このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「洲山町」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「洲山町」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
洲山町 土地の価格相場動向
洲山町における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の愛知県 名古屋市 瑞穂区 洲山町における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.6％( +24.7万円/坪)と大幅に上昇しています。
このグラフは、21件の洲山町の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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洲山町 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
洲山町の直近3年間の平均土地価格は108.7万円/坪であり、これは瑞穂区全体の平均94.8万円/坪よりも14.7%高い水準を示しています。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
愛知県 名古屋市 瑞穂区 洲山町における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 2.0 分 | 43.9 坪 | 139.1 万円/坪 | +21.6% | 1 件 |
| 2023 年 | 3.0 分 | 34.0 坪 | 114.4 万円/坪 | +57.7% | 2 件 |
| 2022 年 | 11.3 分 | 30.8 坪 | 72.5 万円/坪 | - | 3 件 |
| 2018 年 | 3.0 分 | 34.8 坪 | 89.1 万円/坪 | - | 1 件 |
| 2015 年 | 4.0 分 | 61.3 坪 | 76.5 万円/坪 | -15.1% | 2 件 |
| 2014 年 | 2.0 分 | 166.4 坪 | 90.2 万円/坪 | +27.7% | 1 件 |
| 2013 年 | 2.0 分 | 60.5 坪 | 70.6 万円/坪 | - | 3 件 |
| 2011 年 | 1.0 分 | 160.3 坪 | 59.9 万円/坪 | -17.3% | 1 件 |
| 2010 年 | 2.0 分 | 31.8 坪 | 72.4 万円/坪 | +9.5% | 1 件 |
| 2009 年 | 2.0 分 | 30.3 坪 | 66.1 万円/坪 | -40.0% | 1 件 |
| 2008 年 | 4.0 分 | 36.3 坪 | 110.2 万円/坪 | +7.9% | 1 件 |
| 2007 年 | 4.3 分 | 46.4 坪 | 102.1 万円/坪 | - | 3 件 |
| 2005 年 | 2.0 分 | 36.3 坪 | 101.9 万円/坪 | - | 1 件 |
愛知県 名古屋市 瑞穂区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 6.8 分 | 98.6 坪 | 92.7 万円/坪 | -4.4% | 34 件 |
| 2023 年 | 7.3 分 | 69.7 坪 | 97.0 万円/坪 | +2.5% | 69 件 |
| 2022 年 | 7.8 分 | 70.2 坪 | 94.6 万円/坪 | +8.7% | 102 件 |
| 2021 年 | 8.9 分 | 82.0 坪 | 87.0 万円/坪 | +8.2% | 87 件 |
| 2020 年 | 8.6 分 | 74.4 坪 | 80.5 万円/坪 | -5.7% | 79 件 |
| 2019 年 | 8.9 分 | 65.1 坪 | 85.3 万円/坪 | +9.8% | 100 件 |
| 2018 年 | 8.6 分 | 59.8 坪 | 77.7 万円/坪 | +0.1% | 98 件 |
| 2017 年 | 9.1 分 | 74.1 坪 | 77.6 万円/坪 | +4.1% | 97 件 |
| 2016 年 | 8.2 分 | 73.1 坪 | 74.5 万円/坪 | +0.9% | 119 件 |
| 2015 年 | 8.0 分 | 76.6 坪 | 73.9 万円/坪 | +6.4% | 106 件 |
| 2014 年 | 7.7 分 | 64.0 坪 | 69.4 万円/坪 | +0.2% | 115 件 |
| 2013 年 | 8.8 分 | 64.1 坪 | 69.3 万円/坪 | -1.0% | 104 件 |
| 2012 年 | 7.8 分 | 83.8 坪 | 70.0 万円/坪 | +3.5% | 93 件 |
| 2011 年 | 8.1 分 | 70.2 坪 | 67.6 万円/坪 | -0.9% | 79 件 |
| 2010 年 | 7.8 分 | 56.1 坪 | 68.3 万円/坪 | +5.5% | 79 件 |
| 2009 年 | 9.4 分 | 66.5 坪 | 64.7 万円/坪 | -18.6% | 68 件 |
| 2008 年 | 8.2 分 | 67.8 坪 | 79.6 万円/坪 | -6.4% | 91 件 |
| 2007 年 | 8.3 分 | 69.5 坪 | 85.0 万円/坪 | +15.4% | 84 件 |
| 2006 年 | 8.1 分 | 70.2 坪 | 73.7 万円/坪 | +14.6% | 87 件 |
| 2005 年 | 10.2 分 | 59.2 坪 | 64.3 万円/坪 | - | 53 件 |
愛知県 名古屋市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 13.3 分 | 70.7 坪 | 79.2 万円/坪 | -2.0% | 470 件 |
| 2023 年 | 12.7 分 | 74.4 坪 | 80.9 万円/坪 | +1.1% | 1,335 件 |
| 2022 年 | 12.9 分 | 74.7 坪 | 80.0 万円/坪 | +6.9% | 1,421 件 |
| 2021 年 | 12.8 分 | 79.1 坪 | 74.9 万円/坪 | +4.7% | 1,370 件 |
| 2020 年 | 13.1 分 | 69.4 坪 | 71.5 万円/坪 | +2.7% | 1,463 件 |
| 2019 年 | 12.5 分 | 72.0 坪 | 69.6 万円/坪 | -1.9% | 1,488 件 |
| 2018 年 | 13.0 分 | 69.0 坪 | 71.0 万円/坪 | +16.0% | 1,510 件 |
| 2017 年 | 12.8 分 | 68.7 坪 | 61.2 万円/坪 | -0.8% | 1,691 件 |
| 2016 年 | 12.8 分 | 71.5 坪 | 61.7 万円/坪 | +5.1% | 1,697 件 |
