このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「山の手2条」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「山の手2条」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
山の手2条 土地の価格相場動向
山の手2条における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の北海道 札幌市 西区 山の手2条における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.8％( -8.7万円/坪)と不調に推移しています。
このグラフは、72件の山の手2条の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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山の手2条 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
山の手2条の土地価格は、直近3年間で平均60.3万円/坪に達し、西区全体の平均37.5万円/坪と比較して60.5%も高いです。
土地価格の年別推移
北海道 札幌市 西区 山の手2条における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 15.3 分 | 113.9 坪 | 54.3 万円/坪 | -13.8% | 3 件 |
| 2023 年 | 15.2 分 | 56.0 坪 | 63.0 万円/坪 | -0.7% | 5 件 |
| 2022 年 | 20.8 分 | 162.2 坪 | 63.4 万円/坪 | +1.2% | 4 件 |
| 2021 年 | 15.2 分 | 70.2 坪 | 62.7 万円/坪 | +45.8% | 5 件 |
| 2020 年 | 16.5 分 | 73.7 坪 | 43.0 万円/坪 | -28.9% | 4 件 |
| 2019 年 | 10.0 分 | 54.5 坪 | 60.4 万円/坪 | +52.9% | 2 件 |
| 2018 年 | 20.0 分 | 68.3 坪 | 39.5 万円/坪 | +2.6% | 6 件 |
| 2017 年 | 15.8 分 | 116.8 坪 | 38.5 万円/坪 | -10.0% | 5 件 |
| 2016 年 | 8.7 分 | 63.0 坪 | 42.8 万円/坪 | +7.9% | 3 件 |
| 2015 年 | 13.9 分 | 46.9 坪 | 39.7 万円/坪 | +29.0% | 8 件 |
| 2014 年 | 19.1 分 | 48.4 坪 | 30.8 万円/坪 | -21.8% | 7 件 |
| 2013 年 | 19.3 分 | 59.5 坪 | 39.4 万円/坪 | +170.8% | 3 件 |
| 2012 年 | 26.0 分 | 75.6 坪 | 14.5 万円/坪 | -51.3% | 1 件 |
| 2011 年 | 19.5 分 | 84.2 坪 | 29.9 万円/坪 | -23.2% | 6 件 |
| 2010 年 | 11.5 分 | 74.1 坪 | 38.9 万円/坪 | +7.8% | 2 件 |
| 2009 年 | 16.2 分 | 46.0 坪 | 36.1 万円/坪 | +67.0% | 5 件 |
| 2008 年 | 26.0 分 | 39.3 坪 | 21.6 万円/坪 | -40.6% | 1 件 |
| 2007 年 | 14.0 分 | 151.3 坪 | 36.4 万円/坪 | - | 1 件 |
北海道 札幌市 西区における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 16.4 分 | 77.1 坪 | 35.6 万円/坪 | +0.1% | 61 件 |
| 2023 年 | 19.8 分 | 79.9 坪 | 35.5 万円/坪 | -14.5% | 145 件 |
| 2022 年 | 19.3 分 | 89.6 坪 | 41.5 万円/坪 | +19.1% | 173 件 |
| 2021 年 | 20.0 分 | 88.1 坪 | 34.9 万円/坪 | +7.4% | 170 件 |
| 2020 年 | 17.8 分 | 79.9 坪 | 32.5 万円/坪 | +5.2% | 211 件 |
| 2019 年 | 17.5 分 | 87.2 坪 | 30.9 万円/坪 | +6.1% | 213 件 |
| 2018 年 | 17.9 分 | 96.9 坪 | 29.1 万円/坪 | +4.5% | 179 件 |
| 2017 年 | 17.4 分 | 87.3 坪 | 27.8 万円/坪 | +8.0% | 178 件 |
