このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「巣鴨」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「巣鴨」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
巣鴨 土地の価格相場動向
巣鴨における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の東京都 豊島区 巣鴨における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 262万円/坪(79.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.8％( -72.8万円/坪)と大幅に下落しています。
このグラフは、156件の巣鴨の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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巣鴨 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
巣鴨の直近3年間の平均土地価格は336.9万円/坪と評価され、豊島区全体の平均313.7万円/坪に比べてわずかに高い水準(7.4%)を示しています。
土地価格の年別推移
東京都 豊島区 巣鴨における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 5.8 分 | 42.0 坪 | 261.7 万円/坪 | -21.8% | 4 件 |
| 2023 年 | 5.8 分 | 47.6 坪 | 334.6 万円/坪 | -19.2% | 4 件 |
| 2022 年 | 7.7 分 | 44.6 坪 | 414.3 万円/坪 | +61.2% | 6 件 |
| 2021 年 | 6.6 分 | 29.0 坪 | 257.0 万円/坪 | -11.0% | 15 件 |
| 2020 年 | 7.8 分 | 23.5 坪 | 288.7 万円/坪 | -15.0% | 11 件 |
| 2019 年 | 6.4 分 | 32.9 坪 | 339.5 万円/坪 | +27.3% | 16 件 |
| 2018 年 | 7.2 分 | 19.7 坪 | 266.7 万円/坪 | +2.3% | 6 件 |
| 2017 年 | 6.8 分 | 34.5 坪 | 260.8 万円/坪 | +19.4% | 9 件 |
| 2016 年 | 7.4 分 | 31.2 坪 | 218.4 万円/坪 | +11.3% | 8 件 |
| 2015 年 | 6.3 分 | 49.2 坪 | 196.3 万円/坪 | -5.6% | 6 件 |
| 2014 年 | 7.3 分 | 68.5 坪 | 208.0 万円/坪 | +13.8% | 15 件 |
| 2013 年 | 6.9 分 | 40.8 坪 | 182.8 万円/坪 | +20.4% | 7 件 |
| 2012 年 | 7.2 分 | 51.8 坪 | 151.7 万円/坪 | -19.7% | 4 件 |
| 2011 年 | 8.3 分 | 22.7 坪 | 189.0 万円/坪 | -3.3% | 7 件 |
| 2010 年 | 7.0 分 | 61.3 坪 | 195.3 万円/坪 | -7.3% | 2 件 |
| 2009 年 | 8.2 分 | 38.9 坪 | 210.8 万円/坪 | -31.9% | 11 件 |
| 2008 年 | 6.6 分 | 39.9 坪 | 309.6 万円/坪 | +29.4% | 8 件 |
| 2007 年 | 6.5 分 | 53.4 坪 | 239.2 万円/坪 | +40.1% | 10 件 |
| 2006 年 | 9.3 分 | 42.4 坪 | 170.8 万円/坪 | +13.4% | 3 件 |
| 2005 年 | 9.8 分 | 20.0 坪 | 150.6 万円/坪 | - | 4 件 |
東京都 豊島区における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 6.9 分 | 39.3 坪 | 297.1 万円/坪 | -5.7% | 38 件 |
| 2023 年 | 6.5 分 | 39.7 坪 | 315.1 万円/坪 | -4.2% | 73 件 |
| 2022 年 | 7.0 分 | 41.7 坪 | 329.0 万円/坪 | +19.9% | 89 件 |
| 2021 年 | 6.8 分 | 33.9 坪 | 274.3 万円/坪 | +12.4% | 102 件 |
| 2020 年 | 7.0 分 | 31.8 坪 | 244.1 万円/坪 | +5.9% | 145 件 |
| 2019 年 | 6.2 分 | 33.3 坪 | 230.5 万円/坪 | -5.4% | 136 件 |
| 2018 年 | 6.6 分 | 41.6 坪 | 243.7 万円/坪 | -3.1% | 99 件 |
| 2017 年 | 6.3 分 | 37.2 坪 | 251.6 万円/坪 | +13.7% | 114 件 |
| 2016 年 | 6.6 分 | 34.4 坪 | 221.4 万円/坪 | +13.3% | 115 件 |
| 2015 年 | 6.7 分 | 30.8 坪 | 195.4 万円/坪 | +7.2% | 118 件 |
| 2014 年 | 7.2 分 | 45.9 坪 | 182.4 万円/坪 | +8.7% | 114 件 |
| 2013 年 | 7.5 分 | 32.4 坪 | 167.8 万円/坪 | -8.6% | 101 件 |
| 2012 年 | 6.0 分 | 46.1 坪 | 183.5 万円/坪 | +7.0% | 113 件 |
| 2011 年 | 6.7 分 | 44.1 坪 | 171.6 万円/坪 | -9.4% | 137 件 |
| 2010 年 | 6.1 分 | 51.2 坪 | 189.4 万円/坪 | +16.3% | 107 件 |
| 2009 年 | 6.9 分 | 45.5 坪 | 162.9 万円/坪 | -28.1% | 128 件 |
