湊川町の 土地 価格相場

2023年における湊川町の土地(地価)の価格相場は坪単価 31.0万円/坪 (9.4万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -23.9%( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。土地相場は湊川町における4件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

湊川町の土地相場
前年比
31.4 万円/坪
-23.9
(-9.8万円/坪)
駅距離
土地面積
11.8
(平均値)
43.1
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「湊川町」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「湊川町」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

湊川町 土地の価格相場動向

湊川町における土地価格相場の動向は以下の通りです。

2023年の兵庫県 神戸市 兵庫区 湊川町における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -23.9%( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。

このグラフは、59件の湊川町の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
湊川町 土地価格相場 推移・動向 湊川町における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

湊川町 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

兵庫県 神戸市 兵庫区 湊川町における年別推移

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
12.8
21.6
31.0
万円/坪
-23.9%
4

2022
13.0
29.2
40.8
万円/坪
+12.6%
6

2021
11.5
33.7
36.2
万円/坪
+86.2%
8

2020
11.7
31.8
19.5
万円/坪
-24.5%
3

2019
12.4
18.8
25.8
万円/坪
-36.9%
5

2018
11.0
25.7
40.8
万円/坪
+64.2%
2

2017
10.3
113.4
24.9
万円/坪
- 3

2014
11.0
24.2
9.1
万円/坪
-36.6%
1

2013
15.3
26.2
14.4
万円/坪
-64.9%
3

2012
11.0
31.8
40.9
万円/坪
+27.3%
1

2011
12.0
91.9
32.1
万円/坪
+101.8%
4

2010
11.0
37.8
15.9
万円/坪
-52.9%
2

2009
11.0
133.1
33.8
万円/坪
-34.0%
1

2008
10.1
49.3
51.2
万円/坪
+57.3%
7

2007
11.2
46.6
32.5
万円/坪
+68.7%
6

2006
12.0
27.2
19.3
万円/坪
- 2

兵庫県 神戸市 兵庫区における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
4.7
61.7
72.3
万円/坪
-24.7%
10

2023
6.7
45.9
96.1
万円/坪
+55.6%
44

2022
12.6
42.4
61.8
万円/坪
-4.2%
34

2021
8.4
47.6
64.5
万円/坪
+29.9%
55

2020
9.9
41.7
49.7
万円/坪
-9.5%
33

2019
9.3
65.5
54.9
万円/坪
-13.5%
38

2018
8.9
36.8
63.4
万円/坪
-0.6%
34

2017
7.5
46.5
63.8
万円/坪
+16.3%
47

2016
8.5
38.8
54.9
万円/坪
+14.1%
31

2015
8.4
49.3
48.1
万円/坪
-16.7%
52

2014
7.0
42.5
57.7
万円/坪
+30.5%
54

2013
9.2
46.0
44.3
万円/坪
-10.2%
48

2012
7.2
48.0
49.3
万円/坪
+11.2%
54

2011
8.2
58.7
44.3
万円/坪
-8.7%
31

2010
6.6
53.7
48.5
万円/坪
+7.4%
57

2009
7.1
39.8
45.2
万円/坪
-15.2%
47

2008
7.9
47.7
53.3
万円/坪
-12.4%
52

2007
9.7
60.6
60.8
万円/坪
+6.6%
41

2006
7.9
57.8
57.0
万円/坪
+55.8%
42

2005
3.0
19.7
36.6
万円/坪
- 1

兵庫県 神戸市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
13.8
70.8
73.3
万円/坪
+9.4%
164

2023
14.3
72.9
67.1
万円/坪
+5.4%
477

2022
15.8
66.6
63.6
万円/坪
+16.9%
455

2021
16.2
73.5
54.4
万円/坪
+10.0%
536

2020
16.7
69.6
49.4
万円/坪
+0.4%
510

2019
15.8
76.8
49.2
万円/坪
-1.1%
508

2018
15.1
71.3
49.7
万円/坪
-7.9%
527

2017
15.0
77.9
54.0
万円/坪
+14.5%
610

2016
16.7
76.1
47.2
万円/坪
+0.5%
599

2015
15.3
76.0
47.0
万円/坪
-8.7%
642

2014
15.6
78.5
51.4
万円/坪
+8.3%
662

2013
15.1
77.7
47.5
万円/坪
+2.7%
667

2012
16.6
83.9
46.2
万円/坪
-3.6%
659

2011
15.1
76.6
47.9
万円/坪
+3.0%
622

2010
16.3
80.4
46.5
万円/坪
+4.1%
666

2009
16.2
70.3
44.7
万円/坪
-17.1%
496

2008
16.4
69.5
53.9
万円/坪
+4.9%
628

2007
17.2
81.9
51.4
万円/坪
+6.2%
658

2006
17.2
82.4
48.4
万円/坪
+32.2%
666

2005
3.0
19.7
36.6
万円/坪
- 1

兵庫県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
21.4
92.5
40.7
万円/坪
+6.0%
955

