明石市の 土地 価格相場

2024年における明石市の土地(地価)の価格相場は坪単価 43.2万円/坪 (13.1万円/㎡)です。1年前(2023年)に比べて -1.3%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。土地相場は明石市における81件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

明石市の土地相場
前年比
42.0 万円/坪
-1.3
(-0.6万円/坪)
駅距離
土地面積
12.5
(平均値)
72.5
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「明石市」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「明石市」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

明石市 土地の価格相場動向

明石市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の兵庫県 明石市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -1.3%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。

このグラフは、4,614件の明石市の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
明石市 土地価格相場 推移・動向 明石市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

明石市 土地価格相場 推移・動向

土地の価格相場の最新動向

明石市の直近3年間の平均土地価格は42.7万円/坪であり、これは兵庫県全体の平均38.2万円/坪よりも11.7%高い水準を示しています。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

土地価格の年別推移

兵庫県 明石市における年別推移

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
12.8
61.0
43.2
万円/坪
-1.3%
81

2023
12.6
76.4
43.8
万円/坪
+6.4%
224

2022
11.6
76.9
41.1
万円/坪
-0.1%
239

2021
13.2
72.1
41.2
万円/坪
-0.3%
258

2020
12.8
75.3
41.3
万円/坪
+12.2%
253

2019
14.1
73.8
36.8
万円/坪
+5.0%
264

2018
13.0
78.2
35.1
万円/坪
-1.5%
263

2017
11.9
81.4
35.6
万円/坪
+2.9%
207

2016
13.8
70.0
34.6
万円/坪
-4.1%
281

2015
13.4
78.7
36.1
万円/坪
+10.4%
250

2014
13.4
81.4
32.7
万円/坪
+2.0%
246

2013
13.2
75.6
32.1
万円/坪
+8.9%
284

2012
12.7
87.2
29.4
万円/坪
-4.1%
359

2011
12.8
73.5
30.7
万円/坪
+1.7%
259

2010
13.7
85.5
30.2
万円/坪
-2.1%
237

2009
13.5
73.9
30.8
万円/坪
-17.9%
222

2008
12.8
77.0
37.5
万円/坪
+4.6%
231

2007
13.0
81.4
35.9
万円/坪
+13.0%
204

2006
13.7
88.3
31.7
万円/坪
- 185

兵庫県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
21.4
92.5
40.7
万円/坪
+6.0%
955

2023
21.8
98.4
38.4
万円/坪
+8.1%
3,075

2022
22.3
98.9
35.5
万円/坪
+4.7%
3,403

2021
22.9
97.4
33.9
万円/坪
+6.4%
3,739

2020
23.4
94.8
31.9
万円/坪
-0.5%
3,512

2019
22.6
103.4
32.1
万円/坪
-1.5%
3,708

2018
21.8
98.3
32.6
万円/坪
-1.2%
3,618

2017
23.8
96.1
33.0
万円/坪
+7.6%
3,780

2016
22.7
94.7
30.6
万円/坪
+1.7%
3,828

2015
23.8
100.3
30.1
万円/坪
-0.3%
4,075

2014
21.5
98.4
30.2
万円/坪
-2.4%
4,039

2013
22.1
95.2
31.0
万円/坪
+1.5%
4,241

2012
22.2
94.8
30.5
万円/坪
-5.2%
4,198

2011
21.8
92.2
32.2
万円/坪
+1.0%
4,001

2010
22.1
88.4
31.9
万円/坪
+3.6%
3,952

2009
23.2
89.7
30.8
万円/坪
-10.9%
3,577

2008
21.8
89.3
34.6
万円/坪
-1.6%
3,867

2007
21.8
92.2
35.1
万円/坪
-8.0%
3,396

2006
16.6
85.2
38.1
万円/坪
+4.2%
1,069

2005
3.0
19.7
36.6
万円/坪
- 1

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明石市の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

明石市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
神戸市 2,639 万円41.5 万円/坪11,137 件+9.4%
(2024)
加古川市 1,659 万円19.9 万円/坪4,442 件+12.9%
(2024)

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『明石市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

明石市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する明石市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「845件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

明石市 駅距離に対する価格相場の傾向

このセクションでは『明石市』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

明石市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-8.09%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。

以下のグラフは、明石市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 明石市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、明石市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

