,441

2010
19.6
72.5
58.8
万円/坪
-4.2%
6,371

2009
19.3
68.2
61.4
万円/坪
-6.0%
5,699

2008
20.8
75.1
65.3
万円/坪
-5.9%
5,689

2007
20.4
80.0
69.4
万円/坪
-6.8%
5,561

2006
16.2
75.2
74.4
万円/坪
+1.2%
3,223

2005
15.7
71.6
73.6
万円/坪
- 1,434

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坂戸の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『坂戸』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

坂戸 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する坂戸における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2006/09から2021/09までの期間に取引された「26件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

坂戸 駅距離に対する価格相場の傾向

このセクションでは『坂戸』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

坂戸の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-71.15%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。

以下のグラフは、坂戸の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 坂戸の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

坂戸の周辺環境

交通の利便性が高い区

高津区は、川崎市の中央にあります。江戸時代、大山詣をする方が多く大山街道が整備されました。江戸から多摩川を超えた場所の二子・溝口に宿場ができたことで街が栄えました。これは、現在の国道246号線にあたり並走するように東急田園都市線が敷設されました。また、多摩川に沿って府中街道ができて、溝口が大きく発展したとされています。これは、現在のJR南武線と東急田園都市線が交差する武蔵溝ノ口(溝の口)駅が一番の賑わいと言えます。NOCTY、溝口ブロックス、マルイファミリー溝口などの大型商店があり生活に便利です。

車では、区内に第三京浜の京浜川崎インターチェンジ、北側に東名高速道路の川崎インターチェンジがあるので、東京から近いこともあり物流関連の拠点が多く作られています。

久地円筒分水は農業の発展に寄与

江戸時代に、ニカ領用水が整備されて農業が大きく発展することとなり、農作物が盛んに作られるようになりました。近年では農家は少なくなる傾向ですが、多摩川梨が特産です。

ニカ領用水は、周辺の地域に多摩川からの水を均等に分配することを目的に久地円筒分水が作られました。水の配分で争いがあったことを解決するために画期的な技術のもとに作られ国の登録有形文化財に指定されています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

坂戸 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が僅かに減少。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 19.0 分、+26.7 %と大きく増加)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

坂戸のエリアごとの土地取引価格

このセクションでは、「坂戸」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
坂戸のエリアごとの土地取引価格 坂戸のエリアごとの土地取引価格を調べることができます

坂戸の取引データを調べる

坂戸における土地の取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 土地の価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 26件中)

1. 神奈川県 川崎市 高津区 坂戸
東急田園都市線 溝の口駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   3,800万円    単価   126 万円/坪

2. 神奈川県 川崎市 高津区 坂戸
JR南武線 武蔵新城駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   4,300万円    単価   129 万円/坪

3. 神奈川県 川崎市 高津区 坂戸
東急田園都市線 高津駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   3,700万円    単価   122 万円/坪

4. 神奈川県 川崎市 高津区 坂戸
東急田園都市線 高津駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   3,900万円    単価   117 万円/坪

5. 神奈川県 川崎市 高津区 坂戸
東急田園都市線 高津駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   3,300万円    単価   94.9 万円/坪

6. 神奈川県 川崎市 高津区 坂戸
東急田園都市線 溝の口駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   3,900万円    単価   129 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩20.0 分 | 平均地価106万/坪
坪単価路線価
高津区 坂戸2丁目283番16
溝の口駅(東急田園都市線) 徒歩 20.0 分
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
土地面積:116㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
106万/坪
2024年
(公示地価)
84.9万/坪
(路線価)

坂戸と価格相場が近い近隣エリアを調べる

坂戸には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
川崎市高津区 明津 (21) [エリア]3,325 万112 万/坪20 分38 坪
川崎市高津区 北見方 (61) [エリア]5,670 万122 万/坪16 分59 坪
川崎市 高津区 (1,278) [エリア]6,134 万125 万/坪15 分59 坪
川崎市高津区 新作 (92) [エリア]4,656 万107 万/坪12 分61 坪

坂戸の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

坂戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

坂戸 $kind_labe人口推移 坂戸における人口推移・動向を調べることができます

坂戸 将来推計人口

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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