このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「東宮下」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「東宮下」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
東宮下 土地の価格相場動向
東宮下における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2023年の埼玉県 さいたま市 見沼区 東宮下における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +271.4％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。
このグラフは、20件の東宮下の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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東宮下 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
土地価格の年別推移
埼玉県 さいたま市 見沼区 東宮下における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 25.0 分 | 52.9 坪 | 13.2 万円/坪 | +271.4% | 1 件 |
| 2022 年 | 19.0 分 | 393.3 坪 | 3.6 万円/坪 | - | 1 件 |
| 2019 年 | 26.0 分 | 229.9 坪 | 6.5 万円/坪 | - | 1 件 |
| 2017 年 | 24.0 分 | 332.8 坪 | 6.0 万円/坪 | -80.6% | 1 件 |
| 2016 年 | 20.0 分 | 48.4 坪 | 31.0 万円/坪 | - | 1 件 |
| 2014 年 | 24.0 分 | 237.5 坪 | 9.7 万円/坪 | -58.6% | 2 件 |
| 2013 年 | 23.0 分 | 46.9 坪 | 23.5 万円/坪 | +153.5% | 1 件 |
| 2012 年 | 19.5 分 | 158.8 坪 | 9.3 万円/坪 | - | 2 件 |
| 2010 年 | 25.0 分 | 90.8 坪 | 29.8 万円/坪 | - | 1 件 |
| 2008 年 | 24.0 分 | 131.2 坪 | 16.4 万円/坪 | -45.7% | 4 件 |
| 2007 年 | 27.0 分 | 52.2 坪 | 30.2 万円/坪 | +173.9% | 2 件 |
| 2006 年 | 22.3 分 | 53.9 坪 | 11.0 万円/坪 | - | 3 件 |
埼玉県 さいたま市 見沼区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 11.3 分 | 71.9 坪 | 60.8 万円/坪 | +27.2% | 18 件 |
| 2023 年 | 19.6 分 | 64.0 坪 | 47.8 万円/坪 | +6.1% | 100 件 |
| 2022 年 | 18.3 分 | 82.8 坪 | 45.1 万円/坪 | +1.3% | 108 件 |
| 2021 年 | 21.2 分 | 70.2 坪 | 44.5 万円/坪 | -4.0% | 95 件 |
| 2020 年 | 21.9 分 | 70.9 坪 | 46.4 万円/坪 | -2.4% | 84 件 |
| 2019 年 | 18.4 分 | 69.9 坪 | 47.5 万円/坪 | +16.3% | 82 件 |
| 2018 年 | 19.2 分 | 62.4 坪 | 40.8 万円/坪 | +0.9% | 100 件 |
| 2017 年 | 20.4 分 | 83.4 坪 | 40.5 万円/坪 | +2.3% | 133 件 |
| 2016 年 | 20.9 分 | 75.5 坪 | 39.6 万円/坪 | +2.7% | 124 件 |
| 2015 年 | 18.6 分 | 68.6 坪 | 38.5 万円/坪 | +3.0% | 117 件 |
| 2014 年 | 21.4 分 | 75.9 坪 | 37.4 万円/坪 | +1.3% | 150 件 |
| 2013 年 | 19.7 分 | 71.8 坪 | 36.9 万円/坪 | +2.5% | 130 件 |
| 2012 年 | 21.9 分 | 72.9 坪 | 36.0 万円/坪 | -3.9% | 165 件 |
| 2011 年 | 20.5 分 | 83.9 坪 | 37.5 万円/坪 | -7.0% | 120 件 |
| 2010 年 | 18.8 分 | 70.3 坪 | 40.3 万円/坪 | -4.6% | 129 件 |
| 2009 年 | 19.4 分 | 65.2 坪 | 42.2 万円/坪 | -1.8% | 99 件 |
| 2008 年 | 21.8 分 | 77.8 坪 | 43.0 万円/坪 | -10.3% | 114 件 |
| 2007 年 | 19.9 分 | 85.6 坪 | 47.9 万円/坪 | +9.2% | 111 件 |
| 2006 年 | 21.2 分 | 61.9 坪 | 43.9 万円/坪 | +3.1% | 142 件 |
| 2005 年 | 20.0 分 | 66.1 坪 | 42.6 万円/坪 | - | 67 件 |
埼玉県 さいたま市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 18.1 分 | 63.0 坪 | 80.0 万円/坪 | -5.0% | 167 件 |
| 2023 年 | 17.7 分 | 74.6 坪 | 84.3 万円/坪 | +1.4% | 716 件 |
| 2022 年 | 17.4 分 | 77.3 坪 | 83.1 万円/坪 | +6.7% | 733 件 |
| 2021 年 | 18.2 分 | 72.6 坪 | 77.9 万円/坪 | +1.3% | 801 件 |
| 2020 年 | 17.7 分 | 71.2 坪 | 76.9 万円/坪 | +1.6% | 734 件 |
| 2019 年 | 16.9 分 | 74.5 坪 | 75.7 万円/坪 | +4.6% | 671 件 |
| 2018 年 | 17.1 分 | 71.7 坪 | 72.3 万円/坪 | +7.3% | 853 件 |
| 2017 年 | 17.7 分 | 75.6 坪 | 67.4 万円/坪 | +2.9% | 863 件 |
| 2016 年 | 17.1 分 | 75.0 坪 | 65.5 万円/坪 | +7.3% | 884 件 |
| 2015 年 | 17.1 分 | 74.1 坪 | 61.0 万円/坪 | +4.0% | 898 件 |
| 2014 年 | 17.6 分 | 71.3 坪 | 58.7 万円/坪 | -4.8% | 888 件 |
| 2013 年 | 16.7 分 | 74.7 坪 | 61.7 万円/坪 | +4.0% | 866 件 |
