比叡山坂本駅の 中古マンション 価格相場

2023年における比叡山坂本駅の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は17.9万円/㎡ (坪単価 59.3万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +2.6%( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。中古マンション相場は比叡山坂本駅における5件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

比叡山坂本駅の中古マンション相場
前年比
1,111 万円
+2.6
(+0.4万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
21.9
(平均値)
5.9
(平均値)
72.1
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「比叡山坂本駅」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「比叡山坂本駅」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

比叡山坂本駅 中古マンションの価格相場動向

比叡山坂本駅における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2023年の滋賀県 JR湖西線 比叡山坂本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.6%( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。

このグラフは、53件の比叡山坂本駅の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
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比叡山坂本駅 中古マンション価格相場 推移・動向 比叡山坂本駅における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

比叡山坂本駅 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

滋賀県 JR JR湖西線 比叡山坂本駅における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
7.0
26.0
75.0
17.9
万円/㎡
+2.6%
5

2022
5.8
26.5
77.5
17.5
万円/㎡
-6.3%
6

2021
6.2
30.1
76.0
18.7
万円/㎡
- 5

2019
1.0
10.0
70.0
27.9
万円/㎡
+116.0%
2

2018
9.0
25.1
70.0
12.9
万円/㎡
-19.9%
2

2017
6.7
22.1
70.0
16.1
万円/㎡
+55.9%
6

2016
7.3
24.5
68.3
10.3
万円/㎡
-5.6%
3

2015
9.0
25.3
85.0
10.9
万円/㎡
-44.2%
1

2014
2.0
15.5
75.8
19.6
万円/㎡
+23.3%
6

2013
5.5
17.1
67.5
15.9
万円/㎡
+81.1%
4

2012
6.5
21.8
68.8
8.8
万円/㎡
-23.9%
4

2011
7.7
18.7
61.7
11.5
万円/㎡
-8.1%
3

2010
5.0
18.5
68.3
12.6
万円/㎡
-0.3%
3

2009
9.0
17.1
75.0
12.6
万円/㎡
-12.9%
2

2008
3.0
18.8
65.0
14.5
万円/㎡
- 1

滋賀県 JR JR湖西線における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
10.4
22.2
74.7
32.6
万円/㎡
+18.7%
86

2023
10.5
23.4
74.3
27.5
万円/㎡
+4.3%
172

2022
10.3
22.8
74.4
26.3
万円/㎡
+6.8%
201

2021
11.6
22.7
71.6
24.7
万円/㎡
+3.5%
207

2020
11.4
20.8
67.6
23.8
万円/㎡
+4.5%
68

2019
11.1
19.8
68.0
22.8
万円/㎡
+2.7%
66

2018
12.0
19.5
69.9
22.2
万円/㎡
-1.4%
77

2017
10.2
18.0
70.1
22.5
万円/㎡
+1.1%
76

2016
10.5
17.3
69.9
22.3
万円/㎡
+9.3%
75

2015
10.9
17.2
68.0
20.4
万円/㎡
+5.0%
98

2014
10.5
15.7
69.2
19.4
万円/㎡
-8.7%
68

2013
10.4
14.4
69.9
21.2
万円/㎡
+10.7%
83

2012
11.9
14.9
68.5
19.2
万円/㎡
-6.6%
65

2011
9.7
12.4
72.1
20.5
万円/㎡
+5.6%
69

2010
11.2
12.8
67.5
19.4
万円/㎡
-2.7%
59

2009
12.0
10.8
74.6
20.0
万円/㎡
-0.5%
69

2008
9.6
12.5
70.3
20.1
万円/㎡
+5.7%
48

2007
10.6
12.6
70.3
19.0
万円/㎡
- 32

滋賀県 JRにおける年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
8.9
21.9
74.7
34.2
万円/㎡
+5.7%
370

