このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「正親学区」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「正親学区」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
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【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
正親学区 土地の価格相場動向
正親学区における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2023年の京都府 京都市 上京区 正親学区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +21.1％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。
このグラフは、32件の正親学区の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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正親学区 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
京都府 京都市 上京区 正親学区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 19.4 分 | 53.8 坪 | 112.9 万円/坪 | +21.1% | 5 件 |
| 2022 年 | 20.0 分 | 27.7 坪 | 93.2 万円/坪 | +25.9% | 3 件 |
| 2021 年 | 19.0 分 | 44.6 坪 | 74.1 万円/坪 | -41.2% | 2 件 |
| 2020 年 | 18.3 分 | 23.7 坪 | 126.1 万円/坪 | - | 3 件 |
| 2016 年 | 24.0 分 | 16.6 坪 | 54.1 万円/坪 | -28.4% | 1 件 |
| 2015 年 | 21.0 分 | 21.2 坪 | 75.6 万円/坪 | - | 1 件 |
| 2013 年 | 19.2 分 | 31.8 坪 | 63.9 万円/坪 | +54.6% | 4 件 |
| 2012 年 | 21.0 分 | 24.2 坪 | 41.3 万円/坪 | -39.3% | 1 件 |
| 2011 年 | 19.0 分 | 51.4 坪 | 68.1 万円/坪 | - | 1 件 |
| 2009 年 | 19.5 分 | 62.8 坪 | 87.8 万円/坪 | +12.9% | 2 件 |
| 2008 年 | 26.0 分 | 154.3 坪 | 77.8 万円/坪 | -24.1% | 1 件 |
| 2007 年 | 17.5 分 | 40.1 坪 | 102.5 万円/坪 | +128.4% | 2 件 |
| 2006 年 | 20.4 分 | 45.4 坪 | 44.9 万円/坪 | -9.5% | 5 件 |
| 2005 年 | 23.0 分 | 9.1 坪 | 49.6 万円/坪 | - | 1 件 |
京都府 京都市 上京区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 14.2 分 | 76.2 坪 | 132.7 万円/坪 | -3.4% | 11 件 |
| 2023 年 | 15.8 分 | 42.4 坪 | 137.3 万円/坪 | +1.2% | 32 件 |
| 2022 年 | 13.6 分 | 38.7 坪 | 135.7 万円/坪 | -5.4% | 29 件 |
| 2021 年 | 16.8 分 | 40.9 坪 | 143.5 万円/坪 | +21.8% | 33 件 |
| 2020 年 | 14.8 分 | 42.4 坪 | 117.8 万円/坪 | -18.0% | 24 件 |
| 2019 年 | 14.1 分 | 63.9 坪 | 143.6 万円/坪 | -29.8% | 27 件 |
| 2018 年 | 13.7 分 | 54.9 坪 | 204.5 万円/坪 | +73.0% | 28 件 |
| 2017 年 | 14.0 分 | 39.1 坪 | 118.2 万円/坪 | +4.4% | 24 件 |
| 2016 年 | 13.3 分 | 47.9 坪 | 113.2 万円/坪 | -19.1% | 35 件 |
| 2015 年 | 13.7 分 | 58.1 坪 | 140.0 万円/坪 | +75.0% | 30 件 |
| 2014 年 | 16.2 分 | 36.5 坪 | 80.0 万円/坪 | +4.7% | 30 件 |
| 2013 年 | 16.1 分 | 37.8 坪 | 76.4 万円/坪 | -20.5% | 35 件 |
| 2012 年 | 11.5 分 | 37.1 坪 | 96.1 万円/坪 | +5.5% | 30 件 |
| 2011 年 | 10.6 分 | 52.5 坪 | 91.0 万円/坪 | -3.4% | 24 件 |
| 2010 年 | 13.6 分 | 51.1 坪 | 94.2 万円/坪 | -0.3% | 32 件 |
| 2009 年 | 12.1 分 | 46.7 坪 | 94.5 万円/坪 | -22.8% | 20 件 |
| 2008 年 | 12.7 分 | 62.3 坪 | 122.5 万円/坪 | +3.8% | 23 件 |
| 2007 年 | 13.8 分 | 85.6 坪 | 118.0 万円/坪 | +6.7% | 20 件 |
| 2006 年 | 16.0 分 | 61.9 坪 | 110.5 万円/坪 | +24.0% | 41 件 |
| 2005 年 | 11.1 分 | 63.8 坪 | 89.1 万円/坪 | - | 15 件 |
京都府 京都市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 14.1 分 | 69.2 坪 | 95.9 万円/坪 | -1.5% | 160 件 |
| 2023 年 | 13.7 分 | 68.8 坪 | 97.4 万円/坪 | +0.7% | 574 件 |
| 2022 年 | 13.0 分 | 68.8 坪 | 96.7 万円/坪 | +7.3% | 570 件 |
| 2021 年 | 14.2 分 | 69.0 坪 | 90.1 万円/坪 | +5.2% | 608 件 |
| 2020 年 | 13.1 分 | 62.3 坪 | 85.7 万円/坪 | -15.3% | 594 件 |
| 2019 年 | 12.5 分 | 71.6 坪 | 101.1 万円/坪 | -6.3% | 656 件 |
| 2018 年 | 13.4 分 | 76.2 坪 | 107.9 万円/坪 | +14.9% | 571 件 |
| 2017 年 | 12.5 分 | 74.6 坪 | 93.9 万円/坪 | +9.6% | 560 件 |
| 2016 年 | 12.8 分 | 73.4 坪 | 85.7 万円/坪 | +2.5% | 605 件 |
| 2015 年 | 12.2 分 | 71.2 坪 | 83.6 万円/坪 | +13.4% | 581 件 |
