このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「上池田」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「上池田」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
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【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
上池田 土地の価格相場動向
上池田における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の兵庫県 神戸市 長田区 上池田における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.3％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。
このグラフは、26件の上池田の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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上池田 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
土地価格の年別推移
兵庫県 神戸市 長田区 上池田における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 14.0 分 | 187.6 坪 | 4.5 万円/坪 | -64.3% | 2 件 |
| 2023 年 | 15.0 分 | 18.2 坪 | 12.7 万円/坪 | -67.7% | 1 件 |
| 2022 年 | 13.0 分 | 81.7 坪 | 39.2 万円/坪 | +216.7% | 1 件 |
| 2021 年 | 16.7 分 | 28.7 坪 | 12.4 万円/坪 | -14.5% | 3 件 |
| 2020 年 | 14.5 分 | 63.5 坪 | 14.5 万円/坪 | +142.7% | 2 件 |
| 2019 年 | 14.0 分 | 184.5 坪 | 6.0 万円/坪 | -77.1% | 1 件 |
| 2018 年 | 13.0 分 | 49.9 坪 | 26.0 万円/坪 | +64.2% | 1 件 |
| 2017 年 | 15.0 分 | 59.7 坪 | 15.9 万円/坪 | +72.5% | 2 件 |
| 2016 年 | 16.0 分 | 69.6 坪 | 9.2 万円/坪 | -30.4% | 1 件 |
| 2015 年 | 15.2 分 | 47.6 坪 | 13.2 万円/坪 | +23.5% | 4 件 |
| 2014 年 | 12.0 分 | 102.9 坪 | 10.7 万円/坪 | -33.8% | 1 件 |
| 2013 年 | 15.0 分 | 136.1 坪 | 16.2 万円/坪 | - | 1 件 |
| 2011 年 | 18.0 分 | 33.3 坪 | 27.9 万円/坪 | +232.6% | 1 件 |
| 2010 年 | 13.0 分 | 72.6 坪 | 8.4 万円/坪 | -43.5% | 1 件 |
| 2009 年 | 16.0 分 | 12.1 坪 | 14.9 万円/坪 | -26.5% | 1 件 |
| 2008 年 | 14.0 分 | 24.2 坪 | 20.3 万円/坪 | - | 3 件 |
兵庫県 神戸市 長田区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 9.2 分 | 64.1 坪 | 21.2 万円/坪 | -55.0% | 13 件 |
| 2023 年 | 7.8 分 | 65.0 坪 | 47.2 万円/坪 | -7.3% | 35 件 |
| 2022 年 | 7.6 分 | 47.7 坪 | 51.0 万円/坪 | +59.1% | 35 件 |
| 2021 年 | 7.6 分 | 55.4 坪 | 32.0 万円/坪 | -2.2% | 37 件 |
| 2020 年 | 7.6 分 | 46.6 坪 | 32.7 万円/坪 | -29.1% | 31 件 |
| 2019 年 | 8.5 分 | 67.2 坪 | 46.2 万円/坪 | +18.1% | 36 件 |
| 2018 年 | 7.5 分 | 67.1 坪 | 39.1 万円/坪 | -14.8% | 36 件 |
| 2017 年 | 7.2 分 | 56.1 坪 | 45.9 万円/坪 | +27.2% | 45 件 |
| 2016 年 | 8.6 分 | 58.3 坪 | 36.1 万円/坪 | +5.1% | 41 件 |
| 2015 年 | 7.5 分 | 56.7 坪 | 34.3 万円/坪 | -6.3% | 66 件 |
| 2014 年 | 8.5 分 | 54.7 坪 | 36.7 万円/坪 | -19.6% | 50 件 |
| 2013 年 | 6.8 分 | 42.0 坪 | 45.6 万円/坪 | +15.6% | 50 件 |
| 2012 年 | 7.4 分 | 61.7 坪 | 39.4 万円/坪 | -22.5% | 51 件 |
| 2011 年 | 6.9 分 | 50.5 坪 | 50.9 万円/坪 | +51.1% | 41 件 |
| 2010 年 | 7.1 分 | 56.2 坪 | 33.7 万円/坪 | +16.1% | 35 件 |
| 2009 年 | 7.9 分 | 43.9 坪 | 29.0 万円/坪 | -39.6% | 31 件 |
| 2008 年 | 8.3 分 | 53.1 坪 | 48.0 万円/坪 | +28.4% | 51 件 |
| 2007 年 | 8.5 分 | 77.9 坪 | 37.4 万円/坪 | -12.9% | 51 件 |
| 2006 年 | 7.8 分 | 62.2 坪 | 42.9 万円/坪 | - | 39 件 |
兵庫県 神戸市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 13.8 分 | 70.8 坪 | 73.3 万円/坪 | +9.4% | 164 件 |
| 2023 年 | 14.3 分 | 72.9 坪 | 67.1 万円/坪 | +5.4% | 477 件 |
| 2022 年 | 15.8 分 | 66.6 坪 | 63.6 万円/坪 | +16.9% | 455 件 |
| 2021 年 | 16.2 分 | 73.5 坪 | 54.4 万円/坪 | +10.0% | 536 件 |
| 2020 年 | 16.7 分 | 69.6 坪 | 49.4 万円/坪 | +0.4% | 510 件 |
| 2019 年 | 15.8 分 | 76.8 坪 | 49.2 万円/坪 | -1.1% | 508 件 |
| 2018 年 | 15.1 分 | 71.3 坪 | 49.7 万円/坪 | -7.9% | 527 件 |
| 2017 年 | 15.0 分 | 77.9 坪 | 54.0 万円/坪 | +14.5% | 610 件 |
| 2016 年 | 16.7 分 | 76.1 坪 | 47.2 万円/坪 | +0.5% | 599 件 |
| 2015 年 | 15.3 分 | 76.0 坪 | 47.0 万円/坪 | -8.7% | 642 件 |
