亀が洞の 土地 価格相場

2021年における亀が洞の土地(地価)の価格相場は坪単価 60.1万円/坪 (18.2万円/㎡)です。土地相場は亀が洞における1件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

亀が洞の土地相場
47.8 万円/坪
駅距離
土地面積
31.0
(平均値)
84.4
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「亀が洞」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「亀が洞」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

亀が洞 土地の価格相場動向

亀が洞における土地価格相場の動向は以下の通りです。

2021年の愛知県 名古屋市 緑区 亀が洞における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。

このグラフは、32件の亀が洞の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
亀が洞 土地価格相場 推移・動向 亀が洞における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

亀が洞 土地価格相場 推移・動向

土地の価格相場の最新動向

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

亀が洞の直近3年間の平均土地価格は60.1万円/坪であり、これは緑区全体の平均50.4万円/坪よりも19.3%高い水準を示しています。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

土地価格の年別推移

愛知県 名古屋市 緑区 亀が洞における年別推移

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2021
15.0
49.9
60.1
万円/坪
- 1

2019
15.0
66.6
49.6
万円/坪
-4.4%
1

2018
11.7
84.7
51.9
万円/坪
+11.4%
3

2017
19.5
119.5
46.6
万円/坪
-3.7%
2

2016
17.8
152.4
48.3
万円/坪
-5.7%
4

2015
14.0
60.5
51.2
万円/坪
-2.4%
1

2014
13.0
84.7
52.5
万円/坪
+16.5%
3

2013
17.0
66.6
45.1
万円/坪
-15.4%
1

2012
14.0
62.8
53.3
万円/坪
+14.3%
2

2011
19.3
64.5
46.6
万円/坪
-14.4%
3

2010
60.0
51.4
54.4
万円/坪
+12.1%
1

2009
60.0
48.4
48.6
万円/坪
-12.6%
2

2008
60.0
37.8
55.5
万円/坪
- 1

2006
60.0
73.8
41.2
万円/坪
+29.8%
5

2005
60.0
113.4
31.8
万円/坪
- 2

愛知県 名古屋市 緑区における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
17.3
87.3
47.2
万円/坪
-12.2%
50

2023
15.4
75.8
53.8
万円/坪
+7.2%
153

2022
16.6
79.0
50.2
万円/坪
+6.3%
156

2021
16.0
82.0
47.2
万円/坪
+1.0%
164

2020
16.2
76.7
46.7
万円/坪
+3.2%
179

2019
15.4
79.1
45.3
万円/坪
-1.0%
192

2018
14.7
77.1
45.7
万円/坪
+0.7%
184

2017
14.7
74.5
45.4
万円/坪
+4.1%
218

2016
15.5
74.7
43.7
万円/坪
+7.7%
231

2015
14.4
81.8
40.5
万円/坪
-2.4%
216

2014
15.4
80.7
41.6
万円/坪
+6.6%
231

2013
16.4
78.9
39.0
万円/坪
-3.9%
206

2012
14.7
77.5
40.5
万円/坪
-3.1%
217

2011
16.6
78.3
41.9
万円/坪
+2.6%
186

2010
27.2
71.5
40.8
万円/坪
-3.9%
228

2009
25.6
79.1
42.5
万円/坪
-2.0%
202

2008
29.0
82.7
43.3
万円/坪
+6.3%
171

2007
28.5
90.3
40.8
万円/坪
+9.2%
180

2006
33.6
87.0
37.3
万円/坪
+8.9%
210

2005
29.2
97.7
34.3
万円/坪
- 98

愛知県 名古屋市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
13.3
70.7
79.2
万円/坪
-2.0%
470

2023
12.7
74.4
80.9
万円/坪
+1.1%
1,335

2022
12.9
74.7
80.0
万円/坪
+6.9%
1,421

2021
12.8
79.1
74.9
万円/坪
+4.7%
1,370

2020
13.1
69.4
71.5
万円/坪
+2.7%
1,463

2019
12.5
72.0
69.6
万円/坪
-1.9%
1,488

2018
13.0
69.0
71.0
万円/坪
+16.0%
1,510

2017
12.8
68.7
61.2
万円/坪
-0.8%
1,691

2016
12.8
71.5
61.7
万円/坪
+5.1%
1,697

2015
12.5
74.7
58.7
万円/坪
+3.4%
1,800

2014
12.6
74.2
56.8
万円/坪
+6.0%
1,719

2013
12.6
71.1
53.6
万円/坪
+5.3%
1,682

2012
12.8
74.3
50.9
万円/坪
-7.3%
1,739

2011
13.1
72.5
54.8
万円/坪
+0.1%
1,519

2010
14.5
72.1
54.8
万円/坪
-1.7%
1,601

2009
15.0
71.5
55.7
万円/坪
-13.5%
1,263

2008
14.7
75.0
64.4
万円/坪
-6.5%
1,378

2007
15.4
80.5
68.8
万円/坪
-4.5%
1,479

2006
15.6
75.5
72.1
万円/坪
+23.9%
1,571

2005
15.1
84.7
58.2
万円/坪
- 834

愛知県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
19.9
93.3
39.6
万円/坪
+0.0%
1,906