2023
9.5
22.5
73.9
32.4
万円/㎡
+8.3%
809

2022
9.2
22.7
73.5
29.9
万円/㎡
+2.2%
808

2021
9.5
21.4
73.5
29.3
万円/㎡
-16.0%
830

2020
9.9
16.8
71.2
34.8
万円/㎡
+19.8%
291

2019
10.0
19.8
69.7
29.1
万円/㎡
+0.6%
280

2018
11.6
19.2
70.1
28.9
万円/㎡
+9.6%
259

2017
10.6
19.1
70.1
26.3
万円/㎡
-0.6%
262

2016
10.8
16.9
71.0
26.5
万円/㎡
+8.9%
272

2015
11.1
16.6
71.6
24.3
万円/㎡
+3.1%
315

2014
9.8
16.0
70.0
23.6
万円/㎡
-2.4%
246

2013
10.8
13.6
73.7
24.2
万円/㎡
+4.9%
270

2012
10.8
14.8
69.6
23.0
万円/㎡
+1.3%
255

2011
11.3
13.2
70.7
22.7
万円/㎡
+4.1%
268

2010
11.8
13.7
70.1
21.9
万円/㎡
-13.0%
232

2009
11.3
11.3
73.4
25.1
万円/㎡
+15.0%
216

2008
11.8
12.8
71.2
21.8
万円/㎡
+3.4%
177

2007
11.9
12.7
70.4
21.1
万円/㎡
- 98

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『比叡山坂本駅』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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比叡山坂本駅 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する比叡山坂本駅における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2008/12から2023/09までの期間に取引された「52件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

比叡山坂本駅 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『比叡山坂本駅』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

比叡山坂本駅の中古マンションは、築10年で価格が30%以上(-46.33%)と大きく下落します。比叡山坂本駅では、中古マンションの価値は築年数に応じて大きく下がります。

以下のグラフは、比叡山坂本駅の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格42 万円/㎡100 %
築10年・残存価値23 万円/㎡54 %
築20年・残存価値13 万円/㎡30 %
築30年・残存価値12 万円/㎡29 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 比叡山坂本駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、坂本において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

比叡山坂本駅 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 83.3 % → 2023年 75.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.8 分 → 2023年 7.0 分、+20.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 20.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

比叡山坂本駅のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「比叡山坂本駅」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
比叡山坂本駅のエリアごとの中古マンション取引価格 比叡山坂本駅のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

比叡山坂本駅の取引データを調べる

比叡山坂本駅における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 53件中)

1. 滋賀県 大津市 下阪本
JR湖西線 比叡山坂本駅 徒歩 9.0分)
・築:23.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   800万円    単価   11.4 万円/㎡

2. 滋賀県 大津市 下阪本
JR湖西線 比叡山坂本駅 徒歩 9.0分)
・築:24.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   820万円    単価   11.7 万円/㎡

3. 滋賀県 大津市 下阪本
JR湖西線 比叡山坂本駅 徒歩 9.0分)
・築:24.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   930万円    単価   14.3 万円/㎡

4. 滋賀県 大津市 下阪本
JR湖西線 比叡山坂本駅 徒歩 9.0分)
・築:24.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   860万円    単価   13.2 万円/㎡

5. 滋賀県 大津市 下阪本
JR湖西線 比叡山坂本駅 徒歩 9.0分)
・築:24.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   1,100万円    単価   16.9 万円/㎡

6. 滋賀県 大津市 下阪本
JR湖西線 比叡山坂本駅 徒歩 9.0分)
・築:25.0 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   17.3 万円/㎡

7. 滋賀県 大津市 下阪本
JR湖西線 比叡山坂本駅 徒歩 9.0分)
・築:25.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   550万円    単価   8.5 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

比叡山坂本駅と価格相場が近い近隣エリアを調べる

比叡山坂本駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
JR湖西線 堅田駅 (333) [沿線・駅]1,433 万19.1 万/㎡27.6 年7 分75 ㎡
JR湖西線 和邇駅 (11) [沿線・駅]773 万11.3 万/㎡16.8 年2 分68 ㎡
JR湖西線 安曇川駅 (1) [沿線・駅]350 万6.4 万/㎡31.8 年8 分55 ㎡

