このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「仙台市泉区」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「仙台市泉区」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
仙台市泉区 土地の価格相場動向
仙台市泉区における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の宮城県 仙台市 泉区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.5％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。
このグラフは、2,746件の仙台市泉区の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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仙台市泉区 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
宮城県 仙台市 泉区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 31.5 分 | 118.7 坪 | 41.2 万円/坪 | +33.5% | 45 件 |
| 2023 年 | 43.4 分 | 94.9 坪 | 30.8 万円/坪 | +4.9% | 114 件 |
| 2022 年 | 45.6 分 | 110.9 坪 | 29.4 万円/坪 | +12.4% | 121 件 |
| 2021 年 | 46.1 分 | 97.6 坪 | 26.1 万円/坪 | +2.8% | 136 件 |
| 2020 年 | 40.0 分 | 93.5 坪 | 25.4 万円/坪 | -0.4% | 153 件 |
| 2019 年 | 40.5 分 | 103.0 坪 | 25.6 万円/坪 | +2.3% | 125 件 |
| 2018 年 | 45.2 分 | 99.3 坪 | 25.0 万円/坪 | +11.4% | 117 件 |
| 2017 年 | 49.0 分 | 125.2 坪 | 22.4 万円/坪 | +1.5% | 124 件 |
| 2016 年 | 40.5 分 | 115.1 坪 | 22.1 万円/坪 | +10.4% | 139 件 |
| 2015 年 | 47.8 分 | 104.6 坪 | 20.0 万円/坪 | +9.0% | 143 件 |
| 2014 年 | 51.0 分 | 121.1 坪 | 18.4 万円/坪 | +0.9% | 113 件 |
| 2013 年 | 45.6 分 | 103.2 坪 | 18.2 万円/坪 | -14.6% | 188 件 |
| 2012 年 | 42.1 分 | 99.3 坪 | 21.3 万円/坪 | +31.7% | 195 件 |
| 2011 年 | 52.0 分 | 107.7 坪 | 16.2 万円/坪 | -6.4% | 133 件 |
| 2010 年 | 39.8 分 | 85.5 坪 | 17.3 万円/坪 | -2.3% | 155 件 |
| 2009 年 | 42.8 分 | 94.8 坪 | 17.7 万円/坪 | -9.2% | 144 件 |
| 2008 年 | 44.3 分 | 112.6 坪 | 19.5 万円/坪 | +12.7% | 151 件 |
| 2007 年 | 47.5 分 | 104.1 坪 | 17.3 万円/坪 | +6.5% | 184 件 |
| 2006 年 | 48.1 分 | 104.0 坪 | 16.2 万円/坪 | +15.4% | 182 件 |
| 2005 年 | 75.0 分 | 43.9 坪 | 14.1 万円/坪 | - | 2 件 |
宮城県 仙台市における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 23.8 分 | 117.4 坪 | 48.7 万円/坪 | +10.9% | 192 件 |
| 2023 年 | 25.1 分 | 101.1 坪 | 43.9 万円/坪 | +6.1% | 635 件 |
| 2022 年 | 26.0 分 | 103.5 坪 | 41.4 万円/坪 | +11.8% | 699 件 |
| 2021 年 | 27.0 分 | 100.7 坪 | 37.0 万円/坪 | +3.7% | 799 件 |
| 2020 年 | 26.1 分 | 97.5 坪 | 35.7 万円/坪 | +2.2% | 768 件 |
| 2019 年 | 24.5 分 | 102.4 坪 | 34.9 万円/坪 | -5.9% | 614 件 |
| 2018 年 | 24.1 分 | 98.6 坪 | 37.1 万円/坪 | +28.3% | 719 件 |
| 2017 年 | 28.5 分 | 110.5 坪 | 28.9 万円/坪 | +4.4% | 763 件 |
| 2016 年 | 24.2 分 | 102.6 坪 | 27.7 万円/坪 | +9.0% | 817 件 |
| 2015 年 | 25.9 分 | 99.2 坪 | 25.4 万円/坪 | +4.2% | 822 件 |
| 2014 年 | 28.0 分 | 101.9 坪 | 24.4 万円/坪 | +19.3% | 743 件 |
