松本駅の 中古マンション 価格相場

2024年における松本駅の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は37.9万円/㎡ (坪単価 125.3万円/坪)です。1年前(2023年)に比べて +4.5%( +1.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。中古マンション相場は松本駅における14件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

松本駅の中古マンション相場
前年比
2,574 万円
+4.5
(+1.6万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
18.1
(平均値)
14.1
(平均値)
73.1
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「松本駅」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「松本駅」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

松本駅 中古マンションの価格相場動向

松本駅における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の長野県 松本電鉄上高地線 松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +4.5%( +1.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。

このグラフは、455件の松本駅の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
松本駅 中古マンション価格相場 推移・動向 松本駅における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松本駅 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

長野県 その他 松本電鉄上高地線 松本駅における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
12.7
15.9
72.9
37.9
万円/㎡
+4.5%
14

2023
14.3
18.7
73.0
36.3
万円/㎡
+5.2%
53

2022
13.9
17.9
73.0
34.5
万円/㎡
+6.9%
48

2021
14.3
19.1
73.1
32.2
万円/㎡
+10.0%
48

2020
19.0
16.0
72.1
29.3
万円/㎡
+12.9%
28

2019
19.7
19.0
70.9
26.0
万円/㎡
-17.2%
16

2018
16.1
14.3
70.0
31.4
万円/㎡
+2.5%
23

2017
17.1
14.0
73.9
30.6
万円/㎡
+0.9%
22

2016
14.9
13.0
71.1
30.3
万円/㎡
+18.8%
19

2015
17.3
14.1
69.6
25.5
万円/㎡
+0.6%
27

2014
16.1
13.9
68.7
25.4
万円/㎡
-5.9%
26

2013
16.8
10.3
73.2
27.0
万円/㎡
-0.0%
25

2012
13.1
12.0
74.1
27.0
万円/㎡
+2.8%
16

2011
11.7
7.9
68.4
26.2
万円/㎡
-11.0%
16

2010
15.6
4.4
73.6
29.5
万円/㎡
+37.6%
45

2009
16.5
13.2
65.8
21.4
万円/㎡
-28.6%
13

2008
13.0
5.7
76.4
30.0
万円/㎡
+25.2%
11

2007
17.4
16.1
56.0
24.0
万円/㎡
- 5

長野県 その他 松本電鉄上高地線における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
12.7
15.9
72.9
37.9
万円/㎡
+3.0%
14

2023
14.1
18.2
72.9
36.8
万円/㎡
+7.0%
56

2022
13.8
17.9
73.0
34.4
万円/㎡
+9.3%
49

2021
13.4
19.2
72.8
31.5
万円/㎡
+4.4%
52

2020
18.5
15.7
72.0
30.1
万円/㎡
+16.5%
30

2019
19.1
19.0
70.9
25.9
万円/㎡
-17.5%
17

2018
16.1
14.3
70.0
31.4
万円/㎡
+0.8%
23

2017
16.4
13.4
74.1
31.1
万円/㎡
+2.6%
23

2016
14.9
13.0
71.1
30.3
万円/㎡
+22.6%
19

2015
16.9
14.5
68.9
24.7
万円/㎡
-3.0%
28

2014
15.8
13.4
68.8
25.5
万円/㎡
-5.9%
28

2013
16.1
10.0
73.9
27.1
万円/㎡
+1.6%
27

2012
11.6
11.4
74.7
26.7
万円/㎡
+1.6%
19

2011
11.5
7.6
70.0
26.2
万円/㎡
-11.0%
17

2010
15.6
4.4
73.6
29.5
万円/㎡
+37.6%
45

2009
16.5
13.2
65.8
21.4
万円/㎡
-28.6%
13

2008
13.0
5.7
76.4
30.0
万円/㎡
+25.2%
11

2007
17.4
16.1
56.0
24.0
万円/㎡
- 5

長野県 その他における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
12.9
18.5
75.6
52.4
万円/㎡
+30.0%
89