比叡山坂本駅の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ハイク比叡山坂本駅前
滋賀県 大津市 坂本 3丁目
比叡山坂本駅
徒歩2分
7階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
グランスイート比叡山坂本駅前
滋賀県 大津市 坂本 3丁目32-20
比叡山坂本駅
徒歩3分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
フローレンス比叡
滋賀県 大津市 坂本 3-32-23
比叡山坂本駅
徒歩3分
3階建
12部屋
鉄骨造 2003年
ヴェルデ比叡山
滋賀県 大津市 坂本 7-28-4
比叡山坂本駅
徒歩3分
3階建
12部屋
鉄骨造 1996年
ユニヴェール
滋賀県 大津市 坂本 7-28-3
比叡山坂本駅
徒歩3分
4階建
39部屋
鉄骨造 1987年
グランドヒル叡山
滋賀県 大津市 坂本 3丁目33-28
比叡山坂本駅
徒歩4分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
オーブラン坂本
滋賀県 大津市 坂本 3丁目33-30
比叡山坂本駅
徒歩4分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
花水木
滋賀県 大津市 下阪本 6
比叡山坂本駅
徒歩5分
2階建
6部屋
気泡コンクリート造 2004年
アクティブびわ
滋賀県 大津市 下阪本 6-41-3
比叡山坂本駅
徒歩5分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
フェイバリット淡海
滋賀県 大津市 下阪本 6-41-1
比叡山坂本駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2002年
イストワール
滋賀県 大津市 坂本 3-20-20
比叡山坂本駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2000年
サイプリスコーポ坂本
滋賀県 大津市 坂本 7丁目2-10
比叡山坂本駅
徒歩5分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
アロウ・1叡山
滋賀県 大津市 下阪本 6-20-9
比叡山坂本駅
徒歩6分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
コーポグローリ
滋賀県 大津市 下阪本 5-22-30
比叡山坂本駅
徒歩6分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
ディンプル阪本
滋賀県 大津市 下阪本 5
比叡山坂本駅
徒歩7分
3階建
プレキャストコンクリート造 2010年
ディンプル坂本
滋賀県 大津市 下阪本 5
比叡山坂本駅
徒歩7分
3階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
ウエストアヴェニュー
滋賀県 大津市 坂本 7
比叡山坂本駅
徒歩7分
2階建
12部屋
軽量鉄骨造 2003年
アドヴァンス比叡
滋賀県 大津市 比叡辻 2
比叡山坂本駅
徒歩7分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
コーポハピネス
滋賀県 大津市 比叡辻 1
比叡山坂本駅
徒歩8分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
メゾン・エスポワール坂本
滋賀県 大津市 下阪本 6-19-2
比叡山坂本駅
徒歩8分
3階建
14部屋
鉄骨造 1996年
ラ・ルーチェ壱番館
滋賀県 大津市 下阪本 6-29-7
比叡山坂本駅
徒歩9分
2階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
アプリーレ
滋賀県 大津市 下阪本 5
比叡山坂本駅
徒歩9分
2階建
10部屋
鉄骨造 2006年
カネボウ叡山グリーンマンション
滋賀県 大津市 下阪本 6丁目25-17
比叡山坂本駅
徒歩9分
5階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
シャルマンコーポ比叡
滋賀県 大津市 比叡辻 2丁目10-16
比叡山坂本駅
徒歩9分
5階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
エイトハイツ坂本
滋賀県 大津市 坂本 6
比叡山坂本駅
徒歩9分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
アヴェニール
滋賀県 大津市 下阪本 5-21-12
比叡山坂本駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 2002年
木の岡荘
滋賀県 大津市 木の岡町 10-6
比叡山坂本駅
徒歩10分
3階建
鉄筋コンクリート造 1976年
コモド比叡
滋賀県 大津市 比叡辻 1-8-10
比叡山坂本駅
徒歩11分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
ブエナビスタ大津ウェスト
滋賀県 大津市 比叡辻 2
比叡山坂本駅
徒歩12分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
レイクサイドヒエイB棟
滋賀県 大津市 比叡辻 2
比叡山坂本駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 2004年
厚積レークサイド
滋賀県 大津市 比叡辻 2
比叡山坂本駅
徒歩13分
4階建
鉄筋コンクリート造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

比叡山坂本駅の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

比叡山坂本駅 $kind_labe人口推移 比叡山坂本駅における人口推移・動向を調べることができます

比叡山坂本駅 将来推計人口

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