南区の住宅価格相場は坪単価 124万円/坪 (37.4万円/㎡)でした。中古住宅相場は南区における1,575件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 124 万円/坪 (37.4万円/㎡)
・平均築年数  7.9
・平均駅距離  17.2
・平均専有面積 37.1 坪 (123 ㎡)
・平均延床面積 40.8 坪 (135 ㎡)

このページでは「南区」の平均的な中古住宅価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

南区 中古住宅価格相場

価格相場 124 万円/坪 (37.4万円/㎡)
・平均築年数  7.9
・平均駅距離  17.2
・平均専有面積 37.1 坪 (123 ㎡)
・平均延床面積 40.8 坪 (135 ㎡)

2019 年の埼玉県 さいたま市 南区における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117 万円/坪 (35.4 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 15.1 万円減(-11.4 %)と不調に推移。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、延床面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 % → 2019年 7.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.2 % → 2019年 10.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 4.9 年 → 2019年 8.8 年、+81.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.8 分 → 2019年 19.3 分、+22.0 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 80.9 % → 2019年 75.0 %)
掲載されている相場および推移は、1,575 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

南区 中古住宅相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
四谷4,733 万円120 万円/坪45 件
内谷4,978 万円114 万円/坪116 件
別所6,601 万円149 万円/坪90 件
南本町6,675 万円148 万円/坪12 件
南浦和8,274 万円142 万円/坪86 件
大字円正寺3,179 万円101 万円/坪48 件
大字大谷口3,379 万円108 万円/坪187 件
大字太田窪3,367 万円113 万円/坪144 件
大字広ケ谷戸2,419 万円84.2 万円/坪34 件
大谷場8,826 万円133 万円/坪38 件
太田窪4,757 万円113 万円/坪81 件
文蔵4,750 万円134 万円/坪132 件
曲本4,944 万円126 万円/坪91 件
松本2,908 万円98.7 万円/坪67 件
根岸5,701 万円155 万円/坪70 件
沼影9,208 万円135 万円/坪12 件
白幡7,050 万円132 万円/坪80 件
神明5,265 万円137 万円/坪6 件
5,770 万円126 万円/坪150 件
4,082 万円129 万円/坪11 件
鹿手袋6,010 万円134 万円/坪75 件

中古住宅価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『南区』における中古住宅の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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南区 中古住宅価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『南区』における『中古住宅価格相場』は、 国土交通省の直近の2016/03から2019/09までの期間に取引された「277件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

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築年数に対する価格相場

南区の築年数に対する中古住宅の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格135 万円/坪100 %
築10年・残存価値112 万円/坪83 %
築20年・残存価値103 万円/坪76 %
築30年・残存価値108 万円/坪80 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 南区の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に南区における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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南区の周辺環境

鉄道で東西南北にアクセス可能

南区は、さいたま市の最南部にあり東京に近いことで東京のベットタウンとして埼玉県で一番人口が多い地域です。武蔵浦和駅を中心に武蔵野線と埼京線が走り東西南北にアクセスできる利便性が高い街です。平坦な地形で住宅が多く、特に武蔵浦和駅に高層マンション多く建てられています。武蔵浦和駅と南浦和駅は埼玉副都心としての位置づけで開発が今後も続く地域です。車では、東京外環道路が走り主要高速道路へのアクセスが容易です。

区内は、海抜が低い地域で河川、水路の流れ込みが目立つ地域です。区内に浦和競馬場、荒川彩湖公園、ロッテ浦和球場があり、お馴染みの施設があります。

レジャー施設が豊富

沼影公園は、屋内プール、屋外プールから成る公園です。プールがある施設で年間を通して水泳ができます。リーズナブルな価格で利用でき、冬季は屋外スケートリンクとしてスケートができます。

彩湖・道満グリーンパークは、スポーツ施設、ドッグラン場、釣り堀、バーベキュー場があります。芝生が敷かれた広い空間で、のびのびと活動ができます。釣り堀では、ヘラブナや金魚の釣りができます。年間を通じて釣りができるので、休日は多くのファミリーが訪れます。。バーベキューは、予約不要で無料で利用できます。バーベキューセットが必要ですが、近年河川敷でのバーベキューでは問題となっているので、この施設の利用が多いようです。

南区 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、南区の過去の住宅の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 埼玉県 さいたま市 南区 松本
JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩 16.0分)
・築:0.8 年 ・専有面積:30.3 坪 ・延床面積:28.7 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成17年第4四半期)

売買価格   3,500 万円    単価   122 万円/坪

2. 埼玉県 さいたま市 南区 大字大谷口
JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩 16.0分)
・築:0.8 年 ・専有面積:30.3 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成20年第4四半期)

売買価格   5,000 万円    単価   165 万円/坪

3. 埼玉県 さいたま市 南区 辻
JR埼京線 北戸田駅 徒歩 16.0分)
・築:0.8 年 ・専有面積:30.3 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成22年第4四半期)

売買価格   4,200 万円    単価   139 万円/坪

4. 埼玉県 さいたま市 南区 白幡
JR埼京線 武蔵浦和駅 徒歩 16.0分)
・築:0.8 年 ・専有面積:30.3 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成25年第4四半期)

売買価格   5,000 万円    単価   157 万円/坪

5. 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩 16.0分)
・築:0.8 年 ・専有面積:30.3 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   4,600 万円    単価   152 万円/坪

