殿山駅の 中古マンション 価格相場

2024年における殿山駅の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は2.8万円/㎡ (坪単価 9.2万円/坪)です。１年前(2023年)に比べて -44.2％( -2.2万円/㎡)と大幅に下落しています。中古マンション相場は殿山駅における3件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

中古一戸建ての価格相場 土地の価格相場
殿山駅の中古マンション相場
前年比
781 万円
-44.2 ％
(-2.2万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
39.7 年
(平均値)
8.9 分
(平均値)
74.0 ㎡
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「殿山駅」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「殿山駅」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

殿山駅 中古マンションの価格相場動向

殿山駅における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の茨城県 ひたちなか海浜鉄道湊線 殿山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -44.2％( -2.2万円/㎡)と大幅に下落しています。

このグラフは、48件の殿山駅の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
殿山駅 中古マンション価格相場 推移・動向 殿山駅における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

殿山駅 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

茨城県 その他 ひたちなか海浜鉄道湊線 殿山駅における年別推移

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		10.0
分 		49.3
年 		73.3
㎡ 		2.8
万円/㎡ 		-44.2%
3
件
2023
年 		8.0
分 		48.7
年 		35.0
㎡ 		5.0
万円/㎡ 		-44.6%
2
件
2022
年 		9.0
分 		39.2
年 		85.6
㎡ 		9.0
万円/㎡ 		-43.0%
8
件
2021
年 		9.2
分 		33.7
年 		75.0
㎡ 		15.9
万円/㎡ 		+38.2%
5
件
2020
年 		7.8
分 		33.7
年 		73.0
㎡ 		11.5
万円/㎡ 		+60.0%
5
件
2019
年 		8.0
分 		38.9
年 		65.0
㎡ 		7.2
万円/㎡ 		+60.8%
3
件
2018
年 		8.0
分 		35.7
年 		97.5
㎡ 		4.5
万円/㎡ 		+51.5%
2
件
2017
年 		9.0
分 		42.0
年 		85.0
㎡ 		2.9
万円/㎡ 		+115.5%
1
件
2016
年 		7.8
分 		39.3
年 		52.5
㎡ 		1.4
万円/㎡ 		-40.3%
4
件
2015
年 		8.0
分 		40.5
年 		35.0
㎡ 		2.3
万円/㎡ 		+38.8%
1
件
2014
年 		6.0
分 		39.0
年 		85.0
㎡ 		1.6
万円/㎡ 		-90.1%
1
件
2013
年 		8.0
分 		22.0
年 		95.0
㎡ 		16.6
万円/㎡ 		+1921.6%
2
件
2012
年 		9.0
分 		37.3
年 		85.0
㎡ 		0.8
万円/㎡ 		- 1
件
2010
年 		8.0
分 		19.5
年 		100.0
㎡ 		22.0
万円/㎡ 		+104.1%
1
件
2009
年 		8.0
分 		26.1
年 		72.5
㎡ 		10.8
万円/㎡ 		+18.2%
2
件
2008
年 		8.4
分 		26.9
年 		63.0
㎡ 		9.1
万円/㎡ 		-53.9%
5
件
2007
年 		8.0
分 		16.3
年 		87.5
㎡ 		19.8
万円/㎡ 		- 2
件

