このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「新宿区」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「新宿区」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
新宿区 土地の価格相場動向
新宿区における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の東京都 新宿区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 451万円/坪(137万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.1％( +41.3万円/坪)と好調に推移しています。
このグラフは、1,831件の新宿区の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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新宿区 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
新宿区の土地価格は、直近3年間で平均400.0万円/坪に達し、東京都全体の平均206.6万円/坪と比較して93.6%も高いです。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
東京都 新宿区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 5.0 分 | 42.0 坪 | 451.4 万円/坪 | +10.1% | 8 件 |
| 2023 年 | 5.9 分 | 37.1 坪 | 410.1 万円/坪 | +21.2% | 86 件 |
| 2022 年 | 5.8 分 | 44.4 坪 | 338.4 万円/坪 | -6.4% | 93 件 |
| 2021 年 | 5.7 分 | 34.8 坪 | 361.6 万円/坪 | +21.7% | 118 件 |
| 2020 年 | 5.9 分 | 38.9 坪 | 297.2 万円/坪 | +1.5% | 71 件 |
| 2019 年 | 6.1 分 | 40.5 坪 | 292.8 万円/坪 | -9.1% | 72 件 |
| 2018 年 | 5.5 分 | 40.6 坪 | 322.1 万円/坪 | +3.0% | 93 件 |
| 2017 年 | 6.1 分 | 52.9 坪 | 312.7 万円/坪 | +9.6% | 99 件 |
| 2016 年 | 5.7 分 | 41.3 坪 | 285.4 万円/坪 | +7.2% | 89 件 |
| 2015 年 | 5.8 分 | 45.2 坪 | 266.3 万円/坪 | +9.2% | 107 件 |
| 2014 年 | 6.1 分 | 36.5 坪 | 243.8 万円/坪 | +0.1% | 102 件 |
| 2013 年 | 6.1 分 | 40.5 坪 | 243.6 万円/坪 | +8.5% | 99 件 |
| 2012 年 | 6.0 分 | 37.4 坪 | 224.4 万円/坪 | +1.5% | 108 件 |
| 2011 年 | 6.0 分 | 40.8 坪 | 221.2 万円/坪 | +3.8% | 112 件 |
| 2010 年 | 6.0 分 | 50.1 坪 | 213.0 万円/坪 | +0.3% | 100 件 |
| 2009 年 | 5.9 分 | 50.8 坪 | 212.4 万円/坪 | -21.9% | 97 件 |
| 2008 年 | 5.6 分 | 49.3 坪 | 271.9 万円/坪 | -10.1% | 98 件 |
| 2007 年 | 5.4 分 | 51.5 坪 | 302.5 万円/坪 | +4.5% | 106 件 |
| 2006 年 | 5.8 分 | 48.3 坪 | 289.3 万円/坪 | -4.5% | 116 件 |
| 2005 年 | 5.6 分 | 44.5 坪 | 303.0 万円/坪 | - | 51 件 |
東京都における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 12.7 分 | 62.5 坪 | 231.7 万円/坪 | +13.5% | 466 件 |
| 2023 年 | 11.7 分 | 55.9 坪 | 204.2 万円/坪 | +11.0% | 4,338 件 |
| 2022 年 | 11.9 分 | 58.5 坪 | 183.9 万円/坪 | +5.4% | 4,500 件 |
| 2021 年 | 11.8 分 | 53.1 坪 | 174.5 万円/坪 | +7.2% | 5,410 件 |
| 2020 年 | 11.3 分 | 51.1 坪 | 162.8 万円/坪 | +1.9% | 5,392 件 |
| 2019 年 | 11.0 分 | 55.0 坪 | 159.7 万円/坪 | +3.0% | 4,878 件 |
| 2018 年 | 11.4 分 | 58.3 坪 | 155.1 万円/坪 | +2.0% | 5,076 件 |
| 2017 年 | 11.5 分 | 58.8 坪 | 152.1 万円/坪 | +6.4% | 5,187 件 |
| 2016 年 | 11.6 分 | 59.5 坪 | 142.9 万円/坪 | +2.9% | 5,532 件 |
| 2015 年 | 11.7 分 | 57.7 坪 | 138.9 万円/坪 | +6.4% | 5,779 件 |
| 2014 年 | 11.7 分 | 57.9 坪 | 130.6 万円/坪 | +4.8% | 5,746 件 |
| 2013 年 | 11.8 分 | 58.2 坪 | 124.6 万円/坪 | +3.5% | 6,477 件 |
| 2012 年 | 12.0 分 | 59.6 坪 | 120.4 万円/坪 | -2.7% | 6,485 件 |
