瀬ケ崎の 土地 価格相場

2024年における瀬ケ崎の土地(地価)の価格相場は坪単価 89.7万円/坪 (27.1万円/㎡)です。1年前(2023年)に比べて +38.8%( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。土地相場は瀬ケ崎における6件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

瀬ケ崎の土地相場
前年比
68.8 万円/坪
+38.8
(+25.1万円/坪)
駅距離
土地面積
26.4
(平均値)
63.1
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「瀬ケ崎」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「瀬ケ崎」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

瀬ケ崎 土地の価格相場動向

瀬ケ崎における土地価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の埼玉県 さいたま市 浦和区 瀬ケ崎における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +38.8%( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。

このグラフは、98件の瀬ケ崎の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
瀬ケ崎 土地価格相場 推移・動向 瀬ケ崎における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

瀬ケ崎 土地価格相場 推移・動向

土地の価格相場の最新動向

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

土地価格の年別推移

埼玉県 さいたま市 浦和区 瀬ケ崎における年別推移

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
25.2
38.6
89.7
万円/坪
+38.8%
6

2023
26.2
53.8
64.6
万円/坪
+13.4%
5

2022
27.4
35.7
57.0
万円/坪
-14.5%
5

2021
27.7
39.8
66.7
万円/坪
+21.7%
3

2020
24.8
159.6
54.8
万円/坪
-1.2%
4

2019
25.5
48.4
55.4
万円/坪
+9.4%
2

2018
24.3
73.6
50.7
万円/坪
-16.7%
3

2017
25.2
99.1
60.9
万円/坪
-1.0%
6

2016
25.6
46.1
61.5
万円/坪
+23.0%
11

2015
25.3
41.8
50.0
万円/坪
+1.1%
6

2014
22.4
105.9
49.4
万円/坪
-7.1%
5

2013
22.5
35.9
53.2
万円/坪
-11.5%
8

2012
23.8
40.8
60.1
万円/坪
-2.0%
8

2011
25.5
58.2
61.3
万円/坪
+4.0%
4

2010
23.0
50.5
59.0
万円/坪
-12.3%
5

2009
22.3
50.2
67.2
万円/坪
-2.6%
6

2008
26.5
46.1
69.0
万円/坪
-8.6%
2

2007
24.3
51.9
75.5
万円/坪
+13.0%
3

2006
23.0
30.3
66.8
万円/坪
+38.6%
3

2005
25.0
60.5
48.2
万円/坪
- 2

埼玉県 さいたま市 浦和区における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
17.6
46.6
149.4
万円/坪
-8.1%
18

2023
14.3
53.6
162.6
万円/坪
-1.1%
75

2022
13.1
56.1
164.4
万円/坪
+11.3%
85

2021
13.6
48.4
147.8
万円/坪
+3.8%
93

2020
13.0
49.2
142.4
万円/坪
+2.4%
98

2019
14.1
49.8
139.0
万円/坪
+9.5%
93

2018
13.7
42.4
126.9
万円/坪
+7.7%
82

2017
14.1
52.5
117.8
万円/坪
+16.8%
95

2016
14.6
57.5
100.8
万円/坪
-6.3%
104

2015
14.2
50.7
107.6
万円/坪
+8.4%
110

2014
12.2
56.2
99.2
万円/坪
-1.9%
104

2013
12.8
56.6
101.1
万円/坪
+3.0%
128

2012
12.9
56.2
98.2
万円/坪
-0.3%
118

2011
12.1
51.5
98.5
万円/坪
+7.0%
104

2010
12.5
49.7
92.1
万円/坪
-2.4%
126

2009
14.0
46.5
94.4
万円/坪
-13.1%
78

2008
13.2
46.5
108.5
万円/坪
-8.8%
83

2007
13.0
76.3
119.1
万円/坪
+13.8%
103

2006
12.7
67.4
104.7
万円/坪
-1.6%
116

2005
13.4
79.9
106.3
万円/坪
- 67

埼玉県 さいたま市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
18.1
63.0
80.0
万円/坪
-5.0%
167

