このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「愛子東」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「愛子東」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
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【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
愛子東 土地の価格相場動向
愛子東における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の宮城県 仙台市 青葉区 愛子東における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.0％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。
このグラフは、109件の愛子東の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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愛子東 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
宮城県 仙台市 青葉区 愛子東における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 18.0 分 | 75.6 坪 | 19.8 万円/坪 | -2.0% | 1 件 |
| 2023 年 | 12.0 分 | 192.1 坪 | 20.2 万円/坪 | -0.0% | 2 件 |
| 2022 年 | 12.3 分 | 119.0 坪 | 20.2 万円/坪 | -3.0% | 6 件 |
| 2021 年 | 14.0 分 | 82.1 坪 | 20.9 万円/坪 | -13.5% | 10 件 |
| 2020 年 | 16.4 分 | 48.7 坪 | 24.1 万円/坪 | +41.5% | 5 件 |
| 2019 年 | 25.6 分 | 134.6 坪 | 17.1 万円/坪 | -23.0% | 8 件 |
| 2018 年 | 11.0 分 | 44.5 坪 | 22.1 万円/坪 | +27.7% | 5 件 |
| 2017 年 | 14.2 分 | 243.5 坪 | 17.3 万円/坪 | -9.1% | 5 件 |
| 2016 年 | 12.5 分 | 124.8 坪 | 19.1 万円/坪 | +34.7% | 4 件 |
| 2015 年 | 16.0 分 | 86.5 坪 | 14.2 万円/坪 | -25.1% | 9 件 |
| 2014 年 | 15.0 分 | 137.6 坪 | 18.9 万円/坪 | +27.5% | 2 件 |
| 2013 年 | 15.5 分 | 94.8 坪 | 14.8 万円/坪 | +2.1% | 10 件 |
| 2012 年 | 14.5 分 | 103.9 坪 | 14.5 万円/坪 | +39.9% | 3 件 |
| 2011 年 | 14.4 分 | 106.3 坪 | 10.4 万円/坪 | -13.4% | 4 件 |
| 2010 年 | 13.4 分 | 44.6 坪 | 12.0 万円/坪 | -4.4% | 10 件 |
| 2009 年 | 13.0 分 | 99.8 坪 | 12.6 万円/坪 | +25.7% | 7 件 |
| 2008 年 | 11.0 分 | 148.2 坪 | 10.0 万円/坪 | -29.5% | 5 件 |
| 2007 年 | 14.3 分 | 80.2 坪 | 14.2 万円/坪 | -11.1% | 5 件 |
| 2006 年 | 13.2 分 | 226.1 坪 | 15.9 万円/坪 | - | 4 件 |
宮城県 仙台市 青葉区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 17.6 分 | 113.6 坪 | 64.5 万円/坪 | +14.1% | 53 件 |
| 2023 年 | 18.7 分 | 88.1 坪 | 56.5 万円/坪 | +28.8% | 177 件 |
| 2022 年 | 18.2 分 | 93.4 坪 | 43.9 万円/坪 | +1.2% | 205 件 |
| 2021 年 | 18.3 分 | 93.8 坪 | 43.4 万円/坪 | +9.5% | 242 件 |
| 2020 年 | 18.3 分 | 82.3 坪 | 39.7 万円/坪 | +2.8% | 208 件 |
| 2019 年 | 19.3 分 | 104.1 坪 | 38.6 万円/坪 | -11.6% | 178 件 |
| 2018 年 | 18.9 分 | 96.5 坪 | 43.6 万円/坪 | +42.5% | 241 件 |
| 2017 年 | 21.2 分 | 108.2 坪 | 30.6 万円/坪 | +8.6% | 243 件 |