| 2011 年 | 12.0 分 | 60.0 坪 | 123.8 万円/坪 | -0.8% | 6,191 件 |
| 2010 年 | 12.1 分 | 59.8 坪 | 124.8 万円/坪 | +4.8% | 6,574 件 |
| 2009 年 | 12.2 分 | 56.3 坪 | 119.1 万円/坪 | -18.6% | 5,988 件 |
| 2008 年 | 12.4 分 | 60.7 坪 | 146.3 万円/坪 | -16.6% | 5,381 件 |
| 2007 年 | 12.4 分 | 64.9 坪 | 175.4 万円/坪 | -9.4% | 5,359 件 |
| 2006 年 | 9.5 分 | 57.4 坪 | 193.5 万円/坪 | +13.7% | 3,968 件 |
| 2005 年 | 9.9 分 | 55.0 坪 | 170.2 万円/坪 | - | 2,037 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『新宿区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
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| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新宿区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/09から2024/03までの期間に取引された「326件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
新宿区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『新宿区』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
新宿区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-23.25%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、新宿区の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
新宿区の周辺環境
活気さかんな、眠らない街
東京都庁のそびえる新宿区は、23区の中でもひときわ賑やかな装いを見せる地区であり、日本を代表する繁華街として知られています。新宿駅周辺の歌舞伎町など、活気あふれる歓楽街が多いのが特徴的で、人情あふれるムードの「都会らしい」区であるといえます。
その半面、治安は他の区と比べて良好とは言えませんが、北部の早稲田や落合地区などには閑静な住宅街もあります。また超高層ビルの林立する西新宿付近はビジネス街としても知られています。阿波踊りで知られる神楽坂などは、生活感のある独特の風情が感じられる特になっています。
交通面では、世界一の乗降客数を誇るといわれる新宿駅から東京都のあらゆる場所へのアクセスが可能となっています。東京都心を環状に運行している山手線などを始めとして、さまざまな路線へと乗り換えることが可能になっています。
学生、外国人などさまざまな住民が混在
新宿区には「早稲田大学」「東京理科大学」など名門校が名を連ねています。そのため、比較的低価格な飲食街が多く、ラーメン店の激戦区である高田馬場付近では学生の姿も多く見られます。
外国人定住者が多いのも特徴であり、人口の1割が外国人とされています。新大久保にはコリアンタウンがあり、観光地としても知られています。韓国・中国籍の住民だけでなく、ミャンマーなどアジア諸国のさまざまな外国人も定住しています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
新宿区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 5.9 分 → 2024年 5.0 分、-15.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
新宿区のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「新宿区」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 四谷 | 13,797 万円 (複数年平均) | 435 万円/坪 (2023年) | 40 件 (2023年) | -0.7% (2023) |
| 四谷三栄町 | 12,750 万円 (複数年平均) | 293 万円/坪 (2022年) | 6 件 (2022年) | - |
| 四谷坂町 | 10,150 万円 (複数年平均) | 485 万円/坪 (2023年) | 14 件 (2023年) | +61.1% (2023) |
| 四谷本塩町 | 11,267 万円 (複数年平均) | 385 万円/坪 (2023年) | 3 件 (2023年) | -49.8% (2023) |
| 二十騎町 | 11,400 万円 (複数年平均) | 361 万円/坪 (2022年) | 5 件 (2022年) | -24.2% (2022) |
| 百人町 | 11,225 万円 (複数年平均) | 379 万円/坪 (2023年) | 63 件 (2023年) | -4.4% (2023) |
| 上落合 | 9,765 万円 (複数年平均) | 260 万円/坪 (2023年) | 96 件 (2023年) | -11.8% (2023) |
| 下宮比町 | 67,000 万円 (複数年平均) | 1,641 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 下落合 | 15,733 万円 (複数年平均) | 353 万円/坪 (2024年) | 131 件 (2024年) | -28.8% (2024) |