2023
17.7
74.6
84.3
万円/坪
+1.4%
716

2022
17.4
77.3
83.1
万円/坪
+6.7%
733

2021
18.2
72.6
77.9
万円/坪
+1.3%
801

2020
17.7
71.2
76.9
万円/坪
+1.6%
734

2019
16.9
74.5
75.7
万円/坪
+4.6%
671

2018
17.1
71.7
72.3
万円/坪
+7.3%
853

2017
17.7
75.6
67.4
万円/坪
+2.9%
863

2016
17.1
75.0
65.5
万円/坪
+7.3%
884

2015
17.1
74.1
61.0
万円/坪
+4.0%
898

2014
17.6
71.3
58.7
万円/坪
-4.8%
888

2013
16.7
74.7
61.7
万円/坪
+4.0%
866

2012
17.3
71.5
59.3
万円/坪
+1.7%
898

2011
18.2
71.5
58.3
万円/坪
-4.6%
774

2010
16.9
69.3
61.1
万円/坪
+3.8%
832

2009
17.6
68.4
58.9
万円/坪
-11.1%
670

2008
17.8
71.9
66.3
万円/坪
-7.5%
760

2007
18.8
83.5
71.7
万円/坪
+12.5%
848

2006
18.4
76.5
63.7
万円/坪
-4.5%
975

2005
18.1
81.6
66.7
万円/坪
- 453

埼玉県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
22.0
101.4
37.4
万円/坪
-11.9%
1,223

2023
22.4
101.7
42.4
万円/坪
+4.9%
4,512

2022
21.3
100.7
40.4
万円/坪
+9.7%
4,854

2021
21.8
98.7
36.8
万円/坪
+0.1%
5,601

2020
20.6
94.1
36.8
万円/坪
+3.1%
4,852

2019
21.6
103.9
35.7
万円/坪
-2.0%
4,636

2018
21.3
101.0
36.4
万円/坪
-1.8%
5,507

2017
20.8
98.9
37.1
万円/坪
+3.2%
5,326

2016
20.1
95.9
35.9
万円/坪
+7.0%
5,442

2015
20.9
98.1
33.6
万円/坪
+4.2%
5,470

2014
21.4
97.0
32.2
万円/坪
-0.1%
5,329

2013
20.8
93.1
32.3
万円/坪
-1.1%
5,930

2012
21.4
92.0
32.6
万円/坪
+0.5%
5,855

2011
21.0
96.9
32.5
万円/坪
-3.6%
5,672

2010
21.5
92.9
33.7
万円/坪
+0.7%
5,864

2009
22.3
92.0
33.4
万円/坪
-10.7%
4,931

2008
22.1
96.4
37.4
万円/坪
-8.0%
5,299

2007
22.3
101.6
40.7
万円/坪
-18.5%
4,558

2006
19.1
82.8
49.9
万円/坪
-25.1%
1,443

2005
18.1
81.8
66.6
万円/坪
- 455

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瀬ケ崎の他の物件相場

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今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『瀬ケ崎』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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瀬ケ崎 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する瀬ケ崎における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「22件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

瀬ケ崎 駅距離に対する価格相場の傾向

このセクションでは『瀬ケ崎』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

瀬ケ崎の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-88.42%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。

以下のグラフは、瀬ケ崎の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 瀬ケ崎の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

瀬ケ崎の周辺環境

埼玉の中心地

浦和区は、さいたま市の南部寄りで旧浦和市を中心とした埼玉県庁などの行政機関がある区です。古代この地まで東京湾となっていて、入間川の流れが屈曲してできた街で、「浦曲」が浦和の由来となったようです。

中山道の宿場があった場所で大宮より栄えていたことが今に至っています。駅前には商業施設や文教施設が多く集まっています。埼玉の主要な企業やマスメディアは、浦和周辺に存在しています。関東大震災後、昭和初期より住宅地に優れている地域とされてこの地に人口が増加したとされています。そのため、区内は市街地中心で構成されています。近年では、東京へのアクセスが良いこともあり、ベットタウンとしての高層マンションがさいたま市で一番多く建っています。