明石市の周辺環境

阪神地区への通勤者を支える閑静なベッドタウン

明石市は兵庫県南部の明石海峡に面した特例市で、人口は29万人と以前より増加傾向にあります。

近年は、神戸・大阪地域のベッドタウンとして住宅地が開発されています。JR明石駅からJR大阪駅まで30分弱で向かうことができます。

「明石海峡大橋」の存在から、淡路島を経て四国に通じている交通の要衝となっています。

臨海部の強みを活かした産業を展開

市の南部が海に接している明石市は工業・漁業などが盛んになっています。

阪神工業地帯に属している明石市は、戦前から飛行機などの機械産業が盛んであり「川崎重工業」「富士通」など飛行機製造メーカーや電子部品メーカーが今も工場を操業しています。

漁業では、瀬戸内海で獲れる「明石鯛」「明石ダコ」「いかなご」などの新鮮な魚介類が特産品となっており、本町一丁目には獲れたての海産物を取り扱う商店街「魚の棚」が賑わっています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

明石市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 % → 2024年 13.6 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

明石市のエリアごとの土地相場

このセクションでは、「明石市」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
明石市のエリアごとの土地相場 明石市のエリアごとの土地相場を調べることができます
エリア平均価格平均単価件数前年比
二見町1,870 万円
(複数年平均)
31.5 万円/坪
(2024年)
422 件
(2024年)
-0.4%
(2024)
二見町西二見駅前2,479 万円
(複数年平均)
38.1 万円/坪
(2024年)
30 件
(2024年)
-
上ノ丸3,703 万円
(複数年平均)
87.5 万円/坪
(2024年)
60 件
(2024年)
-5.4%
(2024)
中崎5,850 万円
(複数年平均)
53.4 万円/坪
(複数年平均)
2 件
(全期間)
-
中朝霧丘1,819 万円
(複数年平均)
60.6 万円/坪
(2024年)
15 件
(2024年)
-
人丸町2,243 万円
(複数年平均)
95.5 万円/坪
(2023年)
7 件
(2023年)
-
別所町1,596 万円
(複数年平均)
38.5 万円/坪
(2023年)
14 件
(2023年)
-57.8%
(2023)
北朝霧丘1,212 万円
(複数年平均)
38.7 万円/坪
(2023年)
12 件
(2023年)
-
北王子町2,046 万円
(複数年平均)
66.1 万円/坪
(2023年)
33 件
(2023年)
+800.0%
(2023)
南王子町1,444 万円
(複数年平均)
25.0 万円/坪
(2023年)
5 件
(2023年)
-57.8%
(2023)
南貴崎町2,493 万円
(複数年平均)
24.0 万円/坪
(複数年平均)
3 件
(全期間)
-
和坂2,269 万円
(複数年平均)
57.1 万円/坪
(2024年)
47 件
(2024年)
+27.4%
(2024)
和坂稲荷町1,393 万円
(複数年平均)
61.6 万円/坪
(複数年平均)
3 件
(全期間)
-
大久保町2,733 万円
(複数年平均)
38.0 万円/坪
(2024年)
1,496 件
(2024年)
-7.7%
(2024)
大久保町ゆりのき通6,200 万円
(複数年平均)
70.7 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
大久保町わかば2,278 万円
(複数年平均)
66.1 万円/坪
(2023年)
17 件
(2023年)
-25.8%
(2023)
大久保町山手台1,866 万円
(複数年平均)
37.4 万円/坪
(2024年)
51 件
(2024年)
+7.6%
(2024)
大久保町松陰山手2,553 万円
(複数年平均)
57.1 万円/坪
(2023年)
29 件
(2023年)
-
大久保町福田3,178 万円
(複数年平均)
62.7 万円/坪
(2023年)
28 件
(2023年)
-9.5%
(2023)
大久保町緑が丘2,120 万円
(複数年平均)
38.0 万円/坪
(2024年)
5 件
(2024年)
-
大久保町茜3,503 万円
(複数年平均)
61.9 万円/坪
(2023年)
47 件
(2023年)
+2.4%
(2023)
大久保町駅前3,758 万円
(複数年平均)
63.6 万円/坪
(複数年平均)
8 件
(全期間)
-
大久保町高丘2,317 万円
(複数年平均)
36.8 万円/坪