茨城県 その他 ひたちなか海浜鉄道湊線における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		10.0
分 		49.3
年 		73.3
㎡ 		2.8
万円/㎡ 		-90.1%
3
件
2023
年 		8.9
分 		21.1
年 		63.6
㎡ 		28.2
万円/㎡ 		+44.4%
7
件
2022
年 		9.8
分 		26.6
年 		79.7
㎡ 		19.5
万円/㎡ 		-4.0%
16
件
2021
年 		11.0
分 		26.8
年 		65.6
㎡ 		20.3
万円/㎡ 		-14.8%
9
件
2020
年 		10.4
分 		18.8
年 		67.5
㎡ 		23.9
万円/㎡ 		+29.0%
16
件
2019
年 		9.3
分 		21.3
年 		63.9
㎡ 		18.5
万円/㎡ 		-7.7%
9
件
2018
年 		12.3
分 		17.7
年 		68.5
㎡ 		20.0
万円/㎡ 		+11.5%
10
件
2017
年 		10.6
分 		19.4
年 		71.0
㎡ 		18.0
万円/㎡ 		+27.8%
5
件
2016
年 		10.0
分 		25.5
年 		60.0
㎡ 		14.1
万円/㎡ 		-36.9%
9
件
2015
年 		8.4
分 		13.9
年 		58.0
㎡ 		22.3
万円/㎡ 		-0.7%
5
件
2014
年 		11.2
分 		18.8
年 		71.2
㎡ 		22.4
万円/㎡ 		+33.0%
4
件
2013
年 		12.7
分 		17.1
年 		59.5
㎡ 		16.9
万円/㎡ 		-20.1%
10
件
2012
年 		7.8
分 		15.9
年 		55.0
㎡ 		21.1
万円/㎡ 		+5.4%
4
件
2011
年 		11.0
分 		12.0
年 		51.2
㎡ 		20.0
万円/㎡ 		-31.7%
4
件
2010
年 		5.5
分 		10.1
年 		80.0
㎡ 		29.3
万円/㎡ 		+22.0%
2
件
2009
年 		6.7
分 		5.3
年 		69.0
㎡ 		24.0
万円/㎡ 		+66.2%
21
件
2008
年 		8.0
分 		21.9
年 		56.4
㎡ 		14.5
万円/㎡ 		-7.9%
7
件
2007
年 		8.7
分 		16.3
年 		75.0
㎡ 		15.7
万円/㎡ 		- 3
件

茨城県 その他における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		10.3
分 		14.9
年 		83.6
㎡ 		41.0
万円/㎡ 		+8.0%
138
件
2023
年 		11.7
分 		15.4
年 		80.8
㎡ 		38.0
万円/㎡ 		+2.8%
271
件
2022
年 		10.4
分 		14.5
年 		80.4
㎡ 		37.0
万円/㎡ 		+10.9%
275
件
2021
年 		10.3
分 		14.0
年 		82.2
㎡ 		33.3
万円/㎡ 		+8.8%
331
件
2020
年 		12.3
分 		14.8
年 		74.1
㎡ 		30.7
万円/㎡ 		+5.2%
129
件
2019
年 		14.5
分 		15.2
年 		76.8
㎡ 		29.1
万円/㎡ 		+2.6%
118
件
2018
年 		14.3
分 		14.2
年 		74.0
㎡ 		28.4
万円/㎡ 		-4.2%
110
件
2017
年 		15.1
分 		12.9
年 		73.6
㎡ 		29.6
万円/㎡ 		-0.9%
98
件
2016
年 		13.5
分 		13.3
年 		76.6
㎡ 		29.9
万円/㎡ 		+1.0%
120
件
2015
年 		14.9
分 		11.5
年 		77.9
㎡ 		29.6
万円/㎡ 		+1.7%
91
件
2014
年 		16.7
分 		12.8
年 		74.3
㎡ 		29.1
万円/㎡ 		+11.1%
98
件
2013
年 		19.9
分 		11.9
年 		73.6
㎡ 		26.2
万円/㎡ 		+0.6%
110
件
2012
年 		18.2
分 		10.7
年 		72.4
㎡ 		26.0
万円/㎡ 		-7.4%
88
件
2011
年 		12.6
分 		8.8
年 		83.2
㎡ 		28.1
万円/㎡ 		+1.2%
63
件
2010
年 		18.4
分 		7.2
年 		79.5
㎡ 		27.8
万円/㎡ 		+2.2%
86
件
2009
年 		18.7
分 		4.2
年 		79.0
㎡ 		27.2
万円/㎡ 		+4.5%
177
件
2008
年 		22.1
分 		11.2
年 		71.7
㎡ 		26.0
万円/㎡ 		-1.1%
58
件
2007
年 		19.8
分 		12.7
年 		68.9
㎡ 		26.3
万円/㎡ 		- 38
件

