魚住町の 土地 価格相場

2024年における魚住町の土地(地価)の価格相場は坪単価 33.2万円/坪 (10.0万円/㎡)です。1年前(2023年)に比べて +7.3%( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。土地相場は魚住町における20件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

魚住町の土地相場
前年比
31.0 万円/坪
+7.3
(+2.3万円/坪)
駅距離
土地面積
11.7
(平均値)
96.5
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「魚住町」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「魚住町」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

魚住町 土地の価格相場動向

魚住町における土地価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の兵庫県 明石市 魚住町における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +7.3%( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。

このグラフは、788件の魚住町の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
魚住町 土地価格相場 推移・動向 魚住町における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

魚住町 土地価格相場 推移・動向

土地の価格相場の最新動向

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

土地価格の年別推移

兵庫県 明石市 魚住町における年別推移

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
12.4
99.8
33.2
万円/坪
+7.3%
20

2023
11.8
113.0
30.9
万円/坪
+4.9%
38

2022
12.0
97.1
29.5
万円/坪
-1.4%
46

2021
11.4
86.3
29.9
万円/坪
+1.4%
38

2020
13.0
82.3
29.5
万円/坪
+22.5%
44

2019
13.6
102.9
24.1
万円/坪
-1.2%
44

2018
13.4
70.6
24.4
万円/坪
-8.1%
54

2017
8.7
86.5
26.5
万円/坪
+6.8%
36

2016
11.5
87.1
24.9
万円/坪
+8.7%
45

2015
13.8
104.5
22.9
万円/坪
+5.3%
33

2014
11.5
82.9
21.7
万円/坪
+3.2%
47

2013
13.3
83.0
21.0
万円/坪
-17.2%
39

2012
12.2
114.4
25.4
万円/坪
+7.0%
59

2011
13.8
78.3
23.7
万円/坪
+5.1%
55

2010
13.1
99.7
22.6
万円/坪
-3.4%
37

2009
14.5
113.3
23.4
万円/坪
-11.4%
44

2008
13.2
100.4
26.4
万円/坪
+4.1%
27

2007
14.0
101.0
25.3
万円/坪
+24.3%
29

2006
14.5
146.4
20.4
万円/坪
- 36

兵庫県 明石市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
12.8
61.0
43.2
万円/坪
-1.3%
81

2023
12.6
76.4
43.8
万円/坪
+6.4%
224

2022
11.6
76.9
41.1
万円/坪
-0.1%
239

2021
13.2
72.1
41.2
万円/坪
-0.3%
258

2020
12.8
75.3
41.3
万円/坪
+12.2%
253

2019
14.1
73.8
36.8
万円/坪
+5.0%
264

2018
13.0
78.2
35.1
万円/坪
-1.5%
263

2017
11.9
81.4
35.6
万円/坪
+2.9%
207

2016
13.8
70.0
34.6
万円/坪
-4.1%
281

2015
13.4
78.7
36.1
万円/坪
+10.4%
250

2014
13.4
81.4
32.7
万円/坪
+2.0%
246

2013
13.2
75.6
32.1
万円/坪
+8.9%
284

2012
12.7
87.2
29.4
万円/坪
-4.1%
359

2011
12.8
73.5
30.7
万円/坪
+1.7%
259

2010
13.7
85.5
30.2
万円/坪
-2.1%
237

2009
13.5
73.9
30.8
万円/坪
-17.9%
222

2008
12.8
77.0
37.5
万円/坪
+4.6%
231

2007
13.0
81.4
35.9
万円/坪
+13.0%
204

2006
13.7
88.3
31.7
万円/坪
- 185

兵庫県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
21.4
92.5
40.7
万円/坪
+6.0%
955

2023
21.8
98.4
38.4
万円/坪
+8.1%
3,075

2022
22.3
98.9
35.5
万円/坪
+4.7%
3,403

2021
22.9
97.4
33.9
万円/坪
+6.4%
3,739

2020
23.4
94.8
31.9
万円/坪
-0.5%
3,512

2019
22.6
103.4
32.1
万円/坪
-1.5%
3,708

2018
21.8
98.3
32.6
万円/坪
-1.2%
3,618

2017
23.8
96.1
33.0
万円/坪
+7.6%
3,780

2016
22.7
94.7
30.6
万円/坪
+1.7%
3,828

2015
23.8
100.3
30.1
万円/坪
-0.3%
4,075

2014
21.5
98.4
30.2
万円/坪
-2.4%
4,039

2013
22.1
95.2
31.0
万円/坪
+1.5%
4,241

2012
22.2
94.8
30.5
万円/坪
-5.2%
4,198

2011
21.8
92.2
32.2
万円/坪
+1.0%
4,001

2010
22.1
88.4
31.9
万円/坪
+3.6%
3,952

2009
23.2
89.7
30.8
万円/坪
-10.9%
3,577

2008
21.8
89.3
34.6
万円/坪
-1.6%
3,867

2007
21.8
92.2
35.1
万円/坪
-8.0%
3,396

2006
16.6
85.2
38.1
万円/坪
+4.2%
1,069

2005
3.0
19.7
36.6
万円/坪
- 1

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関連するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

魚住町の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『魚住町』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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魚住町 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する魚住町における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「149件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