(2024年)
70 件
(2024年)
+19.9%
(2024)
大明石町3,745 万円
(複数年平均)
118 万円/坪
(2022年)
11 件
(2022年)
-
大蔵八幡町441 万円
(複数年平均)
50.6 万円/坪
(2024年)
8 件
(2024年)
-
大蔵中町1,334 万円
(複数年平均)
26.4 万円/坪
(2021年)
18 件
(2021年)
-
大蔵天神町3,440 万円
(複数年平均)
67.5 万円/坪
(2022年)
4 件
(2022年)
+240.1%
(2022)
大蔵本町2,239 万円
(複数年平均)
85.0 万円/坪
(2024年)
19 件
(2024年)
+27.8%
(2024)
大蔵海岸通- 万円
(複数年平均)
- 万円/坪- 件-
大蔵町2,062 万円
(複数年平均)
9.9 万円/坪
(2024年)
13 件
(2024年)
-
大蔵谷奥2,928 万円
(複数年平均)
35.5 万円/坪
(2023年)
15 件
(2023年)
-
大観町1,499 万円
(複数年平均)
46.8 万円/坪
(2022年)
20 件
(2022年)
-22.9%
(2022)
大道町2,378 万円
(複数年平均)
63.5 万円/坪
(2023年)
17 件
(2023年)
+12.9%
(2023)
天文町4,783 万円
(複数年平均)
54.2 万円/坪
(2022年)
12 件
(2022年)
-30.5%
(2022)
太寺2,800 万円
(複数年平均)
45.4 万円/坪
(2024年)
126 件
(2024年)
-31.7%
(2024)
太寺大野町3,689 万円
(複数年平均)
42.3 万円/坪
(2024年)
22 件
(2024年)
-
太寺天王町2,587 万円
(複数年平均)
66.1 万円/坪
(2024年)
22 件
(2024年)
-
宮の上1,512 万円
(複数年平均)
33.2 万円/坪
(複数年平均)
6 件
(全期間)
-
小久保5,397 万円
(複数年平均)
75.7 万円/坪
(2023年)
47 件
(2023年)
-
山下町4,025 万円
(複数年平均)
48.3 万円/坪
(2024年)
14 件
(2024年)
-17.4%
(2024)
岬町1,068 万円
(複数年平均)
20.3 万円/坪
(2023年)
14 件
(2023年)
-20.6%
(2023)
新明町1,622 万円
(複数年平均)
5.1 万円/坪
(2024年)
16 件
(2024年)
-
日富美町2,050 万円
(複数年平均)
71.6 万円/坪
(2024年)
12 件
(2024年)
-
旭が丘2,250 万円
(複数年平均)
48.5 万円/坪
(2023年)
13 件
(2023年)
-
明南町3,042 万円
(複数年平均)
66.1 万円/坪
(2024年)
32 件
(2024年)
+21.6%
(2024)
朝霧北町3,162 万円
(複数年平均)
31.7 万円/坪
(2023年)
8 件
(2023年)
-20.0%
(2023)
朝霧南町2,772 万円
(複数年平均)
82.6 万円/坪
(2023年)
52 件
(2023年)
+83.9%
(2023)
朝霧台1,913 万円
(複数年平均)
46.5 万円/坪
(2024年)
19 件
(2024年)
+31.9%
(2024)
朝霧山手町1,892 万円
(複数年平均)
49.6 万円/坪
(2023年)
17 件
(2023年)
-3.4%
(2023)
朝霧東町1,848 万円
(複数年平均)
51.4 万円/坪
(2022年)
23 件
(2022年)
+538.9%
(2022)
朝霧町2,154 万円
(複数年平均)
52.3 万円/坪
(2024年)
57 件
(2024年)
-22.7%
(2024)
本町2,309 万円
(複数年平均)
88.2 万円/坪
(2024年)
16 件
(2024年)
-25.7%
(2024)
材木町1,760 万円
(複数年平均)
22.0 万円/坪
(2022年)
15 件
(2022年)
-
東人丸町2,453 万円
(複数年平均)
38.1 万円/坪
(2023年)
31 件
(2023年)
+22.4%
(2023)
東仲ノ町4,362 万円
(複数年平均)
109 万円/坪
(2021年)
8 件
(2021年)
-
東朝霧丘1,966 万円
(複数年平均)
37.0 万円/坪
(2024年)
27 件
(2024年)
+59.2%
(2024)
東藤江1,573 万円
(複数年平均)
48.9 万円/坪
(2023年)
22 件
(2023年)
+66.8%
(2023)
東野町2,786 万円
(複数年平均)
11.5 万円/坪
(2024年)
45 件
(2024年)
-71.4%
(2024)
