このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「上飯田」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「上飯田」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
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【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
上飯田 土地の価格相場動向
上飯田における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の宮城県 仙台市 若林区 上飯田における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.4％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。
このグラフは、98件の上飯田の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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上飯田 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
土地価格の年別推移
宮城県 仙台市 若林区 上飯田における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 60.0 分 | 43.9 坪 | 43.3 万円/坪 | +37.4% | 1 件 |
| 2023 年 | 30.0 分 | 60.5 坪 | 31.5 万円/坪 | - | 5 件 |
| 2021 年 | 40.0 分 | 56.2 坪 | 25.7 万円/坪 | -11.0% | 6 件 |
| 2020 年 | 38.6 分 | 62.9 坪 | 28.9 万円/坪 | +4.7% | 7 件 |
| 2019 年 | 30.0 分 | 64.0 坪 | 27.6 万円/坪 | +50.4% | 3 件 |
| 2018 年 | 30.0 分 | 135.9 坪 | 18.3 万円/坪 | -19.8% | 7 件 |
| 2017 年 | 40.0 分 | 172.4 坪 | 22.8 万円/坪 | -8.9% | 5 件 |
| 2016 年 | 30.0 分 | 98.3 坪 | 25.1 万円/坪 | +38.8% | 8 件 |
| 2015 年 | 30.0 分 | 144.1 坪 | 18.1 万円/坪 | -18.7% | 7 件 |
| 2014 年 | 30.0 分 | 166.4 坪 | 22.2 万円/坪 | +1.9% | 1 件 |
| 2013 年 | 35.0 分 | 122.8 坪 | 21.8 万円/坪 | +7.0% | 6 件 |
| 2012 年 | 38.6 分 | 71.1 坪 | 20.4 万円/坪 | +10.2% | 7 件 |
| 2011 年 | 30.0 分 | 136.1 坪 | 18.5 万円/坪 | +4.6% | 2 件 |
| 2010 年 | 45.0 分 | 66.0 坪 | 17.7 万円/坪 | +10.6% | 3 件 |
| 2009 年 | 30.0 分 | 49.9 坪 | 16.0 万円/坪 | -22.8% | 2 件 |
| 2008 年 | 48.8 分 | 45.2 坪 | 20.7 万円/坪 | -5.2% | 8 件 |
| 2007 年 | 30.0 分 | 62.2 坪 | 21.9 万円/坪 | -3.6% | 9 件 |
| 2006 年 | 41.2 分 | 62.0 坪 | 22.7 万円/坪 | - | 8 件 |
宮城県 仙台市 若林区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 18.2 分 | 118.2 坪 | 50.5 万円/坪 | -0.1% | 20 件 |
| 2023 年 | 17.4 分 | 123.5 坪 | 50.6 万円/坪 | -3.8% | 79 件 |
| 2022 年 | 17.0 分 | 105.6 坪 | 52.5 万円/坪 | +13.7% | 97 件 |
| 2021 年 | 18.6 分 | 95.5 坪 | 46.2 万円/坪 | +7.4% | 89 件 |
| 2020 年 | 19.7 分 | 108.1 坪 | 43.0 万円/坪 | +8.9% | 114 件 |
| 2019 年 | 18.5 分 | 83.9 坪 | 39.5 万円/坪 | -2.8% | 100 件 |
| 2018 年 | 16.3 分 | 102.9 坪 | 40.6 万円/坪 | +34.1% | 90 件 |
| 2017 年 | 20.2 分 | 112.4 坪 | 30.3 万円/坪 | -9.9% | 108 件 |
| 2016 年 | 19.8 分 | 101.5 坪 | 33.6 万円/坪 | +20.2% | 122 件 |
