このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「北開」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「北開」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
北開における直近の土地の取引事例は8件のみで、不動産取引が非常に少ないエリアです。 北開の土地物件の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、物件の売却が難しかったり売却まで何年もかかることがありましたが、 全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えています。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
北開 土地の価格相場動向
北開における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2023年の大阪府 大阪市 西成区 北開における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.1％( -22.3万円/坪)と不調に推移しています。
このグラフは、8件の北開の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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北開 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
北開の土地価格は、直近3年間で平均127.6万円/坪に達し、西成区全体の平均77.0万円/坪と比較して65.8%も高いです。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
大阪府 大阪市 西成区 北開における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 2.0 分 | 69.6 坪 | 116.4 万円/坪 | -16.1% | 1 件 |
| 2022 年 | 5.0 分 | 245.0 坪 | 138.8 万円/坪 | - | 1 件 |
| 2016 年 | 4.0 分 | 66.6 坪 | 66.1 万円/坪 | +180.0% | 1 件 |
| 2015 年 | 10.0 分 | 10.6 坪 | 23.6 万円/坪 | -7.1% | 1 件 |
| 2014 年 | 3.5 分 | 66.6 坪 | 25.4 万円/坪 | - | 2 件 |
| 2012 年 | 5.0 分 | 226.9 坪 | 19.0 万円/坪 | - | 1 件 |
| 2008 年 | 6.0 分 | 10.6 坪 | 29.3 万円/坪 | - | 1 件 |
大阪府 大阪市 西成区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 6.2 分 | 101.1 坪 | 120.4 万円/坪 | +36.0% | 13 件 |
| 2023 年 | 7.2 分 | 64.7 坪 | 88.6 万円/坪 | +25.9% | 36 件 |
| 2022 年 | 6.7 分 | 60.6 坪 | 70.3 万円/坪 | -2.4% | 46 件 |
| 2021 年 | 5.4 分 | 60.6 坪 | 72.0 万円/坪 | +24.2% | 37 件 |
| 2020 年 | 6.2 分 | 81.3 坪 | 58.0 万円/坪 | -13.3% | 50 件 |
| 2019 年 | 7.2 分 | 81.5 坪 | 66.9 万円/坪 | +29.7% | 27 件 |
| 2018 年 | 6.5 分 | 53.8 坪 | 51.6 万円/坪 | +8.9% | 45 件 |
| 2017 年 | 6.7 分 | 56.9 坪 | 47.3 万円/坪 | +19.2% | 43 件 |
| 2016 年 | 11.3 分 | 76.9 坪 | 39.7 万円/坪 | -14.0% | 40 件 |
| 2015 年 | 5.9 分 | 61.3 坪 | 46.2 万円/坪 | -0.0% | 47 件 |
| 2014 年 | 5.0 分 | 67.6 坪 | 46.2 万円/坪 | -3.2% | 44 件 |
| 2013 年 | 6.3 分 | 80.2 坪 | 47.7 万円/坪 | +14.5% | 33 件 |
| 2012 年 | 5.2 分 | 77.4 坪 | 41.7 万円/坪 | +1.9% | 46 件 |
| 2011 年 | 5.5 分 | 58.3 坪 | 40.9 万円/坪 | -2.7% | 27 件 |
| 2010 年 | 6.3 分 | 59.9 坪 | 42.0 万円/坪 | -17.1% | 41 件 |
| 2009 年 | 6.7 分 | 62.2 坪 | 50.7 万円/坪 | +7.9% | 26 件 |
| 2008 年 | 6.4 分 | 54.9 坪 | 47.0 万円/坪 | -17.5% | 17 件 |
| 2007 年 | 6.7 分 | 102.8 坪 | 57.0 万円/坪 | -16.0% | 21 件 |
| 2006 年 | 4.7 分 | 48.5 坪 | 67.8 万円/坪 | +1.8% | 38 件 |
| 2005 年 | 6.1 分 | 93.1 坪 | 66.6 万円/坪 | - | 26 件 |
大阪府 大阪市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 8.0 分 | 61.2 坪 | 153.0 万円/坪 | +4.7% | 271 件 |
| 2023 年 | 7.7 分 | 60.4 坪 | 146.1 万円/坪 | +13.6% | 751 件 |
| 2022 年 | 7.4 分 | 57.2 坪 | 128.6 万円/坪 | +8.3% | 745 件 |
| 2021 年 | 7.5 分 | 58.7 坪 | 118.8 万円/坪 | +6.2% | 754 件 |
| 2020 年 | 7.3 分 | 58.0 坪 | 111.8 万円/坪 | +3.0% | 783 件 |
| 2019 年 | 7.3 分 | 62.6 坪 | 108.6 万円/坪 | -6.9% | 819 件 |
| 2018 年 | 7.7 分 | 63.0 坪 | 116.7 万円/坪 | +22.8% | 722 件 |
| 2017 年 | 8.2 分 | 65.8 坪 | 95.0 万円/坪 | +4.8% | 712 件 |
| 2016 年 | 7.9 分 | 66.0 坪 | 90.7 万円/坪 | +1.9% | 804 件 |
| 2015 年 | 8.0 分 | 67.5 坪 | 89.0 万円/坪 | +2.9% | 864 件 |
| 2014 年 | 7.7 分 | 66.0 坪 | 86.5 万円/坪 | +4.0% | 831 件 |
