「国分駅」における、中古住宅の価格相場情報の記事を掲載しています。

「国分駅」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格を即座に計算することができます。

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中古住宅価格計算ツール

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国分駅 中古住宅価格 算定結果

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『国分駅』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「55件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2007/12から2018/09までの期間に取引された「55件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

国分駅 中古住宅価格相場 [平均値]

平均相場 1,446.5 万円
  (11.2 万円/㎡、37.2 万円/坪)
・平均築年数  18.7
・平均駅距離  18.3
・平均専有面積 309.5 ㎡(93.6 坪)
・平均延床面積 144.5 ㎡(43.7 坪)

2018 年の香川県 JR予讃線 国分駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 15.6 万円(単位平方メートル当たり 4.7 万円)。価格相場は1年前に比べて 16.1 万円減(-50.7 %)と大幅に下落。売買数は 4 件(1年前に比べて 2 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 23.5 年(昨年 35.6 年から -34.0 %減)。平均専有面積は 55.6 坪(昨年 108.9 坪から -49.0 %減)。平均延床面積は 29.7 坪(昨年 31.8 坪から -6.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2017年 35.6 年 → 2018年 23.5 年、-34.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 50.0 % → 2018年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 17.5 分 → 2018年 24.8 分、+41.4 %と大きく増加)
掲載されている相場および推移は、55 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

国分駅 中古住宅取引価格

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
国分寺町国分1,400 万円26 万円/坪国分駅18 分
国分寺町国分1,400 万円42 万円/坪国分駅19 分
国分寺町国分570 万円13 万円/坪国分駅16 分
国分寺町国分1,900 万円20 万円/坪国分駅15 分
国分寺町国分1,800 万円43 万円/坪国分駅18 分
国分寺町国分1,400 万円33 万円/坪国分駅18 分

築年数に対する価格相場

国分駅の築年数に対する中古住宅価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均 住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格73 万円/坪100 %
築10年・残存価値46 万円/坪63 %
築20年・残存価値29 万円/坪40 %
築30年・残存価値21 万円/坪29 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場 国分駅の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅価格相場

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古住宅価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に国分駅の住宅価格相場(想定取引価格)を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

国分駅の住宅価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『国分駅』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「55件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2007/12から2018/09までの期間に取引された「55件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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国分駅 過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、国分駅の過去の住宅の売買データを調べられます

1. 香川県 高松市 国分寺町国分 JR予讃線 国分駅 徒歩 16.0分)
・築:18.8 年 ・専有面積:180 m2 ・延床面積:140 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成20年第4四半期)

売買価格   570 万円    坪単価   13.5 万円/坪

2. 香川県 高松市 国分寺町国分 JR予讃線 国分駅 徒歩 18.0分)
・築:16.8 年 ・専有面積:240 m2 ・延床面積:140 m2 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成26年第4四半期)

売買価格   1,800 万円    坪単価   42.5 万円/坪

3. 香川県 高松市 国分寺町国分 JR予讃線 国分駅 徒歩 18.0分)
・築:16.3 年 ・専有面積:240 m2 ・延床面積:140 m2 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成26年第2四半期)

売買価格   1,400 万円    坪単価   33.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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取引価格相場の推移

国分駅における中古住宅価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



国分駅 中古住宅価格相場 推移 国分駅における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

国分駅 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2017年 35.6 年 → 2018年 23.5 年、-34.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 50.0 % → 2018年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 17.5 分 → 2018年 24.8 分、+41.4 %と大きく増加)
以下のテーブルは、国分駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近い他のエリア

国分駅には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
JR予讃線 讃岐塩屋駅 (13) [沿線・駅]1,300 万39.7 万/坪25.8 年25 分270 m2
JR予讃線 鴨川駅 (31) [沿線・駅]1,100 万41.5 万/坪24.5 年23 分270 m2
JR予讃線 観音寺駅 (235) [沿線・駅]1,400 万30.8 万/坪23.5 年21 分210 m2
JR予讃線 鬼無駅 (93) [沿線・駅]1,650 万45.0 万/坪17.3 年18 分197 m2
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国分駅 近隣の物件

『国分駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の価格相場を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
マリベール相生
香川県 高松市 国分寺町 国分
国分駅
徒歩2分
3階建
鉄筋コンクリート造 2008年
プラザ・アンジェロ
香川県 高松市 国分寺町 国分
国分駅
徒歩12分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1993年