| 2013 年 | 33.7 分 | 113.2 坪 | 20.5 万円/坪 | -10.3% | 1,004 件 |
| 2012 年 | 28.3 分 | 96.7 坪 | 22.8 万円/坪 | +11.4% | 861 件 |
| 2011 年 | 30.6 分 | 106.6 坪 | 20.5 万円/坪 | -4.3% | 506 件 |
| 2010 年 | 25.9 分 | 93.8 坪 | 21.4 万円/坪 | -11.7% | 730 件 |
| 2009 年 | 28.8 分 | 95.1 坪 | 24.2 万円/坪 | -12.2% | 679 件 |
| 2008 年 | 29.2 分 | 106.4 坪 | 27.6 万円/坪 | +11.3% | 744 件 |
| 2007 年 | 28.2 分 | 102.0 坪 | 24.8 万円/坪 | -0.6% | 823 件 |
| 2006 年 | 29.7 分 | 106.4 坪 | 24.9 万円/坪 | +100.3% | 718 件 |
| 2005 年 | 67.2 分 | 75.0 坪 | 12.5 万円/坪 | - | 9 件 |
宮城県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 34.6 分 | 123.4 坪 | 26.2 万円/坪 | +6.1% | 455 件 |
| 2023 年 | 32.2 分 | 124.3 坪 | 24.7 万円/坪 | +5.0% | 1,478 件 |
| 2022 年 | 32.6 分 | 123.0 坪 | 23.5 万円/坪 | +13.1% | 1,620 件 |
| 2021 年 | 36.1 分 | 116.5 坪 | 20.8 万円/坪 | +4.8% | 1,952 件 |
| 2020 年 | 34.4 分 | 117.6 坪 | 19.8 万円/坪 | +12.3% | 1,847 件 |
| 2019 年 | 35.0 分 | 118.9 坪 | 17.7 万円/坪 | -6.0% | 1,717 件 |
| 2018 年 | 36.5 分 | 117.5 坪 | 18.8 万円/坪 | +22.3% | 2,071 件 |
| 2017 年 | 37.7 分 | 122.7 坪 | 15.4 万円/坪 | +2.0% | 2,184 件 |
| 2016 年 | 34.7 分 | 115.5 坪 | 15.1 万円/坪 | +11.2% | 2,310 件 |
| 2015 年 | 38.2 分 | 115.9 坪 | 13.6 万円/坪 | +9.2% | 2,514 件 |
| 2014 年 | 37.3 分 | 122.1 坪 | 12.4 万円/坪 | +9.6% | 2,598 件 |
| 2013 年 | 39.1 分 | 128.3 坪 | 11.3 万円/坪 | -8.1% | 3,281 件 |
| 2012 年 | 34.6 分 | 115.7 坪 | 12.3 万円/坪 | +0.1% | 2,969 件 |
| 2011 年 | 34.9 分 | 113.4 坪 | 12.3 万円/坪 | -11.4% | 1,896 件 |
| 2010 年 | 31.5 分 | 108.1 坪 | 13.9 万円/坪 | -3.7% | 1,750 件 |
| 2009 年 | 33.7 分 | 107.5 坪 | 14.4 万円/坪 | -9.6% | 1,697 件 |
| 2008 年 | 35.0 分 | 120.1 坪 | 16.0 万円/坪 | +10.4% | 1,872 件 |
| 2007 年 | 34.1 分 | 109.0 坪 | 14.4 万円/坪 | +1.8% | 2,149 件 |
| 2006 年 | 37.7 分 | 106.0 坪 | 14.2 万円/坪 | +105.4% | 1,917 件 |
| 2005 年 | 59.9 分 | 78.1 坪 | 6.9 万円/坪 | - | 20 件 |
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仙台市泉区の他の物件相場
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『仙台市泉区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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| 年 |
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する仙台市泉区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「456件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
仙台市泉区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『仙台市泉区』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
仙台市泉区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-8.98%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、仙台市泉区の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、泉区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