6. 埼玉県 さいたま市 南区 大字大谷口
JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩 16.0分)
・築:0.8 年 ・専有面積:30.3 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2018年第4四半期)

売買価格   2,800 万円    単価   92.6 万円/坪

7. 埼玉県 さいたま市 南区 松本
JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩 15.0分)
・築:0.8 年 ・専有面積:30.3 坪 ・延床面積:27.2 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成18年第4四半期)

売買価格   3,400 万円    単価   125 万円/坪

8. 埼玉県 さいたま市 南区 松本
JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩 15.0分)
・築:0.8 年 ・専有面積:30.3 坪 ・延床面積:28.7 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成21年第4四半期)

売買価格   2,900 万円    単価   101 万円/坪

9. 埼玉県 さいたま市 南区 曲本
JR埼京線 武蔵浦和駅 徒歩 17.0分)
・築:0.8 年 ・専有面積:27.2 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   4,300 万円    単価   135 万円/坪

10. 埼玉県 さいたま市 南区 内谷
JR埼京線 武蔵浦和駅 徒歩 17.0分)
・築:0.8 年 ・専有面積:33.3 坪 ・延床面積:28.7 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成23年第4四半期)

売買価格   4,500 万円    単価   157 万円/坪

11. 埼玉県 さいたま市 南区 白幡
JR埼京線 武蔵浦和駅 徒歩 15.0分)
・築:0.8 年 ・専有面積:30.3 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2018年第4四半期)

売買価格   5,100 万円    単価   169 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

中古住宅価格相場の推移

南区における中古住宅価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



南区 中古住宅価格相場 推移 南区における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

南区 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、延床面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 % → 2019年 7.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.2 % → 2019年 10.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 4.9 年 → 2019年 8.8 年、+81.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.8 分 → 2019年 19.3 分、+22.0 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 80.9 % → 2019年 75.0 %)
以下のテーブルは、南区における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

南区には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
南区 大谷場 (38) [エリア]4,200 万132 万/坪7.5 年4 分30 坪
桜区 西堀 (119) [エリア]3,600 万109 万/坪4.8 年3 分30 坪
緑区 東浦和 (193) [エリア]4,000 万107 万/坪10.0 年4 分33 坪
大宮区 東町 (37) [エリア]5,100 万150 万/坪9.8 年4 分32 坪
北区 奈良町 (115) [エリア]3,000 万96.6 万/坪7.1 年6 分38 坪

公示地価・地価調査

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)データも加えて提供しています。

周辺環境
平均徒歩15.3 分 | 平均地価79.1万/坪
坪単価
南区 松本4−6−2
西浦和駅(武蔵野線) 徒歩 20.0 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:115㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
42.3 万/坪
2019年
地価調査
南区 鹿手袋4−9−5
武蔵浦和駅(埼京線) 徒歩 10.0 分
武蔵浦和駅(武蔵野線) 徒歩 10.0 分

小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:100㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
101 万/坪
2019年
地価調査
南区 曲本4−16−14
武蔵浦和駅(埼京線) 徒歩 17.5 分
武蔵浦和駅(武蔵野線) 徒歩 17.5 分

一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:115㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
71.7 万/坪
2019年
地価調査
南区 鹿手袋6−22−1
武蔵浦和駅(埼京線) 徒歩 13.8 分
武蔵浦和駅(武蔵野線) 徒歩 13.8 分

中小規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:100㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
93.6 万/坪
2019年
地価調査
南区 大字円正寺字山崎54番7
南浦和駅(京浜東北線) 徒歩 30.0 分
南浦和駅(武蔵野線) 徒歩 30.0 分

小規模一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域
土地面積:112㎡, 利用状況:住宅, 構造:W3, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
46.3 万/坪
2019年
地価調査
南区 根岸2−9−6
南浦和駅(京浜東北線) 徒歩 13.8 分
南浦和駅(武蔵野線) 徒歩 13.8 分

中小規模の一般住宅が多い区画の整った住宅地域
土地面積:135㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
95.9 万/坪
2019年
地価調査
南区 辻2−17−8
北戸田駅(埼京線) 徒歩 12.5 分
小規模一般住宅が多い区画雑然とした住宅地域
土地面積:119㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
76.7 万/坪
2019年
地価調査
南区 根岸4−7−2
南浦和駅(京浜東北線) 徒歩 12.5 分
南浦和駅(武蔵野線) 徒歩 12.5 分

一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:178㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
94.5 万/坪
2019年
地価調査
南区 白幡4−24−16
武蔵浦和駅(埼京線) 徒歩 7.5 分
武蔵浦和駅(武蔵野線) 徒歩 7.5 分

一般住宅、マンション、駐車場等が混在する地域
土地面積:429㎡, 利用状況:住宅,その他, 構造:S4, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 300%
104 万/坪
2019年
地価調査
南区 太田窪5−16−1
南浦和駅(京浜東北線) 徒歩 16.2 分
南浦和駅(武蔵野線) 徒歩 16.2 分

小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:99㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS2, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
71.7 万/坪
2019年
地価調査
南区 辻7−11−6
北戸田駅(埼京線) 徒歩 15.0 分
一般住宅、共同住宅、工場等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:100㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
72.7 万/坪
2019年
地価調査

南区 近隣の物件

『南区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年