2023
19.3
95.8
39.6
万円/坪
+2.7%
5,745

2022
19.5
97.8
38.5
万円/坪
+7.1%
5,916

2021
19.7
93.3
36.0
万円/坪
+0.9%
6,573

2020
19.5
92.4
35.6
万円/坪
+1.1%
6,424

2019
19.3
96.1
35.3
万円/坪
-1.2%
6,511

2018
19.2
93.3
35.7
万円/坪
+6.2%
6,782

2017
19.3
94.0
33.6
万円/坪
-0.2%
6,892

2016
19.5
92.1
33.7
万円/坪
-0.0%
6,982

2015
19.0
89.8
33.7
万円/坪
+4.6%
6,985

2014
19.6
92.0
32.2
万円/坪
+2.6%
6,849

2013
20.1
89.6
31.4
万円/坪
+1.0%
7,178

2012
19.9
88.1
31.1
万円/坪
-1.5%
7,117

2011
20.6
87.9
31.5
万円/坪
+0.7%
6,609

2010
20.4
88.6
31.3
万円/坪
-0.8%
7,070

2009
20.7
90.4
31.6
万円/坪
-7.1%
5,840

2008
20.7
96.4
34.0
万円/坪
-11.5%
6,317

2007
20.5
96.7
38.4
万円/坪
-46.4%
5,071

2006
15.6
75.7
71.7
万円/坪
+23.2%
1,587

2005
15.1
84.6
58.2
万円/坪
- 835

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亀が洞の他の物件相場

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今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『亀が洞』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

亀が洞 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する亀が洞における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2005/12から2021/09までの期間に取引された「32件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

亀が洞 駅距離に対する価格相場の傾向

このセクションでは『亀が洞』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

亀が洞の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-3.40%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。

以下のグラフは、亀が洞の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 亀が洞の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、名古屋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

亀が洞の周辺環境

松尾芭蕉が区名の由来

緑区は、東南部にあり松尾芭蕉が詠んだ句が由来で、「緑区」となったようです。江戸時代、東海道の宿場があり街が栄えていました。稲作ができる土地でないため、東海道の通行人に対してのお土産を手掛け、有松・鳴海絞りとなる藍染手ぬぐいを作った発祥とされています。現代では国の伝統工芸品となることで、町おこしイベントが行われています。

鉄道では、東海道本線、名古屋鉄道、名古屋市営地下鉄、車では、名古屋高速道路、伊勢湾自動車道、名古屋第二環状道路、知多半島道路、国道1号線などの幹線道路が走り交通アクセスが良い地域です。

昭和初期には、鳴尾球場で日本初のプロ野球の試合が開催された地です。

歴史ロマンを感じられる大高城址

戦国時代、桶狭間の戦いは、著名な戦いとして知られていますが、その前哨戦があった場所が大高城と言われています。現在本丸はありませんが、徳川家康が今川義元に「兵糧入れ」をしたとされる場所です。国指定史跡になっている場所で、歴史ロマンを感じられる場所とも言えます。

この区の由来となった松尾芭蕉の芭蕉供養塔があります。松尾芭蕉が亡くなった翌月の命日に建立されたもので、全国各地にある芭蕉供養塔の中で最古のものとされています。それらを巡る史跡散策コースとして名鉄鳴尾駅近隣には多くの史跡があります。

セグメント別取引物件の動向を調べる

亀が洞 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

亀が洞のエリアごとの土地取引価格

このセクションでは、「亀が洞」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
亀が洞のエリアごとの土地取引価格 亀が洞のエリアごとの土地取引価格を調べることができます

亀が洞の取引データを調べる

亀が洞における土地の取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 土地の価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 32件中)

1. 愛知県 名古屋市 緑区 亀が洞
名古屋市桜通線 徳重駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   2,200万円    単価   44.1 万円/坪

2. 愛知県 名古屋市 緑区 亀が洞
名古屋市桜通線 徳重駅 徒歩 17.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   3,000万円    単価   45.1 万円/坪

3. 愛知県 名古屋市 緑区 亀が洞
名古屋市桜通線 徳重駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   2,600万円    単価   45.2 万円/坪

4. 愛知県 名古屋市 緑区 亀が洞
名古屋市桜通線 徳重駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   3,000万円    単価   60.1 万円/坪

5. 愛知県 名古屋市 緑区 亀が洞
名古屋市桜通線 徳重駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   3,300万円    単価   49.6 万円/坪

6. 愛知県 名古屋市 緑区 亀が洞
名古屋市桜通線 徳重駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):2低住専  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   3,200万円    単価   50.4 万円/坪

7. 愛知県 名古屋市 緑区 亀が洞
名古屋市桜通線 徳重駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:22m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   2,900万円    単価   50.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩- 分 | 平均地価-万/坪
坪単価路線価

亀が洞と価格相場が近い近隣エリアを調べる

亀が洞には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
名古屋市緑区 篭山 (22) [エリア]3,805 万48.0 万/坪28 分80 坪
名古屋市緑区 砂田 (14) [エリア]3,586 万46.8 万/坪30 分81 坪
名古屋市緑区 小坂 (21) [エリア]4,066 万46.5 万/坪30 分88 坪
名古屋市緑区 西神の倉 (20) [エリア]3,690 万49.4 万/坪31 分76 坪

亀が洞の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

亀が洞の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

亀が洞 $kind_labe人口推移 亀が洞における人口推移・動向を調べることができます

亀が洞 将来推計人口

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