「南開」における、中古住宅の価格相場情報の記事を掲載しています。

「南開」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格を即座に計算することができます。

中古住宅価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『南開』における中古住宅の価格査定を簡単・高精度に行える価格計算ツールを提供しています。



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南開 中古住宅価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『南開』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「10件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2008/06から2016/12までの期間に取引された「10件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

南開 中古住宅価格相場 [平均値]

平均相場 2,212.0 万円
  (19.8 万円/㎡、65.3 万円/坪)
・平均築年数  29.5
・平均駅距離  7.7
・平均専有面積 83.0 ㎡(25.1 坪)
・平均延床面積 115.5 ㎡(34.9 坪)
掲載されている相場および推移は、10 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

南開 中古住宅取引価格

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
南開520 万円26 万円/坪今宮駅8 分
南開2,300 万円33 万円/坪今宮駅5 分
南開1,300 万円51 万円/坪今宮駅6 分
南開2,600 万円82 万円/坪今宮駅9 分
南開3,100 万円76 万円/坪今宮駅9 分
南開1,800 万円50 万円/坪今宮駅5 分
南開2,700 万円89 万円/坪今宮駅9 分
南開2,400 万円84 万円/坪今宮駅10 分
南開2,800 万円77 万円/坪今宮駅6 分
南開2,600 万円86 万円/坪木津川駅10 分
重要!このエリアは、正確な価格を計算するために充分な過去の売買データの蓄積がありません。算定された価格は、実際の売買価格と大きく乖離している可能性があります。ご注意ください。

築年数に対する価格相場

南開の築年数に対する中古住宅価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均 住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格94 万円/坪100 %
築10年・残存価値71 万円/坪75 %
築20年・残存価値53 万円/坪57 %
築30年・残存価値41 万円/坪44 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場 南開の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅価格相場

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古住宅価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に南開の住宅価格相場(想定取引価格)を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

南開の住宅価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『南開』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「10件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2008/06から2016/12までの期間に取引された「10件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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南開 過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、南開の過去の住宅の売買データを調べられます

1. 大阪府 大阪市 西成区 南開 JR大和路線 今宮駅 徒歩 8.0分)
・築:35.8 年 ・専有面積:40 m2 ・延床面積:65 m2 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成28年第4四半期)

売買価格   520 万円    坪単価   26.4 万円/坪

2. 大阪府 大阪市 西成区 南開 JR大和路線 今宮駅 徒歩 5.0分)
・築:24.0 年 ・専有面積:100 m2 ・延床面積:230 m2 ・構造:鉄骨造
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成21年第1四半期)

売買価格   2,300 万円    坪単価   33.1 万円/坪

3. 大阪府 大阪市 西成区 南開 JR大和路線 今宮駅 徒歩 6.0分)
・築:15.3 年 ・専有面積:40 m2 ・延床面積:85 m2 ・構造:RC、木造
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   50.6 万円/坪

4. 大阪府 大阪市 西成区 南開 JR大和路線 今宮駅 徒歩 9.0分)
・築:0.8 年 ・専有面積:110 m2 ・延床面積:105 m2 ・構造:木造
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成25年第4四半期)

売買価格   2,600 万円    坪単価   81.9 万円/坪

5. 大阪府 大阪市 西成区 南開 JR大和路線 今宮駅 徒歩 9.0分)
・築:0.8 年 ・専有面積:100 m2 ・延床面積:135 m2 ・構造:木造
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成26年第4四半期)

売買価格   3,100 万円    坪単価   75.9 万円/坪

6. 大阪府 大阪市 西成区 南開 JR大和路線 今宮駅 徒歩 5.0分)
・築:0.8 年 ・専有面積:65 m2 ・延床面積:120 m2 ・構造:木造
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成23年第4四半期)

売買価格   1,800 万円    坪単価   49.6 万円/坪

7. 大阪府 大阪市 西成区 南開 JR大和路線 今宮駅 徒歩 9.0分)
・築:0.5 年 ・専有面積:110 m2 ・延床面積:100 m2 ・構造:木造
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成24年第3四半期)

売買価格   2,700 万円    坪単価   89.3 万円/坪

8. 大阪府 大阪市 西成区 南開 JR大和路線 今宮駅 徒歩 10.0分)
・築:0.3 年 ・専有面積:105 m2 ・延床面積:95 m2 ・構造:木造
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成24年第2四半期)

売買価格   2,400 万円    坪単価   83.5 万円/坪

9. 大阪府 大阪市 西成区 南開 JR大和路線 今宮駅 徒歩 6.0分)
・築:0.3 年 ・専有面積:65 m2 ・延床面積:120 m2 ・構造:木造
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成24年第2四半期)

売買価格   2,800 万円    坪単価   77.1 万円/坪

10. 大阪府 大阪市 西成区 南開 南海汐見橋線 木津川駅 徒歩 10.0分)
・築:0.0 年 ・専有面積:95 m2 ・延床面積:100 m2 ・構造:木造
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成24年第1四半期)

売買価格   2,600 万円    坪単価   86.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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取引価格相場の推移

南開における中古住宅価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



南開 中古住宅価格相場 推移 南開における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

南開 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、南開における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近い他のエリア

南開には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
西成区 千本南 (35) [エリア]2,800 万60.1 万/坪18.0 年7 分70 m2
西成区 千本中 (37) [エリア]1,900 万56.3 万/坪23.8 年7 分80 m2
西成区 (37) [エリア]1,700 万53.5 万/坪33.2 年5 分65 m2
西成区 北開 (4) [エリア]2,450 万53.0 万/坪34.1 年6 分95 m2
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西成区 南開 地価公示価格

地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて表示。

周辺環境2015年
万/坪
2016年
万/坪
2017年
万/坪
2018年
万/坪
西成区 千本北2−18−10
OsakaMetro岸里 徒歩 8
, 南向
建ぺい率 0% / 容積率 225000%
小規模一般住宅、連棟式住宅が建ち並ぶ住宅地域47.947.947.947.9
西成区 天下茶屋1−16−11
南海天下茶屋 徒歩 9
, 南向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域51.651.651.651.9
西成区 岸里3−3−5
岸里玉出駅 徒歩 3
, 東向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域67.467.467.467.8
西成区 岸里東1−29−9
岸里玉出駅 徒歩 4
, 西向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域65.565.565.565.8
西成区 旭2−1−8
花園町駅 徒歩 5
, 東向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域--55.255.2
西成区 橘1−11−6
天下茶屋駅 徒歩 7
, 南向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
小規模一般住宅や共同住宅を中心とする住宅地域57.557.557.557.5
西成区 潮路2−9−7
岸里駅 徒歩 3
, 南向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
小規模住宅の建ち並ぶ既成住宅地域50.950.650.650.6
西成区 玉出中2−7−7
玉出駅 徒歩 1
, 南向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
一般住宅、店舗併用住宅等が混在する住宅地域58.858.858.858.8
西成区 玉出西1−10−5
玉出駅 徒歩 5
, 南向
建ぺい率 80% / 容積率 200%
住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域66.166.166.166.4
平均値徒歩 4.8758.258.257.958.0
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    南開 近隣の物件

    『南開』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の価格相場を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    アイビスコート
    大阪府 大阪市 西成区 南開 1-6-10
    今宮駅
    徒歩8分
    8階建
    24部屋
    鉄筋コンクリート造 2011年