松が丘2,344 万円
(複数年平均)
45.3 万円/坪
(2023年)
47 件
(2023年)
-27.4%
(2023)
松が丘北町1,007 万円
(複数年平均)
39.7 万円/坪
(2023年)
4 件
(2023年)
-
松の内8,387 万円
(複数年平均)
81.1 万円/坪
(2021年)
15 件
(2021年)
-
松江1,922 万円
(複数年平均)
55.1 万円/坪
(2024年)
30 件
(2024年)
-
1,462 万円
(複数年平均)
29.8 万円/坪
(2024年)
35 件
(2024年)
+67.6%
(2024)
林崎町2,599 万円
(複数年平均)
35.2 万円/坪
(2023年)
28 件
(2023年)
-27.4%
(2023)
桜町4,049 万円
(複数年平均)
81.4 万円/坪
(2024年)
55 件
(2024年)
-
樽屋町2,617 万円
(複数年平均)
86.0 万円/坪
(2023年)
21 件
(2023年)
-
沢野2,163 万円
(複数年平均)
56.9 万円/坪
(2023年)
19 件
(2023年)
+45.2%
(2023)
港町1,005 万円
(複数年平均)
20.9 万円/坪
(2021年)
8 件
(2021年)
-
王子2,299 万円
(複数年平均)
59.8 万円/坪
(2022年)
18 件
(2022年)
-45.8%
(2022)
田町3,686 万円
(複数年平均)
46.0 万円/坪
(2022年)
17 件
(2022年)
-
相生町3,231 万円
(複数年平均)
107 万円/坪
(2024年)
13 件
(2024年)
+102.4%
(2024)
硯町2,924 万円
(複数年平均)
41.6 万円/坪
(2024年)
34 件
(2024年)
+0.0%
(2024)
立石2,144 万円
(複数年平均)
34.7 万円/坪
(複数年平均)
14 件
(全期間)
-
船上町2,456 万円
(複数年平均)
61.4 万円/坪
(2023年)
9 件
(2023年)
-
茶園場町2,664 万円
(複数年平均)
59.0 万円/坪
(2023年)
14 件
(2023年)
-14.4%
(2023)
荷山町2,418 万円
(複数年平均)
50.2 万円/坪
(2023年)
17 件
(2023年)
-
藤が丘1,551 万円
(複数年平均)
49.4 万円/坪
(2023年)
34 件
(2023年)
+20.0%
(2023)
藤江2,596 万円
(複数年平均)
11.8 万円/坪
(2024年)
171 件
(2024年)
-67.9%
(2024)
西新町1,978 万円
(複数年平均)
66.1 万円/坪
(2023年)
30 件
(2023年)
+10.7%
(2023)
西明石北町3,314 万円
(複数年平均)
70.4 万円/坪
(2024年)
23 件
(2024年)
-0.1%
(2024)
西明石南町5,004 万円
(複数年平均)
48.5 万円/坪
(2024年)
25 件
(2024年)
+5.2%
(2024)
西明石東町3,318 万円
(複数年平均)
55.1 万円/坪
(2024年)
10 件
(2024年)
-25.3%
(2024)
西明石町2,398 万円
(複数年平均)
63.7 万円/坪
(2024年)
49 件
(2024年)
-0.8%
(2024)
西明石西町1,426 万円
(複数年平均)
18.9 万円/坪
(2023年)
18 件
(2023年)
-69.0%
(2023)
西朝霧丘1,730 万円
(複数年平均)
39.2 万円/坪
(複数年平均)
3 件
(全期間)
-
貴崎2,433 万円
(複数年平均)
16.0 万円/坪
(2024年)
41 件
(2024年)
-67.6%
(2024)
野々上3,759 万円
(複数年平均)
72.7 万円/坪
(2023年)
29 件
(2023年)
-0.5%
(2023)
鍛治屋町2,000 万円
(複数年平均)
82.6 万円/坪
(2022年)
4 件
(2022年)
+100.0%
(2022)
魚住町2,536 万円
(複数年平均)
33.2 万円/坪
(2024年)
788 件
(2024年)
+7.3%
(2024)
魚住町住吉2,935 万円
(複数年平均)
36.5 万円/坪
(2023年)
106 件
(2023年)
+2.4%
(2023)
魚住町錦が丘2,710 万円
(複数年平均)
46.4 万円/坪
(2024年)
58 件
(2024年)
+3.9%
(2024)
鳥羽2,229 万円
(複数年平均)
61.0 万円/坪
(2024年)
81 件
(2024年)
+0.3%
(2024)
鷹匠町2,725 万円
(複数年平均)
84.4 万円/坪
(2021年)
24 件
(2021年)
-

