八日市駅の 中古マンション 価格相場

2024年における八日市駅の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は10.4万円/㎡ (坪単価 34.3万円/坪)です。1年前(2023年)に比べて -61.6%( -16.7万円/㎡)と大幅に下落しています。中古マンション相場は八日市駅における2件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

八日市駅の中古マンション相場
前年比
1,633 万円
-61.6
(-16.7万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
15.9
(平均値)
13.9
(平均値)
72.2
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「八日市駅」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「八日市駅」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

八日市駅における直近の中古マンションの取引事例は18件のみで、不動産取引が非常に少ないエリアです。 八日市駅の中古マンション物件の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、物件の売却が難しかったり売却まで何年もかかることがありましたが、 全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

八日市駅 中古マンションの価格相場動向

八日市駅における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の滋賀県 近江鉄道本線 八日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -61.6%( -16.7万円/㎡)と大幅に下落しています。

このグラフは、18件の八日市駅の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
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八日市駅 中古マンション価格相場 推移・動向 八日市駅における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八日市駅 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンションの価格相場の最新動向

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

八日市駅の直近3年間の平均中古マンション価格は20.9万円/㎡と評価され、近江鉄道本線全体の平均19.9万円/㎡に比べてわずかに高い水準(5.1%)を示しています

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

中古マンション価格の年別推移

滋賀県 近江鉄道 近江鉄道本線 八日市駅における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
25.0
34.2
65.0
10.4
万円/㎡
-61.6%
2

2023
12.0
19.0
85.0
27.1
万円/㎡
+6.8%
1

2022
12.0
18.3
75.0
25.3
万円/㎡
-0.2%
1

2021
11.7
17.3
75.0
25.4
万円/㎡
-0.8%
3

2020
12.0
16.9
72.5
25.6
万円/㎡
- 2

2018
12.0
- 85.0
14.1
万円/㎡
-41.9%
1

2017
13.0
13.8
70.0
24.3
万円/㎡
-5.6%
1

2016
12.0
12.5
70.0
25.7
万円/㎡
+137.4%
1

2015
25.0
25.3
60.0
10.8
万円/㎡
- 1

2011
11.0
7.5
72.5
24.0
万円/㎡
- 2

2009
11.0
5.3
65.0
27.7
万円/㎡
+12.5%
1

2008
11.0
4.3
65.0
24.6
万円/㎡
-10.5%
1

2007
11.0
2.8
80.0
27.5
万円/㎡
- 1

滋賀県 近江鉄道 近江鉄道本線における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
6.6
27.6
68.4
19.4
万円/㎡
-12.0%
16

2023
7.2
26.2
67.8
22.1
万円/㎡
+20.7%
30

2022
6.4
24.2
68.9
18.3
万円/㎡
-23.4%
27

2021
6.9
21.1
71.9
23.9
万円/㎡
+2.4%
26

2020
14.0
18.9
71.2
23.3
万円/㎡
+34.1%
4

2019
9.8
17.9
68.3
17.4
万円/㎡
+2.5%
6

2018
9.9
17.3
65.0
17.0
万円/㎡
+7.8%
9

2017
11.1
23.5
63.8
15.7
万円/㎡
-25.4%
13

2016
14.2
16.3
71.7
21.1
万円/㎡
+13.7%
15

2015
11.2
19.4
65.5
18.6
万円/㎡
+9.6%
10

2014
8.9
18.1
68.1
16.9
万円/㎡
+29.4%
8

2013
6.2
23.1
68.8
13.1
万円/㎡
-29.0%
8

2012
12.0
12.3
68.8
18.4
万円/㎡
-5.5%
8

2011
6.7
11.0
70.0
19.5
万円/㎡
-0.1%
7

2010
11.4
15.0
66.9
19.5
万円/㎡
+9.9%
8

2009
6.3
16.6
65.0
17.8
万円/㎡
-20.0%
6

2008
9.3
11.6
72.5
22.2
万円/㎡
-7.3%
8

2007
10.0
9.0
73.3
23.9
万円/㎡
- 6

滋賀県 近江鉄道における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
6.6
27.6
68.4
19.4
万円/㎡
-12.0%
16