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仙台市泉区の周辺環境
日本最大規模の新興住宅地
泉区は、仙台市の北部にある東西に広がる区です。区北部の山間地帯にある標高1,172メートルの泉ヶ岳に由来して命名されています。西部は山間部、東部は市街地が中心の街で、政令指定都市になる前から人口が多い地域で、仙台市のベットタウンとしての位置づけでした。江戸時代、奥州街道の宿場があったことで栄えていましたが、昭和30年代より大型団地が造成され、ニュータウンとして宅地化が進んでいることがあります。泉パークタウンは、日本最大規模の新興住宅地で都市景観100選に選ばれています。大型商業施設の泉パークタウンタピオ、仙台泉プレミアムアウトレットがあり、生活環境も整っています。
区の東部に仙台地下鉄が走っていますが、バスや車が生活の足になります。区の市街地に東北自動車道のインターチェンジや、国道4号線が南北に走っています。交通や流通の便が良いため工業団地が多くあり産業の拠点です。
区の東部には、ベガルタ仙台のホームグラウンドであるユアテックスタジアム仙台があります。仙台中心地に近いので多くの方が訪れやすい場所です。
身近にアウトドアレジャーができる
区西北部は、山間部でキャンプ場、スキー場、ゴルフ場があります。都市部に近い場所でアウトドアレジャーが楽しめ、市街地とは異なる環境での楽しみがあります。区を代表する泉ヶ岳は、ハイキングコースが４コースありファミリーでのレジャーに最適です。
セグメント別取引物件の動向を調べる
仙台市泉区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 43.4 分 → 2024年 31.5 分、-27.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 4.3 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
仙台市泉区のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「仙台市泉区」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 七北田 | 2,175 万円 (複数年平均) | 29.2 万円/坪 (2022年) | 70 件 (2022年) | +495.3% (2022) |
| 八乙女 | 5,061 万円 (複数年平均) | 45.1 万円/坪 (2023年) | 56 件 (2023年) | +4.2% (2023) |
| 八乙女中央 | 5,146 万円 (複数年平均) | 18.5 万円/坪 (2023年) | 40 件 (2023年) | -60.2% (2023) |
| みずほ台 | 2,655 万円 (複数年平均) | 21.6 万円/坪 (複数年平均) | 12 件 (全期間) | - |
| 上谷刈 | 2,023 万円 (複数年平均) | 28.3 万円/坪 (2024年) | 92 件 (2024年) | -22.1% (2024) |
| 住吉台東 | 1,006 万円 (複数年平均) | 9.9 万円/坪 (複数年平均) | 14 件 (全期間) | - |
| 住吉台西 | 870 万円 (複数年平均) | 22.0 万円/坪 (2023年) | 52 件 (2023年) | - |
| 加茂 | 1,863 万円 (複数年平均) | 27.8 万円/坪 (2023年) | 29 件 (2023年) | -21.9% (2023) |
| 北中山 | 1,237 万円 (複数年平均) | 25.9 万円/坪 (2023年) | 53 件 (2023年) | +3.5% (2023) |
| 北高森 | 1,589 万円 (複数年平均) | 22.9 万円/坪 (2024年) | 9 件 (2024年) | - |
| 南中山 | 1,611 万円 (複数年平均) | 27.0 万円/坪 (2023年) | 62 件 (2023年) | -10.0% (2023) |
| 南光台 | 2,518 万円 (複数年平均) | 39.8 万円/坪 (2024年) | 359 件 (2024年) | +2.7% (2024) |
| 南光台南 | 2,510 万円 (複数年平均) | 34.1 万円/坪 (2024年) | 71 件 (2024年) | -3.5% (2024) |
| 南光台東 | 1,789 万円 (複数年平均) | 41.6 万円/坪 (2022年) | 42 件 (2022年) | - |
| 友愛町 | 2,300 万円 (複数年平均) | 27.0 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 古内 | 435 万円 (複数年平均) | 0.19 万円/坪 (2024年) | 3 件 (2024年) | - |
| 向陽台 | 1,686 万円 (複数年平均) | 30.3 万円/坪 (2023年) | 74 件 (2023年) | -16.2% (2023) |
| 大沢 | 3,226 万円 (複数年平均) | 15.2 万円/坪 (複数年平均) | 18 件 (全期間) | - |
| 天神沢 | 1,180 万円 (複数年平均) | 0 万円/坪 (2023年) | 13 件 (2023年) | - |
| 実沢 | 781 万円 (複数年平均) | 1.5 万円/坪 (2023年) | 57 件 (2023年) | +74.6% (2023) |