| 2016 年 | 20.2 分 | 94.5 坪 | 28.2 万円/坪 | +1.6% | 296 件 |
| 2015 年 | 20.3 分 | 90.5 坪 | 27.8 万円/坪 | +3.4% | 294 件 |
| 2014 年 | 20.7 分 | 100.6 坪 | 26.8 万円/坪 | +18.2% | 290 件 |
| 2013 年 | 21.2 分 | 104.3 坪 | 22.7 万円/坪 | -3.7% | 282 件 |
| 2012 年 | 20.3 分 | 95.4 坪 | 23.6 万円/坪 | +7.2% | 252 件 |
| 2011 年 | 18.4 分 | 97.3 坪 | 22.0 万円/坪 | -5.8% | 154 件 |
| 2010 年 | 20.2 分 | 94.8 坪 | 23.3 万円/坪 | -26.4% | 239 件 |
| 2009 年 | 19.0 分 | 95.3 坪 | 31.7 万円/坪 | -18.2% | 203 件 |
| 2008 年 | 19.2 分 | 100.1 坪 | 38.8 万円/坪 | +24.0% | 219 件 |
| 2007 年 | 18.7 分 | 102.9 坪 | 31.3 万円/坪 | +13.2% | 240 件 |
| 2006 年 | 18.7 分 | 113.9 坪 | 27.6 万円/坪 | +1292.7% | 218 件 |
| 2005 年 | 19.0 分 | 7.6 坪 | 2.0 万円/坪 | - | 1 件 |
宮城県 仙台市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 23.8 分 | 117.4 坪 | 48.7 万円/坪 | +10.9% | 192 件 |
| 2023 年 | 25.1 分 | 101.1 坪 | 43.9 万円/坪 | +6.1% | 635 件 |
| 2022 年 | 26.0 分 | 103.5 坪 | 41.4 万円/坪 | +11.8% | 699 件 |
| 2021 年 | 27.0 分 | 100.7 坪 | 37.0 万円/坪 | +3.7% | 799 件 |
| 2020 年 | 26.1 分 | 97.5 坪 | 35.7 万円/坪 | +2.2% | 768 件 |
| 2019 年 | 24.5 分 | 102.4 坪 | 34.9 万円/坪 | -5.9% | 614 件 |
| 2018 年 | 24.1 分 | 98.6 坪 | 37.1 万円/坪 | +28.3% | 719 件 |
| 2017 年 | 28.5 分 | 110.5 坪 | 28.9 万円/坪 | +4.4% | 763 件 |
| 2016 年 | 24.2 分 | 102.6 坪 | 27.7 万円/坪 | +9.0% | 817 件 |
| 2015 年 | 25.9 分 | 99.2 坪 | 25.4 万円/坪 | +4.2% | 822 件 |
| 2014 年 | 28.0 分 | 101.9 坪 | 24.4 万円/坪 | +19.3% | 743 件 |
| 2013 年 | 33.7 分 | 113.2 坪 | 20.5 万円/坪 | -10.3% | 1,004 件 |
| 2012 年 | 28.3 分 | 96.7 坪 | 22.8 万円/坪 | +11.4% | 861 件 |
| 2011 年 | 30.6 分 | 106.6 坪 | 20.5 万円/坪 | -4.3% | 506 件 |
| 2010 年 | 25.9 分 | 93.8 坪 | 21.4 万円/坪 | -11.7% | 730 件 |
| 2009 年 | 28.8 分 | 95.1 坪 | 24.2 万円/坪 | -12.2% | 679 件 |
| 2008 年 | 29.2 分 | 106.4 坪 | 27.6 万円/坪 | +11.3% | 744 件 |
| 2007 年 | 28.2 分 | 102.0 坪 | 24.8 万円/坪 | -0.6% | 823 件 |
| 2006 年 | 29.7 分 | 106.4 坪 | 24.9 万円/坪 | +100.3% | 718 件 |
| 2005 年 | 67.2 分 | 75.0 坪 | 12.5 万円/坪 | - | 9 件 |
宮城県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 34.6 分 | 123.4 坪 | 26.2 万円/坪 | +6.1% | 455 件 |
| 2023 年 | 32.2 分 | 124.3 坪 | 24.7 万円/坪 | +5.0% | 1,478 件 |
| 2022 年 | 32.6 分 | 123.0 坪 | 23.5 万円/坪 | +13.1% | 1,620 件 |
| 2021 年 | 36.1 分 | 116.5 坪 | 20.8 万円/坪 | +4.8% | 1,952 件 |
| 2020 年 | 34.4 分 | 117.6 坪 | 19.8 万円/坪 | +12.3% | 1,847 件 |
| 2019 年 | 35.0 分 | 118.9 坪 | 17.7 万円/坪 | -6.0% | 1,717 件 |
| 2018 年 | 36.5 分 | 117.5 坪 | 18.8 万円/坪 | +22.3% | 2,071 件 |