| 2015 年 | 12.5 分 | 74.7 坪 | 58.7 万円/坪 | +3.4% | 1,800 件 |
| 2014 年 | 12.6 分 | 74.2 坪 | 56.8 万円/坪 | +6.0% | 1,719 件 |
| 2013 年 | 12.6 分 | 71.1 坪 | 53.6 万円/坪 | +5.3% | 1,682 件 |
| 2012 年 | 12.8 分 | 74.3 坪 | 50.9 万円/坪 | -7.3% | 1,739 件 |
| 2011 年 | 13.1 分 | 72.5 坪 | 54.8 万円/坪 | +0.1% | 1,519 件 |
| 2010 年 | 14.5 分 | 72.1 坪 | 54.8 万円/坪 | -1.7% | 1,601 件 |
| 2009 年 | 15.0 分 | 71.5 坪 | 55.7 万円/坪 | -13.5% | 1,263 件 |
| 2008 年 | 14.7 分 | 75.0 坪 | 64.4 万円/坪 | -6.5% | 1,378 件 |
| 2007 年 | 15.4 分 | 80.5 坪 | 68.8 万円/坪 | -4.5% | 1,479 件 |
| 2006 年 | 15.6 分 | 75.5 坪 | 72.1 万円/坪 | +23.9% | 1,571 件 |
| 2005 年 | 15.1 分 | 84.7 坪 | 58.2 万円/坪 | - | 834 件 |
愛知県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 19.9 分 | 93.3 坪 | 39.6 万円/坪 | +0.0% | 1,906 件 |
| 2023 年 | 19.3 分 | 95.8 坪 | 39.6 万円/坪 | +2.7% | 5,745 件 |
| 2022 年 | 19.5 分 | 97.8 坪 | 38.5 万円/坪 | +7.1% | 5,916 件 |
| 2021 年 | 19.7 分 | 93.3 坪 | 36.0 万円/坪 | +0.9% | 6,573 件 |
| 2020 年 | 19.5 分 | 92.4 坪 | 35.6 万円/坪 | +1.1% | 6,424 件 |
| 2019 年 | 19.3 分 | 96.1 坪 | 35.3 万円/坪 | -1.2% | 6,511 件 |
| 2018 年 | 19.2 分 | 93.3 坪 | 35.7 万円/坪 | +6.2% | 6,782 件 |
| 2017 年 | 19.3 分 | 94.0 坪 | 33.6 万円/坪 | -0.2% | 6,892 件 |
| 2016 年 | 19.5 分 | 92.1 坪 | 33.7 万円/坪 | -0.0% | 6,982 件 |
| 2015 年 | 19.0 分 | 89.8 坪 | 33.7 万円/坪 | +4.6% | 6,985 件 |
| 2014 年 | 19.6 分 | 92.0 坪 | 32.2 万円/坪 | +2.6% | 6,849 件 |
| 2013 年 | 20.1 分 | 89.6 坪 | 31.4 万円/坪 | +1.0% | 7,178 件 |
| 2012 年 | 19.9 分 | 88.1 坪 | 31.1 万円/坪 | -1.5% | 7,117 件 |
| 2011 年 | 20.6 分 | 87.9 坪 | 31.5 万円/坪 | +0.7% | 6,609 件 |
| 2010 年 | 20.4 分 | 88.6 坪 | 31.3 万円/坪 | -0.8% | 7,070 件 |
| 2009 年 | 20.7 分 | 90.4 坪 | 31.6 万円/坪 | -7.1% | 5,840 件 |
| 2008 年 | 20.7 分 | 96.4 坪 | 34.0 万円/坪 | -11.5% | 6,317 件 |
| 2007 年 | 20.5 分 | 96.7 坪 | 38.4 万円/坪 | -46.4% | 5,071 件 |
| 2006 年 | 15.6 分 | 75.7 坪 | 71.7 万円/坪 | +23.2% | 1,587 件 |
| 2005 年 | 15.1 分 | 84.6 坪 | 58.2 万円/坪 | - | 835 件 |
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洲山町の他の物件相場
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ウチノカチが提供する洲山町における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2005/12から2024/03までの期間に取引された「21件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
洲山町 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『洲山町』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
洲山町の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-11.51%)程度安くなるエリアです。
以下のグラフは、洲山町の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、名古屋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
洲山町の周辺環境
かつて稲作地域
瑞穂区は名古屋市の中東部にある区で、明治時代に「みずみずしい稲穂」から命名されました。区の東西、南北に地下鉄が走り区の西部を南北に名古屋高速が走ります。区境においても隣の区から鉄道路線が利用できるので生活の利便性が高いです。
区内は住宅地中心で、東部は丘陵地が広がり閑静な住宅地が形成されています。西部は工業地帯として産業エリアが中心の街並みです。区の北部は大学が集まる区域で、文教地区です。
区内を南北に山崎川が流れ、川の両岸は桜が咲くことで、桜の名所100選に選ばれた地域です。
区の中央部に、名古屋グランパスエイトのホームグラウンドの名古屋市瑞穂競技場があります。
名古屋を深く知る施設
区北部に、名古屋市博物館があります。名古屋市の人口200万人突破記念で作られた施設で、旧石器時代から現代にいたる尾張地域に関する歴史や文化を展示しています。尾張徳川家にゆかりのあるもの、織田信長の朱印状、豊臣秀吉の朱印状などがあります。ボランティアさんによる無料解説も可能で、名古屋を深く知るきっかけになります。また音声ガイド機器では、日本語の他に英語、中国語、ハングルがあり貸し出しできます。（一般200円）屋外は、日本庭園と野外展示場があり日本庭園は、四季を通じて憩いの空間です。
セグメント別取引物件の動向を調べる
洲山町 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 3.0 分 → 2024年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示