| 寺岡 | 2,391 万円 (複数年平均) | 31.4 万円/坪 (2024年) | 47 件 (2024年) | +0.5% (2024) |
| 将監 | 3,088 万円 (複数年平均) | 44.5 万円/坪 (2024年) | 281 件 (2024年) | -5.5% (2024) |
| 将監殿 | 1,926 万円 (複数年平均) | 22.8 万円/坪 (複数年平均) | 139 件 (全期間) | - |
| 小角 | 513 万円 (複数年平均) | 2.5 万円/坪 (複数年平均) | 13 件 (全期間) | - |
| 山の寺 | 1,111 万円 (複数年平均) | 23.8 万円/坪 (2024年) | 33 件 (2024年) | +18.1% (2024) |
| 市名坂 | 2,872 万円 (複数年平均) | 35.1 万円/坪 (2023年) | 68 件 (2023年) | -39.4% (2023) |
| 旭丘堤 | 2,258 万円 (複数年平均) | 58.8 万円/坪 (2024年) | 40 件 (2024年) | +19.0% (2024) |
| 明石南 | 2,037 万円 (複数年平均) | 28.5 万円/坪 (2021年) | 58 件 (2021年) | - |
| 明通 | - 万円 (複数年平均) | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 本田町 | 6,920 万円 (複数年平均) | 37.5 万円/坪 (2024年) | 26 件 (2024年) | +2.2% (2024) |
| 朴沢 | 1,302 万円 (複数年平均) | 3.9 万円/坪 (2023年) | 12 件 (2023年) | -63.4% (2023) |
| 東黒松 | 1,668 万円 (複数年平均) | 44.1 万円/坪 (2023年) | 14 件 (2023年) | - |
| 松森 | 1,924 万円 (複数年平均) | 0 万円/坪 (2023年) | 85 件 (2023年) | - |
| 松陵 | 1,922 万円 (複数年平均) | 27.8 万円/坪 (2022年) | 13 件 (2022年) | -7.3% (2022) |
| 根白石 | 1,042 万円 (複数年平均) | 2.6 万円/坪 (2024年) | 102 件 (2024年) | -61.3% (2024) |
| 桂 | 4,621 万円 (複数年平均) | 21.0 万円/坪 (複数年平均) | 29 件 (全期間) | - |
| 歩坂町 | 1,484 万円 (複数年平均) | 31.1 万円/坪 (2024年) | 28 件 (2024年) | +64.4% (2024) |
| 永和台 | 1,301 万円 (複数年平均) | 22.2 万円/坪 (2024年) | 28 件 (2024年) | -14.1% (2024) |
| 泉ケ丘 | 1,908 万円 (複数年平均) | 23.3 万円/坪 (2023年) | 84 件 (2023年) | -18.6% (2023) |
| 泉中央 | 9,282 万円 (複数年平均) | 119 万円/坪 (2024年) | 37 件 (2024年) | +34.4% (2024) |
| 泉中央南 | 7,748 万円 (複数年平均) | 32.3 万円/坪 (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 福岡 | 252 万円 (複数年平均) | 14.5 万円/坪 (2024年) | 81 件 (2024年) | +299.1% (2024) |
| 紫山 | 2,034 万円 (複数年平均) | 13.8 万円/坪 (2023年) | 301 件 (2023年) | +5.1% (2023) |
| 虹の丘 | 1,941 万円 (複数年平均) | 41.3 万円/坪 (2023年) | 17 件 (2023年) | +15.4% (2023) |
| 西田中 | 640 万円 (複数年平均) | 3.4 万円/坪 (2021年) | 17 件 (2021年) | - |
| 野村 | 816 万円 (複数年平均) | 13.4 万円/坪 (2023年) | 32 件 (2023年) | +30.3% (2023) |
| 長命ケ丘 | 2,230 万円 (複数年平均) | 32.1 万円/坪 (2023年) | 74 件 (2023年) | +19.7% (2023) |
| 長命ケ丘東 | 1,600 万円 (複数年平均) | 10.8 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 館 | 1,101 万円 (複数年平均) | 16.5 万円/坪 (2024年) | 59 件 (2024年) | -13.6% (2024) |
| 高森 | 2,534 万円 (複数年平均) | 30.5 万円/坪 (2024年) | 71 件 (2024年) | -5.8% (2024) |
| 高玉町 | 5,600 万円 (複数年平均) | 31.9 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 鶴が丘 | 1,664 万円 (複数年平均) | 27.7 万円/坪 (2024年) | 51 件 (2024年) | +16.2% (2024) |
| 黒松 | 2,553 万円 (複数年平均) | 30.1 万円/坪 (2024年) | 43 件 (2024年) | -34.0% (2024) |