明石市の取引データを調べる

明石市における土地の取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 土地の価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 4,614件中)

1. 兵庫県 明石市 上ノ丸
JR神戸線 明石駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:45.4 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   3,700万円    単価   81.5 万円/坪

2. 兵庫県 明石市 魚住町
JR神戸線 魚住駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2023年第4四半期)

売却価格   2,100万円    単価   51.4 万円/坪

3. 兵庫県 明石市 大久保町
JR神戸線 大久保駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:46.9 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   2,500万円    単価   53.3 万円/坪

4. 兵庫県 明石市 林
山陽電鉄本線 西新町駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   2,200万円    単価   51.9 万円/坪

5. 兵庫県 明石市 二見町
山陽電鉄本線 東二見駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   1,400万円    単価   34.3 万円/坪

6. 兵庫県 明石市 二見町
山陽電鉄本線 東二見駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   1,500万円    単価   36.7 万円/坪

7. 兵庫県 明石市 二見町
山陽電鉄本線 東二見駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   980万円    単価   24.0 万円/坪

8. 兵庫県 明石市 船上町
山陽電鉄本線 西新町駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:48.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   1,900万円    単価   39.3 万円/坪

9. 兵庫県 明石市 船上町
山陽電鉄本線 西新町駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:45.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   1,000万円    単価   22.0 万円/坪

10. 兵庫県 明石市 野々上
JR神戸線 西明石駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   2,600万円    単価   63.7 万円/坪

11. 兵庫県 明石市 魚住町住吉
山陽電鉄本線 山陽魚住駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:45.4 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   1,700万円    単価   37.5 万円/坪

12. 兵庫県 明石市 魚住町錦が丘
JR神戸線 魚住駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:43.9 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   1,600万円    単価   36.5 万円/坪

13. 兵庫県 明石市 二見町
山陽電鉄本線 東二見駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   1,200万円    単価   28.3 万円/坪

14. 兵庫県 明石市 魚住町
JR神戸線 魚住駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   1,500万円    単価   30.1 万円/坪

15. 兵庫県 明石市 西明石町
JR神戸線 西明石駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:43.9 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   2,400万円    単価   54.7 万円/坪

16. 兵庫県 明石市 東藤江
JR神戸線 西明石駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   1,800万円    単価   44.1 万円/坪

17. 兵庫県 明石市 野々上
JR神戸線 西明石駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:台形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   2,200万円    単価   44.1 万円/坪

18. 兵庫県 明石市 材木町
JR神戸線 明石駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   1,400万円    単価   28.0 万円/坪

19. 兵庫県 明石市 大道町
山陽電鉄本線 西新町駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   2,100万円    単価   51.4 万円/坪

20. 兵庫県 明石市 相生町
JR神戸線 明石駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:45.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   2,400万円    単価   52.9 万円/坪

21. 兵庫県 明石市 上ノ丸
JR神戸線 明石駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:46.9 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   4,200万円    単価   89.6 万円/坪

22. 兵庫県 明石市 上ノ丸
JR神戸線 明石駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:48.4 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   3,500万円    単価   72.3 万円/坪

23. 兵庫県 明石市 上ノ丸
JR神戸線 明石駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:45.4 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   2,500万円    単価   55.1 万円/坪

24. 兵庫県 明石市 魚住町
JR神戸線 魚住駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   1,700万円    単価   41.6 万円/坪

25. 兵庫県 明石市 魚住町
JR神戸線 魚住駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   1,400万円    単価   34.3 万円/坪

26. 兵庫県 明石市 魚住町
JR神戸線 魚住駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:46.9 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):準住居  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   29.9 万円/坪

27. 兵庫県 明石市 魚住町
JR神戸線 魚住駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   1,600万円    単価   39.2 万円/坪

28. 兵庫県 明石市 魚住町
JR神戸線 土山駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   1,600万円    単価   39.2 万円/坪

29. 兵庫県 明石市 魚住町
JR神戸線 土山駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:43.9 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   1,100万円    単価   25.1 万円/坪

30. 兵庫県 明石市 魚住町
山陽電鉄本線 東二見駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2024年第1四半期)