魚住町 駅距離に対する価格相場の傾向

このセクションでは『魚住町』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

魚住町の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-21.84%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。

以下のグラフは、魚住町の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 魚住町の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、魚住町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

魚住町の周辺環境

阪神地区への通勤者を支える閑静なベッドタウン

明石市は兵庫県南部の明石海峡に面した特例市で、人口は29万人と以前より増加傾向にあります。

近年は、神戸・大阪地域のベッドタウンとして住宅地が開発されています。JR明石駅からJR大阪駅まで30分弱で向かうことができます。

「明石海峡大橋」の存在から、淡路島を経て四国に通じている交通の要衝となっています。

臨海部の強みを活かした産業を展開

市の南部が海に接している明石市は工業・漁業などが盛んになっています。

阪神工業地帯に属している明石市は、戦前から飛行機などの機械産業が盛んであり「川崎重工業」「富士通」など飛行機製造メーカーや電子部品メーカーが今も工場を操業しています。

漁業では、瀬戸内海で獲れる「明石鯛」「明石ダコ」「いかなご」などの新鮮な魚介類が特産品となっており、本町一丁目には獲れたての海産物を取り扱う商店街「魚の棚」が賑わっています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

魚住町 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 % → 2024年 15.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

魚住町のエリアごとの土地取引価格

このセクションでは、「魚住町」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
魚住町のエリアごとの土地取引価格 魚住町のエリアごとの土地取引価格を調べることができます

魚住町の取引データを調べる

魚住町における土地の取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 土地の価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 788件中)

1. 兵庫県 明石市 魚住町
JR神戸線 魚住駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:48.4 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   1,600万円    単価   33.1 万円/坪

2. 兵庫県 明石市 魚住町
JR神戸線 魚住駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2007年第1四半期)

売却価格   2,000万円    単価   36.7 万円/坪

3. 兵庫県 明石市 魚住町
JR神戸線 魚住駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2023年第4四半期)

売却価格   1,200万円    単価   22.0 万円/坪

4. 兵庫県 明石市 魚住町
JR神戸線 魚住駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:ほぼ整形
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   2,100万円    単価   42.1 万円/坪

5. 兵庫県 明石市 魚住町
JR神戸線 魚住駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:48.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   28.9 万円/坪

6. 兵庫県 明石市 魚住町
JR神戸線 魚住駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:ほぼ台形
・都市計画(用途地域):工業  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   450万円    単価   9.0 万円/坪

7. 兵庫県 明石市 魚住町
JR神戸線 魚住駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:48.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   28.9 万円/坪

8. 兵庫県 明石市 魚住町
山陽電鉄本線 東二見駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2024年第1四半期)

売却価格   2,400万円    単価   48.1 万円/坪

9. 兵庫県 明石市 魚住町
山陽電鉄本線 東二見駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2024年第1四半期)

売却価格   2,600万円    単価   52.1 万円/坪

10. 兵庫県 明石市 魚住町住吉
山陽電鉄本線 山陽魚住駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   2,100万円    単価   37.5 万円/坪

11. 兵庫県 明石市 魚住町錦が丘
JR神戸線 魚住駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:48.4 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   2,700万円    単価   55.8 万円/坪

12. 兵庫県 明石市 魚住町錦が丘
JR神戸線 魚住駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:52.9 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   2,200万円    単価   41.6 万円/坪

13. 兵庫県 明石市 魚住町住吉
JR神戸線 魚住駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   1,700万円    単価   33.1 万円/坪

14. 兵庫県 明石市 魚住町
JR神戸線 魚住駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   1,600万円    単価   29.4 万円/坪

15. 兵庫県 明石市 魚住町
山陽電鉄本線 東二見駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):工業  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   26.0 万円/坪

16. 兵庫県 明石市 魚住町
JR神戸線 魚住駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:46.9 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   2,100万円    単価   44.8 万円/坪

17. 兵庫県 明石市 魚住町
JR神戸線 土山駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   1,100万円    単価   21.4 万円/坪

18. 兵庫県 明石市 魚住町
JR神戸線 魚住駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:52.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   2,000万円    単価   37.8 万円/坪

19. 兵庫県 明石市 魚住町住吉
山陽電鉄本線 山陽魚住駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   1,400万円    単価   25.7 万円/坪

20. 兵庫県 明石市 魚住町錦が丘
JR神戸線 魚住駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   2,300万円    単価   42.2 万円/坪

21. 兵庫県 明石市 魚住町錦が丘
JR神戸線 魚住駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:48.4 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:2m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   1,100万円    単価   22.7 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩- 分 | 平均地価-万/坪
坪単価路線価

魚住町と価格相場が近い近隣エリアを調べる

魚住町には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
明石市 魚住町住吉 (106) [エリア]2,935 万29.5 万/坪7 分108 坪
明石市 田町 (17) [エリア]3,686 万33.3 万/坪12 分118 坪
明石市 二見町 (422) [エリア]1,870 万28.7 万/坪11 分80 坪
明石市 北王子町 (33) [エリア]2,046 万34.4 万/坪14 分69 坪

魚住町の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

魚住町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

魚住町 $kind_labe人口推移 魚住町における人口推移・動向を調べることができます

魚住町 将来推計人口

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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