| 2017 年 | 37.7 分 | 122.7 坪 | 15.4 万円/坪 | +2.0% | 2,184 件 |
| 2016 年 | 34.7 分 | 115.5 坪 | 15.1 万円/坪 | +11.2% | 2,310 件 |
| 2015 年 | 38.2 分 | 115.9 坪 | 13.6 万円/坪 | +9.2% | 2,514 件 |
| 2014 年 | 37.3 分 | 122.1 坪 | 12.4 万円/坪 | +9.6% | 2,598 件 |
| 2013 年 | 39.1 分 | 128.3 坪 | 11.3 万円/坪 | -8.1% | 3,281 件 |
| 2012 年 | 34.6 分 | 115.7 坪 | 12.3 万円/坪 | +0.1% | 2,969 件 |
| 2011 年 | 34.9 分 | 113.4 坪 | 12.3 万円/坪 | -11.4% | 1,896 件 |
| 2010 年 | 31.5 分 | 108.1 坪 | 13.9 万円/坪 | -3.7% | 1,750 件 |
| 2009 年 | 33.7 分 | 107.5 坪 | 14.4 万円/坪 | -9.6% | 1,697 件 |
| 2008 年 | 35.0 分 | 120.1 坪 | 16.0 万円/坪 | +10.4% | 1,872 件 |
| 2007 年 | 34.1 分 | 109.0 坪 | 14.4 万円/坪 | +1.8% | 2,149 件 |
| 2006 年 | 37.7 分 | 106.0 坪 | 14.2 万円/坪 | +105.4% | 1,917 件 |
| 2005 年 | 59.9 分 | 78.1 坪 | 6.9 万円/坪 | - | 20 件 |
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愛子東の他の物件相場
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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『愛子東』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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ウチノカチが提供する愛子東における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/03までの期間に取引された「20件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
愛子東 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『愛子東』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
愛子東の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-19.81%)程度安くなるエリアです。
以下のグラフは、愛子東の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、仙台市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
愛子東の周辺環境
東北地方最大の街
青葉区は、仙台市の中央にあり宮城県、仙台市の行政機関が集中している街です。仙台の中央にあり江戸時代より中心地として栄えた場所で、東北地方で一番栄えています。昼間人口は夜間人口の1.45倍になるほど通勤・通学で訪れる方が多い街で、商業・工業・学術関連の拠点です。仙台市の中で人口の約3割を占めて、他の区より抜きん出た繁栄です。
区内の中心地の仙台駅では、東北新幹線、東北本線、仙石線、仙山線、仙台市地下鉄が走り交通の要所です。車でも、東北自動車道の仙台宮城インターチェンジがあり遠方へのアクセスが容易にできる地域です。
区北西部は、山間部で自然環境が豊かで温泉などのリゾート地があります。
伊達政宗により発展
仙台市青葉区は、青葉山があることが由来で区名になりました。江戸時代、青葉山には伊達政宗が築城した青葉城があり、いまの仙台を大きく発展させた街のシンボル的なスポットと言えます。戦争で青葉城はなくなりましたが、跡地として市街地を展望できる場所で、市民や観光客に親しまれています。
この街では、東北地方を代表するイベントが行われます。七夕まつり、みちのくYOSAKOIまつり、SENDAI光のページェントが行われます。七夕まつりは、伊達政宗の時代から伝わるイベントで、全国から観光客が訪れます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
愛子東 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が僅かに減少。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 18.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示