佐貫駅の 中古マンション 価格相場

2014年における佐貫駅の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は9.8万円/㎡ (坪単価 32.3万円/坪)です。1年前(2013年)に比べて -12.2%( -1.4万/㎡)と減少しています。中古マンション相場は佐貫駅における18件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

佐貫駅の中古マンション相場
前年比
757 万円
-12.2
(-1.4万/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
17.0
(平均値)
16.6
(平均値)
68.0
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「佐貫駅」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「佐貫駅」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

佐貫駅 中古マンションの価格相場動向

佐貫駅における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2014年の佐貫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万/㎡です。中古マンション相場は1年前(2013年)に比べて -12.2%( -1.4万/㎡)と減少しています。

このグラフは、116件の佐貫駅の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
佐貫駅 中古マンション価格相場 推移・動向 佐貫駅における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

佐貫駅 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

茨城県 関東鉄道 関東鉄道竜ケ崎線 佐貫駅における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2014
15.3
21.4
66.1
9.8
万円/㎡
-12.2%
18

2013
26.9
17.0
64.1
11.1
万円/㎡
+8.9%
11

2012
21.0
18.7
74.4
10.2
万円/㎡
-3.5%
18

2011
14.8
23.3
65.8
10.6
万円/㎡
-4.1%
6

2010
16.4
14.6
68.9
11.0
万円/㎡
+34.4%
18

2009
16.5
16.5
68.9
8.2
万円/㎡
-41.1%
14

2008
8.8
14.6
65.5
13.9
万円/㎡
-16.9%
11

2007
11.3
12.0
67.5
16.8
万円/㎡
- 20

茨城県 関東鉄道 関東鉄道竜ケ崎線における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
10.5
28.3
60.0
10.3
万円/㎡
-11.5%
2

2022
11.0
27.8
60.0
11.7
万円/㎡
+51.4%
1

2021
10.5
26.0
60.0
7.7
万円/㎡
-22.9%
2

2020
10.0
25.0
55.0
10.0
万円/㎡
+19.6%
1

2019
10.0
24.8
55.0
8.4
万円/㎡
- 1

2017
11.0
22.3
55.0
8.5
万円/㎡
- 1

2014
14.8
21.2
65.0
9.3
万円/㎡
-14.8%
20

2013
24.4
17.2
62.7
11.0
万円/㎡
+7.3%
13

2012
20.5
18.6
73.4
10.2
万円/㎡
+0.5%
19

2011
16.5
20.5
64.4
10.2
万円/㎡
-4.3%
8

2010
16.3
14.6
68.2
10.6
万円/㎡
+34.6%
19

2009
16.1
16.4
68.0
7.9
万円/㎡
-43.4%
15

2008
8.8
14.6
65.5
13.9
万円/㎡
-16.9%
11

2007
11.3
12.0
67.5
16.8
万円/㎡
- 20

茨城県 関東鉄道における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
10.0
26.5
72.9
26.4
万円/㎡
+5.6%
61

2023
10.6
25.4
72.1
25.0
万円/㎡
+11.8%
140

2022
10.4
25.4
72.7
22.4
万円/㎡
-2.3%
123

2021
10.5
22.1
72.2
22.9
万円/㎡
+19.9%
149

2020
11.7
25.8
65.8
19.1
万円/㎡
-4.0%
53

2019
11.8
24.9
67.7
19.9
万円/㎡
+12.6%
39

2018
10.8
25.4
64.9
17.7
万円/㎡
-0.9%
46

2017
12.4
23.0
64.8
17.8
万円/㎡
+5.2%
45

2016
9.8
23.5
63.9
17.0
万円/㎡
+4.0%
66

2015
11.1
22.7
82.1
16.3
万円/㎡
-0.3%
62

2014
11.7
19.6
68.0
16.4
万円/㎡
+25.1%
64

2013
13.3
20.4
65.2
13.1
万円/㎡
-11.5%
66

2012
14.2
18.7
66.6
14.8
万円/㎡
+10.3%
67

2011
11.5
20.4
63.4
13.4
万円/㎡
-12.8%
43

2010
12.0
16.9
68.8
15.4
万円/㎡
+1.4%
93

2009
14.5
14.9
66.1
15.2
万円/㎡
+11.0%
71

2008
10.1
18.9
64.7
13.7
万円/㎡
-14.7%
52

2007
13.2
15.5
64.2
16.0
万円/㎡
- 45

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佐貫駅の他の物件相場

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『佐貫駅』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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佐貫駅 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する佐貫駅における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2007/06から2014/12までの期間に取引された「113件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

佐貫駅 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『佐貫駅』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

佐貫駅の中古マンションは、築10年で価格が30%以上(-42.99%)と大きく下落します。佐貫駅では、中古マンションの価値は築年数に応じて大きく下がります。

以下のグラフは、佐貫駅の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格25 万円/㎡100 %
築10年・残存価値14 万円/㎡57 %
築20年・残存価値9 万円/㎡34 %
築30年・残存価値8 万円/㎡32 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 佐貫駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、佐貫において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

佐貫駅の周辺環境

2017年4月「龍ヶ崎市駅」へ改称

佐貫駅は、茨城県龍ケ崎市にあるJR東日本と関東鉄道が利用する駅です。我孫子・東京・品川方面や土浦・水戸方面に向かうJR常磐線と、龍ヶ崎方面に向かう関東鉄道の竜ヶ崎線が乗り入れ接続駅となっており、1日の平均乗車人員は常磐線が13,459人、竜ヶ崎線が2,394人となっています。