浦和周辺では、ウナギのかば焼き発祥とされてウナギのかば焼き店が多くあります。Jリーグの浦和ダイヤモンド浦和は埼玉サッカー発祥の地でもあり、レッズのホームグラウンドのさいたま市駒場スタジアムがあります。

文教地区として発達

北浦和公園は、大きな噴水がある県営の都市公園です。音楽に合わせて噴水が稼働するもので日中は2時間おきに噴水と音楽のショーが見られます。入場無料で市民の憩いの場所となります。園内には、埼玉県立近代美術館があり芸術を楽しまれる方が利用しています。

さいたま市青少年宇宙科学館は、プラネタリウム館と科学館の施設です。若田宇宙飛行士にゆかりがある土地とされます。科学・宇宙への興味が湧く施設で、学校行事での利用が多いようです。

セグメント別取引物件の動向を調べる

瀬ケ崎 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

瀬ケ崎のエリアごとの土地取引価格

このセクションでは、「瀬ケ崎」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
瀬ケ崎のエリアごとの土地取引価格 瀬ケ崎のエリアごとの土地取引価格を調べることができます

瀬ケ崎の取引データを調べる

瀬ケ崎における土地の取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 土地の価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 98件中)

1. 埼玉県 さいたま市 浦和区 瀬ケ崎
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩 26.0分)
・土地面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   2,400万円    単価   69.0 万円/坪

2. 埼玉県 さいたま市 浦和区 瀬ケ崎
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩 26.0分)
・土地面積:34.8 坪 ・土地形状:台形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   43.1 万円/坪

3. 埼玉県 さいたま市 浦和区 瀬ケ崎
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩 26.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   2,100万円    単価   51.4 万円/坪

4. 埼玉県 さいたま市 浦和区 瀬ケ崎
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:袋地等 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2024年第2四半期)

売却価格   2,800万円    単価   66.1 万円/坪

5. 埼玉県 さいたま市 浦和区 瀬ケ崎
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   3,800万円    単価   100 万円/坪

6. 埼玉県 さいたま市 浦和区 瀬ケ崎
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:36.3 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   2,500万円    単価   68.9 万円/坪

7. 埼玉県 さいたま市 浦和区 瀬ケ崎
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2024年第1四半期)

売却価格   2,100万円    単価   49.6 万円/坪

8. 埼玉県 さいたま市 浦和区 瀬ケ崎
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩 28.0分)
・土地面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   2,400万円    単価   66.1 万円/坪

9. 埼玉県 さいたま市 浦和区 瀬ケ崎
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   3,000万円    単価   73.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩23.1 分 | 平均地価62.6万/坪
坪単価路線価
浦和区 瀬ケ崎5丁目1223番18
北浦和駅(京浜東北線) 徒歩 23.8 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:109㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
63.1万/坪
2024年
(公示地価)
50.5万/坪
(路線価)
浦和区 瀬ケ崎1丁目112番3
北浦和駅(京浜東北線) 徒歩 22.5 分
中小規模の一般住宅のほかアパート等もみられる住宅地域
土地面積:102㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
62.1万/坪
2024年
(地価調査)
49.7万/坪
(路線価)

瀬ケ崎と価格相場が近い近隣エリアを調べる

瀬ケ崎には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
さいたま市浦和区 皇山町 (36) [エリア]3,680 万70.6 万/坪19 分53 坪
さいたま市浦和区 大東 (79) [エリア]3,437 万65.7 万/坪25 分54 坪
さいたま市浦和区 木崎 (85) [エリア]3,854 万58.9 万/坪26 分73 坪
さいたま市浦和区 大原 (25) [エリア]2,190 万43.6 万/坪22 分64 坪

瀬ケ崎の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

瀬ケ崎の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

瀬ケ崎 $kind_labe人口推移 瀬ケ崎における人口推移・動向を調べることができます

瀬ケ崎 将来推計人口

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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