| 2015 年 | 23.9 分 | 97.9 坪 | 28.0 万円/坪 | +7.2% | 91 件 |
| 2014 年 | 38.2 分 | 97.5 坪 | 26.1 万円/坪 | +32.3% | 75 件 |
| 2013 年 | 60.1 分 | 115.7 坪 | 19.7 万円/坪 | -22.6% | 155 件 |
| 2012 年 | 39.0 分 | 78.8 坪 | 25.5 万円/坪 | +0.7% | 105 件 |
| 2011 年 | 36.4 分 | 82.4 坪 | 25.3 万円/坪 | +7.6% | 67 件 |
| 2010 年 | 33.5 分 | 90.8 坪 | 23.5 万円/坪 | -12.3% | 76 件 |
| 2009 年 | 39.0 分 | 84.5 坪 | 26.8 万円/坪 | +4.6% | 106 件 |
| 2008 年 | 41.4 分 | 109.8 坪 | 25.6 万円/坪 | -14.2% | 107 件 |
| 2007 年 | 30.8 分 | 73.4 坪 | 29.9 万円/坪 | +4.6% | 109 件 |
| 2006 年 | 32.4 分 | 89.3 坪 | 28.6 万円/坪 | - | 86 件 |
宮城県 仙台市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 23.8 分 | 117.4 坪 | 48.7 万円/坪 | +10.9% | 192 件 |
| 2023 年 | 25.1 分 | 101.1 坪 | 43.9 万円/坪 | +6.1% | 635 件 |
| 2022 年 | 26.0 分 | 103.5 坪 | 41.4 万円/坪 | +11.8% | 699 件 |
| 2021 年 | 27.0 分 | 100.7 坪 | 37.0 万円/坪 | +3.7% | 799 件 |
| 2020 年 | 26.1 分 | 97.5 坪 | 35.7 万円/坪 | +2.2% | 768 件 |
| 2019 年 | 24.5 分 | 102.4 坪 | 34.9 万円/坪 | -5.9% | 614 件 |
| 2018 年 | 24.1 分 | 98.6 坪 | 37.1 万円/坪 | +28.3% | 719 件 |
| 2017 年 | 28.5 分 | 110.5 坪 | 28.9 万円/坪 | +4.4% | 763 件 |
| 2016 年 | 24.2 分 | 102.6 坪 | 27.7 万円/坪 | +9.0% | 817 件 |
| 2015 年 | 25.9 分 | 99.2 坪 | 25.4 万円/坪 | +4.2% | 822 件 |
| 2014 年 | 28.0 分 | 101.9 坪 | 24.4 万円/坪 | +19.3% | 743 件 |
| 2013 年 | 33.7 分 | 113.2 坪 | 20.5 万円/坪 | -10.3% | 1,004 件 |
| 2012 年 | 28.3 分 | 96.7 坪 | 22.8 万円/坪 | +11.4% | 861 件 |
| 2011 年 | 30.6 分 | 106.6 坪 | 20.5 万円/坪 | -4.3% | 506 件 |
| 2010 年 | 25.9 分 | 93.8 坪 | 21.4 万円/坪 | -11.7% | 730 件 |
| 2009 年 | 28.8 分 | 95.1 坪 | 24.2 万円/坪 | -12.2% | 679 件 |
| 2008 年 | 29.2 分 | 106.4 坪 | 27.6 万円/坪 | +11.3% | 744 件 |
| 2007 年 | 28.2 分 | 102.0 坪 | 24.8 万円/坪 | -0.6% | 823 件 |
| 2006 年 | 29.7 分 | 106.4 坪 | 24.9 万円/坪 | +100.3% | 718 件 |
| 2005 年 | 67.2 分 | 75.0 坪 | 12.5 万円/坪 | - | 9 件 |
宮城県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 34.6 分 | 123.4 坪 | 26.2 万円/坪 | +6.1% | 455 件 |
| 2023 年 | 32.2 分 | 124.3 坪 | 24.7 万円/坪 | +5.0% | 1,478 件 |
| 2022 年 | 32.6 分 | 123.0 坪 | 23.5 万円/坪 | +13.1% | 1,620 件 |
| 2021 年 | 36.1 分 | 116.5 坪 | 20.8 万円/坪 | +4.8% | 1,952 件 |
| 2020 年 | 34.4 分 | 117.6 坪 | 19.8 万円/坪 | +12.3% | 1,847 件 |
| 2019 年 | 35.0 分 | 118.9 坪 | 17.7 万円/坪 | -6.0% | 1,717 件 |
| 2018 年 | 36.5 分 | 117.5 坪 | 18.8 万円/坪 | +22.3% | 2,071 件 |
| 2017 年 | 37.7 分 | 122.7 坪 | 15.4 万円/坪 | +2.0% | 2,184 件 |