2023
7.2
26.2
67.8
22.1
万円/㎡
+20.7%
30

2022
6.4
24.2
68.9
18.3
万円/㎡
-23.4%
27

2021
6.9
21.1
71.9
23.9
万円/㎡
+2.4%
26

2020
14.0
18.9
71.2
23.3
万円/㎡
+34.1%
4

2019
9.8
17.9
68.3
17.4
万円/㎡
+2.5%
6

2018
9.9
17.3
65.0
17.0
万円/㎡
+7.8%
9

2017
11.1
23.5
63.8
15.7
万円/㎡
-25.4%
13

2016
14.2
16.3
71.7
21.1
万円/㎡
+13.7%
15

2015
11.2
19.4
65.5
18.6
万円/㎡
+9.6%
10

2014
8.9
18.1
68.1
16.9
万円/㎡
+29.4%
8

2013
6.2
23.1
68.8
13.1
万円/㎡
-29.0%
8

2012
12.0
12.3
68.8
18.4
万円/㎡
-5.5%
8

2011
6.7
11.0
70.0
19.5
万円/㎡
-0.1%
7

2010
11.4
15.0
66.9
19.5
万円/㎡
+9.9%
8

2009
6.3
16.6
65.0
17.8
万円/㎡
-20.0%
6

2008
9.3
11.6
72.5
22.2
万円/㎡
-7.3%
8

2007
10.0
9.0
73.3
23.9
万円/㎡
- 6

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『八日市駅』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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八日市駅 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する八日市駅における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2007/12から2024/06までの期間に取引された「18件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

八日市駅 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『八日市駅』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

八日市駅の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-20.42%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、八日市駅の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格38 万円/㎡100 %
築10年・残存価値30 万円/㎡80 %
築20年・残存価値22 万円/㎡58 %
築30年・残存価値13 万円/㎡35 %
色分け:  
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築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 八日市駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八日市上之町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

八日市駅 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が僅かに減少。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 19.0 年 → 2024年 34.2 年、+79.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 25.0 分、+108.3 %と大きく増加)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

八日市駅のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「八日市駅」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
八日市駅のエリアごとの中古マンション取引価格 八日市駅のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

八日市駅の取引データを調べる

八日市駅における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 18件中)

1. 滋賀県 東近江市 八日市上之町
近江鉄道八日市線 八日市駅 徒歩 12.0分)
・築:17.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   1,800万円    単価   25.7 万円/㎡

2. 滋賀県 東近江市 八日市上之町
近江鉄道八日市線 八日市駅 徒歩 12.0分)
・築:17.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   1,900万円    単価   27.1 万円/㎡

3. 滋賀県 東近江市 八日市上之町
近江鉄道八日市線 八日市駅 徒歩 12.0分)
・築:16.8 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   1,800万円    単価   24.0 万円/㎡

4. 滋賀県 東近江市 八日市上之町
近江鉄道八日市線 八日市駅 徒歩 12.0分)
・築:17.5 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   2,000万円    単価   26.7 万円/㎡

5. 滋賀県 東近江市 八日市上之町
近江鉄道八日市線 八日市駅 徒歩 12.0分)
・築:18.3 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   1,900万円    単価   25.3 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

八日市駅と価格相場が近い近隣エリアを調べる

八日市駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
近江鉄道本線 彦根駅 (161) [沿線・駅]1,649 万23.1 万/㎡23.1 年6 分70 ㎡
近江鉄道 近江鉄道本線 (215) [沿線・駅]1,488 万21.1 万/㎡24.4 年6 分69 ㎡
近江鉄道本線 彦根口駅 (29) [沿線・駅]921 万15.0 万/㎡26.2 年3 分61 ㎡
近江鉄道本線 ひこね芹川駅 (2) [沿線・駅]380 万6.9 万/㎡13.3 年9 分50 ㎡