売却価格   2,400万円    単価   48.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩12.0 分 | 平均地価35.5万/坪
坪単価路線価
明石市 大久保町西嶋字大歳937番2
西江井ケ島駅(本線) 徒歩 4.4 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:247㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
24.8万/坪
2024年
(公示地価)
19.8万/坪
(路線価)
明石市 材木町13番13
明石駅(神戸線) 徒歩 12.5 分
一般住宅が多く見られる既成住宅地域
土地面積:105㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
39.7万/坪
2024年
(公示地価)
31.7万/坪
(路線価)
明石市 二見町西二見字山中157番60
土山駅(神戸線) 徒歩 16.2 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:141㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 100%
27.5万/坪
2024年
(公示地価)
22.0万/坪
(路線価)
明石市 朝霧町1丁目28番6
大蔵谷駅(本線) 徒歩 6.9 分
中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:137㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 100%
44.0万/坪
2024年
(公示地価)
35.2万/坪
(路線価)
明石市 大久保町ゆりのき通2丁目15番1
大久保駅(神戸線) 徒歩 6.9 分
中小規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
土地面積:144㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
49.3万/坪
2024年
(公示地価)
39.4万/坪
(路線価)
明石市 太寺4丁目52番
明石駅(神戸線) 徒歩 16.2 分
・JR明石 徒歩 16.2 分

中規模一般住宅、アパートが見られる住宅地域
土地面積:219㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
66.8万/坪
2024年
(公示地価)
53.4万/坪
(路線価)
明石市 人丸町291番8
明石駅(神戸線) 徒歩 11.2 分
中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:171㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
51.9万/坪
2024年
(公示地価)
41.5万/坪
(路線価)
明石市 二見町福里字池之下563番45
土山駅(神戸線) 徒歩 8.1 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:99㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
24.6万/坪
2024年
(公示地価)
19.7万/坪
(路線価)
明石市 東朝霧丘17番9
明石駅(神戸線) 徒歩 37.5 分
中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
土地面積:215㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
39.3万/坪
2024年
(公示地価)
31.5万/坪
(路線価)
明石市 大久保町大窪字北開知448番6
大久保駅(神戸線) 徒歩 10.6 分
中規模一般住宅が多い県道背後の住宅地域
土地面積:155㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
32.1万/坪
2024年
(公示地価)
25.7万/坪
(路線価)
明石市 王子2丁目15番3
西新町駅(本線) 徒歩 7.5 分
中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
42.6万/坪
2024年
(公示地価)
34.1万/坪
(路線価)
明石市 二見町東二見字松ノ本839番4
東二見駅(本線) 徒歩 6.2 分
一般住宅のほか小売店舗等が見られる住宅地域
土地面積:132㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
28.8万/坪
2024年
(公示地価)
23.0万/坪
(路線価)
明石市 野々上2丁目7番5
西明石駅(神戸線) 徒歩 9.4 分
西明石駅(山陽新幹線) 徒歩 9.4 分

中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:197㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
46.6万/坪
2024年
(公示地価)
37.3万/坪
(路線価)
明石市 魚住町住吉3丁目722番16
山陽魚住駅(本線) 徒歩 6.9 分
小規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
土地面積:100㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
29.0万/坪
2024年
(公示地価)
23.2万/坪
(路線価)
明石市 大久保町谷八木字道屋634番7
中八木駅(本線) 徒歩 8.8 分
小規模の建売住宅が多い住宅地域
土地面積:105㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
24.6万/坪
2024年
(公示地価)
19.7万/坪
(路線価)
明石市 藤江字中尾890番38
西明石駅(神戸線) 徒歩 9.4 分
西明石駅(山陽新幹線) 徒歩 9.4 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:156㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
41.0万/坪
2024年
(公示地価)
32.8万/坪
(路線価)
明石市 大久保町高丘3丁目5番9
大久保駅(神戸線) 徒歩 32.5 分
・JR大久保 徒歩 32.5 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
土地面積:264㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
28.2万/坪
2024年
(公示地価)
22.5万/坪
(路線価)
明石市 大久保町八木字道重105番4
中八木駅(本線) 徒歩 0.9 分
住宅、店舗、空地が混在する路線沿いの住宅地域
土地面積:221㎡, 利用状況:住宅,店舗, 構造:S, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
32.1万/坪
2024年
(公示地価)
25.7万/坪
(路線価)
明石市 魚住町西岡字坂ノ下2172番37
魚住駅(神戸線) 徒歩 17.5 分
一般住宅の中に店舗も見られる住宅地域
土地面積:72㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
26.7万/坪
2024年
(公示地価)
21.4万/坪
(路線価)
明石市 松が丘5丁目155番
朝霧駅(神戸線) 徒歩 11.2 分
中規模住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
土地面積:208㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
46.3万/坪
2024年
(公示地価)
37.0万/坪
(路線価)
明石市 大久保町山手台2丁目64番
大久保駅(神戸線) 徒歩 31.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な住宅地域
土地面積:208㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
27.1万/坪
2024年
(公示地価)
21.7万/坪
(路線価)
明石市 魚住町清水字西宿1902番2
土山駅(神戸線) 徒歩 21.2 分
旧農家集落の周辺に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:143㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
22.6万/坪
2024年
(公示地価)
18.1万/坪
(路線価)
明石市 魚住町錦が丘2丁目14番38
魚住駅(神戸線) 徒歩 9.4 分
・JR魚住 徒歩 9.4 分

