「新庄駅」における、中古住宅の価格相場情報の記事を掲載しています。

「新庄駅」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格を即座に計算することができます。

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新庄駅 中古住宅価格 算定結果

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『新庄駅』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「210件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2015/03から2018/06までの期間に取引された「45件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

新庄駅 中古住宅価格相場 [平均値]

平均相場 1,237.3 万円
  (7.8 万円/㎡、25.7 万円/坪)
・平均築年数  24.7
・平均駅距離  20.6
・平均専有面積 446.3 ㎡(135.0 坪)
・平均延床面積 220.8 ㎡(66.8 坪)

2017 年の山形県 JR陸羽西線 新庄駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 26.8 万円(単位平方メートル当たり 8.1 万円)。価格相場は1年前に比べて 8.7 万円減(-24.5 %)と大幅に下落。売買数は 8 件(1年前に比べて 11 件減(-57.9 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 29.3 年(昨年 18.5 年から +57.9 %増)。平均専有面積は 130.3 坪(昨年 163.8 坪から -20.5 %減)。平均延床面積は 57.5 坪(昨年 74.7 坪から -23.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2016年 22.4 分 → 2017年 19.4 分、-13.6 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 18.5 年 → 2017年 29.3 年、+57.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 10.5 % → 2017年 25.0 %)
掲載されている相場および推移は、210 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

新庄駅 中古住宅取引価格

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
金沢500 万円9 万円/坪新庄駅19 分
新町1,300 万円27 万円/坪新庄駅21 分
城南町450 万円19 万円/坪新庄駅18 分
石川町1,800 万円22 万円/坪新庄駅18 分
宮内町800 万円9 万円/坪新庄駅18 分
城南町950 万円35 万円/坪新庄駅18 分
大字松本1,300 万円37 万円/坪新庄駅18 分
大字松本810 万円15 万円/坪新庄駅18 分

築年数に対する価格相場

新庄駅の築年数に対する中古住宅価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均 住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格43 万円/坪100 %
築10年・残存価値31 万円/坪72 %
築20年・残存価値22 万円/坪51 %
築30年・残存価値16 万円/坪38 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場 新庄駅の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅価格相場

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古住宅価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に新庄駅の住宅価格相場(想定取引価格)を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

新庄駅の住宅価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『新庄駅』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「210件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2015/03から2018/06までの期間に取引された「45件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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新庄駅 過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、新庄駅の過去の住宅の売買データを調べられます

1. 山形県 新庄市 新町 JR奥羽本線 新庄駅 徒歩 21.0分)
・築:25.3 年 ・専有面積:380 m2 ・延床面積:160 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成19年第2四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   26.9 万円/坪

2. 山形県 新庄市 宮内町 JR奥羽本線 新庄駅 徒歩 18.0分)
・築:26.8 年 ・専有面積:320 m2 ・延床面積:290 m2 ・構造:RC、木造
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売買時期:平成25年第4四半期)

売買価格   800 万円    坪単価   9.1 万円/坪

3. 山形県 新庄市 城南町 JR奥羽本線 新庄駅 徒歩 18.0分)
・築:24.8 年 ・専有面積:270 m2 ・延床面積:90 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成23年第4四半期)

売買価格   950 万円    坪単価   34.9 万円/坪

4. 山形県 新庄市 大字松本 JR奥羽本線 新庄駅 徒歩 18.0分)
・築:23.9 年 ・専有面積:300 m2 ・延床面積:115 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   37.4 万円/坪

5. 山形県 新庄市 大字鳥越 JR奥羽本線 新庄駅 徒歩 24.0分)
・築:29.8 年 ・専有面積:260 m2 ・延床面積:135 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成23年第4四半期)

売買価格   530 万円    坪単価   13.0 万円/坪

6. 山形県 新庄市 新町 JR奥羽本線 新庄駅 徒歩 21.0分)
・築:21.0 年 ・専有面積:370 m2 ・延床面積:195 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成27年第1四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   22.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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取引価格相場の推移

新庄駅における中古住宅価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



新庄駅 中古住宅価格相場 推移 新庄駅における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

新庄駅 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2016年 22.4 分 → 2017年 19.4 分、-13.6 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 18.5 年 → 2017年 29.3 年、+57.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 10.5 % → 2017年 25.0 %)
以下のテーブルは、新庄駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近い他のエリア

新庄駅には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
JR JR陸羽西線 (311) [沿線・駅]700 万14.9 万/坪29.3 年20 分355 m2
JR陸羽西線 余目駅 (69) [沿線・駅]580 万14.4 万/坪23.0 年18 分330 m2
JR陸羽西線 清川駅 (5) [沿線・駅]350 万8.3 万/坪15.4 年15 分260 m2
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JR陸羽西線 新庄駅 地価公示価格

地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて表示。

周辺環境2015年
万/坪
2016年
万/坪
2017年
万/坪
2018年
万/坪
新庄市 下金沢町13−25
新庄駅 徒歩 16
, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域8.28.07.97.8
新庄市 中道町5番9
新庄駅 徒歩 30
, 北西向
建ぺい率 36000% / 容積率 35800%
一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域6.46.26.16.0
新庄市 千門町7−8
新庄駅 徒歩 23
, 南東向
建ぺい率 33200% / 容積率 33200%
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域8.48.38.28.2
新庄市 大町12−14
新庄駅 徒歩 10
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅の中に小売店舗が見られる住宅地域9.29.08.98.7
新庄市 宮内町5−22
新庄駅 徒歩 15
, 南向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
低層の店舗、銀行、共同住宅等が混在する県道沿いの商業地域--14.414.3
新庄市 小田島町4−4
新庄駅 徒歩 8
, 南向
建ぺい率 0% / 容積率 121000%
小売店舗等が建ち並ぶ県道沿いの既成商業地域11.210.910.610.4
新庄市 小田島町6−8
新庄駅 徒歩 10
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い中心部の既成住宅地域10.510.310.09.9
新庄市 東谷地田町3番15外1筆
新庄駅 徒歩 17
, 西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
一般住宅の中にアパート等も見られる郊外の住宅地域7.06.96.86.7
平均値徒歩 16.128.78.59.19.0
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    新庄駅 近隣の物件

    『新庄駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の価格相場を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    リュプランシパル
    山形県 新庄市 沖の町
    新庄駅
    徒歩1分
    4階建
    その他 2004年
    フリッシュIII
    山形県 新庄市 末広町
    新庄駅
    徒歩10分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 2007年
    昭和マンション新庄
    山形県 新庄市 末広町 3-21
    新庄駅
    徒歩10分
    9階建
    53部屋
    鉄骨造 1996年