| 2014 年 | 12.7 分 | 75.6 坪 | 73.7 万円/坪 | +3.9% | 589 件 |
| 2013 年 | 15.1 分 | 71.2 坪 | 70.9 万円/坪 | +4.4% | 615 件 |
| 2012 年 | 14.5 分 | 70.2 坪 | 68.0 万円/坪 | +4.6% | 666 件 |
| 2011 年 | 14.3 分 | 73.7 坪 | 65.0 万円/坪 | +0.1% | 642 件 |
| 2010 年 | 13.5 分 | 75.0 坪 | 64.9 万円/坪 | -0.5% | 614 件 |
| 2009 年 | 15.2 分 | 67.4 坪 | 65.2 万円/坪 | -13.9% | 576 件 |
| 2008 年 | 13.4 分 | 72.0 坪 | 75.8 万円/坪 | -0.3% | 561 件 |
| 2007 年 | 15.2 分 | 79.9 坪 | 76.0 万円/坪 | +4.0% | 644 件 |
| 2006 年 | 15.2 分 | 84.2 坪 | 73.0 万円/坪 | -2.4% | 663 件 |
| 2005 年 | 14.4 分 | 75.7 坪 | 74.9 万円/坪 | - | 369 件 |
京都府における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 21.6 分 | 77.5 坪 | 54.4 万円/坪 | -7.9% | 421 件 |
| 2023 年 | 19.4 分 | 84.2 坪 | 59.0 万円/坪 | +7.5% | 1,263 件 |
| 2022 年 | 21.5 分 | 83.4 坪 | 54.9 万円/坪 | +10.2% | 1,387 件 |
| 2021 年 | 20.7 分 | 85.3 坪 | 49.8 万円/坪 | +4.6% | 1,558 件 |
| 2020 年 | 20.7 分 | 85.4 坪 | 47.6 万円/坪 | -17.8% | 1,491 件 |
| 2019 年 | 19.8 分 | 90.0 坪 | 57.9 万円/坪 | -3.3% | 1,498 件 |
| 2018 年 | 19.9 分 | 92.7 坪 | 59.8 万円/坪 | +16.3% | 1,350 件 |
| 2017 年 | 21.0 分 | 88.6 坪 | 51.5 万円/坪 | +5.7% | 1,411 件 |
| 2016 年 | 20.4 分 | 86.6 坪 | 48.7 万円/坪 | +2.9% | 1,463 件 |
| 2015 年 | 20.3 分 | 87.4 坪 | 47.3 万円/坪 | +7.7% | 1,418 件 |
| 2014 年 | 19.1 分 | 88.9 坪 | 43.9 万円/坪 | +0.8% | 1,385 件 |
| 2013 年 | 20.9 分 | 88.4 坪 | 43.6 万円/坪 | +4.9% | 1,383 件 |
| 2012 年 | 20.2 分 | 86.9 坪 | 41.5 万円/坪 | +2.9% | 1,536 件 |
| 2011 年 | 21.3 分 | 86.3 坪 | 40.3 万円/坪 | -2.3% | 1,525 件 |
| 2010 年 | 19.9 分 | 86.3 坪 | 41.3 万円/坪 | +0.4% | 1,429 件 |
| 2009 年 | 22.0 分 | 84.5 坪 | 41.1 万円/坪 | -11.8% | 1,294 件 |
| 2008 年 | 21.0 分 | 83.7 坪 | 46.6 万円/坪 | -4.7% | 1,334 件 |
| 2007 年 | 25.2 分 | 86.4 坪 | 48.9 万円/坪 | -18.8% | 1,367 件 |
| 2006 年 | 20.2 分 | 84.8 坪 | 60.2 万円/坪 | -2.9% | 918 件 |
| 2005 年 | 20.4 分 | 80.2 坪 | 62.0 万円/坪 | - | 491 件 |
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正親学区の他の物件相場
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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『正親学区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
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ウチノカチが提供する正親学区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2005/12から2023/12までの期間に取引された「32件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
正親学区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『正親学区』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
正親学区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-64.95%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、正親学区の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
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しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
正親学区の周辺環境
かつて日本の中心的な場所
上京区は、京都市の中心にあり京都府庁の行政機関が集まった地域です。区の東部には、14世紀から天皇の住居として使用された京都御所があり明治時代まで日本の中心としての位置づけが高い場所といえます。京都へ行くという意味合いで「上京」と言う言葉が使われたことが由来で命名された地域となります。
上京区は、京都の中心地と言うことで明治時代に誕生しましたが、周辺区に分離したため、現在では誕生時より区域が狭くなっています。鉄道は京都市営地下鉄が南北に走りますが、生活の足はバスか車が中心となります。区内は平坦な地形で、市街地中心の区になります。京都御所の他に、北野天満宮、晴明神社があります。
北野天満宮は、菅原道真を祀った学問の神様の神社です。国宝の拝殿や重要文化財も多くあり梅の開花時期の2月25日は、菅原道真の命日で梅花祭が行われます。受験や学問のご利益にあやかりたい人が多く訪れます。
京都御所は、見どころ多い
京都御所は、現在で言う皇居と言う位置づけの建物です。平安時代から使用されて、明治天皇が江戸城跡に移転するまで、ここが中心地とされていました。参観コースに沿って施設や日本庭園が見学できます。重要文化財も多くあり京都御所の歴史を感じ取れます。修学旅行での短時間では見切れないスポットなので、時間をかけて観覧してください。
セグメント別取引物件の動向を調べる
正親学区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示