2023
14.4
22.2
71.9
40.3
万円/㎡
-1.2%
258

2022
12.7
20.6
74.1
40.8
万円/㎡
+20.7%
241

2021
13.0
21.9
73.4
33.8
万円/㎡
+20.1%
193

2020
15.5
19.0
66.6
28.1
万円/㎡
+0.9%
83

2019
12.0
20.6
65.8
27.9
万円/㎡
+3.0%
66

2018
14.4
18.3
64.0
27.1
万円/㎡
+9.1%
63

2017
16.1
17.9
63.2
24.8
万円/㎡
-1.1%
67

2016
12.0
17.0
64.3
25.1
万円/㎡
-9.3%
75

2015
13.1
13.5
68.2
27.7
万円/㎡
+20.2%
86

2014
14.5
16.4
66.7
23.0
万円/㎡
-11.6%
84

2013
14.3
12.4
68.6
26.1
万円/㎡
+8.1%
91

2012
14.7
12.7
69.3
24.1
万円/㎡
+9.0%
51

2011
13.7
12.4
65.0
22.1
万円/㎡
-16.6%
58

2010
13.0
8.4
69.5
26.5
万円/㎡
+23.5%
86

2009
14.8
11.1
74.2
21.5
万円/㎡
-11.2%
75

2008
15.7
10.9
68.1
24.2
万円/㎡
-3.4%
49

2007
12.3
10.7
66.7
25.0
万円/㎡
- 32

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『松本駅』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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松本駅 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する松本駅における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「167件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

松本駅 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『松本駅』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

松本駅の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-20.41%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、松本駅の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格53 万円/㎡100 %
築10年・残存価値42 万円/㎡80 %
築20年・残存価値33 万円/㎡62 %
築30年・残存価値25 万円/㎡47 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 松本駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

松本駅の周辺環境

市制施行100周年に改修された駅舎

松本駅は、長野県松本市にあるJR東日本とアルピコ交通が利用する駅です。長野県第二の都市・松本市の中心駅で、周辺に多くの観光地がある拠点駅となり、長野方面に向かう篠ノ井線と白馬・南小谷方面に向かう大糸線、アルピコ交通の上高地線が乗り入れています。 1日の平均乗車人員は、JR東日本が15,781人、アルピコ交通が1,918人となっており、長野県内では長野駅に次ぐ2番の目の乗車数となっています。

松本市制施行100周年を迎える2007年に駅舎の改築及び自由通路が整備され、駅ビル「MIDORI」と2階・3階で接続し、東口をお城口・西口をアルプス口と名称を変更しました。

今も残る松本城下町の賑わい

駅の東口が松本城や市役所があるため観光、ビジネス、買い物の玄関口となり、古くからの城下町であるため現在も「パルコ」「丸善」などの商業施設を中心に、中小のビルに多くの店舗が入り賑わっています。アルピコ交通のバスターミナルもあり、観光シーズンには東口は多くの人が利用しています。反対口の西口は、駅近辺に田川が流れ閑静な住宅地が広がり、通勤の際に利用される口となります。

セグメント別取引物件の動向を調べる

松本駅 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2023年 18.7 年 → 2024年 15.9 年、-15.3 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2023年 14.3 分 → 2024年 12.7 分、-11.2 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 % → 2024年 25.0 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 % → 2024年 14.3 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

松本駅のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「松本駅」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
松本駅のエリアごとの中古マンション取引価格 松本駅のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

松本駅の取引データを調べる

松本駅における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 455件中)

1. 長野県 松本市 中央
JR大糸線 松本駅 徒歩 10.0分)
・築:16.3 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   3,400万円    単価   42.5 万円/㎡

2. 長野県 松本市 中央
JR大糸線 松本駅 徒歩 10.0分)
・築:16.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   1,700万円    単価   24.3 万円/㎡

3. 長野県 松本市 中央
JR大糸線 松本駅 徒歩 10.0分)
・築:15.5 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   2,000万円    単価   25.0 万円/㎡

4. 長野県 松本市 渚
JR大糸線 松本駅 徒歩 11.0分)
・築:18.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):工業  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   1,700万円    単価   24.3 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

松本駅と価格相場が近い近隣エリアを調べる

松本駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
その他 松本電鉄上高地線 (476) [沿線・駅]2,559 万34.7 万/㎡18.0 年13 分72 ㎡
松本電鉄上高地線 西松本駅 (6) [沿線・駅]2,533 万30.7 万/㎡18.0 年9 分83 ㎡
松本電鉄上高地線 信濃荒井駅 (3) [沿線・駅]1,967 万28.1 万/㎡18.0 年12 分70 ㎡