| 2016 年 | 18.7 分 | 93.5 坪 | 25.8 万円/坪 | +2.6% | 165 件 |
| 2015 年 | 15.1 分 | 83.8 坪 | 25.1 万円/坪 | -1.8% | 153 件 |
| 2014 年 | 16.6 分 | 80.5 坪 | 25.6 万円/坪 | +9.5% | 142 件 |
| 2013 年 | 15.6 分 | 86.5 坪 | 23.4 万円/坪 | -4.2% | 163 件 |
| 2012 年 | 16.0 分 | 87.1 坪 | 24.4 万円/坪 | +5.7% | 176 件 |
| 2011 年 | 15.5 分 | 91.3 坪 | 23.1 万円/坪 | -1.0% | 166 件 |
| 2010 年 | 17.3 分 | 80.6 坪 | 23.3 万円/坪 | +4.1% | 124 件 |
| 2009 年 | 16.6 分 | 107.5 坪 | 22.4 万円/坪 | -10.3% | 117 件 |
| 2008 年 | 17.8 分 | 84.7 坪 | 25.0 万円/坪 | -5.2% | 125 件 |
| 2007 年 | 15.9 分 | 97.1 坪 | 26.4 万円/坪 | +13.8% | 154 件 |
| 2006 年 | 17.9 分 | 84.3 坪 | 23.2 万円/坪 | - | 112 件 |
北海道 札幌市における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 23.3 分 | 90.9 坪 | 44.2 万円/坪 | +17.1% | 421 件 |
| 2023 年 | 23.2 分 | 81.0 坪 | 37.8 万円/坪 | +1.3% | 1,183 件 |
| 2022 年 | 25.0 分 | 80.1 坪 | 37.3 万円/坪 | +13.6% | 1,461 件 |
| 2021 年 | 26.9 分 | 88.2 坪 | 32.8 万円/坪 | +1.1% | 1,621 件 |
| 2020 年 | 24.1 分 | 80.7 坪 | 32.5 万円/坪 | +11.8% | 1,714 件 |
| 2019 年 | 22.9 分 | 83.5 坪 | 29.0 万円/坪 | +1.8% | 1,597 件 |
| 2018 年 | 22.7 分 | 85.8 坪 | 28.5 万円/坪 | +5.7% | 1,512 件 |
| 2017 年 | 24.0 分 | 89.1 坪 | 27.0 万円/坪 | +10.3% | 1,563 件 |
| 2016 年 | 24.7 分 | 89.5 坪 | 24.4 万円/坪 | +5.7% | 1,469 件 |
| 2015 年 | 23.2 分 | 89.4 坪 | 23.1 万円/坪 | +8.9% | 1,478 件 |
| 2014 年 | 24.1 分 | 86.7 坪 | 21.3 万円/坪 | +4.1% | 1,418 件 |
| 2013 年 | 23.6 分 | 88.5 坪 | 20.4 万円/坪 | -3.1% | 1,558 件 |
| 2012 年 | 21.8 分 | 85.2 坪 | 21.1 万円/坪 | +3.9% | 1,622 件 |
| 2011 年 | 22.7 分 | 91.0 坪 | 20.3 万円/坪 | +0.7% | 1,466 件 |
| 2010 年 | 23.5 分 | 87.5 坪 | 20.1 万円/坪 | +0.6% | 1,385 件 |
| 2009 年 | 22.1 分 | 86.3 坪 | 20.0 万円/坪 | -10.4% | 1,275 件 |
| 2008 年 | 24.4 分 | 89.6 坪 | 22.3 万円/坪 | -15.0% | 1,314 件 |
| 2007 年 | 22.1 分 | 93.9 坪 | 26.3 万円/坪 | +2.9% | 1,445 件 |
| 2006 年 | 23.3 分 | 87.8 坪 | 25.5 万円/坪 | +13.8% | 1,411 件 |
| 2005 年 | 24.8 分 | 64.8 坪 | 22.4 万円/坪 | - | 12 件 |
北海道における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 28.9 分 | 111.4 坪 | 19.9 万円/坪 | +26.0% | 1,222 件 |
| 2023 年 | 29.5 分 | 109.4 坪 | 15.8 万円/坪 | -2.3% | 4,180 件 |
| 2022 年 | 29.7 分 | 108.8 坪 | 16.1 万円/坪 | +18.6% | 4,947 件 |
| 2021 年 | 32.3 分 | 109.9 坪 | 13.6 万円/坪 | -2.5% | 5,848 件 |