一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:129㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
35.4万/坪
2024年
(公示地価)
28.3万/坪
(路線価)
明石市 二見町西二見字町ノ坪661番45
西二見駅(本線) 徒歩 8.8 分
小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:80㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
25.5万/坪
2024年
(公示地価)
20.4万/坪
(路線価)
明石市 山下町943番8
明石駅(神戸線) 徒歩 4.4 分
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:112㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
64.5万/坪
2024年
(公示地価)
51.6万/坪
(路線価)
明石市 大久保町江井島字辻ケ鼻903番15
江井ケ島駅(本線) 徒歩 2.8 分
農地の中に一般住宅、農家等が見られる住宅地域
土地面積:98㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
16.8万/坪
2024年
(公示地価)
13.5万/坪
(路線価)
明石市 沢野2丁目1974番99
西明石駅(神戸線) 徒歩 23.8 分
西明石駅(山陽新幹線) 徒歩 23.8 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:181㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
28.8万/坪
2024年
(公示地価)
23.0万/坪
(路線価)
明石市 林崎町3丁目542番11
林崎松江海岸駅(本線) 徒歩 2.2 分
中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:162㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
31.2万/坪
2024年
(公示地価)
24.9万/坪
(路線価)
明石市 東野町2167番4
大蔵谷駅(本線) 徒歩 5.6 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
39.7万/坪
2024年
(公示地価)
31.7万/坪
(路線価)
明石市 大蔵町3658番2
大蔵谷駅(本線) 徒歩 3.8 分
一般住宅とアパート等が混在する住宅地域
土地面積:116㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
38.7万/坪
2024年
(公示地価)
30.9万/坪
(路線価)
明石市 東藤江2丁目2064番12
西明石駅(神戸線) 徒歩 12.5 分
西明石駅(山陽新幹線) 徒歩 12.5 分