2023
21.8
98.4
38.4
万円/坪
+8.1%
3,075

2022
22.3
98.9
35.5
万円/坪
+4.7%
3,403

2021
22.9
97.4
33.9
万円/坪
+6.4%
3,739

2020
23.4
94.8
31.9
万円/坪
-0.5%
3,512

2019
22.6
103.4
32.1
万円/坪
-1.5%
3,708

2018
21.8
98.3
32.6
万円/坪
-1.2%
3,618

2017
23.8
96.1
33.0
万円/坪
+7.6%
3,780

2016
22.7
94.7
30.6
万円/坪
+1.7%
3,828

2015
23.8
100.3
30.1
万円/坪
-0.3%
4,075

2014
21.5
98.4
30.2
万円/坪
-2.4%
4,039

2013
22.1
95.2
31.0
万円/坪
+1.5%
4,241

2012
22.2
94.8
30.5
万円/坪
-5.2%
4,198

2011
21.8
92.2
32.2
万円/坪
+1.0%
4,001

2010
22.1
88.4
31.9
万円/坪
+3.6%
3,952

2009
23.2
89.7
30.8
万円/坪
-10.9%
3,577

2008
21.8
89.3
34.6
万円/坪
-1.6%
3,867

2007
21.8
92.2
35.1
万円/坪
-8.0%
3,396

2006
16.6
85.2
38.1
万円/坪
+4.2%
1,069

2005
3.0
19.7
36.6
万円/坪
- 1

関連エリア 土地相場記事

関連するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

湊川町の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『湊川町』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

湊川町 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する湊川町における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2006/06から2023/12までの期間に取引された「57件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

湊川町 駅距離に対する価格相場の傾向

このセクションでは『湊川町』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

湊川町の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-7.80%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。

以下のグラフは、湊川町の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 湊川町の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

湊川町の周辺環境

平安時代に、半年間日本の中心地

兵庫区は神戸市の大阪湾沿い中央部に位置し南北に長い区です。平安時代に平清盛が日本の首都を京都からこの地に遷都するために福原城を建てた経緯があります。半年で遷都は再度京都に戻ることになりましたが、平清盛の足跡が残っている地域です。善光寺には平清盛の甥の業盛の墓があります。安徳天皇、福原遷都に関する石碑もあり日本の中心としての機能があったことが伺えます。

鉄道は、JR神戸線・和田岬線、阪急電鉄、阪神電気鉄道、神戸鉄道、神戸市営地下鉄が走ります。車では、阪神高速が走り東西へのアクセスが容易にできます。鉄道開通などにより神戸中心地からのアクセスが良いため人口増加が一番高く、単身者の増加が多いようです。

日本三大大仏と言われた兵庫大仏

能福寺は、805年に最澄が創建した寺とされています。平清盛にゆかりがある神社とされていて平家の祈願寺です。明治時代に寄進により作られた兵庫大仏があります。戦争中は金属回収により取り壊されていましたが、1991年に再建されて現在2代目が鎮座しています。高さ11メートルで目立つ銅像になります。

ほかに和田岬砲台は、和田岬にある国指定の砲台です。勝海舟が設計したとされるもので現在では、三菱重工業神戸造船所にあります。使用されたことはないものですが、御影石の造りで2階建ての構造です。見学は予約が必要で1階部分のみです。月1回の開催で約40分コース、20人/回となります。

セグメント別取引物件の動向を調べる

湊川町 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

湊川町のエリアごとの土地取引価格

このセクションでは、「湊川町」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
湊川町のエリアごとの土地取引価格 湊川町のエリアごとの土地取引価格を調べることができます

湊川町の取引データを調べる

湊川町における土地の取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 土地の価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 59件中)

1. 兵庫県 神戸市 兵庫区 湊川町
神戸市西神・山手線 湊川公園駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   800万円    単価   27.8 万円/坪

2. 兵庫県 神戸市 兵庫区 湊川町
神戸市西神・山手線 長田駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   440万円    単価   16.2 万円/坪

3. 兵庫県 神戸市 兵庫区 湊川町
神戸市西神・山手線 湊川公園駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   220万円    単価   8.1 万円/坪

4. 兵庫県 神戸市 兵庫区 湊川町
神戸市西神・山手線 長田駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:25.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   1,000万円    単価   38.9 万円/坪

5. 兵庫県 神戸市 兵庫区 湊川町
神戸市西神・山手線 湊川公園駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:25.7 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   1,100万円    単価   42.8 万円/坪

6. 兵庫県 神戸市 兵庫区 湊川町
神戸市西神・山手線 湊川公園駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:28.7 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   750万円    単価   26.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩- 分 | 平均地価-万/坪
坪単価路線価

湊川町と価格相場が近い近隣エリアを調べる

湊川町には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
神戸市兵庫区 矢部町 (12) [エリア]1,122 万31.8 万/坪8 分31 坪
神戸市兵庫区 七宮町 (8) [エリア]1,369 万32.4 万/坪8 分40 坪
神戸市兵庫区 御所通 (1) [エリア]1,000 万28.7 万/坪13 分35 坪
神戸市兵庫区 三石通 (4) [エリア]1,338 万38.6 万/坪9 分31 坪

湊川町の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

湊川町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

湊川町 $kind_labe人口推移 湊川町における人口推移・動向を調べることができます

湊川町 将来推計人口

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。