| 2008 年 | 6.9 分 | 40.3 坪 | 226.4 万円/坪 | -7.5% | 91 件 |
| 2007 年 | 6.6 分 | 57.5 坪 | 244.9 万円/坪 | +27.0% | 108 件 |
| 2006 年 | 6.6 分 | 47.6 坪 | 192.8 万円/坪 | +3.2% | 104 件 |
| 2005 年 | 7.3 分 | 34.0 坪 | 186.9 万円/坪 | - | 64 件 |
東京都における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 12.0 分 | 58.5 坪 | 218.5 万円/坪 | +7.2% | 1,369 件 |
| 2023 年 | 11.7 分 | 56.1 坪 | 203.9 万円/坪 | +10.8% | 4,502 件 |
| 2022 年 | 11.9 分 | 58.5 坪 | 183.9 万円/坪 | +5.4% | 4,500 件 |
| 2021 年 | 11.8 分 | 53.1 坪 | 174.5 万円/坪 | +7.2% | 5,410 件 |
| 2020 年 | 11.3 分 | 51.1 坪 | 162.8 万円/坪 | +1.9% | 5,392 件 |
| 2019 年 | 11.0 分 | 55.0 坪 | 159.7 万円/坪 | +3.0% | 4,878 件 |
| 2018 年 | 11.4 分 | 58.3 坪 | 155.1 万円/坪 | +2.0% | 5,076 件 |
| 2017 年 | 11.5 分 | 58.8 坪 | 152.1 万円/坪 | +6.4% | 5,187 件 |
| 2016 年 | 11.6 分 | 59.5 坪 | 142.9 万円/坪 | +2.9% | 5,532 件 |
| 2015 年 | 11.7 分 | 57.7 坪 | 138.9 万円/坪 | +6.4% | 5,779 件 |
| 2014 年 | 11.7 分 | 57.9 坪 | 130.6 万円/坪 | +4.8% | 5,746 件 |
| 2013 年 | 11.8 分 | 58.2 坪 | 124.6 万円/坪 | +3.5% | 6,477 件 |
| 2012 年 | 12.0 分 | 59.6 坪 | 120.4 万円/坪 | -2.7% | 6,485 件 |
| 2011 年 | 12.0 分 | 60.0 坪 | 123.8 万円/坪 | -0.8% | 6,191 件 |
| 2010 年 | 12.1 分 | 59.8 坪 | 124.8 万円/坪 | +4.8% | 6,574 件 |
| 2009 年 | 12.2 分 | 56.3 坪 | 119.1 万円/坪 | -18.6% | 5,988 件 |
| 2008 年 | 12.4 分 | 60.7 坪 | 146.3 万円/坪 | -16.6% | 5,381 件 |
| 2007 年 | 12.4 分 | 64.9 坪 | 175.4 万円/坪 | -9.4% | 5,359 件 |
| 2006 年 | 9.5 分 | 57.4 坪 | 193.5 万円/坪 | +13.7% | 3,968 件 |
| 2005 年 | 9.9 分 | 55.0 坪 | 170.2 万円/坪 | - | 2,037 件 |
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巣鴨の他の物件相場
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『巣鴨』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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| 年 |
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する巣鴨における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/03までの期間に取引された「30件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
巣鴨 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『巣鴨』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
巣鴨の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-11.51%)程度安くなるエリアです。
以下のグラフは、巣鴨の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、巣鴨において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
巣鴨の周辺環境
23区中で人口密度最高、副都心を核に賑わう街
豊島区は、副都心としても知られる大繁華街である池袋を中心に抱える人口密度最大の区で、地域毎に個性豊かな顔を持っている区といえます。
池袋では、ランドマークである超高層ビルサンシャイン60を始めとして都内でも指折りの繁華街が形成され、商業施設が集中しています。駅周辺は飲食店の激戦区となっている他、書店、劇場、映画館、ライブハウスなどの文化施設が集中しています。
また、池袋駅は新宿駅に次ぐ乗降客数が国内で２位の大ターミナルであり、ＪＲや地下鉄、西武・東武線など合わせて計８つの路線と通じています。
多種多用な顔を見せる各地の住宅街
繁華街である池袋を抜けると、地区ごとに様々な特徴のある住宅街が現れます。巣鴨地区には巣鴨地蔵通り商店街があり、商業施設と住宅街が混在しています。
巣鴨に接する駒込地域などは自然と下町の情景が混在しており、全国的に有名な桜であるソメイヨシノの発祥地にもなっています。
目白地区は高級住宅街として知られていますが、学習院大学や立教大学などの有名私立大があることからそこへ通学する学生たちの住まう学生街でもあります。
セグメント別取引物件の動向を調べる
巣鴨 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示