| 2016 年 | 34.7 分 | 115.5 坪 | 15.1 万円/坪 | +11.2% | 2,310 件 |
| 2015 年 | 38.2 分 | 115.9 坪 | 13.6 万円/坪 | +9.2% | 2,514 件 |
| 2014 年 | 37.3 分 | 122.1 坪 | 12.4 万円/坪 | +9.6% | 2,598 件 |
| 2013 年 | 39.1 分 | 128.3 坪 | 11.3 万円/坪 | -8.1% | 3,281 件 |
| 2012 年 | 34.6 分 | 115.7 坪 | 12.3 万円/坪 | +0.1% | 2,969 件 |
| 2011 年 | 34.9 分 | 113.4 坪 | 12.3 万円/坪 | -11.4% | 1,896 件 |
| 2010 年 | 31.5 分 | 108.1 坪 | 13.9 万円/坪 | -3.7% | 1,750 件 |
| 2009 年 | 33.7 分 | 107.5 坪 | 14.4 万円/坪 | -9.6% | 1,697 件 |
| 2008 年 | 35.0 分 | 120.1 坪 | 16.0 万円/坪 | +10.4% | 1,872 件 |
| 2007 年 | 34.1 分 | 109.0 坪 | 14.4 万円/坪 | +1.8% | 2,149 件 |
| 2006 年 | 37.7 分 | 106.0 坪 | 14.2 万円/坪 | +105.4% | 1,917 件 |
| 2005 年 | 59.9 分 | 78.1 坪 | 6.9 万円/坪 | - | 20 件 |
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上飯田の他の物件相場
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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『上飯田』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
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ウチノカチが提供する上飯田における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2006/03から2024/03までの期間に取引された「95件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
上飯田 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『上飯田』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
上飯田の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-58.65%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、上飯田の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、仙台市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
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上飯田の周辺環境
伊達政宗が残した街並
若林区は、仙台市の東南部で西北部は仙台駅中心地に近いのでベットタウンの位置づけです。この区は、かつて伊達政宗のために造られた若林城が区名の由来です。区内の町名もその時の由来があり、若林城跡の西側では今でもその時の地名が残ります。若林城が反映して城下町として栄えたことが伺えます。
区の北部寄りは市街地が広がっていますが、南部、海岸沿いは田園地帯となっていて、仙台中心部へのアクセスが良い地域での住宅が多くなっています。平坦な水田が多い地域で、東日本大震災で津波の被害を受けた地域です。海岸では市内唯一の海水浴場があり海水浴を楽しまれる方が多く訪れる場所です。鉄道は、区の北部に仙台地下鉄が走る街ですがバスや車が生活の足になります。
仙台の名産品を体験
区の北部に、笹かまぼこメーカーの鐘崎かまぼこの国笹かま館があります。鐘崎かまぼこの国笹かま館は、本社に併設して体験ができる施設があり人気です。この施設の利用は予約が必要となりますが、安価で特産品の製造が体験できるので人気です。笹かま工場見学、笹かまぼこ造りの体験などができて、出来立てを試食できます。予約しなくてもガラス越しにミニ工場（製造機器）があり、製造工程を見ながらかまぼこ作りが見れて出来立てを試食できます。
また、七夕ミュージアムも併設されています。七夕開催日でなくても、常時開設しているので仙台七夕の歴史や
飾りを見学できます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
上飯田 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示