| 2013 年 | 7.7 分 | 64.0 坪 | 83.1 万円/坪 | +3.5% | 831 件 |
| 2012 年 | 7.1 分 | 68.9 坪 | 80.4 万円/坪 | -0.6% | 766 件 |
| 2011 年 | 7.8 分 | 63.2 坪 | 80.8 万円/坪 | -5.6% | 738 件 |
| 2010 年 | 7.3 分 | 68.8 坪 | 85.6 万円/坪 | +1.4% | 701 件 |
| 2009 年 | 7.5 分 | 62.9 坪 | 84.5 万円/坪 | -25.3% | 602 件 |
| 2008 年 | 7.2 分 | 70.1 坪 | 113.0 万円/坪 | -15.7% | 641 件 |
| 2007 年 | 7.2 分 | 71.1 坪 | 134.1 万円/坪 | +8.2% | 736 件 |
| 2006 年 | 7.1 分 | 71.8 坪 | 123.9 万円/坪 | +11.5% | 822 件 |
| 2005 年 | 8.4 分 | 68.1 坪 | 111.1 万円/坪 | - | 419 件 |
大阪府における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 13.5 分 | 78.7 坪 | 79.5 万円/坪 | +10.6% | 1,079 件 |
| 2023 年 | 13.7 分 | 82.3 坪 | 71.9 万円/坪 | +11.7% | 3,492 件 |
| 2022 年 | 13.8 分 | 81.0 坪 | 64.4 万円/坪 | +7.8% | 3,859 件 |
| 2021 年 | 14.2 分 | 80.2 坪 | 59.7 万円/坪 | +2.7% | 3,971 件 |
| 2020 年 | 14.6 分 | 76.7 坪 | 58.2 万円/坪 | -0.7% | 3,979 件 |
| 2019 年 | 13.8 分 | 82.9 坪 | 58.6 万円/坪 | +0.0% | 3,953 件 |
| 2018 年 | 14.1 分 | 85.6 坪 | 58.6 万円/坪 | +6.9% | 3,485 件 |
| 2017 年 | 14.2 分 | 83.8 坪 | 54.8 万円/坪 | +5.5% | 3,487 件 |
| 2016 年 | 14.2 分 | 82.4 坪 | 51.9 万円/坪 | +0.1% | 3,642 件 |
| 2015 年 | 14.4 分 | 84.6 坪 | 51.9 万円/坪 | +1.2% | 3,517 件 |
| 2014 年 | 14.6 分 | 85.4 坪 | 51.2 万円/坪 | +3.6% | 3,437 件 |
| 2013 年 | 14.1 分 | 83.3 坪 | 49.5 万円/坪 | +1.7% | 3,667 件 |
| 2012 年 | 14.2 分 | 82.8 坪 | 48.6 万円/坪 | -1.7% | 3,819 件 |
| 2011 年 | 14.5 分 | 84.6 坪 | 49.5 万円/坪 | -1.0% | 3,481 件 |
| 2010 年 | 14.3 分 | 84.1 坪 | 50.0 万円/坪 | -0.8% | 3,428 件 |
| 2009 年 | 14.9 分 | 83.1 坪 | 50.4 万円/坪 | -17.5% | 3,034 件 |
| 2008 年 | 14.7 分 | 87.9 坪 | 61.0 万円/坪 | -13.8% | 3,201 件 |
| 2007 年 | 14.0 分 | 88.4 坪 | 70.8 万円/坪 | -30.4% | 2,832 件 |
| 2006 年 | 9.2 分 | 76.3 坪 | 101.7 万円/坪 | -8.5% | 1,163 件 |
| 2005 年 | 8.4 分 | 68.1 坪 | 111.1 万円/坪 | - | 419 件 |
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北開の他の物件相場
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『北開』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する北開における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2008/12から2016/09までの期間に取引された「6件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
北開 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『北開』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
北開の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-74.62%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、北開の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
北開の周辺環境
豊臣秀吉が休憩した茶屋がある街
西成区は、大阪市の南部寄りにあります。古代、摂津国で上町台地の西にあったことで西成と呼ばれています。あいりん地区と呼ばれる日雇い労働者が多い街で、簡易宿泊所が多くあります。そのため、近年では海外からのバックパッカーが多くなっています。大阪市内で木造アパート、マンション、工場が多い地帯です。
JR大阪環状線・関西本線、大阪市営地下鉄、南海電気電車、阪堺電気軌道が走り、車でも阪神高速道路も3か所のインターチェンジがあります。大正区と木津川に隔てられた場所にあり、大阪市公営渡し舟が利用できます。自転車、徒歩の利用なら無料で15分おきに出航します。
区の中央に、豊臣秀吉が休憩で立ち寄った茶屋がありました。この地の水を使って千利休がお茶をたてたとされたと言われています。戦争で焼失しましたが、現代でも跡地や「天下茶屋」の地名として残っています。
全国的に珍しいものがあります
生根神社は、住吉大社の分霊を勧請した神社で雨乞い神事が有名です。厄除け神社として親しまれていますが、
お宮参り、七五三参りなどで訪れる方が多いです。だいがくと呼ばれる高さ20メートル櫓に70個の提灯をつけた祭りがあり、この地域の風物詩です。神輿に秋田の竿灯のようなものが載った櫓で大勢の方が担いでいます。
ほかに、北部にてんのうじ記念碑があります。これは、上方演芸発祥の地とされ芸人が集まる場所です。お笑いの本場ならではの石碑です。
セグメント別取引物件の動向を調べる
北開 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が僅かに減少。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 2.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示