東開聞駅における、中古住宅の価格相場情報の記事です。

東開聞駅の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格を即座に計算することができます。

中古住宅価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、無料で即座に『東開聞駅』における中古住宅の価格査定を簡単・高精度に行える価格計算ツールを提供しています。


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東開聞駅 中古住宅価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『東開聞駅』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「4件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2008/09から2013/09までの期間に取引された「4件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

東開聞駅 中古住宅価格相場 [平均値]

平均相場 2,345.0 万円
  (3.7 万円/㎡、12.3 万円/坪)
・平均築年数  37.1
・平均駅距離  23.5
・平均専有面積 1195.0 ㎡(361.5 坪)
・平均延床面積 432.5 ㎡(130.8 坪)
東開聞駅の住宅価格相場(坪単価)の平均値は 12.3 万/坪(3.7 万/平方メートル)、坪単価の中央値は 8.7 万/坪(2.6 万/平方メートル)でした。

住宅相場および推移は、4 件の国土交通省の売買データに基づいて分析しました。

東開聞駅 中古住宅取引価格

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
開聞仙田670 万円5 万円/坪東開聞駅20 分
開聞上野260 万円5 万円/坪東開聞駅30 分
開聞仙田8,000 万円27 万円/坪東開聞駅16 分
重要!このエリアは、正確な価格を計算するために充分な過去の売買データの蓄積がありません。算定された価格は、実際の売買価格と大きく乖離している可能性があります。ご注意ください。

築年数に対する価格相場

東開聞駅の築年数に対する中古住宅価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均 住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:


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築年数に対する中古住宅価格相場 東開聞駅の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅価格相場

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古住宅価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に東開聞駅の住宅価格相場(想定取引価格)を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

東開聞駅の住宅価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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提携無料一括査定サービス
算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『東開聞駅』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「4件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2008/09から2013/09までの期間に取引された「4件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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東開聞駅 過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、東開聞駅の過去の住宅の売買データを調べられます

1. 鹿児島県 指宿市 開聞仙田 JR指宿枕崎線 東開聞駅 徒歩 20.0分)
・築:35.3 年 ・専有面積:2000 m2 ・延床面積:450 m2 ・構造:鉄骨造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成25年第2四半期)

売買価格   670 万円    坪単価   4.9 万円/坪

2. 鹿児島県 指宿市 開聞上野 JR指宿枕崎線 東開聞駅 徒歩 30.0分)
・築:28.5 年 ・専有面積:290 m2 ・延床面積:170 m2 ・構造:RC
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   260 万円    坪単価   5.1 万円/坪

3. 鹿児島県 指宿市 開聞仙田 JR指宿枕崎線 東開聞駅 徒歩 16.0分)
・築:47.5 年 ・専有面積:2000 m2 ・延床面積:990 m2 ・構造:RC
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成25年第3四半期)

売買価格   8,000 万円    坪単価   26.7 万円/坪

4. 鹿児島県 指宿市 開聞仙田 JR指宿枕崎線 東開聞駅 徒歩 28.0分)
・専有面積:490 m2 ・延床面積:120 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成23年第3四半期)

売買価格   450 万円    坪単価   12.4 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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取引価格相場の推移

東開聞駅における中古住宅価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:


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東開聞駅 中古住宅価格相場 推移 東開聞駅における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

東開聞駅 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、東開聞駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近い他のエリア

東開聞駅には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
JR指宿枕崎線 御領駅 (6) [沿線・駅]880 万13.1 万/坪33.8 年15 分920 m2
JR指宿枕崎線 白沢駅 (8) [沿線・駅]505 万9.7 万/坪26.3 年20 分565 m2
JR指宿枕崎線 開聞駅 (10) [沿線・駅]545 万16.2 万/坪31.7 年13 分495 m2
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