このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「北別府」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「北別府」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
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【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
北別府 土地の価格相場動向
北別府における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2023年の兵庫県 神戸市 西区 北別府における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。
このグラフは、29件の北別府の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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北別府 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
北別府の土地価格は、直近3年間で平均44.6万円/坪に達し、西区全体の平均26.6万円/坪と比較して67.4%も高いです。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
兵庫県 神戸市 西区 北別府における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 30.0 分 | 94.8 坪 | 46.2 万円/坪 | - | 3 件 |
| 2021 年 | 30.0 分 | 52.9 坪 | 43.0 万円/坪 | +11.8% | 2 件 |
| 2020 年 | 30.0 分 | 39.3 坪 | 38.4 万円/坪 | -3.1% | 3 件 |
| 2019 年 | 30.0 分 | 30.3 坪 | 39.7 万円/坪 | +20.6% | 1 件 |
| 2018 年 | 30.0 分 | 49.2 坪 | 32.9 万円/坪 | - | 2 件 |
| 2016 年 | 37.5 分 | 217.8 坪 | 35.7 万円/坪 | -11.0% | 4 件 |
| 2015 年 | 30.0 分 | 42.4 坪 | 40.1 万円/坪 | +46.0% | 1 件 |
| 2014 年 | 30.0 分 | 137.0 坪 | 27.5 万円/坪 | -25.7% | 5 件 |
| 2013 年 | 30.0 分 | 43.9 坪 | 37.0 万円/坪 | +67.3% | 3 件 |
| 2012 年 | 30.0 分 | 281.3 坪 | 22.1 万円/坪 | - | 2 件 |
| 2008 年 | 30.0 分 | 160.3 坪 | 51.8 万円/坪 | +27.2% | 1 件 |
| 2007 年 | 30.0 分 | 39.3 坪 | 40.7 万円/坪 | - | 1 件 |
兵庫県 神戸市 西区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 29.8 分 | 68.2 坪 | 28.7 万円/坪 | -10.0% | 27 件 |
| 2023 年 | 26.8 分 | 98.2 坪 | 31.9 万円/坪 | +30.8% | 69 件 |
| 2022 年 | 30.1 分 | 90.1 坪 | 24.4 万円/坪 | +2.8% | 66 件 |
| 2021 年 | 30.3 分 | 96.0 坪 | 23.7 万円/坪 | -4.2% | 89 件 |
| 2020 年 | 29.2 分 | 105.6 坪 | 24.7 万円/坪 | +7.1% | 84 件 |
| 2019 年 | 26.8 分 | 108.8 坪 | 23.1 万円/坪 | -5.8% | 90 件 |
| 2018 年 | 28.8 分 | 87.0 坪 | 24.5 万円/坪 | -0.0% | 64 件 |
| 2017 年 | 28.3 分 | 98.9 坪 | 24.5 万円/坪 | +11.1% | 82 件 |
| 2016 年 | 29.5 分 | 118.0 坪 | 22.1 万円/坪 | -5.5% | 103 件 |
| 2015 年 | 27.5 分 | 87.0 坪 | 23.4 万円/坪 | +31.5% | 94 件 |
| 2014 年 | 34.1 分 | 118.4 坪 | 17.8 万円/坪 | -20.0% | 96 件 |
| 2013 年 | 30.0 分 | 94.4 坪 | 22.2 万円/坪 | +4.2% | 90 件 |
| 2012 年 | 30.9 分 | 123.2 坪 | 21.3 万円/坪 | +6.9% | 129 件 |
| 2011 年 | 25.9 分 | 114.6 坪 | 20.0 万円/坪 | -23.4% | 107 件 |
| 2010 年 | 28.0 分 | 105.3 坪 | 26.1 万円/坪 | +11.1% | 123 件 |
| 2009 年 | 32.8 分 | 110.8 坪 | 23.4 万円/坪 | +2.1% | 89 件 |
| 2008 年 | 34.7 分 | 96.6 坪 | 23.0 万円/坪 | +8.1% | 86 件 |
| 2007 年 | 33.5 分 | 125.5 坪 | 21.3 万円/坪 | -8.4% | 114 件 |
| 2006 年 | 32.8 分 | 131.8 坪 | 23.2 万円/坪 | - | 114 件 |
兵庫県 神戸市における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 13.8 分 | 70.8 坪 | 73.3 万円/坪 | +9.4% | 164 件 |
| 2023 年 | 14.3 分 | 72.9 坪 | 67.1 万円/坪 | +5.4% | 477 件 |
| 2022 年 | 15.8 分 | 66.6 坪 | 63.6 万円/坪 | +16.9% | 455 件 |
| 2021 年 | 16.2 分 | 73.5 坪 | 54.4 万円/坪 | +10.0% | 536 件 |
| 2020 年 | 16.7 分 | 69.6 坪 | 49.4 万円/坪 | +0.4% | 510 件 |
| 2019 年 | 15.8 分 | 76.8 坪 | 49.2 万円/坪 | -1.1% | 508 件 |
| 2018 年 | 15.1 分 | 71.3 坪 | 49.7 万円/坪 | -7.9% | 527 件 |
| 2017 年 | 15.0 分 | 77.9 坪 | 54.0 万円/坪 | +14.5% | 610 件 |
| 2016 年 | 16.7 分 | 76.1 坪 | 47.2 万円/坪 | +0.5% | 599 件 |
| 2015 年 | 15.3 分 | 76.0 坪 | 47.0 万円/坪 | -8.7% | 642 件 |