千葉県のマザー牧場の最寄り駅(内房線佐貫町駅)と間違えられる駅名であることと、2009年に駅舎を改築したことを契機に、2017年4月に「龍ヶ崎市駅」と改称する事が決定されていましたが、現在一旦延期されています。

路線バス、送迎バスと電車の乗換駅

古くは宿場町であった佐貫駅は、東京駅まで1時間と通勤圏内にあり、近隣の大規模住宅地である竜ヶ崎ニュータウンから発着する路線バスが佐貫駅に乗り入れる事から、ニュータウンの住民が佐貫駅を利用しています。また稲敷市江戸崎地区・新利根地区から自家用車で佐貫駅まで来て乗車する住民もいるため、多くの住民の重要な駅となっています。

併せて、隣接エリアにある流通経済大学への送迎バスも佐貫駅を発着するため、学生・関係者の利用も多く、朝夕の通勤通学時間には多くの方に利用されています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

佐貫駅 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

佐貫駅のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「佐貫駅」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
佐貫駅のエリアごとの中古マンション取引価格 佐貫駅のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

佐貫駅の取引データを調べる

佐貫駅における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 116件中)

1. 茨城県 龍ケ崎市 佐貫
関東鉄道竜ケ崎線 佐貫駅 徒歩 9.0分)
・築:18.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   770万円    単価   12.8 万円/㎡

2. 茨城県 龍ケ崎市 佐貫
関東鉄道竜ケ崎線 佐貫駅 徒歩 10.0分)
・築:16.8 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   610万円    単価   10.2 万円/㎡

3. 茨城県 龍ケ崎市 佐貫
関東鉄道竜ケ崎線 佐貫駅 徒歩 8.0分)
・築:19.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   420万円    単価   7.0 万円/㎡

4. 茨城県 龍ケ崎市 佐貫
関東鉄道竜ケ崎線 佐貫駅 徒歩 9.0分)
・築:15.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   780万円    単価   13.0 万円/㎡

5. 茨城県 龍ケ崎市 佐貫
関東鉄道竜ケ崎線 佐貫駅 徒歩 9.0分)
・築:19.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK+S ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   530万円    単価   8.8 万円/㎡

6. 茨城県 龍ケ崎市 佐貫
関東鉄道竜ケ崎線 佐貫駅 徒歩 8.0分)
・築:20.8 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   250万円    単価   4.2 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

佐貫駅と価格相場が近い近隣エリアを調べる

佐貫駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
関東鉄道 関東鉄道竜ケ崎線 (133) [沿線・駅]719 万10.7 万/㎡17.5 年16 分66 ㎡
関東鉄道竜ケ崎線 竜ケ崎駅 (17) [沿線・駅]469 万8.2 万/㎡21.3 年11 分57 ㎡

佐貫駅の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
プライムスクエアー佐貫駅前
茨城県 龍ケ崎市 佐貫町 616
佐貫駅
徒歩4分
7階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
レオパレスパークサイド2
茨城県 龍ケ崎市 松ケ丘 1-12-1
佐貫駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1997年
パルスグランレジオ佐貫
茨城県 龍ケ崎市 小通幸谷町 176-1
佐貫駅
徒歩5分
9階建
103部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
レジェンド佐貫
茨城県 龍ケ崎市 佐貫 3丁目14-5
佐貫駅
徒歩5分
10階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
コルサム佐貫
茨城県 龍ケ崎市 佐貫 4丁目5-2
佐貫駅
徒歩6分
8階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
エンゼルハイム佐貫第6
茨城県 龍ケ崎市 佐貫 4丁目4-4
佐貫駅
徒歩6分
7階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
エンゼルハイム佐貫第5
茨城県 龍ケ崎市 佐貫 3丁目12-2
佐貫駅
徒歩6分
6階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
佐貫ダイヤモンドマンション
茨城県 龍ケ崎市 佐貫町 376-1
佐貫駅
徒歩7分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
マンハイム佐貫(A棟・B棟)
茨城県 龍ケ崎市 佐貫町 589-1
佐貫駅
徒歩7分
11階建
309部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
エンゼルハイム佐貫第2
茨城県 龍ケ崎市 佐貫 2丁目14-11
佐貫駅
徒歩8分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
イクナス佐貫
茨城県 龍ケ崎市 佐貫 2丁目13-10
佐貫駅
徒歩9分
6階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
エンゼルハイム佐貫第3
茨城県 龍ケ崎市 佐貫 2丁目13-11
佐貫駅
徒歩9分
6階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
エンゼルハイム佐貫
茨城県 龍ケ崎市 佐貫 2丁目12-8
佐貫駅
徒歩10分
6階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
ロータリーパレス佐貫
茨城県 龍ケ崎市 佐貫町 3753-1
佐貫駅
徒歩12分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
キャッスルマンション佐貫
茨城県 龍ケ崎市 若柴町 2991-1
佐貫駅
徒歩17分
5階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
キャッスルマンション
茨城県 龍ケ崎市 若柴町
佐貫駅
徒歩22分
5階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

佐貫駅の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

佐貫駅 $kind_labe人口推移 佐貫駅における人口推移・動向を調べることができます

佐貫駅 将来推計人口

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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