| 2012 年 | 17.3 分 | 71.5 坪 | 59.3 万円/坪 | +1.7% | 898 件 |
| 2011 年 | 18.2 分 | 71.5 坪 | 58.3 万円/坪 | -4.6% | 774 件 |
| 2010 年 | 16.9 分 | 69.3 坪 | 61.1 万円/坪 | +3.8% | 832 件 |
| 2009 年 | 17.6 分 | 68.4 坪 | 58.9 万円/坪 | -11.1% | 670 件 |
| 2008 年 | 17.8 分 | 71.9 坪 | 66.3 万円/坪 | -7.5% | 760 件 |
| 2007 年 | 18.8 分 | 83.5 坪 | 71.7 万円/坪 | +12.5% | 848 件 |
| 2006 年 | 18.4 分 | 76.5 坪 | 63.7 万円/坪 | -4.5% | 975 件 |
| 2005 年 | 18.1 分 | 81.6 坪 | 66.7 万円/坪 | - | 453 件 |
埼玉県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 22.0 分 | 101.4 坪 | 37.4 万円/坪 | -11.9% | 1,223 件 |
| 2023 年 | 22.4 分 | 101.7 坪 | 42.4 万円/坪 | +4.9% | 4,512 件 |
| 2022 年 | 21.3 分 | 100.7 坪 | 40.4 万円/坪 | +9.7% | 4,854 件 |
| 2021 年 | 21.8 分 | 98.7 坪 | 36.8 万円/坪 | +0.1% | 5,601 件 |
| 2020 年 | 20.6 分 | 94.1 坪 | 36.8 万円/坪 | +3.1% | 4,852 件 |
| 2019 年 | 21.6 分 | 103.9 坪 | 35.7 万円/坪 | -2.0% | 4,636 件 |
| 2018 年 | 21.3 分 | 101.0 坪 | 36.4 万円/坪 | -1.8% | 5,507 件 |
| 2017 年 | 20.8 分 | 98.9 坪 | 37.1 万円/坪 | +3.2% | 5,326 件 |
| 2016 年 | 20.1 分 | 95.9 坪 | 35.9 万円/坪 | +7.0% | 5,442 件 |
| 2015 年 | 20.9 分 | 98.1 坪 | 33.6 万円/坪 | +4.2% | 5,470 件 |
| 2014 年 | 21.4 分 | 97.0 坪 | 32.2 万円/坪 | -0.1% | 5,329 件 |
| 2013 年 | 20.8 分 | 93.1 坪 | 32.3 万円/坪 | -1.1% | 5,930 件 |
| 2012 年 | 21.4 分 | 92.0 坪 | 32.6 万円/坪 | +0.5% | 5,855 件 |
| 2011 年 | 21.0 分 | 96.9 坪 | 32.5 万円/坪 | -3.6% | 5,672 件 |
| 2010 年 | 21.5 分 | 92.9 坪 | 33.7 万円/坪 | +0.7% | 5,864 件 |
| 2009 年 | 22.3 分 | 92.0 坪 | 33.4 万円/坪 | -10.7% | 4,931 件 |
| 2008 年 | 22.1 分 | 96.4 坪 | 37.4 万円/坪 | -8.0% | 5,299 件 |
| 2007 年 | 22.3 分 | 101.6 坪 | 40.7 万円/坪 | -18.5% | 4,558 件 |
| 2006 年 | 19.1 分 | 82.8 坪 | 49.9 万円/坪 | -25.1% | 1,443 件 |
| 2005 年 | 18.1 分 | 81.8 坪 | 66.6 万円/坪 | - | 455 件 |
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東宮下の他の物件相場
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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『東宮下』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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ウチノカチが提供する東宮下における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2006/06から2023/06までの期間に取引された「20件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
東宮下 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『東宮下』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
東宮下の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-8.20%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、東宮下の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
東宮下の周辺環境
古代は沼地だった場所
見沼区は、さいたま市の中央付近で大宮駅の東側にあります。縄文時代は、この地まで東京湾とされていたこともあり、沼地が多く残り貝塚も多く発見されています。三つの沼があったとされて、それが由来で「見沼」になったとされています。そのため、広大な湿地帯が多く埋められて宅地が建設された箇所が多い区です。大規模団地があり、バスの路線も豊富なのでベットタウンとしての位置づけが高い街です。区内は、市街地中心の区で東部・南部に田園地帯（田んぼ）が広がる区域があります。アーバンみらい東大宮は、東大宮駅の東部にある新興住宅地で住宅が多く増えてきています。
区内中央南部の旧坂東家住宅見沼くらしっく館は、江戸時代末期の藁ぶき屋根の民家が見学できます。農家の生活、囲炉裏など都市生活では見られないものがあります。
市街地のキャンプ場
区中央に、さいたま市猿花キャンプ場があります。住宅地帯の森林地帯で、都市部にいてキャンプができる場所として期間中（4月～11月の期間限定）は、アウトドアレジャーとして利用する方が多くいます。3団体／日（Max100名）を限度にした利用で、学校行事での利用が中心となりますが、ご家族でも利用は可能です。テントや調理器具がレンタルでき商業施設も近くにあるので、お手軽レジャーとしての利用も可能です。
セグメント別取引物件の動向を調べる
東宮下 取引物件数の推移・動向の概要
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.0 分 → 2023年 25.0 分、+31.6 ％と大きく増加)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示