| 2014 年 | 15.6 分 | 78.5 坪 | 51.4 万円/坪 | +8.3% | 662 件 |
| 2013 年 | 15.1 分 | 77.7 坪 | 47.5 万円/坪 | +2.7% | 667 件 |
| 2012 年 | 16.6 分 | 83.9 坪 | 46.2 万円/坪 | -3.6% | 659 件 |
| 2011 年 | 15.1 分 | 76.6 坪 | 47.9 万円/坪 | +3.0% | 622 件 |
| 2010 年 | 16.3 分 | 80.4 坪 | 46.5 万円/坪 | +4.1% | 666 件 |
| 2009 年 | 16.2 分 | 70.3 坪 | 44.7 万円/坪 | -17.1% | 496 件 |
| 2008 年 | 16.4 分 | 69.5 坪 | 53.9 万円/坪 | +4.9% | 628 件 |
| 2007 年 | 17.2 分 | 81.9 坪 | 51.4 万円/坪 | +6.2% | 658 件 |
| 2006 年 | 17.2 分 | 82.4 坪 | 48.4 万円/坪 | +32.2% | 666 件 |
| 2005 年 | 3.0 分 | 19.7 坪 | 36.6 万円/坪 | - | 1 件 |
兵庫県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 21.4 分 | 92.5 坪 | 40.7 万円/坪 | +6.0% | 955 件 |
| 2023 年 | 21.8 分 | 98.4 坪 | 38.4 万円/坪 | +8.1% | 3,075 件 |
| 2022 年 | 22.3 分 | 98.9 坪 | 35.5 万円/坪 | +4.7% | 3,403 件 |
| 2021 年 | 22.9 分 | 97.4 坪 | 33.9 万円/坪 | +6.4% | 3,739 件 |
| 2020 年 | 23.4 分 | 94.8 坪 | 31.9 万円/坪 | -0.5% | 3,512 件 |
| 2019 年 | 22.6 分 | 103.4 坪 | 32.1 万円/坪 | -1.5% | 3,708 件 |
| 2018 年 | 21.8 分 | 98.3 坪 | 32.6 万円/坪 | -1.2% | 3,618 件 |
| 2017 年 | 23.8 分 | 96.1 坪 | 33.0 万円/坪 | +7.6% | 3,780 件 |
| 2016 年 | 22.7 分 | 94.7 坪 | 30.6 万円/坪 | +1.7% | 3,828 件 |
| 2015 年 | 23.8 分 | 100.3 坪 | 30.1 万円/坪 | -0.3% | 4,075 件 |
| 2014 年 | 21.5 分 | 98.4 坪 | 30.2 万円/坪 | -2.4% | 4,039 件 |
| 2013 年 | 22.1 分 | 95.2 坪 | 31.0 万円/坪 | +1.5% | 4,241 件 |
| 2012 年 | 22.2 分 | 94.8 坪 | 30.5 万円/坪 | -5.2% | 4,198 件 |
| 2011 年 | 21.8 分 | 92.2 坪 | 32.2 万円/坪 | +1.0% | 4,001 件 |
| 2010 年 | 22.1 分 | 88.4 坪 | 31.9 万円/坪 | +3.6% | 3,952 件 |
| 2009 年 | 23.2 分 | 89.7 坪 | 30.8 万円/坪 | -10.9% | 3,577 件 |
| 2008 年 | 21.8 分 | 89.3 坪 | 34.6 万円/坪 | -1.6% | 3,867 件 |
| 2007 年 | 21.8 分 | 92.2 坪 | 35.1 万円/坪 | -8.0% | 3,396 件 |
| 2006 年 | 16.6 分 | 85.2 坪 | 38.1 万円/坪 | +4.2% | 1,069 件 |
| 2005 年 | 3.0 分 | 19.7 坪 | 36.6 万円/坪 | - | 1 件 |
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上池田の他の物件相場
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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『上池田』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
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ウチノカチが提供する上池田における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2008/06から2024/06までの期間に取引された「25件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
上池田 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『上池田』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
上池田の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-30.95%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、上池田の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
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しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
上池田の周辺環境
再開発により街が大きく変わった街
長田区は、神戸市の大阪湾沿い中央にある区です。弥生時代、稲作中心の土地で「長く拓けた田」が由来となっているようです。区の北部は山間地帯ですが、市街地が山間部近くまで迫っている地域です。
阪神淡路大震災で火災の被害が多かった街で、再開発により街が大きく変わった地域です。若松公園には、神戸出身の漫画家、故・横山光輝さんの代表作の鉄人28号が展示されています。KOBE鉄人PROJECTの一環で、等身大とされる18メートルの大きさで公園のオブジェです。
鉄道では、JR山陽本線、阪神電気鉄道、山陽鉄道、神戸鉄道、神戸市営地下鉄が走ります。阪神高速が走り、神戸中心地へのアクセスが良い地域になります。長田区には古くから渡来人が多く集まる地域とされ、労働のために移住したとされるコリアンタウンがあります。飲食店などを営んでいる方が多くいらっしゃいます。
神戸発展の守護神
長田神社は、西暦201年に創祀された神社で神戸発展の守護神とされたもので神戸（かんべ）が神戸の由来になったとされています。初宮詣、七五三詣、商売繁盛で祈祷を受ける方が多くいらっしゃいます。10月17～19日は、神社最大のイベントの長田まつりが開催されます。長田神社では由緒ある神聖な場所として、結婚式でも利用できます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
上池田 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が僅かに減少。
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示