| 2020 年 | 30.3 分 | 110.0 坪 | 14.0 万円/坪 | +8.9% | 5,621 件 |
| 2019 年 | 29.9 分 | 112.6 坪 | 12.8 万円/坪 | +1.4% | 5,329 件 |
| 2018 年 | 29.5 分 | 113.6 坪 | 12.6 万円/坪 | +5.8% | 4,964 件 |
| 2017 年 | 30.1 分 | 113.7 坪 | 12.0 万円/坪 | +10.1% | 5,269 件 |
| 2016 年 | 30.6 分 | 112.6 坪 | 10.9 万円/坪 | +2.6% | 5,185 件 |
| 2015 年 | 30.1 分 | 111.8 坪 | 10.6 万円/坪 | +6.9% | 5,010 件 |
| 2014 年 | 30.1 分 | 109.6 坪 | 9.9 万円/坪 | +3.6% | 5,023 件 |
| 2013 年 | 30.5 分 | 108.5 坪 | 9.6 万円/坪 | -4.7% | 5,780 件 |
| 2012 年 | 29.5 分 | 103.5 坪 | 10.0 万円/坪 | +1.5% | 5,657 件 |
| 2011 年 | 29.4 分 | 105.3 坪 | 9.9 万円/坪 | +0.1% | 5,238 件 |
| 2010 年 | 29.6 分 | 106.3 坪 | 9.9 万円/坪 | -1.2% | 4,909 件 |
| 2009 年 | 28.4 分 | 106.4 坪 | 10.0 万円/坪 | -8.8% | 4,667 件 |
| 2008 年 | 30.1 分 | 104.7 坪 | 10.9 万円/坪 | -50.6% | 4,564 件 |
| 2007 年 | 28.2 分 | 95.4 坪 | 22.1 万円/坪 | -13.0% | 2,002 件 |
| 2006 年 | 23.4 分 | 88.2 坪 | 25.5 万円/坪 | +13.6% | 1,416 件 |
| 2005 年 | 24.8 分 | 64.8 坪 | 22.4 万円/坪 | - | 12 件 |
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山の手2条の他の物件相場
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『山の手2条』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山の手2条における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2007/06から2024/06までの期間に取引された「71件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
山の手2条 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『山の手2条』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
山の手2条の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-27.41%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、山の手2条の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
山の手2条の周辺環境
お土産「白い恋人」の拠点
西区は、札幌市の西部にあり区東部は平たんで札幌市中央部に近いので住宅地が多く建っています。JR函館本線、札幌市営地下鉄が走っているので、鉄道のアクセスが良い地域ですが、区西部は森林地帯です。面積では、南区に次いで広い区域ですが、南区と同様に人口が少ない区です。
この地には、コンサドーレ札幌のホームグラウンドがある宮の沢白い恋人サッカー場があります。併設されてお土産の定番「白い恋人」（石屋製菓）のテーマパーク施設があり工場見学もできます。お菓子作りが体験できるので、体験しに訪れる方が多くいらっしゃいます。
サケの遡上が見られる場所
農試公園では、農林省北海道農業試験場の跡地として作られた公園で、現状では運動公園として管理されています。公園、池、運動場、自転車練習広場や蒸気機関車D51が展示されていて憩いのスポットですが、琴似発寒川は、桜の名所として花見をする方が多く、秋はサケの遡上も見られる人気のスポットです。
ほかには、区の東部に国の史跡に登録されている琴似屯田兵村兵屋跡があります。明治時代、屯田兵が入植した際に建設されたものを復元したもので、札幌の発展の礎になったこととして後世に残すものになります。
セグメント別取引物件の動向を調べる
山の手2条 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示