松本駅の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
salletsutagen
長野県 松本市 大手 4
松本駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2017年
ラフィーネ桐
長野県 松本市 桐 2
松本駅
徒歩1分
3階建
9部屋
鉄骨造 2009年
セリシア蟻ヶ崎
長野県 松本市 蟻ケ崎 1
松本駅
徒歩1分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
グラン・フィオーレ
長野県 松本市 神田 1-31-30
松本駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 2007年
サニーサイド
長野県 松本市 清水 1
松本駅
徒歩1分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
マンション稜
長野県 松本市 大字水汲
松本駅
徒歩1分
2階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
メゾンコート浅間
長野県 松本市 浅間温泉 1-7-14
松本駅
徒歩1分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
ClaireFlevr
長野県 松本市 沢村 2
松本駅
徒歩1分
2階建
8部屋
鉄骨造 2002年
パルいとう
長野県 松本市 沢村 2-15-14
松本駅
徒歩1分
3階建
4部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
アスパイヤー下條
長野県 松本市 美須々 3-14
松本駅
徒歩1分
3階建
6部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
アビタシオン・ルラル
長野県 松本市 筑摩 1
松本駅
徒歩1分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
コンチェルト
長野県 松本市 大字島内
松本駅
徒歩1分
2階建
4部屋
鉄骨造 1998年
メゾン巣山
長野県 松本市 清水 2
松本駅
徒歩1分
3階建
6部屋
鉄骨造 1998年
ピュアクレストA
長野県 松本市 大字岡田松岡
松本駅
徒歩1分
2階建
4部屋
鉄骨造 1998年
グレイコート
長野県 松本市 大字南浅間 574-8
松本駅
徒歩1分
3階建
15部屋
鉄骨造 1996年
エルヴェ
長野県 松本市 筑摩 2
松本駅
徒歩1分
3階建
12部屋
鉄骨造 1995年
ELVER(エルヴェ)
長野県 松本市 筑摩 2
松本駅
徒歩1分
3階建
12部屋
鉄骨造 1995年
アクティス元町
長野県 松本市 元町 1-1-16
松本駅
徒歩1分
3階建
12部屋
鉄骨造 1994年
ヴィラ元町I
長野県 松本市 元町 2
松本駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1989年
キャピタルメゾン・ウメムラ
長野県 松本市 大字岡田下岡田
松本駅
徒歩1分
3階建
8部屋
プレキャストコンクリート造 1988年
ベルコリン
長野県 松本市 蟻ケ崎 3
松本駅
徒歩1分
3階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
ステイツコア埋橋
長野県 松本市 埋橋 1
松本駅
徒歩1分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
マンション城頭
長野県 松本市 清水 1-9-30
松本駅
徒歩1分
3階建
12部屋
鉄骨造 1987年
ハイツカツヤ
長野県 松本市 県 3
松本駅
徒歩1分
3階建
4部屋
鉄骨造 1986年
ハイツ松岡
長野県 松本市 大字岡田松岡
松本駅
徒歩1分
2階建
6部屋
鉄骨造 1985年
レジデンス山崎
長野県 松本市 桐 1-2-30
松本駅
徒歩1分
3階建
9部屋
鉄骨造 1985年
アルピナ元町
長野県 松本市 元町 1
松本駅
徒歩1分
3階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
コーポ桐
長野県 松本市 桐 2-1-24
松本駅
徒歩1分
3階建
9部屋
鉄骨造 1983年
ハイツ岡田
長野県 松本市 大字岡田下岡田
松本駅
徒歩1分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
石芝グリーンハイツ
長野県 松本市 石芝 3
松本駅
徒歩1分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
レジデンス美須々
長野県 松本市 大字水汲
松本駅
徒歩1分
3階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
元ビル
長野県 松本市 元町 3-4-51
松本駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 1981年
文化台マンション
長野県 松本市 沢村 1
松本駅
徒歩1分
3階建
9部屋
鉄骨造 1980年
大山コーポB
長野県 松本市 大字里山辺
松本駅
徒歩1分
2階建
6部屋
鉄骨造 1978年
パビヨン72
長野県 松本市 浅間温泉 3
松本駅
徒歩1分
8階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
コーポ智光
長野県 松本市 大字空港東 8989
松本駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 1972年
ルーエシャトー
長野県 松本市 大字里山辺
松本駅
徒歩2分
3階建
12部屋
鉄骨造 2014年
デローザ
長野県 松本市 筑摩 1-29-1
松本駅
徒歩2分
3階建
6部屋
鉄骨造 2010年
Eigekai
長野県 松本市 元町 2-3-10
松本駅
徒歩2分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
レオパレスアスペン
長野県 松本市 北深志 3
松本駅
徒歩2分
3階建
21部屋
鉄骨造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松本駅の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松本駅 $kind_labe人口推移 松本駅における人口推移・動向を調べることができます

松本駅 将来推計人口

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