| 2014 年 | 15.6 分 | 78.5 坪 | 51.4 万円/坪 | +8.3% | 662 件 |
| 2013 年 | 15.1 分 | 77.7 坪 | 47.5 万円/坪 | +2.7% | 667 件 |
| 2012 年 | 16.6 分 | 83.9 坪 | 46.2 万円/坪 | -3.6% | 659 件 |
| 2011 年 | 15.1 分 | 76.6 坪 | 47.9 万円/坪 | +3.0% | 622 件 |
| 2010 年 | 16.3 分 | 80.4 坪 | 46.5 万円/坪 | +4.1% | 666 件 |
| 2009 年 | 16.2 分 | 70.3 坪 | 44.7 万円/坪 | -17.1% | 496 件 |
| 2008 年 | 16.4 分 | 69.5 坪 | 53.9 万円/坪 | +4.9% | 628 件 |
| 2007 年 | 17.2 分 | 81.9 坪 | 51.4 万円/坪 | +6.2% | 658 件 |
| 2006 年 | 17.2 分 | 82.4 坪 | 48.4 万円/坪 | +32.2% | 666 件 |
| 2005 年 | 3.0 分 | 19.7 坪 | 36.6 万円/坪 | - | 1 件 |
兵庫県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 21.4 分 | 92.5 坪 | 40.7 万円/坪 | +6.0% | 955 件 |
| 2023 年 | 21.8 分 | 98.4 坪 | 38.4 万円/坪 | +8.1% | 3,075 件 |
| 2022 年 | 22.3 分 | 98.9 坪 | 35.5 万円/坪 | +4.7% | 3,403 件 |
| 2021 年 | 22.9 分 | 97.4 坪 | 33.9 万円/坪 | +6.4% | 3,739 件 |
| 2020 年 | 23.4 分 | 94.8 坪 | 31.9 万円/坪 | -0.5% | 3,512 件 |
| 2019 年 | 22.6 分 | 103.4 坪 | 32.1 万円/坪 | -1.5% | 3,708 件 |
| 2018 年 | 21.8 分 | 98.3 坪 | 32.6 万円/坪 | -1.2% | 3,618 件 |
| 2017 年 | 23.8 分 | 96.1 坪 | 33.0 万円/坪 | +7.6% | 3,780 件 |
| 2016 年 | 22.7 分 | 94.7 坪 | 30.6 万円/坪 | +1.7% | 3,828 件 |
| 2015 年 | 23.8 分 | 100.3 坪 | 30.1 万円/坪 | -0.3% | 4,075 件 |
| 2014 年 | 21.5 分 | 98.4 坪 | 30.2 万円/坪 | -2.4% | 4,039 件 |
| 2013 年 | 22.1 分 | 95.2 坪 | 31.0 万円/坪 | +1.5% | 4,241 件 |
| 2012 年 | 22.2 分 | 94.8 坪 | 30.5 万円/坪 | -5.2% | 4,198 件 |
| 2011 年 | 21.8 分 | 92.2 坪 | 32.2 万円/坪 | +1.0% | 4,001 件 |
| 2010 年 | 22.1 分 | 88.4 坪 | 31.9 万円/坪 | +3.6% | 3,952 件 |
| 2009 年 | 23.2 分 | 89.7 坪 | 30.8 万円/坪 | -10.9% | 3,577 件 |
| 2008 年 | 21.8 分 | 89.3 坪 | 34.6 万円/坪 | -1.6% | 3,867 件 |
| 2007 年 | 21.8 分 | 92.2 坪 | 35.1 万円/坪 | -8.0% | 3,396 件 |
| 2006 年 | 16.6 分 | 85.2 坪 | 38.1 万円/坪 | +4.2% | 1,069 件 |
| 2005 年 | 3.0 分 | 19.7 坪 | 36.6 万円/坪 | - | 1 件 |
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北別府の他の物件相場
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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『北別府』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
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北別府 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『北別府』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
北別府の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-3.24%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、北別府の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
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しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
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北別府の周辺環境
ニュータウン開発が盛ん
西区は、神戸市で一番西にある区です。交通の便が悪いこともあり市街地としての使用は1970年代以降に始まったとされています。ニュータウンが開発されて神戸市内のベットタウンとして一番人口が多い区となりました。神戸市の3割を占める面積ですが市街地の近くに山間地帯があり、住宅やゴルフ場・公園が多くなっています。
鉄道では、神戸市営地下鉄、神戸電鉄が走りますが、区域すべてを網羅できていないので生活の足はバスか車になります。瀬戸内海式気候の恩恵があり、比較的温かい場所とされています。農業も盛んで、米、イチゴ、梨、ぶどう、トマト、キャベツなどを生産しています。雨が少ない地域なので、区内のいたる場所に農業用の灌漑池も多く存在しています。
ぶどうの産地
西区の山間部にある神戸ワイナリー農業公園は、ワイン製造を行うブドウ園や醸造施設がある農業公園です。ぶどうを育ててワインを作る地産地消の施設と言えます。ブドウ園、ワイン工場、熟成館を見学できワインについて学べます。ほかにバーベキュー場、アミューズメント（バンパーボート、パターゴルフ、ゴ－カート）、陶芸館があるので、レジャーとしても最適です。バーベキューは屋根付きで、準備をしなくても手軽に楽しめます。
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北別府 取引物件数の推移・動向の概要
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示