関連エリア 中古マンション相場記事

関連するエリアの中古マンション価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

殿山駅の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
中古マンション
中古一戸建て
土地
賃貸アパート

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『殿山駅』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

殿山駅 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する殿山駅における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「21件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

殿山駅 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『殿山駅』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

殿山駅の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-25.59%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、殿山駅の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格56 万円/㎡100 %
築１０年・残存価値42 万円/㎡74 %
築２０年・残存価値29 万円/㎡52 %
築３０年・残存価値18 万円/㎡33 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 殿山駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、殿山町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

殿山駅 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

殿山駅のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「殿山駅」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象：
単位：   タッチ操作：
殿山駅のエリアごとの中古マンション取引価格 殿山駅のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

殿山駅の取引データを調べる

殿山駅における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数：   専有面積：
  建物面積：   駅距離：
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 48件中)
1. 茨城県 ひたちなか市 殿山町
（ひたちなか海浜鉄道湊線 殿山駅 徒歩 7.0分）
・築：47.3 年 ・専有面積：85.0 ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１中住専　 （売却時期：2022年第2四半期）

売却価格   180万円    単価   2.1 万円/㎡

2. 茨城県 ひたちなか市 殿山町
（ひたちなか海浜鉄道湊線 殿山駅 徒歩 8.0分）
・築：47.5 年 ・専有面積：85.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：１中住専　 （売却時期：2022年第3四半期）

売却価格   200万円    単価   2.4 万円/㎡

3. 茨城県 ひたちなか市 殿山町
（ひたちなか海浜鉄道湊線 殿山駅 徒歩 8.0分）
・築：43.8 年 ・専有面積：85.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１中住専　 （売却時期：2018年第4四半期）

売却価格   70.0万円    単価   0.8 万円/㎡

4. 茨城県 ひたちなか市 殿山町
（ひたちなか海浜鉄道湊線 殿山駅 徒歩 7.0分）
・築：49.3 年 ・専有面積：85.0 ㎡ ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2024年第2四半期）

売却価格   50.0万円    単価   0.6 万円/㎡

5. 茨城県 ひたちなか市 殿山町
（ひたちなか海浜鉄道湊線 殿山駅 徒歩 9.0分）
・築：42.0 年 ・専有面積：85.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2017年第1四半期）

売却価格   250万円    単価   2.9 万円/㎡

6. 茨城県 ひたちなか市 殿山町
（ひたちなか海浜鉄道湊線 殿山駅 徒歩 9.0分）
・築：41.0 年 ・専有面積：75.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１中住専　 （売却時期：2016年第1四半期）

売却価格   2.0万円    単価   0.03 万円/㎡

7. 茨城県 ひたちなか市 殿山町
（ひたちなか海浜鉄道湊線 殿山駅 徒歩 9.0分）
・築：37.3 年 ・専有面積：85.0 ㎡ ・間取り：3DK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１中住専　 （売却時期：2012年第2四半期）

売却価格   70.0万円    単価   0.8 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

殿山駅と価格相場が近い近隣エリアを調べる

殿山駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア／沿線・駅 平均情報（平均値）
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
ひたちなか海浜鉄道湊線 金上駅 (1) [沿線・駅] 160 万2.7 万/㎡47.0 年4 分60 ㎡
ひたちなか海浜鉄道湊線 工機前駅 (1) [沿線・駅] 1,600 万18.8 万/㎡16.3 年11 分85 ㎡
その他 ひたちなか海浜鉄道湊線 (144) [沿線・駅] 1,527 万20.7 万/㎡26.5 年9 分71 ㎡

殿山駅の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
サングリーンなかみなと
茨城県 ひたちなか市 殿山町 1丁目5-5 		殿山駅
徒歩7分 		9階建
52部屋 		鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
ルシール那珂湊
茨城県 ひたちなか市 殿山町 1丁目4-5 		殿山駅
徒歩9分 		8階建
65部屋 		鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

殿山駅の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

殿山駅 $kind_labe人口推移 殿山駅における人口推移・動向を調べることができます

殿山駅 将来推計人口

殿山駅 中古マンションの価格相場計算

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。