| 中井 | 7,363 万円 (複数年平均) | 230 万円/坪 (2024年) | 57 件 (2024年) | +17.3% (2024) |
| 中町 | 18,500 万円 (複数年平均) | 263 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 中落合 | 16,738 万円 (複数年平均) | 256 万円/坪 (2023年) | 122 件 (2023年) | +14.2% (2023) |
| 中里町 | 8,975 万円 (複数年平均) | 363 万円/坪 (2022年) | 4 件 (2022年) | - |
| 住吉町 | 15,350 万円 (複数年平均) | 393 万円/坪 (2021年) | 12 件 (2021年) | - |
| 余丁町 | 13,470 万円 (複数年平均) | 305 万円/坪 (2021年) | 33 件 (2021年) | - |
| 信濃町 | 8,250 万円 (複数年平均) | 1,405 万円/坪 (2023年) | 5 件 (2023年) | - |
| 内藤町 | 13,483 万円 (複数年平均) | 632 万円/坪 (2023年) | 6 件 (2023年) | - |
| 北山伏町 | 40,300 万円 (複数年平均) | 814 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 北新宿 | 9,247 万円 (複数年平均) | 285 万円/坪 (2023年) | 130 件 (2023年) | -25.0% (2023) |
| 北町 | 25,000 万円 (複数年平均) | 250 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 南元町 | 14,455 万円 (複数年平均) | 438 万円/坪 (2023年) | 12 件 (2023年) | +35.6% (2023) |
| 南山伏町 | 5,000 万円 (複数年平均) | 264 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 南榎町 | 5,533 万円 (複数年平均) | 378 万円/坪 (2022年) | 12 件 (2022年) | - |
| 南町 | 59,000 万円 (複数年平均) | 409 万円/坪 (2021年) | 3 件 (2021年) | - |
| 原町 | 10,577 万円 (複数年平均) | 348 万円/坪 (2023年) | 31 件 (2023年) | +19.5% (2023) |
| 喜久井町 | 6,650 万円 (複数年平均) | 405 万円/坪 (2023年) | 20 件 (2023年) | - |
| 大久保 | 11,575 万円 (複数年平均) | 349 万円/坪 (2023年) | 48 件 (2023年) | +30.2% (2023) |
| 大京町 | 10,400 万円 (複数年平均) | 367 万円/坪 (2024年) | 12 件 (2024年) | +10.0% (2024) |
| 天神町 | 30,357 万円 (複数年平均) | 399 万円/坪 (2022年) | 7 件 (2022年) | +20.7% (2022) |
| 富久町 | 8,513 万円 (複数年平均) | 527 万円/坪 (2023年) | 40 件 (2023年) | +113.4% (2023) |
| 山吹町 | 9,525 万円 (複数年平均) | 925 万円/坪 (2023年) | 23 件 (2023年) | +139.8% (2023) |
| 左門町 | 13,307 万円 (複数年平均) | 400 万円/坪 (2021年) | 14 件 (2021年) | - |
| 市谷仲之町 | 9,917 万円 (複数年平均) | 250 万円/坪 (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 市谷加賀町 | 5,217 万円 (複数年平均) | 191 万円/坪 (2021年) | 6 件 (2021年) | - |
| 市谷台町 | 9,500 万円 (複数年平均) | 398 万円/坪 (2023年) | 4 件 (2023年) | - |
| 市谷山伏町 | 83,120 万円 (複数年平均) | 393 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 市谷左内町 | 27,000 万円 (複数年平均) | 390 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 市谷柳町 | 1,917 万円 (複数年平均) | 992 万円/坪 (2024年) | 5 件 (2024年) | - |
| 市谷田町 | 61,700 万円 (複数年平均) | 1,335 万円/坪 (2021年) | 6 件 (2021年) | - |
| 市谷甲良町 | 15,500 万円 (複数年平均) | 337 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 市谷砂土原町 | 18,500 万円 (複数年平均) | 351 万円/坪 (2024年) | 4 件 (2024年) | - |
| 市谷薬王寺町 | 14,930 万円 (複数年平均) | 455 万円/坪 (2022年) | 20 件 (2022年) | - |
| 弁天町 | 7,707 万円 (複数年平均) | 409 万円/坪 (2024年) | 16 件 (2024年) | - |
| 愛住町 | 9,462 万円 (複数年平均) | 529 万円/坪 (2023年) | 13 件 (2023年) | - |
| 戸塚町 | 6,567 万円 (複数年平均) | 74.9 万円/坪 (2021年) | 3 件 (2021年) | - |
| 戸山 | 7,301 万円 (複数年平均) | 381 万円/坪 (2024年) | 51 件 (2024年) | +11.7% (2024) |