小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:103㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
35.7万/坪
2024年
(公示地価)
28.6万/坪
(路線価)
明石市 二見町東二見字城ノ上1459番7
東二見駅(本線) 徒歩 7.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:176㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
24.3万/坪
2024年
(公示地価)
19.4万/坪
(路線価)
明石市 朝霧北町3777番231
朝霧駅(神戸線) 徒歩 25.0 分
一般住宅が建ち並ぶ緩傾斜地の住宅地域
土地面積:120㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
38.0万/坪
2024年
(公示地価)
30.4万/坪
(路線価)
明石市 港町6番16外
明石駅(神戸線) 徒歩 12.5 分
住宅、作業所、店舗等が混在する住宅地域
土地面積:301㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
39.0万/坪
2024年
(公示地価)
31.2万/坪
(路線価)
明石市 立石2丁目803番8
林崎松江海岸駅(本線) 徒歩 10.0 分
一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域
土地面積:147㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
31.1万/坪
2024年
(公示地価)
24.9万/坪
(路線価)
明石市 魚住町鴨池10番5
・JR魚住 徒歩 4.2 分
一般住宅のほか、共同住宅も見られる住宅地域
土地面積:160㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
37.7万/坪
2024年
(地価調査)
30.1万/坪
(路線価)
明石市 朝霧台3776番36外
・山陽電鉄大蔵谷 徒歩 18.8 分
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の既成住宅地域
土地面積:132㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
39.0万/坪
2024年
(地価調査)
31.2万/坪
(路線価)
明石市 荷山町1855番26
・JR明石 徒歩 23.8 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:199㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
45.3万/坪
2024年
(地価調査)
36.2万/坪
(路線価)
明石市 太寺1丁目2620番4
・山陽電鉄人丸前 徒歩 8.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:199㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 100%
54.2万/坪
2024年
(地価調査)
43.4万/坪
(路線価)
明石市 貴崎3丁目437番93外
・山陽電鉄林崎松江海岸 徒歩 5.0 分
県営住宅団地に近接する一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:207㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
34.0万/坪
2024年
(地価調査)
27.2万/坪
(路線価)
明石市 藤が丘1丁目254番79
・山陽電鉄藤江 徒歩 6.2 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:115㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 100%
30.7万/坪
2024年
(地価調査)
24.6万/坪
(路線価)
明石市 西明石町3丁目827番119
・JR西明石 徒歩 12.5 分
中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:153㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
51.6万/坪
2024年
(地価調査)
41.3万/坪
(路線価)
明石市 大久保町八木字城ケ谷455番10
・山陽電鉄中八木 徒歩 10.6 分
中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域
土地面積:141㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
23.8万/坪
2024年
(地価調査)
19.0万/坪
(路線価)
明石市 大久保町森田字新田宮南13番2
・JR西明石 徒歩 17.5 分
中規模の一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:221㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
33.4万/坪
2024年
(地価調査)
26.7万/坪
(路線価)
明石市 大久保町大久保町字寺ノ上289番8
・JR大久保 徒歩 8.1 分
中小規模住宅に共同住宅・店舗等も見られる住宅地域
土地面積:132㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
45.0万/坪
2024年
(地価調査)
36.0万/坪
(路線価)
明石市 魚住町金ケ崎字片山1406番
・JR大久保 徒歩 25.0 分
中規模の一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:466㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
26.0万/坪
2024年
(地価調査)
20.8万/坪
(路線価)
明石市 魚住町清水字長池599番5
・JR魚住 徒歩 17.5 分
中小規模一般住宅を中心にマンション、農地が混在する住宅地域
土地面積:119㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
28.9万/坪
2024年
(地価調査)
23.1万/坪
(路線価)
明石市 大久保町西嶋字大原201番24
・山陽電鉄江井ヶ島 徒歩 7.5 分
中規模住宅の建ち並ぶ郊外の閑静な一般住宅地域
土地面積:193㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
28.1万/坪
2024年
(地価調査)
22.5万/坪
(路線価)
明石市 北王子町393番2外
・山陽電鉄西新町 徒歩 13.8 分
アパートが混在する一般住宅地域
土地面積:100㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
26.8万/坪
2024年
(地価調査)
21.4万/坪
(路線価)
明石市 二見町東二見字原寺342番5外
・山陽電鉄東二見 徒歩 8.1 分
中小規模一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域
土地面積:99㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
30.4万/坪
2024年
(地価調査)
24.3万/坪
(路線価)
明石市 魚住町西岡字大溝ノ上651番2
・JR魚住 徒歩 3.1 分
一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域
土地面積:106㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
29.6万/坪
2024年
(地価調査)
23.7万/坪
(路線価)

明石市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

明石市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
明石市 大蔵天神町 (4) [エリア]3,440 万42.3 万/坪12 分62 坪
尼崎市 崇徳院 (25) [エリア]2,760 万41.3 万/坪10 分60 坪
神戸市須磨区 桜の杜 (86) [エリア]3,567 万43.1 万/坪13 分87 坪
神戸市須磨区 横尾 (10) [エリア]2,540 万44.2 万/坪12 分61 坪
山陽電鉄本線 西舞子駅 (103) [沿線・駅]2,935 万43.0 万/坪8 分74 坪
JR福知山線 猪名寺駅 (95) [沿線・駅]3,870 万44.1 万/坪17 分100 坪
山陽電鉄本線 中八木駅 (239) [沿線・駅]3,502 万39.8 万/坪8 分98 坪
神戸市営 (2,407) [沿線・駅]2,512 万44.8 万/坪16 分63 坪
山陽電鉄本線 大蔵谷駅 (193) [沿線・駅]2,078 万45.5 万/坪10 分48 坪

明石市の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

明石市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

明石市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-3.0%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、明石市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-3.0%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

明石市 $kind_labe人口推移 明石市における人口推移・動向を調べることができます

明石市 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

明石市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.0 万人 -3.23%
2045 27.9 万人 -2.92%
2040 28.7 万人 -2.50%
2035 29.5 万人 -2.00%
2030 30.1 万人 -1.57%
2025 30.5 万人 +0.61%
2020 30.4 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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