八日市駅の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
サンパティ-ク
滋賀県 東近江市 中小路町
八日市駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 2005年
フォレストインサイドIII
滋賀県 東近江市 妙法寺町
八日市駅
徒歩1分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
メゾンドララバイII
滋賀県 東近江市 中小路町
八日市駅
徒歩1分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
グランチェスタホンダ
滋賀県 東近江市 林田町
八日市駅
徒歩1分
2階建
12部屋
気泡コンクリート造 2002年
メゾン・ド・ララバイ
滋賀県 東近江市 中小路町 658-2
八日市駅
徒歩1分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
ヴィラ・シメノ
滋賀県 東近江市 中小路町
八日市駅
徒歩1分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
ステアーマンション
滋賀県 東近江市 八日市本町
八日市駅
徒歩1分
6階建
4部屋
鉄骨造 1995年
アートSHUN21
滋賀県 東近江市 中小路町
八日市駅
徒歩1分
3階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
アーバンリバティ
滋賀県 東近江市 妙法寺町
八日市駅
徒歩1分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
コープセントラ2
滋賀県 東近江市 中小路町 590-5
八日市駅
徒歩1分
3階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
八風荘
滋賀県 東近江市 林田町
八日市駅
徒歩1分
2階建
12部屋
鉄骨造 1974年
エル・セレーノ八日市
滋賀県 東近江市 札の辻 1
八日市駅
徒歩2分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
パレ・シャルマン
滋賀県 東近江市 五智町
八日市駅
徒歩2分
3階建
18部屋
鉄骨造 2005年
ヴィラ・ルーエン
滋賀県 東近江市 五智町
八日市駅
徒歩2分
2階建
10部屋
鉄骨造 2003年
レジデンス宝積
滋賀県 東近江市 大森町
八日市駅
徒歩2分
2階建
12部屋
軽量鉄骨造 1999年
十一屋ブラウンシュガービル
滋賀県 東近江市 八日市浜野町
八日市駅
徒歩2分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
セゾンフルール
滋賀県 東近江市 沖野 4
八日市駅
徒歩2分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
アルザー柳屋
滋賀県 東近江市 八日市本町
八日市駅
徒歩2分
6階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
MTビル
滋賀県 東近江市 八日市本町
八日市駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1995年
アーバンプロムナード
滋賀県 東近江市 沖野 1
八日市駅
徒歩2分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
八日市ハイツA棟
滋賀県 東近江市 中小路町
八日市駅
徒歩2分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
コンプリーションアンソレイエ
滋賀県 東近江市 東沖野 1
八日市駅
徒歩3分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
フォルサI号館
滋賀県 東近江市 中小路町
八日市駅
徒歩3分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
サンハイツ・オクヤマII
滋賀県 東近江市 札の辻 2
八日市駅
徒歩3分
2階建
8部屋
気泡コンクリート造 2006年
サンハイツ・オクヤマ
滋賀県 東近江市 札の辻 2
八日市駅
徒歩3分
2階建
12部屋
気泡コンクリート造 2003年
エルミナコート八日市II
滋賀県 東近江市 東沖野 4
八日市駅
徒歩3分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
エルミナコート八日市
滋賀県 東近江市 東沖野 4
八日市駅
徒歩3分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
メゾン蔵
滋賀県 東近江市 八日市本町
八日市駅
徒歩3分
5階建
20部屋
鉄骨造 2000年
マンションクララ
滋賀県 東近江市 八日市本町
八日市駅
徒歩3分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
サンライフHIRO
滋賀県 東近江市 妙法寺町
八日市駅
徒歩3分
2階建
12部屋
鉄骨造 1996年
シャトレービル
滋賀県 東近江市 東沖野 1
八日市駅
徒歩3分
4階建
気泡コンクリート造 1993年
川崎マンション弐番館
滋賀県 東近江市 東沖野 3
八日市駅
徒歩3分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
KUKUNA
滋賀県 東近江市 青野町
八日市駅
徒歩4分
2階建
14部屋
気泡コンクリート造 2009年
フォルサII番館
滋賀県 東近江市 中小路町
八日市駅
徒歩4分
3階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
メゾン・ド・コンフォール
滋賀県 東近江市 東沖野 1
八日市駅
徒歩4分
3階建
14部屋
気泡コンクリート造 2003年
十一屋DOA
滋賀県 東近江市 八日市本町
八日市駅
徒歩4分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
MRスウィート
滋賀県 東近江市 沖野 2
八日市駅
徒歩4分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
ミヤハイツ林田
滋賀県 東近江市 林田町
八日市駅
徒歩4分
3階建
14部屋
鉄骨造 1996年
日光ハイツ八日市壱番館
滋賀県 東近江市 八日市清水 2
八日市駅
徒歩4分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
セントラルメゾン
滋賀県 東近江市 八日市金屋 1
八日市駅
徒歩5分
2階建
8部屋
鉄骨造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八日市駅の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八日市駅 $kind_labe人口推移 八日市駅における人口推移・動向を調べることができます

八日市駅 将来推計人口

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