| 払方町 | 28,667 万円 (複数年平均) | 355 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 改代町 | 9,200 万円 (複数年平均) | 210 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 新宿 | 12,245 万円 (複数年平均) | 325 万円/坪 (2023年) | 76 件 (2023年) | -6.4% (2023) |
| 新小川町 | 12,227 万円 (複数年平均) | 607 万円/坪 (2021年) | 15 件 (2021年) | - |
| 早稲田南町 | 9,967 万円 (複数年平均) | 793 万円/坪 (2023年) | 3 件 (2023年) | +155.7% (2023) |
| 早稲田町 | 9,600 万円 (複数年平均) | 583 万円/坪 (2023年) | 3 件 (2023年) | - |
| 早稲田鶴巻町 | 10,679 万円 (複数年平均) | 441 万円/坪 (2023年) | 27 件 (2023年) | - |
| 東五軒町 | 16,978 万円 (複数年平均) | 390 万円/坪 (2021年) | 9 件 (2021年) | - |
| 榎町 | 2,100 万円 (複数年平均) | 139 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 横寺町 | 24,933 万円 (複数年平均) | 319 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 歌舞伎町 | 56,933 万円 (複数年平均) | 510 万円/坪 (複数年平均) | 16 件 (全期間) | - |
| 河田町 | 14,420 万円 (複数年平均) | 274 万円/坪 (2021年) | 10 件 (2021年) | - |
| 片町 | 5,750 万円 (複数年平均) | 273 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 白銀町 | 20,000 万円 (複数年平均) | 338 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 矢来町 | 13,116 万円 (複数年平均) | 493 万円/坪 (2022年) | 32 件 (2022年) | - |
| 神楽坂 | 40,500 万円 (複数年平均) | 617 万円/坪 (2023年) | 9 件 (2023年) | - |
| 筑土八幡町 | 24,240 万円 (複数年平均) | 507 万円/坪 (2021年) | 11 件 (2021年) | - |
| 箪笥町 | 9,825 万円 (複数年平均) | 519 万円/坪 (2021年) | 4 件 (2021年) | - |
| 築地町 | 4,500 万円 (複数年平均) | 557 万円/坪 (2021年) | 3 件 (2021年) | - |
| 納戸町 | 33,417 万円 (複数年平均) | 344 万円/坪 (2022年) | 6 件 (2022年) | - |
| 細工町 | 6,067 万円 (複数年平均) | 290 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 舟町 | 17,520 万円 (複数年平均) | 310 万円/坪 (2021年) | 5 件 (2021年) | - |
| 若宮町 | 15,900 万円 (複数年平均) | 332 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 若松町 | 11,990 万円 (複数年平均) | 292 万円/坪 (2023年) | 32 件 (2023年) | -32.4% (2023) |
| 若葉 | 8,021 万円 (複数年平均) | 706 万円/坪 (2022年) | 34 件 (2022年) | +51.7% (2022) |
| 荒木町 | 11,131 万円 (複数年平均) | 535 万円/坪 (2023年) | 16 件 (2023年) | +55.6% (2023) |
| 袋町 | 16,417 万円 (複数年平均) | 367 万円/坪 (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 西五軒町 | 5,233 万円 (複数年平均) | 239 万円/坪 (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 西新宿 | 18,340 万円 (複数年平均) | 577 万円/坪 (2023年) | 69 件 (2023年) | +83.2% (2023) |
| 西早稲田 | 12,132 万円 (複数年平均) | 346 万円/坪 (2023年) | 68 件 (2023年) | -2.0% (2023) |
| 西落合 | 9,260 万円 (複数年平均) | 229 万円/坪 (2023年) | 103 件 (2023年) | -12.2% (2023) |
| 赤城下町 | 7,406 万円 (複数年平均) | 529 万円/坪 (2024年) | 16 件 (2024年) | - |
| 赤城元町 | 11,000 万円 (複数年平均) | 661 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 須賀町 | 10,419 万円 (複数年平均) | 469 万円/坪 (2023年) | 16 件 (2023年) | -5.4% (2023) |
| 馬場下町 | 7,200 万円 (複数年平均) | 463 万円/坪 (2023年) | 5 件 (2023年) | - |
| 高田馬場 | 9,105 万円 (複数年平均) | 539 万円/坪 (2023年) | 107 件 (2023年) | +77.7% (2023) |